III-A1 College - raadsinformatiebrief nut en noodzaak van opkoopbescherming

INFORMATIENOTA RAAD LAREN Datum vaststelling college: 6 september 2022 Van

het college van burgemeester en wethouders

Aan

Gemeente Laren - Gemeenteraad

Portefeuillehouder

Westerkamp, F.

Informatie bij

W.J. Vermeulen, Beleidsmedewerker Volkshuisvesting

Onderwerp Nut en noodzaak van opkoopbescherming Portefeuillehouder Westerkamp, F. Openbaar Ja Kennisnemen van De conclusies en aanbeveling van het rapport Investeerders op de woningmarkt; analyse nut en noodzaak Opkoopbescherming Gooi & Vechtstreek (RIGO Research en Advies, juni 2022). Het college neemt de aanbeveling over om in Laren geen regeling opkoopbescherming in te voeren. Aanleiding (inleiding) Het opkopen van woningen door investeerders/beleggers voor de verhuur heeft soms vergaande consequenties voor de prijsontwikkeling, de beschikbaarheid van koopwoningen voor mensen die er zelf willen gaan wonen, en voor de leefbaarheid van buurten. Per 1 januari is de inzet van het instrument opkoopbescherming mogelijk gemaakt door het Rijk. Om het instrument in te kunnen zetten moeten nut en noodzaak onderbouwd kunnen worden. In opdracht van de regio Gooi & Vechtstreek heeft bureau RIGO de omvang en spreiding van investeerders op de woningmarkt tussen 2018 en 2021 in de regio onderzocht.

Pagina 1 van 2

Kernboodschap

Rigo adviseert op basis van de actuele situatie om geen regeling opkoopbescherming in te voeren in de gemeente Laren (en Blaricum). Het aantal ‘opkopen’ door investeerders is hiervoor te gering. Het college neemt dit advies over. Het gaat in Laren (en Blaricum) om een klein aantal woningen dat tussen 2018 en 2021 van eigenaar-bewoners is gekocht door investeerders (in Laren 61 woningen en in Blaricum 52 woningen). Het betreft met name (eengezins)woningen in de hoogste prijsklassen vanaf de NHG-grens1. Het aantal transacties is gedaald in 2021, waarbij de aanpassing van de overdrachtsbelasting zeer waarschijnlijk een rol heeft gespeeld. Het instrument opkoopbescherming vereist dat maatregelen zich moeten richten op de positie en kansen van lage - en middeninkomens. Die blijkt in beide gemeenten niet in het geding te zijn als gevolg van opkopen door investeerders. In bijlage 1 bij het rapport van RIGO is een volledig overzicht opgenomen van het aantal opkopen door investeerders per gemeente en per wijk/buurt. Consequenties Het niet toepassen van het instrument opkoopbescherming heeft geen gevolgen voor de gemeente. Communicatie De informatienota wordt naar de pers gestuurd. Vervolg Rigo beveelt aan om de situatie op de woningmarkt te blijven monitoren. Dat zal in regionaal verband gebeuren.

Wanneer in de toekomst de situatie mocht veranderen kan wederom overwogen worden om het instrument opkoopbescherming toe te passen. Bijlagen 1. Rapport ‘Investeerders op de woningmarkt; analyse nut en noodzaak Opkoopbescherming Gooi & Vechtstreek’, RIGO Research en Advies, juni 2022

1 NHG: Nationale Hypotheek Garantie. De NHG-grens lag in 2021 op € 325.000.

Pagina 2 van 2