A (4)
Tekst van het document
INFORMATIENOTA RAAD LAREN Datum vaststelling college: 29 juli 2025 Van
het college van B&W
Aan
Gemeente Laren - Gemeenteraad
Portefeuillehouder
N. Rood
Onderwerp Stand van zaken woningbouwplannen en ontwikkeling woningvoorraad
Portefeuillehouder Rood, N.
Openbaar Ja
Kennisnemen van Update met betrekking tot recente ontwikkelingen en laatste stand van zaken rondom de woningbouwplannen in de gemeente Laren en het aandeel sociaal in de woningvoorraad.
Aanleiding (inleiding) In november 2024 en mei 2025 bent u geïnformeerd over de plancapaciteit met betrekking tot de ambitie meer betaalbare woningen toe te voegen. In november zaten er 191 woningen in de ‘pijplijn’. In mei zag het beeld er als volgt uit:
Pijplijn
aantal
h/z
% soc huur
% app
gestart? Gereed? Gerealiseerd
Harmen Vosweg
8
hard
0%
100%
Ja
Ligweide
14
hard
0%
0%
Ja
10
2025/ 2026
Ericaweg
8
zacht
0%
100%
Nee
Nee
2026
Erfgooiersdwars
9
zacht
0%
100%
Nee
Nee
2025
Eemnesserweg
7
hard
0%
100%
Nee
Nee
2026
Rabo
10
hard
100%
0%
Nee
Nee
2027
Torenlaan 1
16
zacht*
100%
0%
Nee
Nee
2026
Sint Janstr 47
5
hard
0%
0%
Nee
Nee
2026
Caliskamp
39
zacht
?
33%
Nee
Nee
2027/2028
Crailo
58
hard
?
34%
Nee
Nee
2028
Pagina 1 van 4
Eemnesserweg 3 / Plein 45
45
zacht
100%
33%
Nee
Nee
2028
Knarrenhof **
24
zacht
0%
0%
Nee
Nee
2028
Garage Bouwman *** Talpa / Kloosterweg/ Krommepad
8
zacht
100%
0%
Nee
Nee
2027
63
zacht
100%
33%
Nee
Nee
2026
Houtweg 29
12
zacht
100%
33%
Nee
Nee
2027
Papageno Evertas (Sherpa / Paviljoensweg
6
zacht
100%
100%
Nee
Nee
2028
16
100%
100%
Nee
Nee
2027
Totaal
356
zacht hard 102
35%
* Deze plannen zijn in een vergevorderd stadium maar formeel nog geen harde capaciteit. Dat is pas het geval als het plan onherroepelijk is (beroepstermijn verstreken) ** deze plannen worden mogelijk via het vereveningsfonds gecompenseerd voor het ontbreken van sociaal 33% *** in deze plannen zitten vier koopwoningen onder de € 405.000 (sociaal-betaalbaar) UPDATE augustus 2025 De gemeente heeft (bijna) geen eigen grond beschikbaar. We zijn dus erg afhankelijk van ontwikkelaars/initiatiefnemers om te komen tot woningbouw. Ook qua planning c.q. snelheid van het proces zijn we van hen afhankelijk. Gesprekken met de initiatiefnemers leiden ook niet in alle gevallen tot resultaat. Daardoor verdwijnen soms plannen uit de lijst maar er komen ook initiatieven bij. De actuele cijfers zijn hieronder weergegeven. Inmiddels bewoonde woningen zijn uit de lijst verwijderd.
