Voorstel Raad 16814

Onderwerp

Definitief voorgenomen besluit terugvalscenario Wilderszijde

Portefeuillehouder

Jan-Willem van den Beukel

Registratienummer

BR2100052

Datum Raad

24 juni 2021

Gevraagde beslissing: 1. Vanwege het niet ontvangen van een bijdrage uit de Woningbouwimpuls van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en conform voorstel van het college het voorkeursscenario (Scenario II) ‘huidig plan voor Wilderszijde herijken binnen de kaders van het vastgesteld Masterplan’ vast te stellen en als basis te hanteren voor het nog vast te stellen nieuwe bestemmingsplan Wilderszijde en de GREX Wilderszijde, waarbij: a. Het woningbouwprogramma wordt gerealiseerd met 40% betaalbare woningen, waaronder 25% sociale huur en 15% betaalbaar (max. € 254.000 VON of huur max. € 900/mnd); bewoonbaar en incl. energiebesparende maatregelen); b. Aanvullend op het betaalbare programma minimaal 5% van de woningen wordt gerealiseerd tussen € 254.000 VON (of huur max. € 900/mnd) en max. € 344.500 VON (of huur max. € 1.250/mnd); bij koop conform eisen NHG en incl. energiebesparende maatregelen; c. Het percentage wijkgroen in de hoofdstructuur t.b.v. een klimaat-adaptieve inrichting wordt vastgesteld op minimaal 18% groen; d. Het percentage buurtgroen in de bouwvelden t.b.v. een klimaat-adaptieve inrichting wordt vastgesteld op minimaal 9% groen; e.

De middenberm van de wijkontsluitingsweg wordt versmald (daar waar dat efficiënt is en niet leidt tot kwaliteitsverlies) en de ligging van secundair water (niet zijnde de primaire watergangen als onderdeel van de hoofdstructuur) wordt pas bepaald bij de verdere planuitwerking; f. Wordt onderzocht of de bovenplanse maatregelen (deels) kunnen worden toegerekend aan de GREX of als separate investeringsbeslissingen, maar als onderdeel van de totale businesscase Wilderszijde moeten worden voorgelegd aan de gemeenteraad. 2. De afspraken met marktpartijen op basis van de punten genoemd onder 1 nader uit te werken en vast te leggen in overeenkomsten. 3. De financiële gevolgen van de beslispunten 1 en 2 te verwerken in de nog te openen GREX bij vaststelling van het nieuwe bestemmingsplan Wilderszijde door de gemeenteraad. 4. Het bestemmingsplan incl. MER, bijbehorende onderzoeken, beeldkwaliteitsplan en hogere waarden besluit op basis van de herijkte uitgangspunten onder punt 1 genoemd medio augustus 2021 in procedure te brengen, zodat het nieuwe bestemmingsplan Wilderszijde volgens de best-case-planning in december 2021 door de gemeenteraad kan worden vastgesteld. Op 25 juni 2020 heeft u als gemeenteraad het Masterplan Wilderszijde 2030 vastgesteld.

1

Tevens heeft u daarbij besloten om: 

 

Het Masterplan te hanteren als basis voor het opstellen van een nieuw bestemmingsplan voor Wilderszijde (incl. landschappelijk en stedenbouwkundig kwaliteitskader); een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte, Het Masterplan te hanteren als basis voor het uitwerken en maken van afspraken en vastlegging daarvan in overeenkomsten tussen gemeente en ontwikkelende partijen. Het Masterplan te hanteren als basis voor het indienen van een aanvraag bij het ministerie van Binnenlandse Zaken voor een financiële bijdrage in het kader van de woningbouwimpuls.

