[T25.06187] Bijlage 9 - Particpatieverslag incl bijlagen

U25.03018

CtMtlNTC

Lansingerland

Participatieverslag bewonersbijeenkomst informeren planontwikkeling Noordeinde 1 Ruimte-voor-Ruimte d.d. 27 mei 2025 kenmerk: U25.03018

Locatie: Tijdstip: Vertegenwoordiging gemeente:

Aantal genodigden: Aantal aanwezigen:

Trouwzaal gemeentehuis Lansingerland aanvang 19.30 uur - Projectleider - Project assistent - RO adviseur - Stedenbouwkundige - Extern participatiebegeleider bureau Luisterrijk 65 adressen aangeschreven 14

1. Opening De avond werd gestart met een korte toelichting van de participatiebegeleider over het programma. Vervolgens werd gepolst of de aanwezigen omwonenden zijn of geïnteresseerd in een kavel. Er werd aangekondigd dat er op 10 juni een aparte online bijeenkomst plaatsvindt. Deze bijeenkomst is geen verkoopbijeenkomst. Het is bedoeld om geïnteresseerden, die al lang wachten op informatie over gemeentelijke kavels, op hetzelfde informatie niveau te brengen en vragen te beantwoorden.

2. Introductie project Ruimte-voor-Ruimte (RvR) De projectleider RvR gaf een overzicht van het project en stelde het team voor. Aan de hand van een kaart werd de scope van het gebied toegelicht. Het plan voor Noordeinde 1 maakt deel uit van het grotere RvRproject, dat zich richt op woningbouwinitiatieven op zowel gemeentelijke als particuliere grond, mogelijk gemaakt door de RvR-regeling. Wat is de Ruimte-voor-Ruimte (RvR)- regeling?

In 2012 verwierf de gemeente Lansingerland grond van de provincie Zuid-Holland via de RvR-regeling. Deze regeling maakt woningbouw op agrarische grond mogelijk onder bepaalde voorwaarden, met als doel een ruimtelijke kwaliteitsimpuls voor natuur- en recreatiegebied De Groenzoom. De winst uit de verkoop van kavels wordt, nadat de gemeente haar deel heeft terugbetaald aan de provincie, geïnvesteerd in De Groenzoom. In 2019 werd het bestemmingsplan “Groenzoom” vastgesteld. 3. Planontwikkeling Noordeinde 1 De stedenbouwkundige presenteerde het plan voor vijf luxe woonkavels met behulp van een PowerPointpresentatie (deze wordt later toegestuurd).

1

U25.03018

4. Uitleg BOPA-procedure De adviseur Ruimtelijke Ordening (RO) legde uit hoe de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) wordt uitgevoerd en wat de stappen zijn in deze procedure. De BOPA (Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit) wordt uitgevoerd in twee fasen. Fase 1: Omgevingsvergunning voor functiewijziging: In de eerste fase wordt een omgevingsvergunning aangevraagd voor de functiewijziging van de vijf kavels van agrarisch naar wonen. Hierin neemt de gemeente het voortouw. Nadat deze vergunningaanvraag is beoordeeld en er positief bindend advies is uitgesproken door de gemeenteraad, wordt overgegaan tot de verkoop van de vijf kavels. Fase 2: Omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning Na de verkoop van een kavel start de tweede fase. In deze fase wordt door de nieuwe eigenaren een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het bouwen van een woning op de betreffende kavel. In totaal worden er in deze fase vijf afzonderlijke aanvragen ingediend door de nieuwe eigenaren. U kunt zich aanmelden via https://www.overheid.nl/berichten-over-uw-buurt om op de hoogte te blijven van eventuele omgevingsvergunningaanvragen in uw buurt. Via deze website krijgt u ook informatie over hoe u bezwaar kunt maken indien u dat wenst.

Gestelde vragen tijdens de bijeenkomst en beantwoording: Waarom is er op deze locatie gekozen voor luxe woningen en geen woningen voor de starters? Hoe verhoudt zich dit met de Woonvisie van de gemeente en het doorstroombeleid?

