BIJLAGE 5 - Samenvattingen stakeholdersgesprekken

Samenva'ngen gesprekken stakeholders inventarisa4e woningbouwloca4es Samenva'ng Gesprek Goois Natuurreservaat (GNR) en S7ch7ng Oude Landbouwgewassen Laren (SOLL) Datum: 25 juli 2024 Aanwezig namens SOLL: Peter Coebergh Aanwezig namens GNR: Poul Hulzink 1. Belang van SHchHng Oude Landbouwgewassen Laren (SOLL): - SOLL beheert zevenHen akkers (engen) die eigendom zijn van parHculieren of GNR. Deze akkers zijn beeldbepalend voor het karakter en de leePwaliteit van Laren. - De akkers produceren lokale producten zoals mosterd, dressing en rogge voor bier van de Gooische Bierbrouwerij. - In vergelijking met omliggende dorpen zoals Bussum, waar dergelijke akkers zijn verdwenen door bebouwing, zorgen deze akkers voor behoud van de cultuurhistorische waarde van Laren. - De akkers dragen bij aan regenwateropvang, luchtkwaliteit en biodiversiteit. Akkerranden met bloemen zijn goed voor biodiversiteit en beeldkwaliteit en vanggewassen in de winter verminderen sHkstofdeposiHe. 2. EducaHeve en cultuurhistorische waarde (SOLL): - SOLL voert educaHeve acHviteiten uit, zoals gastlessen op basisscholen over de engen. - Oude gewassen, zoals Sint Jansrogge, worden teruggebracht. - Het behouden van deze akkers is essenHeel, zowel vanuit cultuurhistorisch als stedenbouwkundig perspecHef. 3. Standpunt tegen bebouwing (SOLL): - BouwacHviteiten op de engen zijn ongewenst.

Als dit nu officieel door de gemeenteraad wordt vastgelegd vermindert dat toekomsHge druk. 4. Natuurbeheer en wetgeving (GNR): - GNR beheert zowel de hei in Laren als engen (akkers) en voert in het algemeen natuurbeleid uit dat door overheden wordt opgesteld, die belang hechten aan natuurbehoud. - Privaatrechtelijk mag GNR volgens de statuten geen land verkopen voor ontwikkeling. Dan blijW alleen ruil over en in theorie onteigening, wat een ingrijpende maatregel zou zijn. - De natuur in het Gooi is beschermd via het Natuurnetwerk Nederland (NNN). Elke vierkante meter van deze natuur heeW de beschermde status gekregen in de afgelopen Hen jaar. Het is een streng regime. Bijzonder Provinciaal Landschap is een wat minder streng regime. - NNN-gebieden mogen volgens de omgevingsverordening niet ontwikkeld worden tenzij er geen alternaHef is, er een groot maatschappelijk belang is en er bovendien compensaHe elders plaatsvindt. - GNR richt zich op de lange termijn en wil geen kansen op korte termijn vergooien door ontwikkeling toe te staan, zelfs niet gedeeltelijk.

Deze punten onderstrepen het belang van het behoud van de akkers en natuurgebieden in Laren voor hun cultuurhistorische waarde, ecologische funcHes en de leePwaliteit van het dorp.

Huurdersbelangenvereniging G&O, Frans Ruijter Vooraf Frans Ruijter benadrukt dat de Huurdersbelangenvereniging G&O zich inzet voor ruim 9000 huurders, inclusief toekomsHge huurders, in plaatsen zoals Hilversum, Bunschoten, Wijde Meren, Gooise Meren, Blaricum en natuurlijk Laren. de SHchHng HGO vertegenwoordigt huurders van sociale huurwoningen, maar ook van middendure huurwoningen en vrije sector huurwoningen. Proces Ruijter stelt voor een kortere lijst van woningbouwlocaHes te maken en deze te voorzien van een duidelijk Hjdspad, wat perspecHef biedt en realisHsch is voor uitvoering. Een sHp aan de horizon, biedt perspecHef. Doel Het aandeel sociale huurwoningen moet omhoog in Laren en dat is ook goed voor het dorp vanwege een betere sociaal maatschappelijke samenhang. Sociale huurders dragen bij aan lokale verenigingen en sportclubs; en diensten zoals bijvoorbeeld de brandweer. Het is essenHeel om een evenwicht te vinden tussen verschillende doelgroepen. Gemengde buurten hebben vaak minder problemen. Grote projecten moeten verschillende groepen huisvesten, dus niet alleen sociale huur. Overwegingen Het proces om sociale huurwoningen te kunnen realiseren moet sneller en efficiënter verlopen. De recente wetgeving (Regie op woningbouw) maakt dit ook mogelijk. Ook helpt de inventarisaHe die nu loopt, met een bredere, uitgezoomde blik bij het selecteren van bouwlocaHes.

