[T25.06236] Bijlage1. Kavelpaspoort NLo

Percelen “Heerlijkheid Noordersingel” Noordersingel te Berkel en Rodenrijs

HEERLIJKHEID NOORDERSINGEL Kavelpaspoort 4 augustus 2025

i

Inleiding Aan de Noordersingel te Berkel en Rodenrijs, op de huidige weiland locatie naast huisnummer 171, bieden wij, NLo B.V. ontwikkelaar te Rotterdam, 6 kavels aan waarop u uw eigen woning kunt realiseren. Voor realisatie van uw droomwoning op deze kavels gelden regels die zijn opgelegd vanuit de gemeente Lansingerland en overige overheden. Deze regels van de gemeente en andere overheden gelden boven hetgeen in dit kavelpaspoort staat in geval van strijdigheid . De uitgangspunten waaraan u dient te voldoen bij het (laten) ontwerpen en het (laten) realiseren van uw woning staan opgenomen in onderliggende kavelpaspoort. Dit kavelpaspoort bevat uitgangspunten en regels voor u als koper en voor de overige kopers op de onderhavige percelen, die gaan over afmeting van de percelen en bijbehorende eisen met betrekking tot toegang, parkeren en groen alsook regels die betrekking hebben op duurzaamheidsmaatregelen en de afmeting en vorm van de woning, zowel ruimtelijk als functioneel. Deze regels gelden voor alle kavels, tenzij er specifiek bij vermeld staat voor welke kavels de betreffende paragraaf van toepassing is. Dit kavelpaspoort vormt een onderdeel van de contractuele overeenkomst die u aangaat.

U dient de regels en uitgangspunten die in dit document staan opgenomen te respecteren, toe te passen in het ontwerp, de uitwerking en realisatie van uw woning en blijvend te handhaven. Het betreft regels en uitgangspunten voor zowel uw perceel als de in uw opdracht te realiseren woning. Naast de regels opgenomen in dit kavelpaspoort gelden de regels van de gemeente zoals deze zijn opgenomen in ^ Gebiedsgerichte criteria (Landschappelijke inpassing Bovenberkel II Lansingerland van 11 september 2017) Betreffend documenten zijn via de website van dit project in te zien c.q. te downloaden.

2

Wonen aan natuurgebied de Groenzoom De 6 percelen van Heerlijkheid Noordersingel zijn gesitueerd tussen de Noordersingel en het recreatiegebied de Groenzoom van Berkel en Rodenrijs. De Groenzoom is een 450 hectare groot natuurgebied dat Midden Delfland verbindt met het Groene Hart, wat u vele recreatiemogelijkheden biedt. Hier aan dit mooie stuk natuurgebied bevindt zich de plek waar u uw woonwensen in vervulling kunt laten komen.

Fig.1

Ruimte-voor-Ruimte regeling De gemeente Lansingerland is in 2013 de regeling Ruimte- voor- Ruimte Groenzoom overeengekomen met de provincie. Dit houdt in dat er langs de Noordersingel in Berkel en Rodenrijs Ruimte voor Ruimte rechten kunnen worden verkocht door de gemeente Lansingerland. Deze Ruimte-voor-Ruimte regeling houdt in dat de gemeente een deel van de aanleg van de Groenzoom kan bekostigen door het verkopen van Ruimte-voor-Ruimte rechten voor woningbouw. Voor de aanleg van de Groenzoom heeft de provincie Zuid Holland destijds percelen grond met kassen, loodsen en woningen aangekocht en gesloopt. Het slopen heeft het recht gegeven om woningen terug te bouwen aan de rand van de Groenzoom. Deels op gronden in eigendom van de gemeente Lansingerland, maar ook op onder andere de locatie 3