Op 18 februari 2021 heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken (BZK) besloten aan Wilderszijde geen bijdrage toe te kennen uit de tweede tranche van de woningbouwimpuls. Door het besluit van BZK blijft de 50% cofinanciering van het publieke tekort door het Rijk uit, en komt de financiële haalbaarheid van het uitgewerkte plan voor Wilderszijde onder druk te staan. De raad is hierover per brief (U21.01135) geïnformeerd. Het indienen van een succesvolle nieuwe aanvraag in september 2021 voor een bijdrage uit de 3 e tranche Woningbouwimpuls zou betekenen dat het Masterplan Wilderszijde op korte termijn op verschillende essentiële punten moet worden herzien. Zoveel is duidelijk geworden op basis van evaluatie tot nu toe. Ook het Ontwerpbestemmingsplan zou dientengevolge moeten worden aangepast. Dit is niet haalbaar gezien de tijd die dit vraagt voor nadere planuitwerking (Masterplan en Bestemmingsplan) en besluitvorming door de gemeenteraad, maar ook ongewenst gezien de verdere vertraging die dit oplevert voor de ter inzagelegging en vaststelling van het nieuwe bestemmingsplan Wilderszijde. Vaststelling van het bestemmingsplan schuift daarmee op naar eind 2022. Aan de raad is eerder toegezegd om bij geen bijdrage met hen in gesprek te gaan over het nu te volgen scenario. Daarmee krijgt de raad de mogelijkheid de vastgestelde kaders en randvoorwaarden voor Wilderszijde (o.a.

Masterplan Wilderszijde 2030, zie BR2000054) te wijzigen als zij dat wenst.

2

0. Aanleiding/ context met tijdlijn Kaderdocumenten •Ambitedocument (2017) •Nota van Uitgangspunten (2018) •Beslisdocument Masterplan Wilderszijde (2019)

Ruimtelijk kader •Masterplan Wilderszijde 2030, Landschap van ontmoetingen; een masterplan op hoofdlijnen’ (2020)

Planologisch kader •Bestemmingsplan verbrede reikwijdte (incl. landschappelijk en stedenbouwkundig kwaliteitskader) (2021)

Omgevingsvergunningen •O.b.v. onherroepelijk bestemmingsplan (2022)

Vaststelling van het voorkeursscenario ‘huidig plan voor Wilderszijde herijken binnen de kaders van het vastgesteld Masterplan’ is:  Een noodzakelijke stap voor het herijken en in procedure kunnen brengen van het nieuwe Ontwerp bestemmingsplan Wilderszijde incl. bijbehorend MER, onderzoeken, en beeldkwaliteitsplan, alsmede voor het gelijktijdig vaststellen van de GREX in december 2021 (best-case-planning).  Noodzakelijk voor het maken van de afspraken met marktpartijen en deze vast te leggen in overeenkomsten tussen gemeente en marktpartijen. 1. Maatschappelijk effect De herijking vanuit de uitgangspunten past binnen de kaders van het vastgestelde Masterplan en is gebaseerd op de daaraan ten grondslag liggende beleidsinzichten op het gebied van wonen, mobiliteit, duurzaamheid en veiligheid. Met de realisatie van de wijk wordt voorzien in de woningbehoefte van de gemeente Lansingerland, waarbij inwoners altijd komen te wonen in een groene, toekomstbestendige woonwijk voor alle doelgroepen.

3

2. Argumenten 2.1 Het Herijking van de uitgangspunten past binnen de kaders van het Masterplan 



Er wordt binnen de bandbreedte gebleven zoals opgenomen in het Masterplan met betrekking tot realiseren van woningen in het betaalbare segment (30-40%); dit wordt ingevuld met 25% sociale woningbouw, en 15% betaalbaar Lansingerland. Er wordt een groene klimaatadaptieve wijk gerealiseerd –passend binnen het door de gemeenteraad vastgestelde beleid Duurzame Gebieds Ontwikkeling (DGO)- met 10% water, tenminste 18% groen in de hoofdstructuur en tenminste 9% groen in de buurten binnen 50 meter van iedere voordeur. De ca. 20% groen in de hoofdstructuur, en ca. 11% groen in de buurten >1ha, zijn daarmee met een minimumwaarde ingevuld.

2.2 Herijking van de uitgangspunten binnen de kaders van het Masterplan leidt tot minimale vertraging  Door binnen de kaders van het Masterplan te blijven kan het nieuwe bestemmingsplan Wilderszijde incl. bijbehorend MER, onderzoeken, en beeldkwaliteitsplan en GREX december 2021 worden vastgesteld volgens de best-case-planning.  Door het nieuwe bestemmingsplan zo snel als verantwoord mogelijk in procedure te brengen en vast te stellen, wordt voorkomen dat de nieuwe Omgevingswet op dit project van toepassing wordt, en dat vaststelling van het Masterplan niet kan/zal plaatsvinden in verband met de aanstaande gemeenteraadsverkiezingen maart 2022.