Weerstand van omwonenden is alsnog wel te verwachten, maar in grote lijnen zijn dan al wel veel afwegingen gemaakt. De poliHek zal zich moeten houden aan de door hen zelf goedgekeurde prestaHeafspraken. Bij een beetje tegen wind van omwonenden wel de rug recht houden. Niet de belangen van de omwonenden zwaarder laten wegen, zij wonen al, dan de belangen van de honderden woningzoekenden. Het combineren van jongere en oudere bewoners kan voordelen bieden. Voor ouderen zijn nultredenwoningen geschikt, terwijl studio's voor starters hen een plek bieden. Dit kan zorgen voor onderlinge steun en cohesie. Kleine woningen voor jonge gezinnen zorgen voor doorstroming als het gezin groeit. Dit kan bijvoorbeeld door ouderen te begeleiden (wooncoach) te verhuizen naar voor hen geschikte woningen, waardoor hun grotere huizen vrijkomen.

Samenva'ng Gesprek Woningbouwcorpora7e G&O over Woningbouwloca7es in Laren Aanwezig namens G&O: - Arjen de Heer, manager nieuwbouw - Cunera Bossers, manager vastgoed - Yoram Koning, beleidsadviseur Belangen en doelstellingen: - WoningbehoeWe: G&O wil significant bijdragen aan de woningvoorraad in de sociale sector in Laren, waarbij zij ongeveer 60% van de nieuwe woningen willen richten op senioren, 15% op gezinnen, en 15% op jongeren. - Voldoende sociale woningbouw in Laren: Het is essenHeel dat mensen met prakHsche beroepen betaalbare woonruimte kunnen vinden in Laren om te voorkomen dat ze wegtrekken. Overwegingen - Typologie en plahegronden: Ontwerpen moeten afgestemd zijn op de behoeWen van de doelgroepen. Voor jongeren zijn bijvoorbeeld kleinere plahegronden met corridors niet wenselijk in verband met de leeiaarheid. Senioren hebben behoeWe aan minimaal driekamerappartementen en nabijheid van voorzieningen zoals supermarkten. - Projectgroohe: Een omvang vanaf circa 25 woningen per project is financieel aantrekkelijk en belangrijk omdat verschillende typologieën gecombineerd kunnen worden. Als locaHes dicht bij elkaar liggen, kunnen ze gecombineerd worden voor efficiënHe in aanbesteding en bouwstroom. - Gebrek aan uitbreidingslocaHes: Binnen Laren en het bredere Gooi is weinig ruimte voor uitbreiding, maar de noodzaak voor woningbouw blijW groot.

Daarom zijn kleinere projecten toch in beeld. - G&O heeW voldoende investeringscapaciteit en streeW ernaar op den duur tachHg woningen toe te voegen in Laren. De daadwerkelijke realisaHe hangt vooral af van de beschikbare locaHes. Opmerkingen bij concrete loca7es en ideeën - Hockeyveldje: Ideaal voor 100% sociale woningbouw, gezien Laren's huidige 16% sociale woningbouw in het licht van de ambiHe om naar 30% te groeien. - Tiny houses en prefab woningbouw: Mogelijkheden om houten prefab woningen tussen de bestaande bomen te plaatsen, zoals bij het bosje aan Evertas, om een natuurlijke uitstraling te behouden. - Papagenohuis: Interessante locaHe voor huurders die gemoHveerd zijn om te ondersteunen bij de zorg voor mensen met auHsme. G&O heeW posiHeve ervaringen met dergelijke projecten. - CentrumlocaHes: In het centrum kan het dubbelgebruik van parkeerplaatsen efficiënt zijn. Ruimte voor boodschappers als mensen naar het werk zijn. ’s Zaterdags blijW het dan wel knellen. Deelauto’s zijn aantrekkelijk voor senioren vanwege hun lage gebruiksfrequenHe maar hoge behoeWe aan beschikbaarheid.

