20211124Rvs68 Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan Ligweide BIJLAGE stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan

Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Locatie Ligweide te Laren Gemeente Laren 9 juli 2021

Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Locatie Ligweide te Laren in opdracht van: Gemeente Laren 9 juli 2021 2728-100

2

Inhoudsopgave Inleiding

5

Stedenbouwkundig ontwerp

7

Beeldkwaliteit

9

De Hofwoningen

10

De vrijstaande woningen

12

Inpassing parkeren

13

3

Ligging plangebied (rood omcirkeld) in Laren

Zicht over plangebied richting sporthal/zwembad

Noordzijde van plangebied

Blaricummertollaan

Naastgelegen sporthal en zwembad

4

plangebied hindercontour zwembad scherm ligweide bebouwing omgeving laanbeplanting overige beplanting schaal 1:2000 Bestaande situatie plangebied

1. Inleiding In de tweede plaats dienen zo veel mogelijk bomen en groenopstanden te worden gehandhaafd, met name op de overgang naar de Blaricummertollaan.

De gemeente Laren is voornemens om woningbouw te ontwikkelen op de voormalige ligweide van het zwembad ‘De Biezem’. Deze locatie is in de Woningbouwnota ‘Laren, behoud door ontwikkeling’ opgenomen, waarbij is voorgesteld om een seniorenhofje met betaalbare woningen en vrije kavels te ontwikkelen. Hiervoor is een stedenbouwkundig plan opgesteld, mede op basis van interactie met de omwonenden.

In de derde plaats dient de ontsluiting van het nieuwe woongebied plaats te vinden via een enkele aansluiting op de Blaricummertollaan met keermogelijkheid op het perceel. Tot slot dient rekening te worden gehouden met de ligging nabij het zwembad en de (relatief beperkte) geluidsbelasting op het wonen. Omdat er reeds een geluidswal aanwezig is, kan hier aan voldaan worden door voldoende afstand aan te houden tussen de woningbouw en de zonneweide naast het zwembad. In het geluidsonderzoek wordt dit nader onderbouwd.

Op basis van de interactie en de inventarisatie en analyse van de huidige situatie waren een aantal kaders te benoemen voor de ontwikkeling. In de eerste plaats is een zorgvuldige stedenbouwkundige overgang naar het bestaande woonlint aan de Blaricummertollaan van belang.

5

Impressie, vogelvlucht vanaf de noordzijde

Impressie van de inrit met links de hofwoningen

Impressie, vogelvlucht vanaf de zuidzijde

Impressie, vogelvlucht vanaf de noordwestzijde met de sporthal op de voorgrond

6

b b

Schaal 1:1000 Plankaart

(b = berging van de hofwoningen)

2. Stedenbouwkundig ontwerp Het stedenbouwkundig ontwerp laat een evenwichtige opbouw zien met een hofje en twee vrijstaande woningen. De bebouwing richt zich op de Blaricummertollaan en voegt zich in het ritme van de lintbebouwing.

Programma Hofwoningen (koop tussen/hoek) Vrijstaande woningen (koop duur) Totaal woningen

De ontsluiting en het parkeren heeft een plek gekregen tussen het hofje en de vrijstaande woningen, haaks op de Blaricummertollaan.

10 2 12

Parkeren

De nieuwbouw wordt groen ingepast. Met name langs de randen van het plangebied zijn de waardevolle bomen en groenopstanden behouden. De parkeerplaats wordt groen ingepast met blokhagen/ heestergroepen en bomen. Het hofje heeft een groene collectieve buitenruimte met een open karakter. Er worden hagen toegepast als erfafscheiding.

7

Benodigd conform de parkeernorm: Rijwoningen (norm 1,9 pp) Vrijstaande woningen (norm 2,2 pp = 2 pp eigen terrein, 0,3 pp bezoek) Totaal

19,6 pp

Gerealiseerd Haaksparkeren

20 pp

19,0 pp 0,6 pp

 

 

 

 

 

Randvoorwaardenkaart beeldkwaliteit

8

/HJHQGD +DJHQYRRU]LMGH +DJHQ]LMNDQWKRRJRSFRQVWUXFWLH 7HEHKRXGHQERPHQ +DQGKDYHQJURHQHZDO *URHQLQSDVVHQSDUNHUHQ *URHQLQSDVVHQVFKHUP %HERXZLQJPHWDUFKLWHFWRQLVFKHVDPHQKDQJ &ROOHFWLHYHWXLQ 2ULsQWDWLHRS%ODULFXPPHUWROODDQ 0D[LPDOHERXZKRRJWH  

