III-A4 college - raadsinformatiebrief WiMRA onderzoek 2021

INFORMATIENOTA RAAD LAREN 08.02.2022

Van

College van burgemeester en wethouders

Aan

Gemeente Laren

Portefeuillehouder

A.H.M. Stam (Laren)

Informatie bij

K. Jordans, Beleidsadviseur Wonen

Onderwerp WiMRA onderzoek 2021 Portefeuillehouder A.H.M. Stam (Laren) Openbaar Ja Kennisnemen van De eerste resultaten van het WiMRA onderzoek 2021 Woningvoorraad en Bewoning die op 3 februari jl. op de website van de Metropoolregio Amsterdam (MRA) zijn gepubliceerd. Aanleiding (inleiding) Sinds 2017 wordt tweejaarlijks het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam (WiMRA)’ gehouden, zo ook in 2021. Het onderzoek geeft de ontwikkelingen op de woningmarkt in de MRA weer en gaat in op de posities van de verschillende regio’s daarbinnen. Het onderzoek bestaat uit een grootschalige enquête gehouden onder de inwoners van de MRA en een verhuizingenbestand opgebouwd uit registratiedata van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De eerste resultaten van het onderzoek voor wat betreft de thema’s Woningvoorraad en Bewoning zijn op 3 februari jl. gepubliceerd. Zie hieromtrent het nieuwbericht op de website van de MRA, bijlage A. Naast de eerste bevindingen op MRA niveau (bijlage B) zijn tevens de factsheets voor de gemeente Laren beschikbaar gekomen (bijlage C).

Pagina 1 van 2

Kernboodschap Uit de eerste resultaten van de onderzoek blijkt dat de kans op een betaalbare woning in de MRA de afgelopen twee jaar verder is afgenomen. Ten opzichte van 2019 is het aandeel huishoudens met een inkomen tot de sociale huurgrens iets toegenomen en ligt in 2021 op 42%. De MRA telt een hoger aandeel lage inkomens dan er betaalbare woningen in de voorraad aanwezig zijn. Zowel de koopvoorraad als de sociale huurvoorraad van corporaties zijn qua omvang met respectievelijk 48% en 30% stabiel gebleven. Binnen de particuliere huur is er een verschuiving zichtbaar van de sociale naar vrije sector. Waar het aandeel sociale huur van particulieren tussen 2017 en 2019 afnam van 9% naar 7%, is het aandeel in de vrije sectorhuur van particulieren toegenomen van 8% naar 12%. Van de totale woningvoorraad valt 7% onder de middeldure huur (€ 752€1053). De dure huurvoorraad is gegroeid van 6% in 2019 naar 9% in 2021%. In de regio Gooi & Vechtstreek zijn de gemiddelde huren in de particuliere vrije sector met 22% het hardst gestegen. Consequenties Doordat een groter deel van de woningvoorraad in de regio bestaat uit dure huur- een koopwoningen, is het voor woningzoekenden met een laag of middeninkomen steeds lastiger om in de MRA een huis te vinden.

Betaalbare koopwoningen tot € 188.000 die bereikbaar zijn voor huishoudens met een inkomen tot € 40.024 zijn nauwelijks meer aanwezig in de woningvoorraad van de MRA (1%). Ook de woningen die bereikbaar voor middeninkomens (tot €60.036) met een WOZ-waarde tussen € 188.000-296.000 zijn schaars. Woningzoekenden met een laag inkomen zijn genoodzaakt uit te wijken naar dure vrije sectorwoningen en besteden daardoor een groot deel van het inkomen aan huur. Communicatie & Vervolg Naar verwachting zal het volledige WiMRA rapport eind maart 2022 worden gepubliceerd. Naast de thema’s Woningvoorraad en Bewoning zijn daarin opgenomen verhuisdynamiek, woonwensen, prettig wonen en duurzaamheid van de woningvoorraad. Uw raad ontvangt te zijner tijd hierover een informatienota met de bijbehorende bijlagen. Bijlagen A. Nieuwsbericht WiMRA 3 februari 2022 B. Bijlage WiMRA onderzoek 2021 Woningvoorraad en Bewoning C. Factsheets Laren WiMRA 2021 Woningvoorraad en Bewoning

Pagina 2 van 2