van Heerlijkheid Noordersingel. De opbrengst van deze Ruimte-voor-Ruimte rechten draagt de gemeente weer af aan de provincie. Voor de locatie Heerlijkheid Noordersingel zijn we met de gemeente de beschikking over 6 rechten voor 6 woningen in vier bouwvolumes (twee bouwvolumes aan de Noordersingel (de 1e lijn) met elk één woning en twee bouwvolumes met elk twee woningen (de 2e lijn) in het gebied daarachter) overeengekomen. Tegen de aankoop van dit recht staat in het bestemmingsplan "Groenzoom" een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het betreffende perceel van een woonbestemming te voorzien en zo de bouw van één of meerdere woningen mogelijk te maken. De kosten van de aankoop van dit recht door NLo B.V. is onderdeel van de Koopsom van uw perceel. De koopsom van uw perceel bestaat daarmee uit de volgende posten: * Koopsom grond (V.O.N.) en in bouwrijpe staat. * Verrekening Regeling Ruimte-voor-Ruimte met de gemeente Lansingerland. De koopsom grond is opgebouwd uit: ^ De kosten van aankoop grond, bouwrijp maken waaronder valt o.a. het terrein laten inmeten, percelen uitzetten, egaliseren en laten splitsen bij Kadaster, toegangsweg incl. hemelwaterafvoer aanleggen, leiding- en nutstracé aanleggen tot uw kavelgrens, beukenhaag leveren en aanbrengen aan de zijde van de toegangsweg, commerciële kosten, kosten makelaar en notaris.

^ De kosten met betrekking tot de Ruimte-voor-Ruimte regeling is opgebouwd uit kosten voor grondverwerving, aansluitkosten riolering en nuts tot grens plangebied. Heerlijkheid Noordersingel ^ Noordersingel), ontsluiting tot grens plangebied Heerlijkheid Noordersingel ^ Noordersingel) en dekking gemeentelijke kosten. ^ Daarnaast vindt een verrekening plaats op basis van hetgeen wat gerealiseerd mag worden aan bouwvolume. Bij Heerlijkheid Noordersingel zijn de regels uit het bestemmingsplan gevolgd en is uitgegaan van een oppervlak van maximaal 120 m2 per bouwvolume in de 1e lijn en maximaal 300 m2 per bouwvolume in de 2e lijn (150 m2 per bouwvolume voor elk van de kavels 3 t/m 6), of op basis van een andere verdeling zoals bijvoorbeeld 200 m2 en 100 m2 bij aankoop van twee kavels, (3 en 5 of 4 en 6) ^ Naast bovengenoemde oppervlakte een maximaal bouwvolume van 700 m3 in de 1e lijn en 2000 m3 in de 2e lijn (1000 m3 per woning voor elk van de kavels 3 t/m 6). Aanen bijgebouwen zijn in het bouwvolume niet meegenomen. ^ In het vermelde oppervlak van de woningen in de 2e lijn dient de regel in acht te wor­ den genomen dat indien de parkeerplaats(en) worden aangebracht onder de kap tus­ sen de woningen, de oppervlakte mag worden vergroot met maximaal 10% tot 330 m2 mits het parkeergedeelte op de begane grond open blijft, dus niet voorzien van wanden of andere bebouwing.

Het bouwvolume onder de kap waar geen par­ keerplaatsen geprojecteerd zijn, zoals achter de parkeerplaatsen, mag wel gebruikt

4

worden voor wonen als onderdeel van de maximaal 300 m2. Voor een enkele par­ keerplaats dient 15 m2 te worden aangehouden. ^ Indien het bouwvolume in de 2e lijn meer bedraagt dan 750 m3 (tot maximaal 1.000 m3) dan wordt de afdracht voor het RvR recht verhoogd met een bedrag gelijk aan de som van 5% van het RvR recht voor elke 75 m3 volume vergroting tot het maximaal aantal van 1.000 m3. Wij verwijzen hierin ook naar de handleiding rekensystematiek RvR. (de bedragen voor het RvR recht vindt u op de koopsommenlijst). Omgevingsplan locatie Heerlijkheid Noordersingel De locatie van Heerlijkheid Noordersingel valt onder het bestemmingsplan "Groenzoom", dat op d.d. 31 oktober 2019 is vastgesteld en de status onherroepelijk heeft. Dit bestemmingsplan maakt sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet deel uit van het omgevingsplan Lansingerland. Voor het plangebied is "Gebiedsaanduiding wetgevingszone wijzigingsgebied C" van toepassing. Dit houdt in dat burgemeester en wethouders overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a Wet ruimtelijke ordening, bevoegd is het plan te wijzigen in de bestemming(en) o.a. Wonen -1 met inachtneming van de in artikel 30.6 wetgevingszone - wijzigingsgebied C opgenomen voorwaarden.

