C

“Thuis is meer dan je huis” Geachte Raadsleden, Hierbij informeren wij u met een aanbiedingsbrief over onze voorgenomen woningbouwontwikkeling op de locaties Vredelaan en Naarderstraat te Laren. Het is gecombineerde conceptaanvraag voor 66 woningen in een woongemeenschap voor senioren en strategische beroepen in Laren. Beide aanvragen zijn met deze aanbiedingsbrief ingediend bij het omgevingsloket en afgestemd met de betrokken wethouder en ambtenaren.

Samenvatting woningbouwinitiatief Knarrenhof® en Coopershof® Laren De woningbouwtaakstelling is groot, maar het aantal locaties is beperkt. Om aan de gevraagde mix van goedkoop-midden-duur te voldoen hebben twee partijen (Knarrenhof® en Coopershof®) zich hier verenigt in een unieke samenwerking om op 2 locaties tot minimaal 48 en maximaal 75 woningen (3 scenario’s) te komen in Laren. Juist in het segment wat nodig is voor de doorstroming en past in de woonzorgvisie: levensloopbestendige (gelijkvloerse) woningen in geclusterde woonvormen in een woongemeenschap voor de eigen ouderen, met sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen voor strategische beroepen (verpleegkundigen, politieagenten, onderwijzers).

3 scenario’s Het minimum-scenario biedt 16 sociale huur en 16 betaalbare koop in een Knarrenhof op de Naarderstraat, en 16 duur in een Coopershof op de vredelaan. Dit voorstel kan programmatisch direct uitgevoerd worden, maar benut maar 1 ha. van de Vredelaan en biedt geen extra sociale huur op een 3e locatie. Het midden-scenario biedt 28 woningen op beide delen van de Vredelaan, waarvan 6 betaalbare koop en 22 duur, en 6 sociale huur op een 3e locatie, of in afdracht. Dit scenario is nu als conceptaanvragen ingediend. Het maximum-scenario verhoogt het aantal naar 34 woningen op de Vredelaan, waarvan 9 betaalbare koop, en 9 sociale huur op een 3e locatie, of in afdracht. We zijn op zoek naar een 3e locatie om de extra sociale huurwoningen daadwerkelijk te kunnen laten bouwen en zien graag de hulp van de gemeente en de woningcorporatie Gooi & Omstreken daarbij.

Burgerinitiatief Het gecombineerde woningbouwvoorstel komt voort uit een burgerinitiatief en voorziet in de actuele woonbehoefte. De aanvragen zijn vanuit het woonprogramma, de ruimtelijk inpassing en de afstemming op de buurt naar ons beeld goed onderbouwd en afgestemd met de gemeente en de omgeving. Het is ook het resultaat van het overleg dat we in de afgelopen jaren met meerdere raadsfracties hierover hebben gevoerd. Onderzoeken naar milieuaspecten zijn uitgevoerd met extra aandacht voor de waardevolle bomen, de ecologie en het verkeer.

Participatie We hebben inmiddels ook vrijwel alle omwonenden een op een geïnformeerd over ons initiatief. Een aantal omwonenden heeft zorg over de ontsluiting van de locatie en de toename van het verkeer, over de kap van bomen en mogelijke toename van geluid van de A1. We houden daar zoveel mogelijk rekening mee. Een aantal is positief over de toevoeging van betaalbare koopwoningen in hun buurt, voor mensen in de dragende beroepsgroepen. Ook de meerwaarde clausule die de betaalbare koopwoningen behouden voor deze doelgroep wordt gesteund. We willen zoveel mogelijk waardevolle bomen behouden. De te kappen bomen kunnen op de locatie Naarderstraat worden gecompenseerd. AanbiedingsbriefCombiVredelaanNaarderstraat-RaadLaren16-02-2026.docx

pag.1

“Thuis is meer dan je huis”

Aanleiding 2019 In 2019 werd door de VVD-fractie de suggestie gedaan aan twee kaveleigenaren aan de Vredelaan in Laren om eens met Knarrenhof te gaan praten. Zij waren al jaren bezig om voor zichzelf en hun buren een levensloopbestendig project te maken. Dit kwam maar niet verder, de hoop was op Knarrenhof gevestigd. Inmiddels zijn we bijna 7 jaar verder en ligt er voor u een gecombineerde conceptaanvraag van Coopershof (Coopershof®) en Knarrenhof®. Dit teneinde om niet alleen voor de eigen senioren te bouwen en de doorstroom op gang te brengen, maar ook om ons te houden aan het gemeentelijk beleid van 1/3e-1/3e-1/3e goedkoop, midden en duur.

