BIJLAGE 1 - Rekenmodel sociale verevening

Invulinstructie Afdracht vereveningsfonds Invoervelden

Programma 1 Voer het beoogde woningbouwprogramma in, zie hiervoor de lichtblauwe cellen. Begin hierbij met het aantal woningen, en voer vervolgens voor de marktwoningen per type de gemiddelde verwachte VON-prijs (of beleggingswaarde) in. Rekenparameters De rekenparameters worden vertegenwoordigd door de grijze cellen. Dit zijn in principe geen invoervelden, maar dienen vastgezet (en bijvoorbeeld beveiligd) te worden. Deze rekenparameters zijn afhankelijk van beleid en de woningmarkt binnen een gemeente.

Uitgangspunten woon-/grondprijsbeleid 2 Hierbij gaat het voornamelijk om het vereiste percentage sociaal wat gerealiseerd dient te worden, en de (vaak) vaste grondwaarde die geldt bij kavels voor sociale woningbouw.

Uitgangspunten grondquote t.b.v. bepalen grondwaarde marktwoningen 3 De grondwaardes onder de marktwoningen worden bepaald door een grondquote per type woning, vermenigvuldigd met de VON-prijs excl. btw. De grondquotes zijn sterk afhankelijk van de lokale woningmarkt en hebben een groot effect op de uitkomst van de berekening. De grondquotes dienen zorgvuldig bepaald te worden, bijvoorbeeld met behulp van een residuele grondwaarde berekening afgestemd op de lokale woningmarkt De grondquotes zoals die nu zijn opgenomen zijn afgestemd op de gemeente Laren, voor de categorie gestapeld geldt dat het gaat om zeer grote/luxe appartementen/penthouses. Normaliter liggen grondquotes voor appartementen elders in Nederland een stuk lager Mogelijk liggen de grondquotes ook lager in lagere prijssegmenten zoals appartementen met een VON-prijs tot de NHG-grens.

Uitgangspunten correctiefactor kavel 4 De correctiefactor kavel geeft aan hoeveel sociale woningen er passen op een kavel van een marktwoning. Op een kavel voor een vrijstaande woning passen namelijke meer sociale woningen dan op een kavel voor een rijwoning. De correctiefactor heeft ook een grote invloed op de uitkomsten van de berekening. Voor deze specifieke casus is een voorzet gedaan. De correctiefactor voor gestapelde bouw gaat uit m² bvo i.p.v. kavelgrootte. Omdat voor de marktwoningen binnen de categorie gestapeld wordt uitgegaan van grote appartementen van 200m² bvo geldt een hoge correctiefactor. Het is raadzaam de correctiefactor af te stemmen op specifieke projecten danwel gangbare gemiddelde kavelsgroottes binnen de lokale woningmarkt. Invulinstructie Subsidie vereveningsfonds Invoervelden

Programma 1 Voer het beoogde woningbouwprogramma in, zie hiervoor de lichtblauwe cellen. Begin hierbij met het aantal woningen, en voer vervolgens voor de marktwoningen per type de gemiddelde verwachte VON-prijs (of beleggingswaarde) in. Indien er in een plan uitsluitend sociaal programma wordt gerealiseerd dient men uit te gaan van een 'standaard' VON-prijs per type woning. Dit kan bijvoorbeeld een gemiddelde per woningtype zijn op basis van recent gerealiseerde nieuwbouw Rekenparameters De rekenparameters worden vertegenwoordigd door de grijze cellen. Dit zijn in principe geen invoervelden, maar dienen vastgezet (en bijvoorbeeld beveiligd) te worden. Deze rekenparameters zijn afhankelijk van beleid en de woningmarkt binnen een gemeente.

Uitgangspunten woon-/grondprijsbeleid 2 Hierbij gaat het voornamelijk om het vereiste percentage sociaal wat gerealiseerd dient te worden, en de (vaak) vaste grondwaarde die geldt bij kavels voor sociale woningbouw.

Uitgangspunten grondquote t.b.v. bepalen grondwaarde marktwoningen 3 De grondwaardes onder de marktwoningen worden bepaald door een grondquote per type woning, vermenigvuldigd met de VON-prijs excl. btw. De grondquotes zijn sterk afhankelijk van de lokale woningmarkt en hebben een groot effect op de uitkomst van de berekening. De grondquotes dienen zorgvuldig bepaald te worden, bijvoorbeeld met behulp van een residuele grondwaarde berekening afgestemd op de lokale woningmarkt De grondquotes zoals die nu zijn opgenomen zijn afgestemd op de gemeente Laren, voor de categorie gestapeld geldt dat het gaat om zeer grote/luxe appartementen/penthouses. Normaliter liggen grondquotes voor appartementen elders in Nederland een stuk lager Mogelijk liggen de grondquotes ook lager in lagere prijssegmenten zoals appartementen met een VON-prijs tot de NHG-grens.

Uitgangspunten correctiefactor kavel 4 De correctiefactor kavel geeft aan hoeveel sociale woningen er passen op een kavel van een marktwoning. Op een kavel voor een vrijstaande woning passen namelijke meer sociale woningen dan op een kavel voor een rijwoning. De correctiefactor heeft ook een grote invloed op de uitkomsten van de berekening. Voor deze specifieke casus is een voorzet gedaan. De correctiefactor voor gestapelde bouw gaat uit m² bvo i.p.v. kavelgrootte. Omdat voor de marktwoningen binnen de categorie gestapeld wordt uitgegaan van grote appartementen van 200m² bvo geldt een hoge correctiefactor. Het is raadzaam de correctiefactor af te stemmen op specifieke projecten danwel gangbare gemiddelde kavelsgroottes binnen de lokale woningmarkt.