Hoewel onder de Omgevingswet deze zogenaamde wijzigingsbevoegdheid procedureel niet meer kan, is er met een zogenaamde BOPA-procedure aansluiting bij gezocht en zijn de hiervoor genoemde voorwaarden in artikel 30.6 nog steeds van kracht. De verdere uitgangspunten waaraan voldaan dient te worden, vindt u in bijlage 2 van de regels, Gebiedsgerichte criteria (Landschappelijke inpassing Bovenberkel II Lansingerland van 11 september 2017) van het omgevingsplan in het onderdeel bestemmingsplan "Groenzoom". Voor deze voorwaarden verwijzen wij u naar het voornoemde omgevingsplanbestemmingsplan en bijbehorende Regels. U dient naast hetgeen is gesteld in dit kavelpaspoort te voldoen aan de voorwaarden zoals opgenomen in het bestemmingsplan "Groenzoom" alsook aan de geldende voorwaarden voor het verkrijgen van een Omgevingsvergunning.

En kei bestemming Agrarisch - Weide

E3

Gebiedsaanduiding wetgevingzone wijzigingsgebied C

Fig.2 5

Zes percelen binnen Heerlijkheid Noordersingel De zes percelen over het terrein zijn verdeeld in: ^ 2 percelen direct gelegen aan de Noordersingel (de 1e lijnsbebouwing). Op deze twee percelen zijn vrijstaande woningen voorzien waarmee verwezen wordt naar de lintbebouwing aan deze Noordersingel. ^ 4 percelen op het achterliggende terrein, waarvan er twee direct aan de groenzoom zijn gesitueerd. Op deze vier percelen wordt vanuit de stedenbouwkundige visie voorzien in een combinatie van twee woningen gesitueerd op twee aansluitende percelen die tezamen een architectonische eenheid vormen. Alle woningen hebben hun toegang aan de met klinkerbestrating vormgegeven toegangsweg die in mandeligheid toebehoort aan alle eigenaren van de zes percelen. Overzicht percelen Heerlijkheid Noordersingel en ca. oppervlakten: ^ Perceel 1 - 843 m2 ^ Perceel 2 - 913 m2 ^ Perceel 3 - 750 m2 • Perceel 4 - 820 m2 • Perceel 5 - 807 m2 ^ Perceel 6 - 862 m2 ^ Gemeenschappelijke ontsluitingsweg en bezoekers parkeren - 422 m2 Voor de bijbehorende koopsommen verwijzen wij naar de bijlage zoals deze door de makelaar is overhandigd: "Koopsommen bouw kavels Heerlijkheid Noordersingel".

6

Fig 3

Regels ligging percelen en bebouwing Heerlijkheid Noordersingel is verdeeld in zes percelen, waarvan de oppervlakten zijn vastgesteld. Alle percelen zijn gelegen aan een watergang welke gehandhaafd dient te worden. De watergangen aan de Noord, Zuid en Westzijde, dient blijvend van een natuurlijke oever voorzien te zijn. Aan de zijde van de Noordersingel zal een beschoeiing worden aangebracht. De volgende afstanden dienen gehandhaafd te worden met betrekking van de te realiseren bebouwing tot de waterlijn: ^ 6 m. vanaf waterlijn langs het lint (zijde Noordersingel) en betreft de kavels 1 en 2 ^ 6 m. vanaf de waterlijn van de perceelsloten haaks op de Noordersingel en betreft de kavels 1 t/m 6 ^ 10 m. vanaf de waterlijn achter de kavel 5 en 6 ^ 20 m. afstand (2 x 10m) tussen de bebouwingen gelegen op hetgeen is omschreven als "eerstelijns bebouwing" en "tweedelijns bebouwing". (De weergegeven maten van het bebouwingsvlak in figuur 4 hieronder, zijn slechts ter indicatie)

Fig.4 7

Regels grenzen percelen Rondom de percelen bevinden zich sloten, die onderdeel zijn van de waterstructuur die van oudsher ervoor zorgt dat de weilanden niet onder water komen te staan.