JRRWKRRJWHPERXZKRRJWHP

3. Beeldkwaliteit In het stedenbouwkundig plan is een heldere structuur neergelegd waarin woningen en ontsluiting zorgvuldig met elkaar in verband zijn gebracht. Daarbij is zorgvuldig rekening gehouden met de inpassing van bestaande bomen. Het doel van het beeldkwaliteitsplan is deze samenhang verder te versterken door middel van de architectuur van de woningen en de inrichting van de buitenruimte. In het beeldkwaliteitsplan worden landschapselementen en architectonische kenmerken aangereikt, die dienen als leidraad en toetsingskader voor het verdere ontwerptraject.

    



aan de zij- en achterkanten waar de tuin grenst aan openbaar gebied (ca. 1,80 meter); Behouden van waardevolle bomen en houtwallen; Het groen inpassen van de parkeerplaats; Het groen inpassen van het geluidsscherm Realiseren van gebouwen met een architectonische samenhang; Oriëntatie van het hof, de vrijstaande woningen en de kopse kanten van de hofwoningen op de Blaricummertollaan; Het toepassen van een maximum goothoogte van 4,50 meter en bouwhoogte van 8 meter.

In de volgende paragraven worden de randvoorwaarden verder omschreven.

Op de kwaliteitskaart zijn de algemene randvoorwaarden voor Ligweide weergegeven. Daarbij is het volgende van belang:  Toepassen hagen als erfafscheiding aan de voorzijde (ca. 1 meter);  Toepassen hoge hagen op een constructie

9

Referentiebeelden hofwoningen

3.1 Het Hofje - Kappen zijn uitgevoerd in donkergrijze/ antraciete keramische (of gelijkwaardige) dakpannen, rieten kappen zijn ook mogelijk; - Dakranden, boeiboorden en windveren worden zorgvuldig gedetailleerd; - Dakkapellen hebben een maximale breedte van 50% van de breedte van het dakvlak (buitenwerks) met een maximale breedte van 4 m.; - Minimale hoogte van het dakvlak boven de dakkapel is drie dakpannen (1.10 m.); - Ter versterking van de beeldtaal zijn accenten in afwijkende kleuren toegestaan; - Mooie veroudering van de materialen is een uitgangspunt; - Zonnecollectoren moeten in een evenwichtige compositie met de gevel en dakopeningen worden opgenomen in een bij de dakkleur passende kleurstelling. Geen blauwkleurige panelen en geen metalen/aluminium kaders; - Buitenunits van eventuele warmtepompen zijn niet zichtbaar vanaf de hofzijde en moeten

De hofwoningen vormen een samenhangend architectonisch geheel met een vriendelijke uitstraling. Het binnenhof vormt de gemeenschappelijke collectieve ruimte waar de bewoners gezamenlijk zorg voor dragen. De woningen worden via de hof ontsloten en de gevels vormen een samenhangend decor rond de hof, passend bij het hofje als ensemble. De kopgevels van de eindwoningen aan de Blaricummertollaan richten zich ook open naar de weg. Architectuur - De maximale bouwhoogte is een laag met een kap (goothoogte 4,50 m, max. bouwhoogte 8 m); - Ramen en deuren en dakkapellen liggen gerangschikt in een evenwichtige gevelcompositie; - Gevels zijn uitgewerkt met zachte overgangen door overstekken, veranda’s, erkers etc. - Gevels zijn uitgevoerd in natuurlijke materialen, zoals met name baksteen en hout; - Het kleurenpalet is roodbruin- tot lichtoker en wit;

10

Referentiebeelden hagen langs voor- en zijtuinen

Referentiebeeld groen ingepast geluidsscherm

Referentiebeeld langs- en kopgevels

Referentiebeeld hof

zorgvuldig worden ingepast en in een passende kleurstelling worden uitgevoerd; - Bergingen vormen een integraal onderdeel van de hofbebouwing en zijn mee-ontworpen met de woningen, waardoor het een samenhangend geheel wordt.

