III-A5 college - raadsinformatiebrief toekomstscenario Erfgooierswoningen

INFORMATIENOTA RAAD LAREN

Van

College

Aan

Gemeente Laren - Gemeenteraad

Portefeuillehouder

A.H.M. Stam

Datum

17 september 2021

Onderwerp Toekomstscenario Erfgooierswoningen

Portefeuillehouder A.H.M. Stam

Openbaar Ja

Kennisnemen van Reactie van het college op het voornemen van Het Gooi en Omstreken om -naarmate deze woningen beschikbaar komen- de Erfgooierswoningen te verkopen, en van de meest recente ontwikkelingen.

Aanleiding Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken (G&O) heeft het college eind maart 2021 geïnformeerd

over

het

voornemen

om

vrijkomende

huurwoningen

binnen

het

Erfgooierscomplex in Laren te willen verkopen, en aangegeven dat zij graag hierover in overleg treedt met het college. Zij zijn hiertoe naar eigen zeggen genoodzaakt wegens de hoge onderhouds- en investeringskosten, de hoge duurzaamheidsinvesteringen en Pagina 1 van 4

doordat het politiek niet haalbaar blijkt om meer sociale huurwoningen te bouwen binnen het complex.

Kernboodschap Bij de fusie tussen Woningbouwvereniging Van Erfgooiers en G&O in 2018 heeft de gemeente Laren afspraken gemaakt over deze Erfgooierswoningen. Overeengekomen werd dat de woningen door G&O in de verhuurportefeuille zouden worden gehouden en na het vertrek van de huidige huurder zullen worden verhuurd tegen een maximale netto huurprijs van € 1.000,- per maand (prijspeil 2018). Daarmee komen ze beschikbaar voor de middeninkomens in Laren. Afgesproken is ook dat bij sterk veranderde omstandigheden, zoals ingrijpende wijzigingen in wet- en regelgeving of aantoonbare financiële noodzaak, waardoor G&O genoodzaakt is om een ander beleid te voeren, partijen in overleg gaan over herziening van deze afspraak (bijlage 1).

Monumentale status In januari 2020 heeft het college de Erfgooierswoningen aangewezen als gemeentelijk monument. G&O stelt zich op het standpunt dat deze monumentenstatus een groot effect heeft op de kosten van de verduurzaming en aanpassing van de woningen, en dat herziening van de gemaakte afspraak aan de orde is. Het college heeft reeds in 2013 het voornemen tot aanwijzen van de monumentenstatus van het Erfgooierscomplex uitgesproken naar Wbv van Erfgooiers. In mei 2019 heeft de gemeente G&O geïnformeerd dat zij deze procedure ging starten. G&O heeft in gesprekken met de gemeente en in een formele zienswijze aangegeven bezwaar te hebben tegen de monumentale status en dat beschermd dorpsgezicht hetzelfde doel zou dienen voor de gemeente maar voor G&O minder nadelig in de verduurzaming zou zijn. De gemeente heeft dat standpunt niet gevolgd. Naar het oordeel van het college kan de aanwijzing tot gemeentelijk monument niet aangemerkt worden als een onvoorziene of een sterk veranderde omstandigheid.

Volkshuisvestelijk belang Door de wethouder en het college zijn diverse gesprekken met G&O gevoerd over het voornemen van G&O. Het college ziet geen aanleiding om de gemaakte afspraken met G&O te herzien of af te wijken van de afspraken. Pagina 2 van 4

Daarbij is het college van mening dat G&O, conform de in 2018 gemaakte afspraken, de woningen na mutatie moet blijven verhuren zodat de woningen beschikbaar blijven voor de middeninkomens in Laren. Bij verkoop tegen de marktwaarde zullen de woningen -gezien de m2 prijs in Larenworden verkocht tegen prijzen die strijdig zijn met het volkshuisvestelijke belang dat het college voor ogen had bij het maken van de eerdergenoemde afspraken. Dit is een onwenselijke ontwikkeling die bovendien in strijd is met de gemaakte afspraken. In de brief van 24 augustus jl. aan G&O (bijlage 2) heeft het college zijn standpunt hierover verduidelijkt, aangegeven niet mee te willen werken aan de eventuele verkoop en vast te houden aan de in 2018 gemaakte afspraken.

Leegstaande woningen In de raadsinformatiebrief van 13 april jl. informeerden wij u over de leegstaande huurwoningen van G&O. Het college heeft de woningcorporatie opnieuw en dringend verzocht op zeer korte termijn met een oplossing te komen voor de woningen die al geruime tijd leeg staan.

Recente ontwikkeling Naar aanleiding van de door het college verzonden brief heeft op 16 september j.l. de Raad van Commissarissen van G&O besloten om niet langer te willen vasthouden aan het ingenomen standpunt. Hierover zijn wij mondeling geïnformeerd. Op korte termijn kunnen wij een formele reactie hierover verwachten. De belangrijkste mededelingen: 1. G&O heeft ons laten weten deze woningen niet te zullen verkopen vanwege onvoldoende draagvlak bij de gemeente; 2. G&O heeft aangegeven de leegstaande woningen op korte termijn verhuur klaar te maken en weer te gaan verhuren.

Het college heeft gemeend u -gelet op de reeds langlopende gesprekken en de daardoor ontstane onduidelijkheid en onrust- reeds nu hierover te willen informeren. We wachten de schriftelijke vastlegging van deze mededelingen af en zullen u binnenkort op de hoogte brengen van de daarin vastgelegde voorstellen en de reactie van het college hierop.

Pagina 3 van 4

Met G&O is afgesproken dat zij de huurders van de Erfgooierswoningen ook direct zullen informeren over het ingenomen standpunt.

Bijlage 1

Afspraken met G&O bij fusie wbv Van Erfgooiers d.d. 25 juni 2018

Bijlage 2

Brief college B&W d.d. 24 augustus 2021

Bijlage 3

Brief

van

G&O

d.d.

17

september

2021

aan

bewoners

Erfgooierswoningen

Pagina 4 van 4