BIJLAGE 3 - RIB voortgang woningbouw

Van

het college van B&W

Aan

Gemeente Laren - Gemeenteraad

Portefeuillehouder

Rood, N.

Informatie bij

K. Jordans, Teamleider Ruimtelijke Ontwikkeling

Onderwerp Stand van zaken woningbouwplannen en ontwikkeling woningvoorraad

Portefeuillehouder Rood, N.

Openbaar Ja

Kennisnemen van Update met betrekking tot recente ontwikkelingen en laatste stand van zaken rondom de woningbouwplannen in de gemeente Laren en het aandeel sociaal in de woningvoorraad.

Aanleiding (inleiding) In november 2024 bent u geïnformeerd over de plancapaciteit met betrekking tot de ambitie meer betaalbare woningen toe te voegen. De tabellen zagen er toen zo uit:

Aantal Woningen hard/zacht In woonvisie 2023 Harmen Vosweg 8 hard Ligweide 14 hard Smeekweg/Elleboog 25 Zacht Erfgooiers/brand 8 tot 9 Zacht Eemnesserweg 7 zacht* Rabobank 10 hard Torenlaan 1 16 zacht* Sint Jansstraat 47 5 hard Caliskamp 39 zacht Crailo 58 hard

% sociale In % app huur aanbouw 0% 100% 0% 0% Ja 60% 100% Nee 0% 100% Nee 0% 100% Nee 100% 0% Nee 100% 0% Nee 0% 0% Nee ? ? Nee ? 34% Nee

Gereed okt. 24 Ja Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee

Verwachte planning 2025 2026 2025/2026 2026 2027 2026 2026 2026/2027 2028

Totaal

191 hard 95

*deze plannen zijn in een vergevorderd stadium maar formeel geen harde plancapaciteit. Dat is pas het geval indien het plan onherroepelijk is (beroepstermijn verstreken).

Ideeën okt. 2024 Garage Bouwman Talpa Kloosterweg Totaal

Aantal Woningen hard/zacht 5 zacht 40 zacht 8 zacht 53

% sociale % app huur 100% 100% 45% 100%

Update april 2025 Er zaten toen circa 191 woningen in de ‘pijplijn’. Recente ontwikkelingen zijn in onderstaande tabel zichtbaar gemaakt. De aantallen kunnen nog wijzigen omdat er gesprekken worden gevoerd en er tevens in de meeste gevallen nog een besluitvormingsproces nodig is Sommige initiatieven zijn weggelaten, bijvoorbeeld als er nog veel ruimte is tussen de initiatiefnemer en de gemeente of als de provincie mee moet werken en zich terughoudend opstelt.

Pijplijn

Harmen Vosweg

Ligweide Ericaweg (was Smeekweg/Elleboogst) Erfgooiersdwarsweg Eemnesserweg (voorheen diaconie) Rabobank Torenlaan 1 Sint Jansstraat 47 Caliskamp Crailo Eemnesserweg 3 i.c.m. Plein 1945 of Pruisenbergen Knarrenhof** Garage Bouwman (Sint Janstraat 26)*** Talpa i.c.m. Kloosterweg en Krommepad Houtweg 29

Aantal woningen (indicatief) hard/zacht 8 hard

14 hard

Voorlopige planning realisatie

% sociale In Gereed % app huur aanbouw april 25? 0% 100% Ja Deels, 10 2025 opgeleverd, overige 4 0% 0% Ja verkocht

8 zacht 9 zacht

0% 0%

100% Nee 100% Nee

Nee Nee

2026 2025 2026

7 hard 10 hard 16 zacht* 5 hard 39 zacht 58 hard

0% 100% 100% 0% ? ?