Dit is een randvoorwaarde die is gesteld vanuit het contract met provincie Zuid-Holland toen de gemeente de gronden kreeg overgedragen. Dit plan is niet in strijd met de Woonvisie. Onze bijdrage aan de Woonvisie is de verkoop van luxe vrije kavels in hogere prijssegment waar op eigen initiatief een eigen luxe woning gebouwd kan worden. Het stimuleren van de doorstroming van bestaande luxe woningen is hier niet van toepassing. Kunnen bestaande bomen behouden blijven?

Door de inrichting kunnen de huidige bomen niet blijven bestaan. Herplant is nodig vanwege de leeftijd van de bomen. In het plan is ook groencompensatie opgenomen, waardoor er meer groen wordt aangelegd dan wordt gekapt. Klopt het dat er nog een oude varkensstal in de grond aanwezig is? En zo ja, hoe wordt die geruimd?

Buurtbewoners zijn bang voor verzakkingsschade bij eventuele sanering aan de omliggende oudere huizen, omdat deze niet op palen zijn gefundeerd.

2

U25.03018

Volgens de gemeente is er geen varkensstal aanwezig en zijn er geen aanwijzingen gevonden tijdens de uitvoering van de bodemonderzoeken. De gemeente beschikt verder ook niet over informatie over een varkensstal op deze plek.

Zie luchtfoto Noordeinde 1 e.o. 2006 Zijn de onderzoek rapportages behorend bij de BOPA-procedure openbaar in te zien?

Ja, nadat de BOPA is verleend worden deze rapportages openbaar. Deze kun je inzien via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ Kan het bouwvlak nog worden verplaatst?

Het zoekgebied voor de bouwvlakken is zorgvuldig bepaald en voldoet aan de regels in de wijzigingsbevoegdheid. Het ligt vast in de verkaveling. Doel van de gemeente is om deze zoekgebieden voor de bouwvlakken juridisch ook als zodanig vast te leggen in de BOPA fase 1. De kavelpaspoort beeldimpressie met de tuinen geeft een vertekend beeld (mooi groene bomen etc, in realiteit heel strak groen gazon met zwembad etc.). Hoe wordt omgegaan met de inrichting van tuinontwerp van de toekomstige bewoners, zijn daar nog voorwaarden gesteld?

Kopers moeten bij de omgevingsvergunning een inrichtingsplan indienen dat voldoet aan het ‘landschappelijke inpassingsplan Bovenberkel II’. Dit document is een bijlage bij het bestemmingsplan “Groenzoom”. De gemeente toetst dit inrichtingsplan aan de beeldkwaliteits regels. Zijn afspraken over tuinontwerp en bouwstijl bindend bij doorverkoop?

Ja, deze afspraken worden vastgelegd in de private verkoopovereenkomst en blijven gelden bij doorverkoop. 3

U25.03018

worden ingepast?

Bewoners moeten zelf een aansluiting aanvragen bij Stedin en loopt niet via de gemeente. De trafokast wordt niet groen ingepast door de gemeente, maar blijft vergelijkbaar met de huidige situatie. Het hek dat op het terrein staat, blijft dat staan?

Nee, het hek wordt verwijderd. Huidige bomen vangen veel wind op voor de huizen nr. 83-85. Hoe zit het met de windvang voor deze huizen als de bomen worden weggehaald? Zijn bang voor schade aan de huizen zoals vallende dakpannen.

De huidige bomen hebben geen noemenswaardige invloed op windbelasting. Het verwijderen ervan zal geen significante schade of overlast veroorzaken. Hoe wordt het bouwverkeer geregeld?

Dit wordt waarschijnlijk via de Middelweg richting Noordeindseweg en N470 geleid, maar details worden nog verder uitgewerkt en wanneer hier meer bekend over is wordt dit gedeeld met de buurt. Hoe wordt wateroverlast voorkomen bij ophoging van percelen?

Er wordt rekening gehouden met klimaatadaptatie en waterinfiltratie, zodat wateroverlast wordt voorkomen. Wanneer wordt de eerste fase van de BOPA afgerond en bindend advies gepubliceerd?

Dat hangt van meerder factoren af, maar zal naar verwachting in oktober of november 2025 in de gemeenteraad worden geagendeerd voor bindend advies van de raad. Indien dit positief is, kan de BOPA 1e fase snel worden vergund. Het bindend advies is onderdeel van de BOPA 1e fase en wordt daarmee ook gepubliceerd. Worden wij als bewoners op de hoogte gehouden wanneer het bindend advies wordt behandeld in raadscommissie, raad en wordt gepubliceerd?

