III-A4 college - raadsinformatiebrief WiMRA onderzoek 2021 BIJLAGE 3

Wonen in de Metropoolregio Amsterdam

Factsheet Wonen in Laren 2021 Woningvoorraad en Bewoning Kerncijfers Laren, 2021

Laren in het kort In Laren wonen relatief veel stellen zonder kinderen (31%). Gemiddeld in de deelregio ligt dit aandeel op 28% en in de MRA op 26%. Daarnaast wonen er ten opzichte van de MRA weinig alleenwonenden (34%). Laren telt relatief veel huishoudens van 75 jaar en ouder: 22%, tegenover 13% in de deelregio en 9% in de MRA. Ook de groep 55-75 jaar is met 41% relatief sterk vertegenwoordig. Daarentegen wonen er veel minder jonge huishoudens (1834 jaar: 5%; MRA: 20%). Huishoudens in Laren behoren relatief vaak tot de hoge inkomens: 54% heeft een inkomen boven de €60.036 (MRA: 42%1). Het gaat in Laren vooral om de hoogste inkomensgroep (> €80.048: 40%; MRA: 28%). Het aandeel huishoudens met een inkomen tot de huurtoeslaggrens is met 17% lager dan gemiddeld in de deelregio (21%) en de MRA (24%). De woningvoorraad in Laren bestaat voor 68% uit koopwoningen, dat is hoger dan gemiddeld in de deelregio en de MRA (60% en 48%1). De nadruk ligt in Laren op het duurste segment: 59% van de woningvoorraad is een koopwoning met een WOZ-waarde van minimaal €438.000. Dat is veel hoger dan in de deelregio (26%) en in de MRA (17%). Het aandeel corporatiewoningen met een sociale huur is met 15% kleiner dan in de deelregio (24%) en de MRA (30%). Er zijn relatief veel eengezinswoningen: 85% (MRA: 48%).

Van de recent verhuisde huishoudens heeft 30% een dure huurwoning betrokken, bijna drie keer zo veel als in de voorraad aanwezig is (11%). Recent verhuisden betrokken vergeleken met de woningvoorraad juist minder vaak een corporatiewoning met een sociale huur (10%) of een (dure) koopwoning (49%). 1) Verschillen tussen percentages in de tekst en in de tabel worden veroorzaakt door afrondingen.

Laren

Gooi en Vechtstreek

MRA

totaal huishoudens (abs. bron: CBS)

5.075

118.022

1.203.259

woningvoorraad (abs. bron: CBS)

5.441

119.695

1.173.953

eengezinswoningen

85%

70%

48%

alleenwonenden

34%

34%

39%

stel zonder kinderen

31%

28%

26%

eenoudergezin

7%

8%

9%

stel met kinderen

27%

29%

25%

18-34 jaar

5%

13%

20%

35-54 jaar

33%

36%

36%

55-75 jaar

41%

38%

35%

75 jaar en ouder

22%

13%

9%

lage inkomens tot huurtoeslaggrens |*|

17%

21%

24%

inkomens v.a. hts-grens |tot €40.024|

16%

18%

18%

laagste middeninkomens |€40.024- €44.635|

5%

3%

4%

lagere middeninkomens |€44.635- €50.030|

1%

3%

3%

middeninkomens |€50.030- €60.036|

8%

9%

9%

hogere inkomens |€60.036- €80.048|

14%

14%

13%

hoogste inkomens |> €80.048|

40%

31%

28%

sociale huur, corporatie |tot €752|

15%

24%

30%

sociale huur, particulier |tot €752|

3%

4%

7%

middeldure huur |€752- €1.053|

3%

7%

7%

dure huur |€1.053 en meer|

11%

6%

9%

koopwoning |WOZ < €188.000|

0%

1%

1%

koopwoning |WOZ €188.000- €296.000|

3%

11%

12%

koopwoning |WOZ €296.000- €438.000|

6%

22%

17%

koopwoning |WOZ > €438.000|

59%

26%

17%

*eenpersoonshuishoudens €23.725, meerpersoonshuishoudens €32.200.