SamenvaMend gespreksverslag Liander Inventarisa7e woningbouwloca7es Datum: 25 juli 2025 Aanwezig namens Liander: Rolf ter Bekke Belang van Liander: 1. Liander wil graag weten waar en hoeveel woningen er in Laren gebouwd worden. Voor kleine toevoegingen waar al een aansluiHng zat ("steen voor steen") maakt het aantal niet veel uit, maar voor grotere projecten waar nog niets is, is vroegHjdige informaHe essenHeel. Het is belangrijk om te weten hoe de woningen verwarmd zullen worden, aangezien dit impact heeW op de benodigde infrastructuur. Nauwkeurige gegevens zijn noodzakelijk om te bepalen welke wijken als eerste aangepakt moeten worden voor netverzwaring. Als Liander vooruit kan kijken kan de planning naast die van de gemeente gelegd worden. Dit kans soms voorkomen dat straten en stoepen meerdere keren open moeten. De regionale plancapaciteitsmonitor is een belangrijke bron voor Liander. Het zou helpen als deze ook informaHe bevat over de gekozen energiesystemen voor nieuwe woningen. 2. Naast netverzwaring probeert Liander pieken in stroomvraag en -aanbod af te vlakken. Dit is deels een landelijke beleidskwesHe, maar lokale oplossingen zoals elektrisch deelautovervoer kunnen ook helpen, als de netbeheerder tenminste kan aansturen wanneer de laadpalen laden.

Door op innovaHeve oplossingen te anHciperen, zoals auto's die kunnen laden en ontladen, kan het piekgebruik nog beter beheerd worden. 3. Gebruikers kunnen ook bijdragen aan het verminderen van piekbelasHng, wat kan resulteren in lagere of minder hard sHjgende vastrechtkosten, omdat Liander minder hoeW uit te breiden of te verzwaren. Bijvoorbeeld, door het piekvermogen van zonnepanelen te maximeren op 50 of 70%, wat over het hele jaar maar weinig impact heeW op de opbrengst. Netbeheerders willen dat de regelgeving wordt aangepast zodat gebruikers beloond kunnen worden voor gedrag dat het netwerk minder belast. à Ik weet niet of ik dit zo heb gezegd. Wat ik volgens mij wel heb gezegd is dat het interessant kan zijn om het tariefstelsel zo in te richten dat gebruik maken van het net buiten de piekmomenten goedkoper is. Dit zou je kunnen doen met nieuwe contractvormen. Er is nu nog een gebrek aan begrip bij gebruikers over waarom er wachpjden zijn voor aansluiHng en er zorgen zijn over overbelasHng. Meer bewustwording over hoe ze kunnen bijdragen aan het verminderen van netwerkproblemen is noodzakelijk. Want gedrag aanpassen, zoals het spreiden van het opladen van elektrische auto's buiten de piekuren, kan helpen bij het voorkomen van overbelasHng.

Samenvatting stakeholdersoverleg Inventarisatie woningbouwlocaties Aanwezig namens BasBEL: Joke de Ruijter Missende locaties: - Tuin achter de St Jansbasiliek - Smeekweg / hoek Postiljon - Strookje aan de Melkweg/Schapendrift Nultredenwoningen: - Noodzakelijk, er geldt een verplichting om iedereen in Nederland deel te laten nemen aan het maatschappelijk verkeer. Mogelijkheden voor verdichting: - Optoppen van bestaande seniorenwoningen: - Akkerhof: Van één laag met kapje naar hogere bouw. - Geuzenhoek: Verhogen van twee naar drie lagen, rekening houdend met inkijk. Slimme nieuwbouw: - Doorstroming stimuleren: Elke senior die verhuist creëert volgens CBS acht verhuisbewegingen, gunstig voor gezinnen en starters. - Combineren van oud en jong: Bouw van drie hoog met jongere doelgroepen boven en ouderen beneden, met bijvoorbeeld een gezamenlijke tuin om contact te bevorderen. Alternatieve woonvormen: - Friends wonen: Neem als voorbeeld een project in Nijmegen (Malden), wel is er complexiteit door regels voor voordeurdelers. - Tijdelijke woningen in grote achtertuinen van villa’s voor de volwassen kinderen, al is het maar met verplaatsbare woningen en tijdelijke toestemming. Gemeenschapsgerichte benadering: - Grote complexen: Vanaf bijvoorbeeld 24 appartementen, creëer gezamenlijke logeerkamers om senioren grotere woonkamers te geven terwijl ze toch bezoek kunnen ontvangen.

- Beheer door huurders zelf: Verantwoordelijkheid voor tuin, logeerkamers en gemeenschappelijke ruimten. Uitdagingen voor senioren met grote huizen: - Hoge energielasten: Senioren met afbetaalde huizen en alleen AOW, die vaak slechts een deel van hun huis verwarmen. Intensieve begeleiding nodig om hen te verleiden tot verhuizing. - Veel huizen staan op zand, problemen met geluid Wonen boven supermarkten: - Voordelen: Dicht bij de supermarkt en toegankelijk met lift, gunstig voor mensen die slecht ter been zijn. - Overlast beperken: Goede afspraken vooraf maken om overlast te voorkomen.