De commissie- en raadsagenda zijn openbaar en in te zien via de gemeentelijke website www.lansingerland.nl onder het kopje ‘Politiek en Organisatie’. De commissie - en raadsvergaderingen zijn overigens openbaar toegankelijk en kunnen worden bijgewoond. Ook zijn deze vergaderingen via een livestream te volgen vanuit huis. Daarnaast kunt u ook gebruik maken van zogenaamd spreekrecht, u moet zich hiervoor aanmelden bij de griffie via griffie@lansingerland.nl. Wie draagt het risico bij eventuele schade aan de omgeving als gevolg van de bouw?

Hiervoor is de gemeente niet aansprakelijk en ligt de verantwoordelijkheid bij de eigenaar of zijn aannemer. Attendeert de gemeente de toekomstig kopers dat de huizen in de omgeving niet gefundeerd zijn?

Dit wordt opgenomen in het kavelpaspoort.

4

U25.03018

Het algemene verzoek aan afdeling Beheer om te zorgen voor betere communicatie in de buurt bij onderhoud. De mensen in dit gebied worden vaak vergeten.

Deze algemene opmerking wordt doorgegeven aan het team Beheer. Met betrekking tot de Ruimte-voor-Ruimte-regeling: blijft er wel geld over om te investeren in De Groenzoom?

Vanuit de grondexploitatie Ruimte-voor-Ruimte Groenzoom zullen minimaal 2 groene kavels/percelen in het gebied tussen de feítelijke Groenzoom en de Noordersingel worden aangelegd. Valt Noordeinde 1 onder hetzelfde bestemmingsplan als Boven Berkel I en II?

Nee, Noordeinde 1 valt onder bestemmingsplan “Groenzoom” (Gemeente Lansingerland, vastgesteld 31-10­ 2019). Waarom worden zoveel bouwrechten toegekend in dit gebied, gaat ten koste van flora en fauna?

De gemeente heeft gronden gekregen van de provincie Zuid-Holland voor 52 RvR-rechten voor de realisatie van luxe kavels en woningen in dit gebied, waarvan er inmiddels al 12 gerealiseerd zijn. Daarnaast worden er ook kavels ingericht alleen geschikt voor landschappelijk groen (flora en fauna).

5. Afsluiting en communicatie?

Binnenkort verschijnt de projectpagina Ruimte-voor-Ruimte op de gemeentelijke website. Mensen die hun e­ mailadres hebben doorgegeven via rvr@lansingerland.nl of dit straks aan ons doorgeven krijgen dan per mail een bericht als de pagina online is. Daarnaast houden we u ook per mail op de hoogte als er nieuwe informatie beschikbaar is over de voortgang van het project. Heeft u vragen of wilt u contact opnemen? Stuur gerust een bericht naar rvr@.lansingerland.nl. De bijeenkomst eindigt om 21.45 uur.

5

Bewonersbijeenkomst Noordeinde 1

* Presentatie verkaveling: ruimte voor reacties procedure, planning ed.

Lansingerìand

PROGRAMMA: * Welkom

* Conclusies en afspraken

27 mei 2025 1

Introductie projectteam Ruimte voor Ruimte

" Samenstelling projectteam

Lansingerìand

" Plangebied en historie

Cï

27 mei 2025 2

Bestemmingsplan Groenzoom

3

Ontwikkeling RvR kavels op basis van regels wijzigingsbevoegdheid

*

Verkavelingsplan moet voldoen aan regels wijzigingsbevoegdheid; afwijking is slechts zeer beperkt mogelijk

*

Wijzigingsgebied Noordeinde 1 biedt mogelijkheid voor ontwikkeling van maximaal vijf bouwvolumes ^ 5 woningen)

Lansingerland

Meikeverstraat

*

27 mei 2025 3

Verkavelingsplan Noordeinde 1

Openbare ruimte

Lansingerìand

Regels ^ verkavelingsplan

Parkeren Oeverprofielen Erfafscheidingen

27 mei 2025 4

Verkavelingsplan Noordeinde 1 Lansingerìand

Vertaling regels wijzigingsbevoegdheid naar verkavelingsplan Openbare ruimte Oeverprofielen Erfafscheidingen