Samenwerking Coopershof & Knarrenhof Coopershof is een collectief van senior projectmanagers die bij heel veel gemeenten gedetacheerd zijn als gebieds- en projectontwikkelaars. Onze ervaring zetten we in voor cocreatie projecten waarin we burgerinitiatieven bijstaan. Zo slaan we de brug tussen wat men wil (de bewoners) en wat er mag (de gemeente). Wij geloven dat die aanpak tot betere projecten en snellere realisatie leidt. Het ‘zusterbedrijf’ Knarrenhof®1 laat dit ook zien, zij is HET landelijk voorbeeldproject voor collectief wonen. Knarrenhof heeft inmiddels 20 Knarrenhoven in Nederland bewoond of in aanbouw (zie website). In Laren willen we graag een Knarrenhof en een Coopershof realiseren in een unieke samenwerking. Uitgangspunt is het creëren van moderne woongemeenschap met voorzieningen voor met name senioren uit Laren, in een hoogwaardige woonomgeving, met ook sociale huur en betaalbare koop voor strategische beroepen. Wij geloven dat samenleven, fijner leven is en meer betekenis geeft aan wonen. Mensen willen hun eigen keuzes maken en hun zelfstandigheid behouden, maar tegelijk deel uitmaken van een gemeenschap. Om zich thuis te voelen is de omgeving net zo belangrijk als het huis. Een woongemeenschap vraagt om een nieuwe manier van denken, ontwerpen en ontwikkelen.

Er is met de bovengemiddeld sterke vergrijzing in Laren sprake van een grote behoefte aan dit woonconcept, en aan verjonging. Citaat Bob Seageart, Makelaar in Laren: ‘'Dit plan voor seniorenwoningen zou zeer goed passen in de woonontwikkelingen voor het prachtige dorp Laren. Veel ouderen zitten vast in hun woningen. Er is nu geen passend aanbod om ze te laten verhuizen. Er zijn geen geschikte appartementen en geen geschikte grondgebonden woningen. Een plan voor een seniorenhofje zou heel geschikt zijn. De ouderen komen weer in contact met elkaar en doorstroom komt op gang, waardoor huizen geschikt voor gezinnen beschikbaar komen. De doorstroom van gezinnen binnen Laren, en de eventuele instroom van jongere gezinnen naar Laren zorgt ook voor een verbetering van de samenstelling. Ik juich dit plan voor seniorenwoningen toe!''

1

De bedrijven staan juridisch helemaal los van elkaar, maar kennen beide dezelfde oprichter

AanbiedingsbriefCombiVredelaanNaarderstraat-RaadLaren16-02-2026.docx

pag.2

“Thuis is meer dan je huis” Vier vliegen in een klap*2 Veel senioren wonen in hele grote en grotendeels ongebruikte woningen, helemaal in de gemeente Laren. Als zij verleid kunnen worden te verhuizen naar een kleinere levensloopbestendige woning, dan levert dat diverse voordelen op: 1. Hun woningen komen vrij voor doorstroom van jongere gezinnen, dit kan ook leiden tot een meer evenwichtige leeftijdsopbouw in de gemeente. 2. Jongere gezinnen zullen vaak ook die woningen gaan verduurzamen. 3. Senioren komen in een sociaal actief netwerk waardoor de kans op eenzaamheid afneemt en de zelfredzaamheid toeneemt. 4. Met het inzetten op preventieve gezondheid en sociale netwerken wordt het tekort aan zorgpersoneel en de oplopende kosten voor de gezondheidszorg en de WMO getemperd.