Bij toevoeging van verhard oppervlakte en dat is bij het onderhavige plan het geval, dient watercompensatie toegevoegd te worden. De watercompensatie is inmiddels op tekening verwerkt en digitaal vastgelegd. Hierbij zijn de navolgende regels in acht genomen: " Landschappelijk inpassen van de watercompensatie overeenkomstig de eisen van het Hoogheemraadschap van Delfland. " Waar noodzakelijk zijn dientengevolge de bestaande sloten verbreed. " Aansluiting op de Noordersingel is gewaarborgd. Voorts geldt voor het gehele perceel aan de Noordesingel: " Inritconstructie/brug over de watergang aan de Noordersingel is reeds aanwezig, deze zal worden hersteld of vernieuwd. Uw perceel wordt, na transport bouwrijp aan u opgeleverd. Onderdeel van het bouwrijp maken is de overgang van land naar water. Ter plaatse van de percelen gelegen aan de Noordersingel zal aan de zijde van de Noordersingel een beschoeiing worden aangebracht. De overige oevers van alle percelen worden in opdracht van NLo B.V. middels een talud vormgegeven. Conform opgave gemeente en hoogheemraadschap van Delfland kan dit talud worden uitgevoerd in de verhouding 1:3. Of overeenkomstig het geboden alternatief (fig.7). Nlo draagt er zorg voor dat tot de waterlijn wordt ontgraven overeenkomstig figuur 6. U dient het talud in stand te houden.

8

Kavels in relatie tot watergang.

+I 843m2

+I- 7E0m2

+I- 807m2 +I- 820m2

Nieuw wateroppervlakte +Z- 778m2

+Z- 862m2

Huidig wateroppervlakte+Z- 547m2 Perceel grootte -•-ikľ:|

RV

«pr'wfcrţ

Nooroealngel

Berta en Rcŵrļs

Wateroppervlakte nieuwe situatie

Boon-Landmeten 8t Hydrografie

Fig. 5 Weergave kaveloppervlakte en kavelgrenzen alsmede weergegeven waterlijnen zijn reeds aangepast aan de richtlijnen van het Hoogheemraadschap van Delfland. (de 723m2 betreft slecht een legenda aanduiding)

De weergegeven waterlijn komt overeen met de weergegeven waterlijn van fig. 4

Voorbeelden natuurlijke oever

Fig. 6 9

Fig.7 (alternatief) Op uw perceel is bij het ontgraven cq. aanvullen rekening gehouden met: ^ Oppervlakte bouwvlak ^ Oppervlakte 2 parkeervakken: ca. 30 m2 ^ 10% van het resterende oppervlakte van het perceel t.b.v. verharding op eigen terrein. Mocht u meer verharding wensen toe te passen, dan dient u te voldoen aan de richtlijnen van het Hoogheemraadschap van Delfland. Deze kunt u vinden op: www.hhdelfland.nl Dit betekend in de huidige situatie dat u het terrein rondom uw woning op een gemiddelde hoogte moet brengen ca. 30 cm. onder het vloerpeil van uw woning. Zie hiervoor fig. 9

Regels erfafscheiding percelen cq. landschappelijke inpassing De erfafscheidingen tussen de kavels 1 t/m 6 en de gemeenschappelijke toegangsweg wordt vormgegeven door een groen vormgegeven erfafscheiding. Deze beukenhaag, die zal bestaan uit een enkele rij type Fagus Sylvatica (5 st Z m1), is onderdeel van de koopsom van uw perceel en dient u in stand te houden. De haag kunt u, zodra uw woning is gerealiseerd, door een vanuit het project aangewezen hovenier laten leveren en plaatsen. De erfafscheiding tussen de percelen onderling dient u af te stemmen met uw directe buren en is geen onderdeel van de koopsom van uw perceel. In het kader van de erfafscheidingen verwijzen in dit kader opnieuw naar de gebiedsgerichte criteria Landschappelijke inpassing Bovenberkel II Lansingerland van 11 september 2017, het onderwerp "Bomen â erfafscheidingen"

10

De op tekening aangegeven in/uitritten ter plaatse van de toegangsweg, alsook de aangegeven 2 parkeerplaatsen per kavel dienen qua ligging op het kavel in acht te worden genomen en dienen na aanleg, die geen onderdeel is van de koopsom van uw perceel, wel door u te worden gehandhaafd. U bent vrij om extra parkeerruimte op uw perceel te realiseren. Op de percelen in de 2e lijn is het koper toegestaan de 2 parkeerplaatsen op het eigen terrein ook voor of naast de bebouwing te positioneren. 3 parkeerplaatsen op het gezamenlijke terrein zijn onderdeel van de aankoop van uw perceel en worden aangelegd in opdracht van NLo B.V.