4

2.3 Met een nieuw bestemmingsplan wordt niet alleen de realisatie van de wijk planologisch mogelijk gemaakt, maar kan daarna ook zo snel als mogelijk worden gestart met de verdere planuitwerking gericht op de bouw van (betaalbare) woningen waaraan veel behoefte is in de gemeente en ook regio. De behoefte aan (betaalbare) nieuwe woningen in de gemeente Lansingerland is groot. Met de realisatie van Wilderzijde kan op korte termijn invulling worden gegeven aan deze behoefte. Tevens wordt ingezet op het zo veel mogelijk betaalbaar houden van deze woningen op langere termijn. 2.4 Een keuze voor scenario II (herijking binnen de kaders van het Masterplan) is een keuze met een optimale combinatie tussen: 1. Kwaliteit: een kwalitatief goede en leefbare wijk die zoveel mogelijk aansluit op de behoefte in de woningmarkt en de vastgestelde ambities voor Wilderszijde. 2. Financiën: een betaalbare ontwikkeling voor de gemeente Lansingerland; passend binnen de reservering in het weerstandsvermogen en beschikbare voorzieningen; totaal € 29 mln = € 26 mln (reservering) + € 3 mln (voorziening GREX1). 3. Tijd: het snel realiseren van Wilderszijde door het vaststellen van een definitief bestemmingsplan door de gemeenteraad in 2021, nog vóór de invoering van de Omgevingswet.

Scenario I Huidig plan zelf

Kwaliteit

Financiën

Tijd

++

-

+

Geen impact op kwaliteit

Ca. – €28,6 mln

BP in december 2021

financieren

vastgesteld

2.600 woningen Scenario II Herijking binnen Masterplan >2.600 woningen Scenario III Herijking buiten Masterplan > 2.600 woningen

+

0

+

Beperkte impact op

Ca. - €28,6 mln tot

BP in december 2021

kwaliteit, optimalisatie

GREX-neutraal

vastgesteld

+

--

binnen Masterplan

Verhoogde impact op kwaliteit t.b.v. financiële

GREX-neutraal tot positief

Vaststelling BP in december 2021 niet

haalbaarheid

haalbaar, Omgevingsplan vereist

Scenario IV -

--

--

--

Niets doen

n.v.t.

> Ca. -€ 28,6 mln

n.v.t.

< 2.600 woningen

5

Zoals uit bovenstaande tabel blijkt, wordt in scenario II slechts beperkt ingeleverd op de vastgestelde kwaliteit in het Masterplan Wilderszijde 2030, en verbetert naar verwachting het geprognotiseerde resultaat van de GREX richting budgetneutraal passend binnen de reservering in het weerstandsvermogen en beschikbare voorzieningen; totaal € 29 mln . Zie verder onder punt 3.5 financiële haalbaarheid. Tegelijkertijd wordt tevens tijd bespaard door binnen de kaders van het Masterplan te blijven. Er hoeft daardoor geen nieuw Masterplan gemaakt te worden en daardoor is vaststelling van het bestemmingsplan in december nog haalbaar. 3.5 De financiële haalbaarheid van het Masterplan en bestemmingsplan Wilderszijde wordt hierdoor vergroot. Voor meer informatie over de financiële optimalisaties (zie punt 5) en, voor de onderbouwing en vertaling daarvan in de opzet voor de Businesscase en GREX zie bijlage 2 (Geheim). 3. Kanttekeningen 3.1 In scenario II stellen we minimumeisen aan groen en water en geven we meer ruimte voor woningen. Wilderszijde wordt relatief de groenste wijk van Lansingerland. Er wordt een klimaatadapatieve wijk gerealiseerd –passend binnen het door de gemeenteraad vastgestelde beleid Duurzame Gebieds Ontwikkeling; groen 15-30% en water 7% tot 10%.