Samenhang woonprogramma op meerdere locaties De kern van het Knarrenhof-concept is burenhulp, en het feit dat de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen. In deze unieke samenwerking proberen we dat op meerdere locaties te organiseren. Knarrenhof is het concept voor rijwoningen en appartementen in het lagere en middensegment, Coopershof is een woongemeenschap voor meer vrijstaande en geschakelde woningen in het hogere segment. In beide concepten staat noaberschap, gemeenschappelijkheid en zelfredzaamheid centraal, en doen de deelnemers mee in het ontwerpproces. Hier wordt een unieke combinatie voorgesteld. De locatie voor een Coopershof aan de Vredelaan en een Knarrenhof aan de Naarderstraat hangen programmatisch samen. Een Knarrenhof bleek aan de Vredelaan niet mogelijk, omdat de helft van de 2ha. grondpositie daar niet ingebracht zou worden door de eigenaren/ aanwonenden wanneer er in hun achtertuin sociale huur zou komen. Dan zou slechts 1 ha. van de beschikbare 2 ha. voor woningbouw gebruikt kunnen worden. Daarom is op de Vredelaan ingezet op een Coopershof met midden en hoge segment. Vanuit de opbrengst kan Coopershof een afdracht doen aan Knarrenhof, zodat Knarrenhof met die steun weer een locatie kan verwerven waar juist goedkoop en midden wordt gerealiseerd, en waarvan de grondwaarde eigenlijk te hoog is voor dat programma.

Een win-win situatie, waarbij wordt vermeden dat er in een villawijk woningen worden gerealiseerd die meer dan 1 miljoen goedkoper zijn dan hun directe buren. Het mengen van prijscategorieën vinden wij vanuit Knarrenhof en Coopershof wezenlijk en ook principieel juist, maar er zijn wel grenzen.

2

Vrij naar professor P.J. Boelhouwer TU Delft

AanbiedingsbriefCombiVredelaanNaarderstraat-RaadLaren16-02-2026.docx

pag.3

“Thuis is meer dan je huis”

Afbeelding 2: Stedenbouwkundige proefverkaveling locatie Naarderstraat (32 woningen). Dit is een mogelijke visualisatie en nadrukkelijk nog geen ontwerp.

Programma-scenario’s: 48 tot 75 woningen Scenario's

1.Minimum per locatie 2.Midden per locatie 3.Maximum per locatie

Naarderstraat

Vredelaan

3e locatie /afdracht

totaal

1e ha.

2e ha.

type

16 SH

-

-

-

16 SH

16 BK

-

-

-

16 BK

-

16 VS

-

-

16 VS

32

16

-

-

48

16 SH

-

6 SH

22 SH

16 BK

6 BK

-

22 BK

-

22 VS

-

22 VS

32

28

6

66

16 SH

-

9 SH

25 SH

16 BK

9 BK

-

25 BK

-

25 VS

-

25 VS

32

34

9

75

In deze aanbiedingsbrief gaan we uit van een gezamenlijk midden-scenario van in totaal 66 woningen verdeeld over 3 locaties. Het aantal woningen dat dan op de locatie Vredelaan komt, is ruimtelijk goed inpasbaar en blijft qua aantal woningen ruim onder de eerdere gemeentelijke plannen voor deze locatie. Maar ook dit midden-scenario kan alleen gehaald worden binnen het vigerend beleid met een gelijke verdeling van goedkoop en middenduur. Het is zeer wel denkbaar dat het totale aantal iets lager kan zijn, maar het uitgaan van een maximumaantal past bij de AanbiedingsbriefCombiVredelaanNaarderstraat-RaadLaren16-02-2026.docx

pag.4

“Thuis is meer dan je huis” grote woningbehoefte voor de eigen senioren en de ambitie van de gemeente Laren qua aantal te realiseren woningen. Om de woningbouwtaakstelling in de gemeente binnen het vigerend beleid te halen moeten we creatief zijn, dat is wat we hier proberen. Minder woningen realiseren is makkelijker dan meer, daarom wordt hier een maximum aantal voorgelegd. Als hiervoor medewerking te krijgen is, gaan we graag met dat scenario verder, om ook zo de doorstroom op gang te brengen.

1. Minimum-scenario: 48 woningen, 1/3-1/3-1/3, 2 locaties: Op de Knarrenhof-locatie passen 32 woningen, 16 sociale huur en 16 goedkope koop (= conceptaanvraag Naarderstraat). Er is met Gooi & Omstreken overlegd en zij zijn geïnteresseerd in de sociale woningen. Vervolgens kunnen op de Coopershof-locatie Vredelaan 16 dure woningen gemaakt worden op de 1 hectare. In totaal leidt dit tot 48 woningen, maar wel blijft er dan 1 ha ongebruikte grond aan de Vredelaan over. De locatie aan de Vredelaan biedt echter ruimte voor meer woningen. Om die reden zoeken we naar een 3e locatie voor de realisatie van extra sociale huurwoningen. Op deze wijze dragen we bij aan meer sociale huurwoningen en kan de Vredelaanlocatie beter worden benut (zie midden- en maximumscenario).

