Memo College initiatiefvoorstel Woningbouw

Memo

Aan

:

Raad

Van

:

College b&w

Onderwerp

:

Locatieonderzoek woningbouw, initiatiefvoorstel LB, VVD en D66

Datum

:

11 november 2024

In deze memo gaan wij in op het initiatiefvoorstel dat door de partijen Larens Behoud, VVD en D’66 is gedaan naar aanleiding van het voorstel van B&W over het ‘Locatieonderzoek Woningbouw’. Het initiatiefvoorstel luidt (gemakshalve genummerd): 1. Het College van burgemeester en wethouders kaders mee te geven met betrekking tot de volgorde, selectie en voortgang van de locatieonderzoeken woningbouw in Laren zoals omschreven in het voorstel; 2. Het College van burgemeester en wethouders opdracht te geven om: a. vóór januari 2025 met een planning te komen waarbinnen de koppelafspraken en het vereveningsfonds kunnen worden behandeld in de Raad; b. in alle nadere uitwerkingsvoorstellen voor bouwlocaties een verwijzing naar dit Raadsinitiatief op te nemen en verantwoording over de invulling dan wel afwijking van de vastgestelde keuzes. Het college heeft veel waardering voor het nemen van initiatief door de gemeenteraad. Dit houdt de vaart in de besluitvorming en de raad geeft met de behandeling invulling aan haar kaderstellende rol. In deze memo geven wij onze zienswijze op het voorstel op basis van de volgorde van de onderwerpen die in het voorstel worden gedaan.

Vereveningsfonds In uw voorstel vraagt u het college om vóór januari 2025 met een planning te komen voor het invoeren van een vereveningsfonds. Wij zeggen u bij deze toe om in Q2 van 2025 een voorstel voor de invoering van het fonds voor een eerste bespreking voor te leggen aan de commissie R&I. Koppelafspraken en koppelkansen Op dit moment voeren wij overleg over de volgende locaties over koppelkansen: - Zevenend 45, Kloosterweg 39c en Krommepad 5 - Eemnesserweg 3 en pand achter Loetje Het koppelen van initiatieven heeft ten doel, dat de initiatieven gezamenlijk zorgen voor een woningverdeling die aan de doelstellingen en ambities uit de woonvisie voldoet. Afspraken over het koppelen van initiatieven worden vastgelegd in een overeenkomst. Er kleven echter wel risico’s aan deze werkwijze. Wat immers als één van de plannen, bijvoorbeeld door een

uitspraak van de Raad van State, de eindstreep (een onherroepelijke bouwvergunning) niet haalt? Dit risico is niet volledig uit te sluiten. Het college is van mening, dat we dit risico, als het plan in onze ogen een evenwichtig en goed plan is, moeten nemen. Daarbij wordt opgemerkt dat het college de voorkeur heeft dat bij koppelafspraken als éérst het sociale/betaalbare plan wordt gerealiseerd en pas daarna de woningen in het dure segment. Het koppelen van initiatieven kan niet door ons in een planning worden gevat. Koppelen vergt overleg en afstemming met initiatiefnemers. Voor de planning zijn we als gemeente dus afhankelijk van derden en in die zin kan het college daarover geen harde toezeggingen doen. Gelet op het bovenstaande is het college van mening dat nummer 2a van het initiatiefvoorstel hiermee is beantwoord.

Locaties die afvallen Wij nemen er nota van dat u de volgende locaties aanduidt als niet-kansrijk/thans-niet kansrijk: - Steenbergen 5 (nr. 7 rapport Sweco) - Houtweg 25 (nr. 10 Sweco) - Groen bij Stichtsehof (nr. 1 Sweco) - Landgoed Larenberg (nr. 35 Sweco) - Plein 1945 (nr. 22 Sweco) - Veldje bij hockey (nr. 20 Sweco) Overige locaties In het initiatiefvoorstel zijn de volgende locaties opgenomen die niet als zodanig de kwalificatie kansrijk of niet-kansrijk hebben gekregen: - Torenlaan/Co Bremanlaan (nr. 4 Sweco) - Krommepad 5(nr. 13 Sweco) (Zie koppelkansen hierboven) - Evertas (nr. 21 Sweco) - Rozenlaantje/Lange Wijnen (nr. 32 Sweco) - Vredelaan, Knarrenhof (nr. 23 Sweco) Een uitspraak over het perceel Vredelaan/Postiljon (Sweco nr. 20) ontbreekt overigens nog. Het college ziet voornoemde locaties als kansrijk zoals opgenomen in het voorstel dat is besproken tijdens de commissie R&I van 9 oktober jl. De gevraagde inzet van eigenaren ten aanzien van draagvlak en participatie, zoals in het initiatiefvoorstel verwoord, zullen door het college worden gehanteerd bij de eerste beoordeling. De raad kan vervolgens de initiatieven op hun merites beoordelen.

-2-