III-A4 college - raadsinformatiebrief actualisatie Woonvisie 2023-2027

INFORMATIENOTA RAAD LAREN Datum vaststelling college: 28 februari 2023 Van

Het college van burgemeester en wethouders

Aan

Gemeente Laren - Gemeenteraad

Portefeuillehouder

Westerkamp, F.

Informatie bij

K. Jordans, Beleidsmedewerker Volkshuisvesting

Onderwerp Actualisatie Woonvisie 2023-2027 Portefeuillehouder Westerkamp, F. Openbaar Ja Kennisnemen van De stand van zaken van omtrent het traject om te komen tot een geactualiseerde Woonvisie 2023-2027 Aanleiding (inleiding) In de Woningwet is het opstellen van een woonvisie voor iedere gemeente verplicht geworden. De verplichting geldt per 1 januari 2022 en een belangrijk punt is dat de visie maximaal over de komende vijf jaar mag gaan. Na het zomerreces in 2022 zijn de gemeenten Blaricum en Laren gestart met het traject om de woonvisies te actualiseren, waarbij er vanuit het oogpunt van efficiency, BEL-samenwerking en de overeenkomsten tussen de twee dorpen, ervoor is gekozen één gezamenlijke woonvisie op te stellen. De afgelopen maanden heeft bureau Companen samen de projectgroep vanuit de BELCombinatie gewerkt aan diverse stappen die we in deze informatiebrief met u delen.

Pagina 1 van 6

Welke stappen hebben we ondernomen? Companen heeft in de periode september – oktober een woningmarktanalyse uitgevoerd en de resultaten daarvan in de dialoogsessie op 17 november 2022 met uw raad besproken.

Enquête onder inwoners In de periode tussen half december en begin januari is er een digitale enquête opengesteld voor alle inwoners van de gemeenten Laren en Blaricum. Hierbij is gebruik gemaakt van de applicatie “Maptionnaire”. Maar liefst 999 inwoners hebben daarvan gebruik gemaakt. In de vragenlijst is een aantal vragen gesteld over prioriteiten en doelgroepen, en was er ook de mogelijkheid om op een kaart plekken te markeren. Hieronder tonen we de uitkomst van twee vragen:

Wat moet volgens jou extra aandacht krijgen op het gebied van wonen in Blaricum en Laren?

350 300 250 200 150 100 50 0 Betaalbare woningen

Wonen met een zorgvraag

Verduurzamen woningen

Meer woningen bouwen

Alternatieve woonvormen

Prettige woonomgeving

Anders

Pagina 2 van 6

Welke groepen verdienen volgens jou voorrang op de woningmarkt in Blaricum en Laren?

Doelgroepen 400 300 200 100 0 Starters/jongeren Gezinnen Ouderen Mensen met een middeninkomen Mensen die met spoed een woning nodig hebben Anders

Inloopavond voor bewoners Naast een digitale enquête is er ook een fysieke inloopbijeenkomst georganiseerd voor inwoners van de beide gemeenten. Deze vond plaats op 26 januari 2023 en werd druk bezocht, naar schatting zo’n 80 mensen bezochten de avond.

Gedeeltelijk was er een plenaire presentatie met vragen, en gedeeltelijk konden inwoners op themaborden briefjes plaatsen met tips, opmerkingen en suggesties. Dit leverde veel bruikbare ideeën op over uiteenlopende thema’s, van sociale samenhang en samen oud Pagina 3 van 6

worden in het eigen dorp tot het toevoegen van woonruimte via splitsing van bestaande panden. De themaborden waren: -

Doorstroming, vergrijzing en betaalbaarheid

-

Creatief omgaan met schaarse ruimte

-

Samen leven en zorgen

-

Leefbaar en duurzaam

Bijeenkomst met stakeholders Naast de informatie van inwoners is er op 12 januari 2023 een gesprek georganiseerd met ‘stakeholders’, professionele partnerpartijen van de gemeenten zoals woningcorporaties, ontwikkelaars, makelaars, zorginstellingen, welzijnsorganisaties en leden van adviesraden en bewonersorganisaties. Ook hier was de opkomst hoog, zo’n 35 deelnemers spraken met adviesbureau Companen en de vier wethouders over hoe zij tegen de woonopgaven aankijken. Het gesprek werd gestart met enkele vragen in een ‘Mentimeter’:

Pagina 4 van 6

Er zit in grote lijnen veel overeenkomst tussen de blik van de stakeholders en het oordeel van de inwoners; beide geven aan dat met name jongeren en starters het lastig hebben op de woningmarkt bij gebrek aan betaalbare woningen. Na de plenaire discussie werd er in twee groepen verder doorgesproken met de stakeholders, één groep ging met name in op de vraag hoe de doorstroming verbeterd kan worden en één groep ging vooral in op de vergrijzingsopgave. Overige ontwikkelingen Terwijl het proces van de woonvisie loopt staat de buitenwereld ook niet stil. Het projectteam probeert de actualiteiten zo goed mogelijk in het proces in te passen. Twee zaken zijn relevant om te noemen: -

In het kader van de Nationale Woon- en Bouwagenda van minister De Jonge worden er op dit moment per regio afspraken over het woningbouwprogramma gemaakt in Regionale Woondeals. Blaricum en Laren participeren in de Metropoolregio Amsterdam (MRA). In de afspraken wordt ingezet op het vergroten van het aantal nieuwbouwwoningen tot 2030, in de hele MRA gaat het om 175.000 nieuwe woningen, waarvan tweederde betaalbaar (sociale huur of koop onder de NHG-grens). De regio is zich er wel van bewust dat er op het grondgebied van Laren en Blaricum weinig fysieke ruimte is voor nieuwbouw, afgezien van het Tergooi-terrein en buurtschap Crailo.

-

In de nieuwe Wet Versterking Regio Volkshuisvesting (Wvrv), die momenteel ter consultatie ligt, is opgenomen dat alle gemeenten per 1 januari 2026 verplicht worden naast een woonvisie ook een woonzorgvisie te hebben. In veel regio’s wordt de woonzorgvisie regionaal opgepakt, zo ook in de regio Gooi en Vechtstreek. De samenwerkende gemeenten hebben daar recent een kwartiermaker voor aangenomen. Dit betekent voor de woonvisie van Laren en Blaricum, die in de planning voorloopt op deze regionale woonzorgvisie, dat op Pagina 5 van 6

dit moment niet alle onderdelen van wonen & zorg meegenomen kunnen worden in de woonvisie. We spreken daarom van een woonvisie en niet zoals eerder van een woon(zorg)visie. Uiteraard nemen we in de woonvisie wél de grote opgave mee die de vergrijzing betekent voor beide gemeenten; de demografische ontwikkelingen zijn goed in beeld. Maar afspraken rond andere woonzorgdoelgroepen, zoals het Beschermd Wonen en de Maatschappelijke Opvang, worden later dit jaar in regionaal verband gemaakt en zullen los van de woonvisie later aan de gemeenteraden worden voorgelegd. -

Op dit moment wordt de Huisvestingsverordening Gooi & Vechtstreek (HVV) geactualiseerd. De huidige HVV2019 heeft een looptijd tot 1.7.2023 en wordt voor de periode 1.7.2023-1.1.2024 verlengd zodat regiogemeenten komend half jaar kunnen benutten de nieuwe verordening verder vorm te geven. Medio oktober/november 2023 wordt de nieuwe HVV2024 aan alle raden ter besluitvorming aangeboden. Indien blijkt dat in navolging van de geactualiseerde Woonvisie en/of hierboven genoemde ontwikkelingen wijzigingen voortvloeien die van invloed zijn op de Huisvestingsverordening, dan kan de verordening daar t.z.t. (regionaal) op worden aangepast.

Verdere planning Bureau Companen schrijft op dit moment aan een concept-woonvisie. Naast de woonvisie (één visie voor Blaricum en Laren samen) worden er ook Uitvoeringsprogramma’s gemaakt, één voor elke gemeente apart. Hiervoor is een interne werkbijeenkomst gepland op 6 maart 2023 met de professionals van diverse beleidsvelden. In april 2023 zal de definitieve woonvisie aan de Colleges worden voorgelegd, en als deze akkoord worden bevonden wordt de woonvisie in mei 2023 aan de beide raden aangeboden (de woonvisie ter vaststelling, het uitvoeringsprogramma ter informatie).

Pagina 6 van 6