Regels bouwvlak woningen Er wordt onderscheid gemaakt tussen eerstelijns- en tweedelijnsbebouwing. De eerstelijnsbebouwing betreft de percelen 1 en 2; voor de percelen 3 t/m 6 gelden de regels van tweedelijnsbebouwing. Percelen "Heerlijkheid Noordersingel".

Fig.8 11

Regels eerstelijnsbebouwing - percelen 1 en 2: De bebouwing op deze percelen staat of haaks of parallel aan de richting van het lint I de Noordersingel. ^ In alle gevallen dient de nokrichting haaks of evenwijdig aan de Noordersingel te liggen. * De bebouwing op deze percelen bestaat uit vrijstaande woningen ^ De bebouwing dient binnen de aangegeven bouwvlakken gesitueerd te worden Regels tweedelijnsbebouwing - percelen 3 t/m 6: De bebouwing op deze percelen staat parallel aan de richting van landschap * De bebouwing op deze percelen bestaat uit architectonisch gecombineerde woningen of wooneenheden. ^ De bebouwing dient binnen de aangegeven bouwvlakken gesitueerd te worden

Regels woningen De woningen op de percelen zullen in uw eigen opdracht en voor uw eigen risico worden ontworpen, uitgewerkt en gerealiseerd. U bent vrij in uw keuze voor architect, bouwkundig bureau, aannemer etc. en uitstraling van uw woning. De gemeente Lansingerland heeft als onderdeel van het bestemmingsplan “Groenzoom”, het document ‘Landschappelijke inpassing Bovenberkel II Lansingerland’ van 11 september 2017 opgesteld, dat van toepassing is voor de uitwerking van het ontwerp van uw woning binnen Heerlijkheid Noordersingel. Genoemd document wordt als bijlage bij de koopovereenkomst gevoegd en maakt als zodanig onderdeel uit van de overeenkomst. Bij het ontwerp en de uitwerking van de woning dient rekening te worden gehouden met: ^ Besluit bouwwerken leefomgeving. * Het ‘Landschappelijke inpassing Bovenberkel II Lansingerland. Dit bevat onder meer beeldkwaliteitscriteria. ^ Omgevingsplan Lansingerland met daarin het bestemmingsplan "Groenzoom", artikelen geldend voor de locatie Heerlijkheid Noordersingel ^ Geldende regels en normen van (semi) overheidsinstellingen, waaronder ook het waterschap en de nutsbedrijven Percelen 1 en 2: ^ Het hoofdgebouw dient opgericht te worden binnen het bouwvlak ^ Bouwoppervlak woning max. 120 m2 ^ De lengte van een bouwvolume dient minimaal 1,5 maal de breedte van het bouwvolume bedragen. ^ Bouwvolume max.

700 m3 (exclusief aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen) - Bouwhoogte max. 7 m - Goothoogte max. 4 m - Zadeldak of afgeleide 12

Zie verder onder: " Regels woningen maatvoering verwerkt in de profielen (doorsneden) A, B en C (Fig. 4 en 9)

Percelen 3 t/m 6: Vanuit de stedenbouwkundige afdeling van de gemeente Lansingerland wordt voor de kavels 3 en 5 resp. 4 en 6 gesteld dat deze woningen of wooneenheden een ruimtelijke eenheid moeten vormen en dus tezamen één bouwvolume en één architectonische eenheid. Deze eenheid kan op verschillende manieren worden vormgegeven, uitgangspunt is dat er tussen de beide volumes een gezamenlijke kap vorm en een overeenkomstige architectuur wordt toegepast, waardoor ze vanuit het omliggende landschap als één geheel ogen. Het is aan de welstandscommissie om te bepalen welke materialisering het meest passend is voor de koppeling van de woningen in één volume (bijvoorbeeld open spanten of een doorlopend dak of een hybride oplossing). Voorts: ^ Het hoofdgebouw (maximaal 2 wooneenheden) dient opgericht te worden binnen het bouwvlak. Bouwoppervlak voor wonen bedraagt max. 300 m2 per 2 aaneengesloten kavels (3 en 5 resp. 4 en 6). Deze oppervlakte is exclusief de oppervlakte van twee parkeerplaats(en) indien deze onder de kap worden gepositioneerd. De oppervlakte benodigd voor het parkeren bedraagt voor de berekening in dat geval maximaal 15 m2 per parkeerplaats.