27 mei 2025 5

Noordeinde 1: oevers watergang

o

Lansingerìand

27 mei 2025 6

Noordeinde 1: houtwallen op perceelgrens Lansingerland

27 mei 2025 7

Noordeinde 1: ontsluitingsweg

*

Lansingerìand

Openbaar in gemeenteei gen dom Langs achterzijde woningen Noordersingel 49-85

27 mei 2025 8

Noordeinde 1: parkeren

* * *

27 mei 2025

Parkeeropgave RvR woningen op eigen terrein Openbare ontsluitingsweg met 11 openbare parkeerplaatsen Parkeerplaatsen bedoeld als compensatie voor bestaande ‘informele’ parkeerplaats aan achterzijde Noordersingel 73-85

Kavelpaspoorten Noordeinde 1 Lansingerìand

27 mei 2025 10

Kavelpaspoorten Noordeinde 1 Lansingerìand

Kavelpaspoorten geven de bebouwingsmogelijkheden weer voor toekomstige kopers Kavelpaspoorten voldoen aan bepalingen wijzigingsbevoegdheid Gemeente begeleidt bouwplan op basis van regels kavelpaspoorten

11

Beeldkwaliteit Noordeinde 1 (referentiebeelden) Lansingerìand

Bouwplannen van toekomstige kopers moeten voldoen aan de uitgangspunten voor beeldkwaliteit Landschappelijke inpassing (bijlage bestemmingsplan) Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst bouwplannen aan dit document Omgevingsvergunning is afhankelijk van positief advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 27 mei 2025

12

Vragen? Lansingerìand

27 mei 2025 13

De procedure Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA)

*

BOPA kent 2 fasen:

Lansingerland

*

1. Omgevingsvergunning voor functiewijzing (initiatief gemeente één omgevingsvergunning) 2. Omgevingsvergunning voor bouwen woningen (initiatief particulier vijf omgevingsvergunningen)

*

Participatie is onderdeel BOPA 1e fase

*

Bindend advies gemeenteraad BOPA 1e fase

*

Vergunningverlening en bezwaar

https://www.overheid.nl/berichten-over-uw-buurt

27 mei 2025 14

Planning (indicatief) Lansingerìand

2025 * Afronding procedure BOPA 1e fase 2026 * Uitvoering bouw- en woonrijp maken * Verkoop kavels * BOPA omgevingsvergunning bouwplan * Start bouw eerste woningen? 2027-2029 * Oplevering woningen

27 mei 2025 15

Aan de bewoners van [straat en huisnummer] [postcode en woonplaats]

Van

Gemeente Lansingerland

Onderwerp

Bewonersbijeenkomst gemeentelijk grondverkoop ontwikkeling Noordeinde 1

Datum

30 april 2025

Ons kenmerk

U25.01231

Beste bewoner, Met deze brief willen wij u uitnodigen voor een bewonersbijeenkomst om u te informeren over de ontwikkeling Noordeinde 1. Verder lichten wij in deze brief toe wat het plan voor deze ontwikkeling precies inhoudt en van welk project dit onderdeel uitmaakt. Daarnaast schetsen wij kort wat u kunt verwachten van de bijeenkomst op 27 mei a.s. om 19.30 uur, locatie gemeentehuis Lansingerland. Project Ruimte-voor-Ruimte (RvR)

Het plan Noordeinde 1 maakt onderdeel uit van het project Ruimte-voor-Ruimte. Dit project betreft het gebied Noordersingel liggend langs het historisch lint grenzend aan de Groenzoom. Het gemeentelijke projectteam begeleidt woningbouwinitiatieven die mogelijk kunnen worden gemaakt door middel van de Ruimte-voor-Ruimte regeling. Deze regeling maakt woningbouw mogelijk op agrarische grond, onder gestelde voorwaarden. Het betreft hier initiatieven voor woningbouw op zowel particuliere grond als gemeentelijke grond gelegen binnen dit gebied. Ontwikkelen plan Noordeinde 1

De gemeente heeft besloten de grond achter de woningen aan de Noordersingel 43 t/m 85 te ontwikkelen voor woningbouw. Het betreft hier grond voor het realiseren van maximaal 5 luxe woonkavels. Dit wil zij mogelijk maken met een zogenaamde BOPA-procedure om de grond met “bestemming Agrarisch” om te zetten naar “bestemming Wonen”. Deze bouwkavels worden verkocht voor particuliere woningbouw. (Zie luchtfoto in de bijlage). Met deze ontwikkeling willen wij particuliere kopers de kans geven hun eigen droomwoning te (laten) realiseren passend bij de omgeving van het historisch lint en het landschappelijk groen van de Groenzoom.