- Langs de voortuin komt een haag van ca. 1 m. hoog als erfafscheiding (tot 1 m. uit achter de voorgevelrooilijn); - Langs de zij-en achteruinen is deze haag maximaal 1,80 m. hoog op een constructie; Geluidsscherm Aan de westzijde is een geluidsscherm aanwezig van ca. 3 meter hoogte. Dit scherm dient groen te worden ingepast met klimplanten (combinatie van groenblijvende en bloeiende soorten).

Kopgevels De kopgevels van de hofwoningen die grenzen aan de Blaricummertollaan vormen een samenspel met de twee vrijstaande woningen door toepassing van bijzondere elementen, zoals bijvoorbeeld een erker of een royaal naar buiten gedetailleerd venster. De kopgevels worden als volwaardige gevel vormgegeven met ruime gevelopeningen naar de weg.

Inrichting hof De hof wordt ingericht als collectieve ruimte. Het wordt zo ingericht dat het gebruikswaarde heeft voor de bewoners. Het dient een open en samenhangend karakter te krijgen waarbij onder andere de hagen als erfafscheiding voor samenhang zorgen. De hof kan meerder functies herbergen zoals een collectief terras, bloementuin of moestuin.

Erfafscheiding - Zowel de private buitenruimte aan de hofzijde als de tuinen aan de achterzijde worden met lage groene hagen omzoomd;

11

Referentiebeelden vrijstaande woningen

3.2 De vrijstaande woningen zorgvuldig gedetailleerd; - Dakkapellen hebben een maximale breedte van 50% van de breedte van het dakvlak (buitenwerks) met een maximale breedte van 4 m.; - Minimale hoogte van het dakvlak boven de dakkapel is drie dakpannen (1.10 m.); - Ter versterking van de beeldtaal zijn accenten in afwijkende kleuren toegestaan; - Mooie veroudering van de materialen is een uitgangspunt; - Zonnecollectoren moeten in een evenwichtige compositie met de gevel en dakopeningen worden opgenomen in een bij de dakkleur passende kleurstelling. Geen blauwkleurige panelen en geen metalen/aluminium kaders; - Buitenunits van eventuele warmtepompen zijn niet zichtbaar vanaf de straat en moeten zorgvuldig worden ingepast en in een passende kleurstelling worden uitgevoerd.

De gevels oriënteren zich met grote gevelopeningen op de Blaricummertollaan en gaan een samenspel aan met de kopgevels van de hofwoningen. Architectuur - De maximale bouwhoogte is een laag met een kap (goothoogte 4,5m, maximale bouwhoogte 8m); - Ramen, deuren en dakkapellen liggen gerangschikt in een evenwichtige gevelcompositie; - Gevels zijn uitgewerkt met zachte overgangen door overstekken, veranda’s, erkers etc. - Gevels zijn uitgevoerd in natuurlijke materialen, met name baksteen en hout. - Het kleurenpalet is roodbruin- tot lichtoker. - Kappen zijn uitgevoerd in donkergrijze/ antraciete keramische (of gelijkwaardige) dakpannen, rieten kappen zijn ook mogelijk; - Dakranden, boeiboorden en windveren worden

12

Referentiebeelden evenwichtige compositie zonnepanelen

Referentiebeeld hoge groene haag als erfafscheiding op constructieve drager

Referentiebeelden hagen langs voor- en zijtuinen

Referentiebeelden groene inpassing parkeren

3.3. Inpassing parkeren De parkeerplaatsen die zijn voorzien tussen de hofwoningen en de vrijstaande woningen worden groen ingepast met blokhagen en/of plantvakken en met bomen. De toegepaste bomen zijn bijenbevorderend en verrijken het aanzien door hun bloei.

Garages - De garages worden als een geheel met de woning ontworpen en liggen minimaal 5 m. terug ten opzichte van de rooilijn van de voorgevel; - de zijgevels van de woningen hebben gevelopeningen op de begane grond aan de zuidzijde. Erfafscheiding - De voortuinen worden met lage groene hagen van ca. 1 m. hoog omzoomd, ook tussen de tuinen onderling; - Langs de zijtuinen is de erfafscheiding hoger (ca.1,80 m. hoog). Deze bestaat uit een groene haag op een dragende constructie die kant en klaar wordt aangeleverd.

13

adres Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort telefoon 033 285 1685 e-mail info@vp.nl website www.vp.nl