[T25.06248] Bijlage 11. Bewonersparticipatie NLo

Verslag bewonersparticipatie locatie Noordersingel naast nr. 171 te Berkel en Rodenrijs

Locatie: Datum: Tijdstip: Distributie:

Muller ã Co, Kerksingel 9, 2651 CC Berkel en Rodenrijs 13 januari 2025 19.00 uur - einde ca. 20.00 uur via bezorging in brievenbus, aan- en afwezigen Rho Adviseurs

Aanwezigen:

Bewoners Noordersingel 76 Bewoners Noordersingel 78 Bewoner Noordersingel 82 Bewoners Noordersingel 175 - NLo B.V. - NLo B.V.

Bericht van afwezigheid: Bewoners Noordersingel 74 en 177 Welkom en opening. 1. NLo heet een ieder van harte welkom a. Onderwerp van de avond betreft de vanuit het nieuwe omgevingsplan gewenste participatie van de omgeving bij in dit geval de ontwikkeling van een locatie. De locatie betreft het weiland gelegen naast huisnummer 171 aan de Noordersingel te Berkel en Rodenrijs. De omwonenden worden bij deze geïnformeerd over en betrokken bij de randvoorwaarden voor de realisatie. 2.

NLo heeft een voorbereid en aan de hand van deze presentatie worden de uitgangspunten, randvoorwaarden en impressies besproken en toegelicht. a. Bijgevoegd aan dit verslag wordt de voornoemde presentatie.

3. Na afloop worden door de aanwezigen de volgende vragen gesteld en/of opmerkingen gemaakt: a. Locatie inrit De op tekening aangegeven locatie van de inrit heeft tot gevolg dat bij het uitrijden het licht van de koplampen schijnen in de tegenoverliggende woning huisnummer 78. NLo meldt dat de locatie van de in/uitrit vastligt, mede als gevolg van het stedenbouwkundige opzet waarover akkoord is met de gemeente, maar dat bekeken wordt of en zo ja op welke wijze beperkende maatregelen genomen zouden kunnen worden. Gedacht wordt bijv. het plaatsen van een haag t.p.v. perceel huisnummer 78. b. Woning huisnummer 78 is niet onderheid De eigenaren van de tegenoverliggende woning op nummer 78 melden dat hun woning niet onderheid is. Ze ondervinden momenteel al overlast van het zware verkeer op de Noordersingel. NLo meldt dat vooraf aan de werkzaamheden een bouwkundige opname van de woning zal worden opgemaakt en dat indien nodig tussentijdse opname(s) kunnen volgen. Daarnaast wordt in haar opdracht een geologisch onderzoek naar de grondopbouw verricht met als doel om deze inzichtelijk te krijgen en beter de consequenties van verkeer Z heien in te kunnen schatten. c.

NLo vraag aan de genodigden wat men van de verschijningsvorm vindt van het verkavelingsplan met 6 percelen met als restrictie een bebouwd oppervlakte van max. 120 m2 Z perceel voor de 1e lijnsbebouwing en 150m2 Z perceel voor de 2e lijnsbebouwing. Beide exclusief aan en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen.

Geantwoord wordt dat vanuit de WRO zone 2, welke volgens de genodigden ook op dit perceel van toepassing zou zijn, er per 1.000 m2 kavel 1 woning zou mogen worden gerealiseerd. Met andere woorden er zou een verkavelingsplan o.b.v. max. 5 woningen I percelen moeten zijn. NLo meldt dat dit niet bij haar bekend is en ook nimmer vanuit de gemeente is gecommuniceerd. Zij zal het e.e.a. nader uitzoeken. Via de website omgevings/oket - regels op kaart - wetgevingszone wijzigingsgebied C staat vermeld onder welke voorwaarden het bevoegd gezag het plan te wijzigen in de bestemming 'Wonen - ľ, 'Tuin', 'Verkeer, Water. Het verkavelingsplan voldoet aan de daarin gestelde voorwaarden. d.