Met 10% water, tenminste 18% groen in de hoofdstructuur en tenminste 9% groen in de buurten binnen 50 meter van iedere voordeur zit Wilderszijde aan de bovenkant van de bandbreedte. NB: Ter vergelijk: de Havenbuurt in Berkel en Rodenrijs heeft in totaal 20% groen en de Gouden Griffelbuurt in Berkel en Rodenrijs in totaal 21% groen. Wilderszijde wordt een groene wijk met minimaal 2.600 woningen, en met de ambitie om met behoud van kwaliteit nu 2.700 woningen te realiseren. Wilderszijde blijft –vanwege het groene karakter, de dorpse verschijningsvorm en de geldende parkeernormen- een wijk met een relatief lage dichtheid aan woningen; gemiddeld ca. 26-28 woningen per hectare voor Wilderszijde als geheel, en variërend van ca. 20 woningen per hectare in het oostelijk gedeelte van Polderwijk tot ca. 78 woningen in het noordwesten van Groenwijk. 3.2 In scenario II ontstaat mogelijk alsnog een tekort op de grondexploitatie. Naar verwachting biedt de voor Wilderszijde in het weerstandsvermogen opgenomen reservering en voorziening voor GREX 1 (resp. €26 mln + €3 mln) naar huidig inzicht voldoende ruimte om dit tekort op te vangen; op basis van nadere uitwerking en definitieve besluitvorming kan het weerstandsvermogen eventueel worden aangepast. NB: er zal dus geen sprake zijn van een neutrale GREX in Wilderszijde conform de ambitie zoals opgenomen in het coalitieakkoord.

6

3.3 De financiële haalbaarheid kan slechts op hoofdlijnen in kaart worden gebracht De financiële haalbaarheid van deze uitwerking van het Masterplan is nu op hoofdlijnen in kaart gebracht. Nader ontwerp en planuitwerking ten behoeve van het opstellen en vaststellen van de GREX zal leiden tot beter inzicht in kosten en opbrengsten met minder onzekerheden. 3.4 De afspraken met marktpartijen liggen nog niet helemaal vast. De herijking van de uitgangspunten passend binnen de kaders van het Masterplan vereist dat de nadere afspraken met marktpartijen worden aangepast. Op dit moment liggen deze afspraken nog niet vast. Daardoor is de uiteindelijk de te realiseren programmatische invulling door hen wat betreft inhoud en financiën nog niet geheel helder. 4. Financiële consequenties met dekkingsvoorstel Ten behoeve van een inschatting van de financiële haalbaarheid bij planrealisatie, is op basis van de herijking van de uitgangspunten in het Masterplan een nieuwe proefverkaveling gemaakt op basis waarvan het inzicht in kosten en opbrengsten op hoofdlijnen is geactualiseerd. Bij vaststelling van de GREX –naar verwachting december 2021- zal dit nader zijn uitgewerkt.

Bij de inschatting van de financiële haalbaarheid zijn de nieuwe grondprijzenbrief (collegebesluit 16 maart 2021), en zijn de aangepaste VON-prijzen naar 2021 voor betaalbare en bereikbare woningen en de parameters van het MPG 2021 (collegebesluit 18 mei 2021) reeds meegenomen in de berekening.

Netto Contante Waarde totale Businesscase per 1 maart 2021

€

-28,6

Minder groen in de hoofdstructuur (20% -> 18%)

€

Optimalisatie bouwvelden (minder buurtgroen, 2.600 -> 2.700 woningen)

€

3,8

Actualisatie GREX 1 (Stand van zaken Kosten & opbrengsten in MPG 2021)

€

-0,5

Saldo overige mutaties (w.o. kostenverhaal, plankosten, bovenplanse maatregelen)

€

2.0

Nieuwe Parameters MPG 2021

€

12,7

Netto Contante Waarde GREX per 25 mei 2021

€

Losse investeringen ten behoeve van bovenplanse maatregelen

Totale businesscase Wilderszijde per 25 mei 2021

0,4

-10,2 €

€

-5,2

-15,4

Tabel 1.

7

Indicatie saldo BC/GREX voor scenario II; passend in de reservering in het weerstandsvermogen en beschikbare voorzieningen; totaal € 29 mln. Voor de opzet van de GREX op basis van de herijking binnen de kaders van het masterplan zoals beschreven onder besluit 1; zie bijlage 2 (Geheim). In deze opzet zijn ook alle overige kaders zoals opgenomen in het Masterplan nader uitgewerkt en doorgerekend. De indicatie van het saldo (-€15,4 mln) van de businesscase is nog omgeven met de nodige financiële onzekerheden passend bij deze fase van het project. Op basis van nadere planuitwerking (ontwerp en een meer nauwkeurige raming van kosten & opbrengsten) en de vastlegging van de afspraken met marktpartijen wordt deze opzet verder uitgewerkt gericht op vaststelling door de gemeenteraad december 2021 (best-case-planning). 5. Juridische aspecten Het Masterplan en de herijking van de uitgangspunten -passend binnen de kaders van dat plan worden in het vervolgtraject- meegenomen bij het bestemmingsplan (publiekrechtelijk) als ook bij de met de (ontwikkelende) partijen te sluiten overeenkomsten gericht op de realisatie van het woningbouwprogramma in het plangebied (privaatrechtelijk). 6. Duurzaamheid Met het Masterplan en de herijking wordt invulling gegeven aan de ambitie om Wilderszijde als een nieuwe duurzame wijk op de kaart te zetten; 





