20230524 presentatie WOZ en OZB voor MF def

ONTWIKKELINGEN WOZ EN OZB

24 mei Laren

WAT IS ER AAN DE HAND?

ONDERDELEN PRESENTATIE 1. De begroting als basis voor belastinginning (bestuurlijk proces)

Basis principe Belastingopbrengst OZB

2. OZB Tariefbepaling (administratief proces) Tarief

3. WOZ-waardering: hoe, wat, wanneer (administratief proces) 4. Bezwaar en bureaus (juridisch proces) 5. Actueel beeld uitvoering door gemeente Huizen

Waarde van de objecten

Begroting

• In november stelt de gemeenteraad de begroting vast • Die begroting bevat geraamde belastingopbrengsten: dat is de opdracht aan B&W

Verordening

• In december stelt de raad belastingverordeningen vast die als doel hebben zo exact mogelijk het begrote bedrag op te halen • Daarin is een tarief opgenomen, gebaseerd op het aantal woningen en de waarde daarvan

• Bij de jaarrekening legt het college verantwoording af over de belastinginning Jaarrekening

HET BESTUURLIJK PROCES

Dit geldt voor alle belastingen en heffingen. Dus ook voor hondenbelasting, precario, riool- en afvalstoffenheffing, etc. In detail in de ‘paragraaf lokale heffingen’ van de begroting.

Begroting

• In november stelt de gemeenteraad de begroting vast OZB woningen 2022 • Die begroting bevat geraamde belastingopbrengsten: dat is de opdracht aan B&W (vastgesteld november 2021): €3.985.795

Verordening

• In december stelt de raad belastingverordeningen vast die als doel hebben zo exact mogelijk het begrote bedrag op te halen Tarief woningen 2022 • Daarin is een tarief opgenomen, gebaseerd op het aantal woningen en de waarde daarvan (vastgesteld december 2021: 0,243677%

Jaarrekening 2022 • Bij de jaarrekening legt het college verantwoording af over de belastinginning (vaststelling juni 2023): Jaarrekening €4.094.655 (= 2,7% meer dan begroot)

HET BESTUURLIJK PROCES

Dit geldt voor alle belastingen en heffingen. Dus ook voor hondenbelasting, precario, riool- en afvalstoffenheffing, etc. In detail in de ‘paragraaf lokale heffingen’ van de begroting.

Werkwijze vanaf 2023 • Aanleveren tarieven in augustus (voor de begrotingsraad in november) waarbij de WOZwaarden van het jaar ervoor (2022) en de uitgevoerde marktanalyse uitgangspunt zijn • In november (vaststelling in de decemberraad) nieuwe berekening op basis van de afgeronde herwaardering. De tarieven kunnen dan vrij nauwkeurig worden bepaald Variabelen bij de tariefberekening zijn: • Schattingen van de objectmutaties (nieuwbouw/verbouw) • Correcties op de bezwaren • Leegstandsrisico bij niet-woningen • Inflatiecijfer

TARIEFBEPALING OZB

Deze werkwijze is niet uniek voor Laren of HBL, maar wordt in alle gemeenten op vergelijkbare wijze toegepast.

Taxaties met behulp van een computermodel: • Basis zijn de primaire objectkenmerken zoals grondoppervlakte, woonoppervlakte, bouwjaar en type object • Aangevuld met met secundaire objectkenmerken als kwaliteit, onderhoud, ligging, etc. • Elke woning wordt vergeleken met drie vergelijkbare verkochte woningen rond de waardepeildatum Laren: • gemiddelde WOZ waarde EUR 781.000 (2021) • stijgingspercentage 16,4% 2022 tov 2021

BEPALING WOZ-WAARDE

WOZ is grondslag voor allerlei regelingen van verschillende overheden, niet alleen de OZB!

• Controle op volledigheid WOZ-administratie, voortgang WOZ processen en kwalitateit taxaties (op basis van een tweetal verplicht door HBL in te vullen vragenlijsten in april en oktober) • Steekproefsgewijze controle op (deel)onderwerpen ter plaatse • Na afronden taxaties voor het komend jaar, toetst de Waarderingskamer of er beschikt mag worden (op basis van een vragenlijst) • Waarderingskamer geeft een totaal oordeel over de kwaliteit van de uitvoering uitgedrukt in sterren (van 1 tot 5) • Sparringspartner voor HBL over werkwijze, problemen en oplossingen Zie verder: www.waarderingskamer.nl

WAARDERINGSKAMER: WAT DOEN ZE

SPECIFIEK: WOZ BEZWAREN Objecten woningen

Objecten bezwaren

Zelf bezwaar

No cure; no pay

Ca. 5600

901 (= 16,08%)

453

448

Als de WOZ-waarde wordt verlaagd, heeft een nocure-no-pay bureau recht op proceskosten (ca. EUR 750 per proces) In 2022 is in totaal 29.000 aan proceskosten uitbetaald

ACTUEEL BEELD ❖ Overgang naar Huizen soepel gelopen. Kwaliteit hoog (digitale portaal; alle aanslagen tijdig opgelegd)

❖ Zeer veel bezwaar tegen WOZ-waarde (landelijk beeld, maar ook lokale opgave, herwaardering nog zelf gedaan) ❖ Lokaal gaan wij communicatie mbt bezwaar verbeteren en het makkelijker maken aanpassing te vragen; landelijk komen er strengere regels en lagere vergoedingen voor bureaus ❖ Perspectief voor verdere verbetering (extra correctie op waardestijgingen kort voor vaststelling van de verordeningen)

SAMENVATTEND ❖ Larense belastingheffing komt behoorlijk overeen met de begrote bedragen. ❖ Uitvoering loopt goed, overgang is soepel verlopen, maar uitzonderlijke waardestijgingen en reclame-tsunami no-cure-nopaybureaus leiden tot verrassende WOZ-waarderingen en veel bezwaar ❖ Komende jaren verder met dienstverlening en kwaliteitsverbetering om de huidige drie sterren van de Waarderingskamer met minimaal een ster op te hogen

VRAGEN OF REACTIES?