Er wordt melding gemaakt dat het plan circa een jaar geleden reeds in de stille verkoop heeft gestaan bij Van Dullink makelaars. NLo reageert dat Van Dullink makelaars vele vragen voor een kavel ontvangt en zij gegadigden ook op deze mogelijkheid heeft gewezen. NLo is nimmer officieel de verkoop gestart.

e.

De genodigden vragen waarom de locaties in eigendom van de gemeente niet eerst worden ontwikkeld en verkocht. Het roept het gevoel op dat de gemeente eerst de locaties in eigendom van particulieren in de verkoop wenst te hebben en zelf niet beweegt. Met als gevolg dat het idee aanwezig is dat de groenzoom I Noordersingel volgebouwd wordt. NLo meldt dat zij niet voor de gemeente kan spreken, maar dat zij ermee bekend is dat er in totaal slecht een beperkt aantal rechten ter beschikking staan en dat de gemeente op haar in eigendom zijnde gronden rechten heeft geclaimd om deze gronden te (laten) ontwikkelen en in de verkoop te kunnen brengen.

f.

Gevraagd wordt hoe er om wordt gegaan met verharding in relatie tot wateropslag. NLo meldt dat er een watertoets wordt uitgevoerd en het lijkt erop dat de berekening voldoet. De definitieve uitslag wordt nog afgewacht. Indien nodig wordt de waterberging geoptimaliseerd, zodat voldaan wordt aan de watertoets. Voor de woningen inclusief terrassen etc. op de percelen an sich geldt dat als deze toeneemt ten opzichte waarmee nu in de watertoets wordt gerekend, de eigenaar van het betreffende perceel zelf zorg dient te dragen voor aanvullende waterberging. Dit zal dan geschieden door verbreding van de aangrenzende watergang op het eigen terrein.

g. Wat is de tijdspanne voor de realisatie van de bouw. NLo meldt dat dit moeilijk is aan te geven omdat zij alleen de kavels in de verkoop brengt en de eigenaar in eigen opdracht de woning erop zal laten ontwerpen en realiseren. De verwachting is dat degene die en kavel kopen het traject van ontwerp en realisatie voortvarend zullen aanpakken. Overigens meldt NLo dat indien gewenst van de koper(s) van een kavel zij deze in contact kunnen brengen met de architect die het huidige verkavelingsplan inclusief impressies heeft vervaardigd en desgewenst ook kan ondersteunen in het proces. h.

Riolering - er wordt melding gemaakt dat er een persriool uit de jaren 90 ligt in de Noordersingel met een gescheiden systeem. En dat hier nog altijd niet alle woningen die aan de Noordersingel liggen op zijn aangesloten. Bij hevige regenval loopt de Noordersingel zodoende over. NLo meldt dat de gemeente zorg dient te dragen dat zij kunnen aansluiten op de riolering in de Noordersingel met de aansluiting van de nieuw aan te leggen gescheiden rioolsysteem in het plangebied.

i.

Er wordt gevraagd naar de stroomaansluiting en of die mogelijkheid wel aanwezig is, daar een van de aanwezigen de mededeling doet dat zijn verzoek om zijn loodsen van een eigen aansluiting te voorzien niet mogelijk is als gevolg van onvoldoende capaciteit op het net. NLo meldt dat voor woningen een aansluitplicht geldt, maar dat nog niet inzichtelijk is of daar een vertraging in zit.

j.

De 2e lijnsbebouwing wordt als erg massief ervaren door meerdere aanwezigen en de vraag wordt gesteld of dat (per 2 aangrenzende percelen) niet 2 losse gebouwen kunnen worden. Het wordt als zonde ervaren dat, met name ook vanuit de Groenzoom, er dit massieve beeld wordt gecreëerd. NLo meldt dat zij zich in deze opmerking kan vinden en op deze percelen ook graag vrijstaande woningen had gewenst. Zij zal deze melding aan de gemeente kenbaar maken al is zij bekend met de wens vanuit de gemeente om ter plaatse van de 1e lijnsbebouwing vrijstaande woningen te realiseren die verwijzen naar het lint. De 2e lijnsbebouwing is een verwijzing naar de "boerenschuur" op het achtererf.

k.

