A (2)

INFORMATIENOTA RAAD LAREN Datum vaststelling college: 28 november 2023 Van

het college van B&W

Aan

Gemeente Laren - Gemeenteraad

Portefeuillehouder

Dunnen, J.G. den

Informatie bij

K. Jordans, Medewerker Volkshuisvesting

Onderwerp Prestatieafspraken Wonen in Laren 2024-2027 Portefeuillehouder Dunnen, J.G. den Openbaar Ja Kennisnemen van De nieuwe meerjarige prestatieafspraken tussen de gemeente, woningcorporatie G&O en huurdersorganisatie HGO voor de periode 2024 tot en met 2027. Aanleiding (inleiding) De Woningwet 2015 schrijft voor dat er tussen de gemeenten, woningcorporaties en huurdersorganisaties afspraken worden gemaakt ten aanzien van de bijdrage van woningcorporaties aan het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid. De huidige prestatieafspraken zijn gemaakt voor de periode 2019-2022 en zijn eind 2022 met een jaar verlengd met het oog op een nieuw op te stellen Woonvisie in 2023. Voor 2023 is daarom in aanvulling op de oude prestatieafspraken een jaarschijf opgesteld. Deze afspraken lopen tot 1 januari 2024. Op 28 juni jl. heeft de gemeenteraad de Woonvisie Laren 2023-2027 met bijbehorend Uitvoeringsprogramma vastgesteld. Dit gemeentelijk beleidskader vormt de basis voor nieuwe meerjarige prestatieafspraken met de woningcorporatie G&O (voorheen: Het Gooi Pagina 1 van 4

en Omstreken) en huurdersorganisatie HGO (Huurdersorganisatie het Gooi en Omstreken).

Proces Het proces om te komen tot nieuwe prestatieafspraken betrof een prettige en constructieve samenwerking. Na de vaststelling van de Woonvisie zijn partijen met elkaar in overleg getreden om –per thema- gezamenlijke doelstellingen en ambities te formuleren. Deze zijn vertaald in een nieuwe set prestatieafspraken voor de komende vier jaar. Op 6 december jl. heeft wethouder den Dunnen -namens het college B&W- met de bestuurders van G&O en de huurdersorganisatie HGO, de ‘Prestatieafspraken Wonen in Laren 2024-2027’ ondertekend. U vindt deze als bijlage bij deze informatienota. Kernboodschap In de Woonvisie zijn de gemeentelijke doelen op het gebied van wonen en volkshuisvesting opgenomen, waarbij ook de recentelijke landelijke en regionale ontwikkelingen op het gebied van volkshuisvesting zijn verwerkt. Het belangrijkste speerpunt uit de Woonvisie ziet op het inlopen van het tekort aan betaalbare woningen en het verbeteren van de doorstroming binnen de (sociale) woningvoorraad. Daarnaast hebben we aandacht voor de leefbaarheid en opgaven op het gebied van wonen en zorg. De prestatieafspraken sluiten aan en dragen bij aan het behalen van de doelen en ambities uit de Woonvisie. Zo hebben we afspraken gemaakt over onder andere: 

Toename sociale huurvoorraad: Partijen willen dat het aantal sociale huurwoningen en ook het aandeel sociaal t.o.v. de totale woningvoorraad in Laren toeneemt. We streven naar een groei van 18% sociale huur in de voorraad. Dit betekent dat we ons gezamenlijk hard maken om de potentiele plannen voor het toevoegen van tenminste 48 sociale huurwoningen ook daadwerkelijk deze periode realiseren. Bij nieuwbouwontwikkelingen dient tenminste 1/3 sociale huur en 1/3 in het middeldure segment te worden gerealiseerd. De gemeente brengt hiervoor G&O tijdig in stelling als het particuliere ontwikkelingen betreft en stuurt actief op de percentages uit de Woonvisie.



Doorstroming: We zorgen ervoor dat de doorstroming wordt bevorderd door bijvoorbeeld het maken van concrete afspraken bij de toewijzing van nieuwbouw (voorrang voor doorstromers uit een sociale huurwoning). Voor één nieuwbouwproject gaan we experimenteren met een zo lang mogelijke verhuisketen waarbij telkens de vrijgekomen woning ook weer met voorrang wordt aangeboden aan een doorstromer. Voor elk nieuwbouwproject geldt dat we de resultaten met elkaar monitoren. Ook onderzoeken we komende periode in regionaal verband of we de

Pagina 2 van 4

doorstroming een impuls kunnen geven door bijv. het inzetten van een verhuiskostenvergoeding of huurgewenning. 

Huisvesting bijzondere doelgroepen: We zien dat sommige doelgroepen het extra lastig hebben op de woningmarkt en daarnaast hebben we als gemeente een wettelijke taakstelling. We spreken af dat ruimte wordt geboden aan bijzondere doelgroepen zoals het huisvesten van statushouders en, conform de nieuwe Huisvestingsverordening, voorrang voor brandweerlieden als dat nodig is.



Leefbaarheid Partijen vinden het belangrijk dat er fijn gewoond kan worden in Laren en dat mensen die dat nodig hebben een zachte landing krijgen. Komend jaar gaan G&O en de gemeente met elkaar in overleg om per kern te bekijken of, en zo ja, welke acties er nodig zijn om de leefbaarheid en sociale cohesie te vergroten.



Benutten bestaande voorraad De komende periode zetten we ons ook in om de bestaande woningvoorraad zo goed mogelijk te benutten. Aangepaste WMO-woningen willen we beschikbaar houden voor de doelgroep en we gaan met elkaar bekijken op welke manier voordeuren gedeeld kunnen worden (bijv. friendscontract, combinatiewoning etc.).



Lokale toewijzing In de nieuwe meerjarige prestatieafspraken hebben we opnieuw afgesproken dat we zo veel als mogelijk gebruik maken van de mogelijkheid om lokaal toe te wijzen zodat Laarders hier kunnen (blijven) wonen.

Consequenties De prestatieafspraken zijn wederkerig en dat betekent dat de gemeente ook inzet toont en inspanning levert om samen met partijen de doelen te behalen. Zo denken G&O en de HGO graag mee over mogelijke nieuwbouwlocaties en betrekt de gemeente partijen bij het nog uit te voeren locatieonderzoek. Daarnaast brengt de gemeente G&O tijdig in stelling bij eventuele particuliere ontwikkelingen voor sociale en/of middeldure huur en is het belangrijk dat we adequate begeleiding en ondersteuning bieden bij huisvesting van kwetsbare doelgroepen. Duurzaamheid In de prestatieafspraken zijn ook afspraken opgenomen over duurzaamheid. Bijvoorbeeld het verduurzamen van het restant van de sociale huurwoningvoorraad dat nog niet is verduurzaamd, met een slecht energie label. Hierbij is het bijvoorbeeld van belang dat alle partijen samenwerken om voldoende draagvlak bij omwonenden te creëren. Op het moment dat de Transitievisie Warmte nadere uitwerking krijgt, betrekt de gemeente hierbij tijdig G&O en de HGO.

Pagina 3 van 4

Vervolg De voortgang van de prestatieafspraken wordt jaarlijks gemonitord, minimaal 1 keer tijdens het bestuurlijk overleg en minimaal 2x per jaar ambtelijk. Aanvullende afspraken kunnen worden gemaakt indien blijkt dat hieraan behoefte is. Bijlagen Prestatieafspraken Wonen Laren 2024-2027

V.l.n.r. Pietjan Prinsen Geerligs (G&O), Jan den Dunnen (wethouder Laren) en Henk Calis (Huurdersorganisatie HGO)

Pagina 4 van 4