Afbeelding 1: Stedenbouwkundige proefverkaveling var.1 (16 woningen) op 1 ha. In dit minimum-scenario blijft er 1 ha ongebruikte grond aan de Vredelaan over. Dit is een mogelijke visualisatie en nadrukkelijk nog geen ontwerp. 2. Midden-scenario: 66 woningen, 1/3-1/3-1/3, 3 locaties: We zijn nu opzoek naar een 3e locatie waar een aantal extra sociale huurwoningen gemaakt kan worden. Als we een plek vinden waar 6 sociale huurwoningen kunnen komen, dan komen er - inclusief de 16 sociale huurwoningen aan de Naarderstraat - in totaal 22 AanbiedingsbriefCombiVredelaanNaarderstraat-RaadLaren16-02-2026.docx

pag.5

“Thuis is meer dan je huis” woningen voor sociaal huur. Vervolgens kunnen er naast de 16 betaalbare koopwoningen aan de Naarderstraat nog 6 extra aan de Vredelaan komen, in totaal 22 betaalbare koopwoningen. Tot slot kunnen er 16 + 6 = 22 dure woningen aan de Vredelaan komen. Gezamenlijk 32 betaalbare huur en koopwoningen aan de Naarderstraat (= conceptaanvraag Naarderstraat), 28 betaalbare en dure koopwoningen aan de Vredelaan (= conceptaanvraag Vredelaan) en 6 sociale huurwoningen op een 3e locatie (of in afdracht aan het vereveningfonds). In totaal hebben we het dan over 66 woningen, waarbij de extra dure woningen het mogelijk maken dat elders extra sociale huur woningen komen. De andere 1 ha. aan de Vredelaan kan hiermee ook worden benut.

Afbeelding 3: Stedenbouwkundige proefverkaveling var.3 (28 woningen). In dit middenscenario wordt de 2 ha. aan de Vredelaan benut. Dit is een mogelijke visualisatie en nadrukkelijk nog geen ontwerp. 3. Maximum-scenario: 75 woningen, 1/3-1/3-1/3, 3 locaties We hebben onderzocht dat op de 2 ha aan de Vredelaan maximaal 32 woningen passen. Dat betekent dat er naast de 16 sociale huurwoningen aan de Naarderstraat er nog 9 sociale huurwoningen elders op een 3e locatie kunnen komen. In dat geval kunnen er nog 9 betaalbare koop en 9 dure koopwoningen toegevoegd worden, wat leidt tot in het totaal 32 woningen aan de Vredelaan. In dit scenario gebruiken we de beide hectares efficiënt, blijven we nog steeds ruim onder de maximale verkeerscapaciteit van de wegen en maken we in totaal 75 woningen volgens de verdeling 1/3-1/3-1/3. We kunnen afsluitend nu alleen het minimum-scenario met zekerheid inbrengen, omdat die twee locaties inmiddels concreet zijn. Pas als de derde locatie is geborgd, kan naar een hoger aantal woningen dan het minimum-scenario nu aangeeft, doorgegroeid worden.

AanbiedingsbriefCombiVredelaanNaarderstraat-RaadLaren16-02-2026.docx

pag.6

“Thuis is meer dan je huis” Naast het gevraagde principeakkoord voor de medewerking van de gemeente aan beide woningbouwplannen en de wijziging van de omgevingsplannen op beide locaties (zie resp. conceptaanvraag Knarrenhof en Coopershof), en de randvoorwaarden voor verdere planuitwerking samen met ons te benoemen en te onderzoeken om de woningbouw mogelijk te maken, vragen we in deze aanbiedingsbrief ook om een principeakkoord op de aanpak om een derde locatie te vinden voor extra sociale huurwoningen, gelet op de grote woningbouwtaakstelling van de gemeente, en zo de beschikbare locatie optimaal te kunnen benutten. Pas als dat geborgd is, kan naar een hoger aantal dan het minimumscenario gegroeid worden.

AanbiedingsbriefCombiVredelaanNaarderstraat-RaadLaren16-02-2026.docx

pag.7