Gevraagd wordt of betrokkene(n) I omwonende(n) een voorkeur krijgen bij de verkoop. NLo meldt dat betrokkene(n) I omwonende(n) zich direct bij haar kunnen melden.

l.

Gevraagd wordt of de oppervlakte van de kavels al vastliggen of dat deze gewenst nog gewijzigd kunnen worden. NLo deelt mede dat er desgewenst nog iets geschoven kan worden, maar dat dit dan wel voor aanvang start verkoop bekend zou moeten zijn zodat met de correcte kavel oppervlakten de verkoop wordt gestart.

m. De locatie van de opstelplaats containers wordt toegelicht door NLo. Het verzoek is of deze aangepast kan worden naar de noordkant van de inrit, zodat bij hevige wind de containers niet per abuis terecht komen voor de inrit van huisnummer 78. n. Gevraagd wordt hoe het in de verkaveling aangegeven groen gehandhaafd wordt. NLo informeert dat de gemeenschappelijke brug, toegangsweg, 3x parkeervoorziening, verlichting en aangrenzend groen (o.a. de haag) worden ondergebracht in een VvE waar de perceel eigenaren (verplicht) lid van worden. Om wijzigingen aan het gemeenschappelijke eigendom door te voeren dient dan de meerderheid van de eigenaren akkoord te zijn. De natuurvriendelijke oevers cq. de waterberging is geregeld in de gemeentelijke documenten waaraan voldaan dient te worden. De aanwezigen verzoeken voor de aanwezige fazanten om diervriendelijke verlichting toe te passen. NLo bevestigt hier rekening mee te houden. o.

De genodigden vinden de huidige stenen brug zeer fraai en vragen zich af of deze behouden kan blijven. NLo meldt dat de staat van de huidige brug waarschijnlijk niet zal voldoen en dat herstel hoge kosten met zich zal meebrengen. Indien de staat onvoldoende is zal een nieuwe (betonnen) brug geplaatst worden.

p. Gevraagd wordt of de toegangsweg doorgezet kan worden naar fietspad Groenzoom en of hier een openbare fietsroute gerealiseerd kan worden. NLo meldt dat niet van toepassing is waar de aanwezige begrip voor heeft. q. Gevraagd wordt hoe de waterpartijen gebaggerd worden. NLo moet hierop het antwoord verschuldigd blijven en zal dit uitzoeken. r.

Er wordt aangegeven dat de percelen al eens op het terrein zijn uitgezet en gevraagd wordt of de waterlijnen op de tekening aangegeven daarmee overeenkomt. NLo meldt dat deze goed overeenkomen.

Niets meer aan de orde zijnde informeert NLo nog dat zij middels nieuwsbrieven de omwonenden zullen informeren als er nieuws is gedurende het traject. Het verslag zal worden verspreid aan de aan- en afwezigen. NLo dank een ieder voor haar komst.

Aanpassingen verkavelingsplan n.a. v. participatie omwonenden d.d. 13januari 2025: Het gepresenteerde verkavelingsplan zal ongewijzigd blijven op de besproken onderwerpen locatie in-juitrit, verdeling percelen en bijbehorende oppervlakten en bouwvolumes le en 2? iijnsbebouwing. In de uitwerking zal de locatie opsteiplaats containers aan de Noordersingei aan de noordkant van de in-juitrit gesitueerd worden. Ook zai diervriendelijke verlichting worden toegepast aan de gemeenschappelijke toegangsweg binnen het plangebied.

Bijlage: Berkel en Rodenrijs - Bewonersparticipatie locatie Noordersingei naast 171 - Overzicht bezorgadressen uitnodiging en verslag « 31012024 Uitnodiging informatieavond inzake woonontwikkeling aan de Noordersingel nabij 171 te Berkel en Rodenrijs o 31 december 2024 op de diverse huisadressen in de brievenbus bezorgd « 13012025 Bewonersparticipatie locatie Noordersingel B&R