Verdeling inkomens

Inkomensverdeling Laren, 2017-2021 (%)

Het aandeel hoge inkomens in Laren is stabiel gebleven, 54% van de huishoudens heeft een inkomen van meer dan €60.036. Wel is er een afname zichtbaar van de groep met de hoogste inkomens (≥€80.048): van 45% in 2017 tot 40% in 2021. De groep huishoudens met een laag inkomen ligt met 32% hoger dan in 2017. Het aandeel middeninkomens daalt geleidelijk.

tot €40.024

Het aande

€40.024- €60.036

€60.036- €80.048

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard

≥ €80.048

Samenstelling woningvoorraad De woningvoorraad in Laren bestaat voor 68% uit koopwoningen en dit aandeel blijft stabiel. Het aandeel sociale huurwoningen is afgenomen naar 18%. In het particuliere segment is de sociale huurvoorraad kleiner geworden. In de vrije sector is het aandeel particuliere huurwoningen juist wat toegenomen: 15% van de woningvoorraad in Laren betreft een vrije sector huurwoning.

Bewoning sociale huur, vrije sector en koopvoorraad

Samenstelling woningvoorraad Laren, 2017-2021 (%)

sociale huur corporatie

sociale huur particulier

vrije sector corporatie

vrije sector particulier

koopwoning

Bewoning per segment van de woningvoorraad, 2021 (%)

Het aantal respondenten in de sociale huur van corporaties is te klein om een inkomensverdeling van de bewoners te kunnen geven. Het aantal respondenten in de vrije sector is eveneens te klein om een inkomensverdeling van de bewoners te kunnen geven. In de koopwoningen in Laren heeft 66% van de huishoudens een hoog inkomen, dat is wat vaker dan gemiddeld in de deelregio en de MRA (61%).

*eenpersoonshuishoudens: €23.725 meerpersoonshuishoudens: €32.200

Woonsituatie lage, midden en hoge inkomens

lage inkomens tot huurtoeslag -grens*

inkomens vanaf htsgrens tot €40.024

laagste middeninkomens (€40.024 €44.635)

lagere middeninkomens (€44.635€50.030)

middenhogere hoogste inkomens inkomens inkomens (€50.030- (€60.036 - (≥€80.048) €60.036) €80.048)

Woonsituatie huishoudens met een laag, midden en hoog inkomen, 2021 (%)

Het aantal respondenten met een laag inkomen is te klein om een verdeling te geven van hun woonsegmenten. Het aantal respondenten met een middeninkomen is eveneens te klein om een verdeling te geven van hun woonsegmenten. Het merendeel van de hoge inkomens in Laren is eigenaar-bewoner: 88% versus 73% gemiddeld in de MRA.

sociale huur corporatie

sociale huur particulier

vrije sector corporatie

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard

vrije sector particulier

koopwoning

Gemiddelde huur naar huursegment en gemiddelde bruto hypotheeklasten, 2021 (€)

Betaalbaarheid Huurders in Laren betalen gemiddeld €927 aan kale huur per maand. Dat is hoger dan gemiddeld in de regio en de MRA. Woningeigenaren in Laren betalen gemiddeld €1.029 aan bruto hypotheeklasten per maand. Zij zijn na belastingaftrek 16% van hun inkomen kwijt aan de hypotheek, gelijk aan het gemiddelde in de deelregio en de MRA.

Over het onderzoek Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2021 De gegevens in deze factsheet zijn afkomstig uit het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’ (WiMRA), gehouden in 2021. Het onderzoek bestaat uit een enquête onder huishoudens in 31 gemeenten in de Metropoolregio Amsterdam. ‘Woningvoorraad en Bewoning’ is het eerste deel van de factsheet Wonen in Laren 2021. Meer uitleg over het onderzoek is terug te lezen in de onderzoeksverantwoording van WiMRA 2021. Alle publicaties van WiMRA 2021 zullen verschijnen op: onderzoek.amsterdam.nl/dossier/wimra Respons in Laren In Laren hebben er 252 respondenten meegedaan aan de enquête. Er hebben 28 huurders van sociale corporatiewoningen meegedaan. Om over een groep te rapporteren is een ondergrens aangehouden van 50 ongewogen respondenten. De antwoorden op de vragen die in de enquête zijn gesteld, zijn representatief voor alle zelfstandig wonende huishoudens in de MRA. Opdrachtgevers Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de Metropoolregio Amsterdam en de corporaties die vertegenwoordigd zijn in de MRA, waaronder leden van het Platform Woningcorporaties Noordvleugel Randstad (PWNR).

Colofon

Auteurs

Onderzoek, Informatie en Statistiek (OIS) Weesperstraat 111-113 1012 GL Amsterdam https://onderzoek.amsterdam.nl/

Hester Booi en Bart Sleutjes e-mail: h.booi@amsterdam.nl

kijk voor meer cijfers op het WiMRA-dashboard