Uitnodiging bijeenkomst 27 mei 2025

Wij nodigen u uit voor de bewonersbijeenkomst op dinsdag 27 mei a.s. om 19.30 uur, locatie Trouwzaal gemeentehuis Lansingerland, Tobias Asserlaan 1 Bergschenhoek. Tijdens deze bijeenkomst nemen wij u als omwonenden mee in de plannen. Ook horen wij graag hoe u tegen deze plannen aankijkt. Wilt u hierbij aanwezig zijn? Meldt u zich dan aan via RvR@lansingerland.nl Wat kunt u tijdens deze bijeenkomst verwachten?

Deze avond willen wij opdelen in 3 delen: 1. Een presentatie, waarin wij de plannen voor Noordeinde 1 toelichten en uitleggen wat de Ruimtevoor-Ruimte regeling en de BOPA-procedure precies inhouden. Daarbij wordt ook aangegeven hoe de procedure binnen de gemeente verloopt en wanneer u eventueel bezwaar kunt maken. 2. Een goed gesprek, waarbij wij graag van u horen wat u van de plannen vindt en welke zorgen en/of aandachtspunten er zijn. 3. Conclusies en afspraken, waarbij we de belangrijkste punten nog een keer op een rij zetten en eventuele verdere afspraken kunnen maken over vervolg. Vragen?

Heeft u tussentijds vragen, neem dan contact op met het projectteam Ruimte voor Ruimte per e-mailadres RvR@lansingerland.nl of via 010-800 40 00. Wij hopen u op 27 mei te mogen ontmoeten. Namens het projectteam Ruimte-voor-Ruimte, Met een vriendelijke groet, Gemeente Lansingerland

Projectleider

Contactgegevens Team

Gebiedsprojecten

Domein

Ruimte & Economie

Email

RvR@lansingerland.nl

Telefoon

010 800 40 00

Postbus 1 2650 AA Lansingerland www.lansingerland.nl

Bijlage 1: Luchtfoto situatie

In de afbeelding ziet u rood omcirkeld en met rode pijl aangeduid de gemeentelijke grond die wordt ontwikkeld. (*) aan deze luchtfoto kunnen geen rechten worden ontleend.

Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van

Straatnaam Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordersingel Noordeindseweg Noordeindseweg Middelweg Middelweg Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat

Huisnummer

41a

45a

Postcode 39 2651 LS 41 2651 LS 2651 LS 43 2651 LS 45 2651 LS 2651 LS 47 2651 LS 49 2651 LS 53 2651 LS 57 2651 LS 63 2651 LS 65 2651 LS 67 2651 LS 69 2651 LS 71 2651 LS 73 2651 LS 75 2651 LS 77 2651 LS 79 2651 LS 81 2651 LS 83 2651 LS 85 2651 LS 87 2651 LS 89 2651 LS 91 2651 LS 93 2651 LS 95 2651 LS 97 2651 LS 22 2651 LV 24 2651 LV 26 2651 LV 28 2651 LV 30 2651 LV 32 2651 LV 34 2651 LV 36 2651 LV 38 2651 LV 40 2651 LV 42 2651 LV 44 2651 LV 46 2651 LV 59 2651 LE 61 2651 LE 8 2651LB 10 2651 KT 1 2651 KN 3 2651 KN 5 2651 KN 7 2651 KN

Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van Aan de bewoners van

Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat Meikeverstraat

2 2651 KN 4 2651 KN 6 2651 KN 8 2651 KN 10 2651 KN 12 2651 KN 14 2651 KN 16 2651 KN 18 2651 KN 20 2651 KN 22 2651 KN 11 2651 KN 13 2651 KN 15 2651 KN 17 2651 KN 19 2651 KN

Plaats Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs

Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs Berkel en Rodenrijs