Programma Type woning

Uitgangspunten berekening Aantal

gem. VON-prijs

Sociaal grondgebonden Sociaal gestapeld Sociale koop tot € 405K VON Tussen-/hoekwoningen koop Tweekappers koop Vrijstaand koop Appartementen koop Vereist aantal sociale huurwoningen % sociale huur tekort sociale huur Vereist aantal sociale koopwoningen % sociale koop tekort sociale koop

0 0 0 3 0 0 0

n.v.t. n.v.t. € € € € €

Aandeel

Grondquote per woningtype 0% 0% 0% 100% 0% 0% 0%

405.000 600.000 1.000.000 5.000.000 3.000.000

1,0 33% 1,0 1,0 33% 1,0

Sociale koop tot € 405K VON Tussen-/hoekwoningen koop Tweekappers koop Vrijstaand koop Appartementen koop

20% 30% 35% 40% 35%

Grondwaarde sociaal Sociaal grondgebonden Sociaal gestapeld

€ €

25.000 25.000

Correctiefactor kavel Tussen-/hoekwoningen koop Tweekappers koop Vrijstaand koop Appartementen koop

1,5 2,5 3,5 3,0

Berekening afdracht vereveningsfonds sociale huur Type woning

vertaling tekort naar programma Grondwaarde residueel Grondwaarde sociale huur

Verschil grondwaarde

o.b.v. % totaal & correctiefactor per woningtype excl. btw sociale kavel * correctiefactor per woningtype Tussen-/hoekwoningen koop Tweekappers koop Vrijstaand koop Appartementen koop

0,7 -

€ € € €

148.760 289.256 1.652.893 867.769

€ € € €

Afdracht gewogen

per woningtype € € € € € per woning €

37.500 62.500 87.500 75.000

111.260 226.756 1.565.393 792.769

74.174 74.174 74.174

Berekening afdracht vereveningsfonds sociale koop Type woning

vertaling tekort naar programma Grondwaarde residueel Grondwaarde sociale koop

Verschil grondwaarde

o.b.v. % totaal & correctiefactor per woningtype excl. btw o.b.v. prijsgrens & grondquoteper woningtype Tussen-/hoekwoningen koop Tweekappers koop Vrijstaand koop Appartementen koop

0,7 -

€ € € €

148.760 289.256 1.652.893 867.769

€ € € €

100.413 167.355 234.298 200.826

Afdracht gewogen

per woningtype € € € € € per woning €

48.347 121.901 1.418.595 666.942

32.231 32.231 32.231

Programma Type woning

Uitgangspunten berekening Aantal

gem. VON-prijs

Sociaal grondgebonden Sociaal gestapeld Sociale koop tot €405K VON Tussen-/hoekwoningen koop Tweekappers koop Vrijstaand koop Appartementen koop

10,00 0 0 4 2 2 0

Vereist aantal sociale huurwoningen % sociaal aantal woningen subsidie Vereist aantal sociale koopwoningen % sociale koop aantal woningen subsidie geen subsidie

6,0 33% 4,00 6,0 33%

n.v.t. n.v.t. € € € € €

Aandeel

Grondquote per woningtype 55,6% 0,0% 0,0% 22,2% 11,1% 11,1% 0,0%

405.000 750.000 1.250.000 1.500.000 1.200.000

Sociale koop tot €405K VON Tussen-/hoekwoningen koop Tweekappers koop Vrijstaand koop Appartementen koop

25% 30% 35% 40% 35%

Grondwaarde sociaal Sociaal grondgebonden Sociaal gestapeld

€ €

25.000,00 25.000,00

Correctiefactor kavel Tussen-/hoekwoningen koop Tweekappers koop Vrijstaand koop Appartementen koop

1,5 2,5 3,5 3,0

Berekening subsidie/bijdrage vereveningsfonds sociale huur Type woning

Tussen-/hoekwoningen koop Tweekappers koop Vrijstaand koop Appartementen koop

woningequivalent per type Theoretische residuele grondwaardeGrondwaarde sociale huur

Verschil grondwaarde

Subsidie per extra sociale won.

1 sociale woning is gelijk o.b.v. aan woningequivalent sociale woning sociale kavel

per woningtype

afhankelijk van programma marktwoningen

0,7 0,4 0,3 0,3

€ € € €

123.967 144.628 141.677 115.702

€ € € €

€ € €

98.967 119.628 116.677

gem. per woning extra € totaal subsidie €

111.757 447.029

25.000 25.000 25.000 25.000

98.967 119.628 116.677 90.702

Berekening subsidie/bijdrage vereveningsfonds sociale koop Type woning

Tussen-/hoekwoningen koop Tweekappers koop Vrijstaand koop Appartementen koop

woningequivalent per type Theoretische residuele grondwaardeGrondwaarde sociale koop

Verschil grondwaarde

1 sociale woning is gelijk o.b.v. aan woningequivalent sociale woning o.b.v. prijsgrens & grondquote

per woningtype

0,7 0,4 0,3 0,3

€ € € €

123.967 144.628 141.677 115.702

€ € € €

83.678 83.678 83.678 83.678

Subsidie per extra sociale won.

afhankelijk van programma marktwoningen € € €

40.289 60.950 57.999

gem. per woning extra € totaal subsidie €

53.079 -

40.289 60.950 57.999 32.025