100% Nee 0% Nee 0% Nee 0% Nee 33% Nee 34% Nee

Nee Nee Nee Nee Nee Nee

45 zacht 24 zacht

100% 100%

33% Nee 0% Nee

Nee Nee

2028 2028

8 zacht

100%

0% Nee

Nee

2027

63 zacht 12 zacht

100% 100%

30% Nee 33% Nee

Nee Nee

Nee 2027

2027 2026 2026 2027/2028 2028

Papageno Evertas (Sherpa) i.c.m. Paviljoensweg Totaal/gewogen gemiddelde

6 zacht

100%

100% Nee

Nee

2028

16 zacht

100%

100% Nee

Nee

2027

356 Hard: 102

35%

*deze plannen zijn in een vergevorderd stadium maar formeel geen harde plancapaciteit. Dat is pas het geval indien het plan onherroepelijk is (beroepstermijn verstreken). ** in deze plannen worden via het vereveningsfonds gecompenseerd voor het ontbreken van 33% sociale huur *** in deze plannen zitten vier koopwoningen onder de € 405.000 (betaalbare koop) Niet alle bovenstaande ideeën zullen werkelijkheid worden, maar het geeft wel een goed overzicht van de ontwikkelingen die momenteel spelen op het gebied van woningbouw. Onderstaand zijn enkele nieuwe initiatieven kort toegelicht. Gesprekken zijn vaak nog gaande. Ericaweg (in plaats van Smeekweg t.o. Elleboogsteeg): In overleg met G&O en de bewoners is besloten de ontwikkeling van achttien seniorenappartementen voorlopig op te schorten. Wel worden aan de Ericaweg plannen gemaakt voor acht woningen die G&O het liefst in dezelfde bouwstroom als de ontwikkeling van de Erfgooiersdwarsweg (zie hierna) wenst te ontwikkelen. Erfgooiersdwarsweg (brandwoningen): De buurt heeft input kunnen leveren op voorlopige schetsideeën voor negen woningen. Volgens zowel de afdeling RO als G&O zijn negen woningen hier goed inpasbaar. Advisering door de commissie ruimtelijke kwaliteit (CRK) over de woningen moet nog plaatsvinden. Torenlaan 1: De ontwikkelaar blijft binnen de grenzen van de afwijkingsbevoegdheid.

Het college staat op het standpunt dat het behoud van het winkelgebouw belangrijk is in het beschermde dorpsgezicht. Het plan voorziet in behoud van de witte villa en winkelgebouw en herbouw van de overige panden. Caliskamp: er wordt nog steeds overlegd met drie grondeigenaren die niet in overeenstemming met de woonvisie willen bouwen. In verband met de onderliggende waarde van de huidige bestemming, is dat een tijdrovend proces. Eemnesserweg 3 i.c.m. Pruisenbergen: Er is eerder gekeken naar tien sociale huurwoningen op Plein 1945, met tien middeldure en tien dure aan de Eemnesserweg. De initiatiefnemer denkt nu aan de ontwikkeling van vijftien dure woningen aan de Eemnesserweg met een financiële afdracht, of samenwerking met de eigenaar van een perceel aan Pruisenbergen dat recent in beeld is gekomen voor betaalbare woningbouw. Knarrenhof Vredelaan: de initiatiefnemers denken aan afdracht aan het vereveningsfonds omdat er minder weerstand wordt verwacht wanneer er geen sociale huur in de ontwikkeling zit. Over bedragen is echter niet gesproken. Het financieel compenseren van de bomen die herplant zouden moeten worden, zou de ontwikkeling op het eerste gezicht lastig haalbaar maken, zeker in combinatie met afdracht aan het vereveningsfonds.

Houtweg 29: Gesprekken zijn gaande over betaalbare woningbouw, mogelijk volledig sociale huur Papageno: Dit zijn woningen met zorg, de zorgaanbieder heeft tijd nodig voor interne besluitvorming. Evertas i.c.m. Paviljoensweg: Het bestaande gebouw van Sherpa aan Evertas wordt gebruikt in het weekend en in vakanties voor cliënten die thuis wonen maar waarvan de ouders een weekend weg of op vakantie willen. Sherpa biedt ook dagbesteding aan. Dit zou in nieuwbouw tot een betere benutting kunnen leiden: in vakanties en weekends geen dagbesteding, wel respijtzorg. Hiervoor is een perceel aan de Paviljoensweg in beeld gekomen, maar dit perceel ligt in Bijzonder Provinciaal Landschap. Er is nog geen afstemming geweest met de provincie over dit idee. Als Evertas leegkomt kunnen in het gebouw kleine studio’s of zogenaamde Friendswoningen worden gerealiseerd.