A.13.1 BIJLAGE - Planinitiatief d.d. 17 mei 2024 van Roordink architecten

Herontwikkeling van een perceel aan de Torenlaan 1 te Laren inpassing woonprogramma in bestaande bebouwing Opdrachtgever: I&S Vastgoed BV, Vanenburgerallee 4a, 3882 RH Putten d.d. 11 03 2024 | gew. d.d. 17 05 2024

Putten

Telefoon: 0341 - 352300

info@roordinkarchitecten.nl

www.roordinkarchitecten.nl

J:\PROJECTEN\2020\20015 I&S Vastgoed appartementenontwikkeling Laren\Tekeningen\Werkmap\20015_SO_v15.pln

BLARICUM

26 03 2023 10 2024 d.d. 11

BUSSUM

VAN . G R BU

TO RE NL AA N

T TRAA S R E VENA E S AN EN V P S I N

herontwikkeling van een perceel aan de Torenlaan 1 te Laren

PAD KROMME

TRAAT NAARDERS DE BRINK

HILVERSUM

LUCHTFOTO LOCATIE EN OMGEVING J:\PROJECTEN\2020\20015 I&S Vastgoed appartementenontwikkeling Laren\Tekeningen\Werkmap\20015_SO_v14.pln

26 03 2023 10 2024 d.d. 11

herontwikkeling van een perceel aan de Torenlaan 1 te Laren BESTAANDE ARCHITECTUUR RONDOM LOCATIE / BRINK J:\PROJECTEN\2020\20015 I&S Vastgoed appartementenontwikkeling Laren\Tekeningen\Werkmap\20015_SO_v14.pln

26 03 2023 10 2024 d.d. 11

herontwikkeling van een perceel aan de Torenlaan 1 te Laren LUCHTFOTO EN KADASTRALE GRENZEN LOCATIE J:\PROJECTEN\2020\20015 I&S Vastgoed appartementenontwikkeling Laren\Tekeningen\Werkmap\20015_SO_v14.pln

26 03 2023 10 2024 d.d. 11

herontwikkeling van een perceel aan de Torenlaan 1 te Laren FOTO'S BESTAANDE BEBOUWING OP LOCATIE J:\PROJECTEN\2020\20015 I&S Vastgoed appartementenontwikkeling Laren\Tekeningen\Werkmap\20015_SO_v14.pln

26 03 2023 10 2024 d.d. 11

bouwvlak functieaanduiding: kantoor maatvoering: - max. bouwhoogte: 7m - max. goothoogte: 4m overig - max. bebouwingspercentage: 75% - max. bouwhoogte: 6m - max. goothoogte: 3m

bouwvlak functieaanduiding: kantoor maatvoering: - max. bouwhoogte: 6m - max. goothoogte: 3m

overig - max. bebouwingspercentage: 75% - max. bouwhoogte: 6m - max. goothoogte: 3m

bouwvlak functieaanduiding: geen maatvoering: - max. bouwhoogte: 8m - max. goothoogte: 5m bouwvlak functieaanduiding: wonen maatvoering: - max. bouwhoogte: 8m - max. goothoogte: 5m

5.1 de voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. indien het functies betreft die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen: 5. kantoor, ter plaatse van aanduiding 'kantoor' 7. wonen, al dan niet in combinatie met een Aan huis verbonden beroep- of bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; b. indien het functies betreft die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen: 1. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep- of bedrijf; c. indien het functies betreft die worden uitgeoefend in de kelderlaag van gebouwen: 1. parkeervoorzieningen; 5.2.1 Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn toegestaan: 1.binnen het bouwvlak; 2.ter plaatse van de aanduidingen 'maximum goot-, bouwhoogte (m)' en 'maximum goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage'; c.

het bebouwingspercentage van aan- en uitbouwen en bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)', mag niet worden overschreden; d.de goot- en bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot-, bouwhoogte (m)' danwel 'maximum goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' mag niet worden overschreden; j. de inhoud van een woning mag niet minder bedragen dan 125 m3. 5.5.2 Wonen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 onder a, ten behoeve ten behoeve van het toestaan van wonen op de begane grondlaag, mits: a. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van het levendig centrumgebied; b. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

herontwikkeling van een perceel aan de Torenlaan 1 te Laren

1. huidige plan zonder buurman enkelbestemming: centrum beschermd dorpsgezicht

HUIDIGE BESTEMMINGEN J:\PROJECTEN\2020\20015 I&S Vastgoed appartementenontwikkeling Laren\Tekeningen\Werkmap\20015_SO_v14.pln

26 03 2023 10 2024 d.d. 11

herontwikkeling van een perceel aan de Torenlaan 1 te Laren UITGANGSPUNTEN TRANSFORMATIE J:\PROJECTEN\2020\20015 I&S Vastgoed appartementenontwikkeling Laren\Tekeningen\Werkmap\20015_SO_v14.pln

3 pp

7. 8.

3 pp

12.

13.

2.

11.

26 2023 02 gew. d.d. 17 03 2024 | d.d. d.d. 12 11 10 03 2024

5.

4.

3.

10.

A. 14.

1.

15.

2 pp

9.

C. 16. 5 pp

3 pp 3 pp

BEGANE

GROND

VERDIEPING

P R O G R A M M A Gebouw A (bestaande bebouwing) Appartement 1: 105 Appartement 2: 114 Appartement 9: 55 Appartement 10: 67 subtotaal 341m2 GBO

PARKEREN Gebouw B (bestaande bebouwing) Appartement 3: 87 Appartement 4: 96 + 26 (kelder ca. 2,2m vrije hoogte) Appartement 5: 82 Appartement 6: 82 Appartement 11: 85 Appartement 12: 73 Appartement 13: 73 subtotaal 604m2 GBO

Gebouw C (bestaande bebouwing) Appartement 7: 93 Appartement 8: 87 Appartement 14: 53 Appartement 15: 69 Appartement 16: 77 subtotaal 379m2 GBO

totaal

aantal parkeerplaatsen 17pp 2 parkeerplaatsen Torenlaan 1 op eigen perceel

1324m2 GBO

herontwikkeling van een perceel aan de Torenlaan 1 te Laren

6.

B.

3.

De bestaande woning Torenlaan 1 is niet meegenomen in bovenstaande opsomming.

INPASSING WOONPROGRAMMA IN BESTAANDE BEBOUWING J:\PROJECTEN\2020\20015 I&S Vastgoed appartementenontwikkeling Laren\Tekeningen\Werkmap\20015_SO_v15.pln

26 03 2023 10 2024 d.d. 11 01

herontwikkeling van een perceel aan de Torenlaan 1 te Laren SFEERSCHETSEN NA TRANSFORMATIE J:\PROJECTEN\2020\20015 I&S Vastgoed appartementenontwikkeling Laren\Tekeningen\Werkmap\20015_SO_v14.pln