Ergo, bij de aaneengesloten bebouwing is het toegestaan 2 parkeerplaatsen per twee wooneenheden, maximaal tezamen derhalve 30 m2, te realiseren en maken deze parkeerplaatsen als zodanig geen onderdeel uit van de 300 m2 maximaal bebouwd oppervlak. Meerdere parkeerplaatsen gesitueerd onder de kap maken wel onderdeel uit van de maximale bouwoppervlakte. 13

Y

j

f

\ wIİŴ A« ®

ï

(

T^-tİ-hĮ x

II 1

wv1

Voorbeeld met één bouwvolume indien beide percelen worden verworven voor de bouw van 1 woning. ^ Voor de verkrijger van twee aangesloten kavels (3 en 5, of 6 en 4) bestaat de mogelijkheid dat er een wooneenheid met bijvoorbeeld 100 m2 gebouwd wordt en een wooneenheid met 200 m2. Beide weer onder dezelfde kap. ^ Indien er sprake is van twee geschiedde eigendommen geldt een verdeling op basis van maximaal 150 m2 op de ene kavel en 150 m2 op de andere. Ook hiervoor geldt dat deze oppervlakte exclusief de oppervlakte is van in dat geval rekenkundig maximaal één parkeerplaats van 15 m2 per woning indien deze parkeerplaatsen onder de kap tussen de woningen worden gepositioneerd. Meerdere parkeerplaatsen per woning gesitueerd onder de kap maken wel onderdeel uit van de maximale bouwoppervlakte. ^ De lengte van een bouwvolume dient minimaal 1,5 maal de breedte van het bouwvolume te bedragen. Bouwvolumes ^ Het bouwvolume bedraagt max. 2.000 m3 totaal per 2 aaneengesloten kavels (3 en 5 resp. 4 en 6) en max. 1.000 m3 per kavel, bij kavelverkoop aan 2 onafhankelijke Verkrijgers. ^ Het bouwvolume kan derhalve bestaan uit maximaal twee woningen gevat in 1 bouwenvelop. Dit houdt in dat in de ontwerpopdracht rekening moet worden gehouden met het feit dat tenminste één bouwdeel van beide woningen, bijvoorbeeld dakspanten/gordingen, voor de verbinding zorgt tussen beide woningen.

14

Voorbeeld met twee bouwvolumes De woningen in hetzelfde bouwvolume hebben dezelfde nokhoogte, de kap van het hoofdgebouw heeft dezelfde hellingshoek. ^ Goothoogte max. 4 m. ^ Bouwhoogte max. 10 m. ^ Zadeldak of afgeleide De woningen in hetzelfde bouwvolume hebben een overeenkomstige architectuur, dit betekend: - dezelfde kleur kappen - op elkaar afgestemde materialisering en detaillering - op elkaar afgestemd kleurgebruik

Regels maatvoering woningen verwerkt in de profielen (doorsneden) A, B en C. (zie figuur 4)

Noordersingel

woningen 2e lījnsbebouwìng

Peilmaat weergegeven in mm t.o.v. NAP

Fig.9

15

Aanbevelingen voor Verkrijger De eerste keuze heeft u al gemaakt, namelijk voor een perceel binnen "Heerlijkheid Noordersingel". Op deze kavels kunt u middels zelfbouw uw droomwoning realiseren. Een proces van nog vele keuzes die u zult gaat maken, maar zeker ook een proces waarbij aan regels dient te worden voldaan. Zo dient het ontwerp uw woning binnen de uitgangspunten van de gemeente en de voor deze locatie geldende beoordelingsregels te vallen. Om u tot dienst te zijn, doen wij u bij deze een aantal aanbevelingen toekomen zodat u het proces alvast meer inzichtelijk krijgt. De aanbevelingen helpen u bij het proces om te komen tot een zo soepel mogelijk verloop van de procedure t.b.v. het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Wijs uw architect in ieder geval op de volgende zaken alvorens te starten met het ontwerp: S Omgevingsvisie Lansingerland via www.lansingerland.nl Z direct-regelen Z wonen, verhuizen en verbouwen S Omgevingsvergunning voor het afwijken van het omgevingsplan Lansingerland; S Onderhavige kavelpaspoort