Pijplijn
aantal
h/z
% app
% soc huur
gestart? Gereed? Gerealiseerd
Co Bremanlaan**
6
zacht
0%
100%
Nee
Nee
nntb
Ligweide
14
hard
0%
0%
Ja
10
4 in 2026
Ericaweg
13
zacht
0%
100%
Nee
Nee
2026
Erfgooiersdwars
9
zacht
0%
100%
Nee
Nee
2025
Eemnesserweg
7
hard
0%
100%
Nee
Nee
2026
Rabo
10
hard
80%
0%
Nee
Nee
2027
Torenlaan 1
16
hard
100%
0%
Nee
Nee
2026
Sint Janstr 47
5
hard
0%
0%
Nee
Nee
2026
Caliskamp
39
zacht
nntb
33%
Nee
Nee
2027/2028
Crailo**** Eemnesserweg 3 / Pruisenberg
58
hard
33%
36%
Nee
Nee
2028
30
zacht
100%
33%
Nee
Nee
2028
Knarrenhof **
24
zacht
0%
0%
Nee
Nee
2028
Garage Bouwman *** Talpa / Kloosterweg/ Krommepad
8
zacht
100%
0%
Nee
Nee
2027
63
zacht
100%
33%
Nee
Nee
nntb
Houtweg 29
12
zacht
100%
33%
Nee
Nee
nntb
Papageno Evertas (Sherpa / Paviljoensweg
6
zacht
100%
100%
Nee
Nee
2028
16
zacht
100%
100%
Nee
Nee
2027
Pagina 2 van 4
Totaal
336
hard 94
38%
** Deze plannen worden mogelijk via het vereveningsfonds gecompenseerd. *** in deze plannen zitten vier koopwoningen onder de € 405.000 (sociaal-betaalbaar) **** 19 sociaal-betaalbaar
De pijplijn is in kwantitatief opzicht iets afgenomen Het percentage sociaal is toegenomen. Hieronder zijn projecten (of het ontbreken daarvan) toegelicht. Co Bremanlaan: Er zijn tekeningen voor zes duurdere vrijstaande woningen. Instemmen heeft als voordeel dat de monumentale woning van de eigenaar (om niet) kan worden overgedaan aan Monumentenbezit, een non-profit die erfgoed in stand houdt. De eigenaar moet dan ook een afdracht in het vereveningsfonds moeten doen. Ligweide: De tien hofwoningen zijn opgeleverd en bijna allemaal al bewoond. De vier twee-onder-eenkappers zijn verkocht. De start bouw is in september 2025. Ericaweg: Hier zijn plannen gemaakt voor dertien woningen die G&O het liefst in dezelfde bouwstroom als de ontwikkeling van de Erfgooiersdwarsweg (zie hierna) wenst te ontwikkelen. Erfgooiersdwarsweg (brandwoningen): Op basis van de participatie kan de algemene conclusie worden getrokken, dat de buurt redelijk tevreden is met de plannen. Advisering door de commissie ruimtelijke kwaliteit (CRK) moet nog plaatsvinden. Torenlaan 1: De ontwikkelaar blijft binnen de grenzen van de afwijkingsbevoegdheid. Eerder was het plan om gebruik te maken van de oude bebouwing. De ontwikkelaar wil nu binnen de bouwkaders van het omgevingsplan nieuw bouwen. Het college staat op het standpunt dat het behoud van het winkelgebouw belangrijk is in het beschermde dorpsgezicht.
Het plan voorziet in behoud van de witte villa en winkelgebouw en herbouw van de overige panden. Sint Janstraat 47: De realisatie van deze woningen past in het Omgevingsplan. De planning van de bouw is afhankelijk van de eigenaar. Caliskamp: Dit is een moeizaam project. De initiatiefnemer heeft aangegeven niet te willen samenwerken met een toegelaten instelling volkshuisvesting, een woningcorporatie . Het beleid van Laren, de BELgemeenten en de Regio Gooi en Vechtstreek is dat dit een voorwaarde is, vanwege de noodzaak van toezicht en de langdurige borging van beschikbaarheid over meerdere decennia. Er worden nu plannen gemaakt voor nieuwe bedrijfsgebouwen. De laatste berichten zijn dat het overleg met G&O weer op gang is gekomen. Eemnesserweg 3 i.c.m. Pruisenbergen: De raad is in mei geïnformeerd dat de locatie aan Plein 1945 (pand naast Loetje) uit beeld is voor sociale woningbouw. De initiatiefnemer denkt nu aan de ontwikkeling van tien dure woningen aan de Eemnesserweg en samenwerking met de eigenaar van een perceel aan Pruisenbergen voor de bouw van twintig betaalbare woningen. Knarrenhof Vredelaan: De initiatiefnemers denken aan afdracht aan het vereveningsfonds omdat er minder weerstand wordt verwacht wanneer er geen sociale huur in de ontwikkeling zit. Over bedragen is echter niet gesproken.
Het financieel compenseren van de bomen die herplant zouden moeten worden, zou de ontwikkeling op het eerste gezicht erg lastig haalbaar maken, zeker in combinatie met afdracht aan Pagina 3 van 4
het vereveningsfonds. Een alternatief voor verevening is nog om woningen te bouwen aan het begin van de Naarderstraat. Dit wordt nog door de initiatiefnemers onderzocht. Houtweg 29: Gesprekken zijn gaande over betaalbare woningbouw, mogelijk volledig sociale huur. De gemeente zou dan nodig zijn met een afdracht uit het vereveningsfonds; dit project wacht op besluitvorming daarover door G&O. G&O heeft aangegeven, op basis van de huidige voorwaarden van de eigenaar, niet verder niet gaan met het plan. Papageno: Dit zijn woningen met zorg, er is nog geen zicht op een zorgaanbieder. Evertas i.c.m. Paviljoensweg: Ten opzichte van de vorige update is hierin geen voortgang geboekt. Sherpa is in overleg met de eigenaren van de Paviljoensweg.
Pagina 4 van 4