De wijk wordt volledig klimaatadaptief ingericht. In het Masterplan is een robuuste wateren groenstructuur opgenomen die voor wat betreft de bouwvelden verder wordt uitgewerkt met aansluitend buurtgroen. Hiermee wordt hittestress zoveel als mogelijk tegengegaan en wordt wateroverlast vermeden. Voor Wilderszijde wordt uitgegaan van energieneutraliteit op gebouwniveau. D.w.z. dat alle gebouwen worden gerealiseerd als nul-op-de-meter of met een minimale GPR-gebouw score van gemiddeld 8. In de openbare ruimte van de wijk wordt ingezet op ontwerpoplossingen die bijdragen aan de energieneutraliteit in de buurt of voor de wijk als geheel. Voor circulariteit staat een aanpak centraal die uitgaat van de levensduurbenadering. Elk type gebouw of object heeft een eigen levensduur en eigenaar op basis waarvan verschillende keuzes zijn gemaakt. In Wilderszijde wordt o.a. uitgegaan van een lage CO2footprint voor alle gebouwen. Voorzieningen als scholen en winkels worden dusdanig ingericht dat ze gemakkelijk transformeerbaar zijn naar een andere functie. Infrastructuur wordt gebouwd met duurzame materialen en bruggen zijn aan het einde van de levensduur demontabel. Er wordt altijd een gangbaar materialenpaspoort gehanteerd.

7. Extern draagvlak / burgerparticipatie De herijking van de uitgangspunten passend binnen het Masterplan is besproken met: 

Marktpartijen; betrokken marktpartijen hebben input geleverd en zijn akkoord met het masterplan als ruimtelijk kader voor de verdere planuitwerking.

8



Provincie Zuid-Holland; met de provincie is overleg gevoerd over de aanpassingen in het woningbouwprogramma. De provincie kan zich vinden in de uitgangspunten zoals nu gehanteerd.

Dit laat onverlet dat in het kader van de uitwerking van het masterplan en ontwerp bestemmingsplan participatie heeft plaatsgevonden over o.a. de invulling van de commerciële voorzieningen en maatschappelijke voorzieningen, en over de invulling van onder meer de centrale parkzone in Wilderszijde. Hierover bent u o.a. geïnformeerd tijdens de beeldvormende avond op 20 april jl. 8. Verdere procedure Op basis van het door de gemeenteraad vast te stellen en door het college voorgestelde voorkeursscenario (Scenario II) ‘huidig plan voor Wilderszijde herijken binnen de kaders van het vastgesteld Masterplan’ het nieuwe bestemmingsplan Wilderszijde en GREX verder uit te werken, waarbij: A. De ontwikkeling van Wilderzijde verder wordt uitgewerkt op basis van de herijkte uitgangspunten;  Het ontwerpbestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan (landschappelijk en stedenbouwkundig kader) de MER en de onderzoeken worden aangepast  De Afspraken met marktpartijen worden gemaakt en vastgelegd in overeenkomsten;  De ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, de communicatie naar de omgeving en de organisatie van de inspraak wordt voorbereid; e.e.a. met als doel om op basis van het besluit van de gemeenteraad het ontwerpbestemmingsplan medio augustus 2021 ter inzage te leggen, waarbij in september ook een informatiebijeenkomst zal worden ingepland.

Het eerder in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan is niet mogelijk gebleken omdat de integrale uitwerking en toetsing van de documenten -op basis van het voorkeursscenariomeer tijd vraagt waardoor een verantwoorde ter inzagelegging niet eerder dan in augustus kan plaatsvinden. B. Het definitief bestemmingsplan wordt samen met de GREX, het beeldkwaliteitsplan, hogere waardenbesluit en interferentiebeleid in december 2021 door de gemeenteraad vastgesteld (best-case-planning). C. Er wordt nog gezocht naar andere subsidiemogelijkheden (niet voorwaardelijk) nu geen bijdrage vanuit de Woningbouwimpuls van het Ministerie van Binnenlandse Zaken wordt verkregen;  Bij Provincie m.b.t. geluidsmaatregelen en mobiliteit  Bij MRDH m.b.t. mobiliteit, en m.n. fietsinfrastructuur Bijlagen Bijlage 1 Hoofdstructuur Wilderszijde (T21.04415); betreft alleen hoofstructuur voor groen, water en ontsluiting (excl. buurtgroen, secundaire watergangen en secundaire ontsluiting aan de Zijde)