Op enig moment in het ontwerpproces ligt er een Voorlopig Ontwerp van uw woning. Een Voorlopig Ontwerp is de status van het ontwerp waarbij wordt voldaan aan het programma van eisen wat u aan uw architect heeft meegegeven. De gemeente raadt u, op basis van het Voorlopig Ontwerp sterk aan om een conceptverzoek omgevingsvergunning via het omgevingsloket (DSO) bij de gemeente Lansingerland in te dienen. De gemeente bekijkt het ontwerp o.a. op de disciplines als stedenbouw en welstand. En ook of het voldoet aan haar ambities zoals zij die stelt en zijn opgenomen in haar samenlevings- en omgevingsvisie. Het voordeel van het vooroverleg is dat u al vroeg in het proces in overleg met de gemeente bent inzake het ontwerp van uw woning en al vroeg in het proces weet wat wel en niet kan. Voor dit overleg hoeft u aan de gemeente geen kosten te voldoen. Aan de hand van de aanbevelingen vanuit de gemeente zal uw architect mogelijk het ontwerp op punten moeten aanpassen. Indien gewenst kan uw architect na aanpassing nog een keer overleg met de gemeente hebben om te bezien of de plannen voor uw woning voldoende zijn aangepast en voldoen aan de beoordelingsregels alsook aan de redelijke eisen van welstand. Zodat, als u de omgevingsvergunning officieel gaat aanvragen, de procedure soepel doorlopen kan worden.

Indien en zodra het Voorlopig Ontwerp voor de gemeente Lansingerland voldoet aan de benodigde documenten en regels, zal uw architect het ontwerp uitwerken tot een Definitief Ontwerp en produceert hij of zij de bouwtekeningen. Voor de vergunningaanvraag heeft u in ieder geval nodig: 16

y Situatietekening incl. maatvoering tot perceelgrenzen en naastgelegen bebouwing y Plattegrond(en), gevelaanzichten, doorsneden van de woning incl. detaillering y Constructieberekeningen incl. palenplan y Bouwbesluit berekeningen U, of uw architect in uw opdracht, dient via het omgevingsloket de aanvraag omgevingsvergunning in. Als u een omgevingsvergunning aanvraagt, bent u leges aan de gemeente verschuldigd. De hoogte van de leges zijn gebaseerd op de (geschatte) bouwkosten. Naast een architect kunt u zich gedurende het gehele of deel van het proces ook laten begeleiden door een adviseur in deze. Diverse bureaus bieden zich hiervoor aan. Mocht u voor de realisatie van uw woning gebruik maken van een zogenaamde catalogus-woning, dan zal het betreffende bouwbedrijf u begeleiden in het proces van het tot stand komen van de woning inclusief aanvraag omgevingsvergunning. Daarnaast kunt u natuurlijk ook de keuze maken om het proces zelf vorm te geven.

Juridische context De Verkrijger koopt van NLo B.V. het perceel grond naar keuze. Het perceel wordt gekocht in de staat waarin het zich bevind ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst, doch onder de voorwaarden hieronder weergegeven. Daarnaast stemt Verkrijger in met de uitgangspunten zoals opgenomen in het onderhavige kavelpaspoort d.d. 4 augustus 2025 en de daarin genoemde documenten welke onderdeel zullen zijn van de koopovereenkomst. Onder de koopsom V.O.N. (Vrij Op Naam) van het kavel mogen de volgende onderdelen gerekend worden: ^ Verrekening Ruimte-voor-Ruimte regeling met de gemeente Lansingerland, o.b.v. hetgeen in dit kavelpaspoort staat opgenomen, is verwerkt in de koopsom. ^ Kosten notaris voor transport van het perceel, waaronder niet valt de kosten voor het opmaken en verlijden van een eventuele hypotheekakte. ^ Belastingen. (BTW en/of overdrachtsbelasting) ^ Kosten makelaar. ^ Kosten KortGeytenbeek architecten, inzake documenten welke in opdracht van NLo B.V. zijn vervaardigd en aan u worden afgegeven. Voorts: ^ Oplevering aan de Verkrijger van het perceel vindt plaats binnen drie maanden na transport bij de notaris. ^ Het terrein wordt binnen deze periode geschikt gemaakt om op te bouwen, (bouwrijpe oplevering).