9

Bijlage 2 GREX mei 2021, scenariokeuze en ontwerp bestemmingsplan(GEHEIM) (T21.04416) Bijlage 3 Raadsbrief geheimhouding bijlage T21.04416 (U21.03203)

10

Datum Raad Registratienummer

24 juni 2021 BR2100052

Onderwerp

Definitief voorgenomen besluit terugvalscenario Wilderszijde

De raad van de gemeente Lansingerland; Na het voorstel gelezen te hebben Op basis van de argumenten dat:  de herijking past binnen de gestelde kaders in het Masterplan;  de herijking van de uitgangspunten binnen de kaders van het Masterplan tot minimale vertraging leidt;  met een nieuw bestemmingsplan op basis van deze herijking niet alleen de realisatie van de wijk planologisch mogelijk wordt gemaakt, maar dat daarna ook zo snel als mogelijk kan worden gestart met de verdere planuitwerking gericht op de bouw van (betaalbare) woningen waaraan veel behoefte is in de gemeente en ook regio;  een keuze voor scenario II (herijking binnen de kaders van het Masterplan) een keuze is met een optimale combinatie tussen behoud van kwaliteit, financierbaarheid voor Lansingerland en een zo spoedig mogelijke realisatie;  de financiële haalbaarheid van het Masterplan en bestemmingsplan Wilderszijde door deze herijking vergroot wordt. Rekening te houden met - de inschatting van de financiële haalbaarheid, en het feit dat de afspraken met marktpartijen nog niet zijn afgerond. Besluiten 1. Het huidig plan voor Wilderszijde te herijken binnen de kaders van het vastgesteld Masterplan, waarbij: a. Het woningbouwprogramma wordt gerealiseerd met 40% betaalbare woningen, waaronder 25% sociale huur en 15% betaalbaar (max. € 254.000 VON of huur max. € 900/mnd); bewoonbaar en incl.

energiebesparende maatregelen); b. Aanvullend op het betaalbare programma minimaal 5% van de woningen wordt gerealiseerd tussen € 254.000 VON (of huur max. € 900/mnd) en max. € 344.500 VON (of huur max. € 1.250/mnd); bij koop conform eisen NHG en incl. energiebesparende maatregelen; c. Het percentage wijkgroen in de hoofdstructuur t.b.v. een klimaat-adaptieve inrichting wordt vastgesteld op minimaal 18% groen; d. Het percentage buurtgroen in de bouwvelden t.b.v. een klimaat-adaptieve inrichting wordt vastgesteld op minimaal 9% groen;

11

e.

De middenberm van de wijkontsluitingsweg wordt versmald (daar waar dat efficiënt is en niet leidt tot kwaliteitsverlies) en de ligging van secundair water (niet zijnde de primaire watergangen als onderdeel van de hoofdstructuur) wordt pas bepaald bij de verdere planuitwerking. f. Wordt onderzocht of de bovenplanse maatregelen (deels) kunnen worden toegerekend aan de GREX of als separate investeringsbeslissingen, maar als onderdeel van de totale businesscase Wilderszijde moeten worden voorgelegd aan de gemeenteraad. 2. De afspraken met marktpartijen op basis van de punten genoemd onder 1 nader uit te werken en vast te leggen in overeenkomsten. 3. De financiële gevolgen van de beslispunten 1 en 2 te verwerken in de nog te openen GREX bij vaststelling van het nieuwe bestemmingsplan Wilderszijde door de gemeenteraad. 4. Het bestemmingsplan incl. MER, bijbehorende onderzoeken, beeldkwaliteitsplan en hogere waarden besluit op basis van de herijkte uitgangspunten onder punt 1 genoemd medio augustus 2021 in procedure te brengen, zodat het nieuwe bestemmingsplan Wilderszijde volgens de best-case-planning in december 2021 door de gemeenteraad kan worden vastgesteld. Dit Raadsbesluit is vastgesteld door de raad van de gemeente Lansingerland in zijn openbare vergadering van 24 juni 2021,

de griffier,

drs. Marijke Walhout

12