^ Onderdeel daarvan vormt in ieder geval het aanleggen van de bouwweg op het perceel, afgestemd op de minimaler aanleghoogte van uw perceel, om te komen van 17

^ ^ ^ ^ ^

en naar het te bebouwen perceel en de openbare weg. Het terrein wordt ontgraven tot aan de "waterlijn" en op hoogte gebracht, beide zoals aangeven in het Kavelpaspoort. De kavels worden, op basis van de digitale uitganspunten en bijbehorende coördinaten in het veld uitgezet en tussen partijen vastgesteld. De digitale onderlegger (DWG tekening) wordt aan Verkrijger ter beschikking gesteld t.b.v. de werkzaamheden van de architect en de bouwkundig aannemer. Leveren en aanbrengen van de klinkerverharding inclusief hemelwaterafvoer ten behoeve van de rijbaan/ toegangsweg en 3x bezoekersparkeerplaatsen. Leveren en aanbrengen beukenhaag als erfafscheiding tussen toegangsweg en percelen, bij een door NLo B.V. nader te bepalen hovenier

Bijlage bij dit kavelpaspoort: ^ Inmetingstekening van bureau Boon-Landmeten en Hydrografie d.d. 14 februari 2025 ^ Alle in dit document weergegeven figuren 1 t/m 9 zullen tijdens het gesprek met de makelaar, tezamen met aanvullende tekeningen en impressies, worden overhandigd op A-3 formaat. Daardoor beter leesbaar. Onderdeel van de bijlage hierboven genoemd vormen conceptplattegronden en gevelontwerpen welke de architect tot nu toe heeft ontworpen. Koopovereenkomst en koopakte: De Verkrijger zal middels de koopovereenkomst en notariële koopakte van het kavel de navolgende leveringsvoorwaarden en bedingen aanvaarden: ^ Alle heersende erfdienstbaarheden waarnaar in opdracht van NLo de notaris onderzoek heeft gedaan en u in de concept transportakte van op de hoogte wordt gesteld. ^ Mandelige bepalingen betrekking hebbende op die zaken welke in mandelig eigendom worden verkregen waaronder doch niet uitsluitend de rijbaan, de 3 parkeerplaatsen en de inritconstructie/brug. ^ In de leveringsakten zullen ook de zaken die in stand dienen te worden gehouden, worden opgenomen als kettingbeding. Hierbij valt te denken aan de "waterlijn". hagen etc.

De koopovereenkomst zal worden verleden middels een notariële akte door het notariskantoor JDH notarissen te Zoetermeer. De notaris zal u hiertoe uitnodigen zodra en indien u de koopovereenkomst heeft ondertekend en u kunt aantonen dat de financiering is gewaarborgd. U ontvangt hiertoe voorafgaand de afspraak een afrekening waarop het totaal verschuldigde bedrag is weergegeven. 18

Het ontwerpen, uitwerken en realisatie van uw woning is voor eigen rekening en risico van Verkrijger(s) van de grond. Het verkrijgen van de benodigde vergunning(en) is eveneens voor rekening en risico van de Verkrijger(s).

Disclaimer: NLo B. V. kan op generlei verantwoordelijk worden gehouden voor alle zaken die vallen buiten de verkoop en bouwrijp maken van de 6 percelen in Heerlijkheid Noordersingel Hoewel dit kavelpaspoort met grote zorg is samengesteld, moet een voorbehoud worden gemaakt voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen als gevolg van het bouwrijp maken. Naast een voorbehoud voor eventuele wijzigingen ten gevolge van nadere door de overheid te stellen eisen, is de ondernemer tevens gerechtigd tijdens de werkzaamheden die in haar opdracht worden uitgevoerd, die wijzigingen in het plan door te voeren, die tijdens de uitvoering noodzakelijk blijken. Het spreekt voor zich dat deze wijzigingen geen afbreuk mogen doen aan de waarde, kwaliteit en de bruikbaarheid van de zes percelen en de bijbehorende toegangsweg inclusief parkeerplaatsen. Deze wijzigingen geven geen der partijen recht op verrekening.

19

“Heerlijkheid Noordersingel” is een project van:

HEERLIJKHEID NOORDERSINGEL Informatie en verkoop:

Ďullink

MAKELAARS Van Dullink Makelaars Kerksingel 2 2651 CC Berken en Rodenrijs Ma t/m vr. va. 09.00-17.00 uur Za 11.00 uur-13.00 uur T. 010 511 44 55 E. info@vandullink.nl 20