[T25.03804] De geanonimiseerde versie van de zienswijze I25.06125 behorend bij wijziging omgevingsplan bouwsteen 1. Hoogheemraadschap Delfland

Gemeente Lansingerland 01 Inkomende Post d.d. 10/04/2025

125.06125 Hoogheemraadschap van

Delfland Aan de gemeente Lansingerland t.a.v. de gemeenteraad, Team Omgevingsrecht Postbus 1 2650 AA BERKEL EN RODENRIJS

UW BRIEF

26 februari 2025 ONS ZAAKNUMMER

Z-25-125920 ONS DOCUMENTNUMMER

Zienswijze OP002/03

D-25-151299 DELFT

9 april 2025

ONDERWERP

Zienswijze ontwerp Omgevingsplan gemeente Lansingerland - ontwerpwijziging bouwsteen 1 bestaande woonwijken

Geachte raad, In het kader van artikel 16.30 Omgevingswet heeft u het ontwerp van het Omgevingsplan gemeente Lansingerland - ontwerpwijziging bouwsteen 1 ^rtW00nS!ľn t6r İľ1Zage 9elegd- Het ontwerP va" het omgevingsplan ligt van 27 februari 2025 tot en met 9 april 2025 ter inzage. 9 ľlahnenaå?f„ hJhtľ S?dium betrokken bij het opstellen van het omgevings­ plan. Daarin hebben wij met u meegedacht over het borgen van een aantal aspecten van het waterbelang in het omgevingsplan. Wij zien een groot aantal r^SPeCten temg ,m het ontwerP- Toch zijn er nog een aantal zaken, waar volgende punten!60' 60 0m WIJZe" WİĴ U met ^ Zİenswijze 9raa9 0P de 1.

2.

3.

4.

In de stukken van het omgevingsplan zien wij geen separate toelichting. Naar onze mening moet u voor dit omgevingsplan al een toelichting geven, hoe ľľ dG We9,'ľg V,an,het waterbelan9í zoals opgenomen in artikel 5.37 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, omgegaan is. Wij vragen u daarom een dergelijke toelichting op te nemen, net zoals u op andere onderwerpen in de Algemene toelichting gedaan heeft. k In navolging van de vorige opmerking zijn wij benieuwd, of er binnen het plangebied van het omgevingsplan nieuwe ontwikkelingen uitgesloten zijn. Indien er toch ontwikkelingen mogelijk zijn, vragen wij u te beschrijven, in hoeverre deze van invloed op de functie (gebiedsaanwijzing) Water en de gevolgen voor het beheer van het watersysteem, zoals aangeduid in artikel 5.37 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, kunnen zijn. Bij de stukken van het omgevingsplan ontbreekt een weergave van het plangebied, waarop werkings- en beperkingengebieden met eventuele functies opgenomen zijn. Wij zouden graag zien, hoe de waterkeringen en wateren op de kaart verwerkt zijn. In aanvuľing op het vorige punt vragen wij u ook rioolpersleidingen van Delfland op te nemen en daaraan een adviesverplichting toe te voegen.

BIJLAGE(N) CONTACT

PosTADREs^lWftr^v,^, ^oul UD ueiĩt - wEbsite www.hhdelfland.nl directieportefeuille

Ontwikkeling * afdeling Planvorming

beltaandewoonwľken/l vanT 0mgeVin9Splan gemeente Lansingerland - ontwerpwijziging bouwsteen 1

Wij vmcJën het mooi om te zien, dat de waterkeringen nu als werkingsgebied vragen^overV'n9SP an 0P9enomen zijn. Wel hebben wij hier nog enkele

6.

a. U heeft het in het omgevingsplan wisselend over "Regionale waterkering" (bijvoorbeeld in artikel 5.209 sub b) en "waterkering". Omdat er in Lansingerland ook polderkades liggen, waarvan wij vragen die op te nemen stellen wij voor, om in het gehele omgevingsplan te spreken van ..'^at,lenn9en ' zodat hier geen misverstanden over ontstaan. b. Wij stellen voor om de adviesverplichting omtrent waterkeringen in artikel Ho 13? a S VO 9t tG formuleren "Advies is verkregen van de beheerder van de waterkering, tenzij voor de (bouw)activiteit een omgevingsvergunninq van dijkgraaf en hoogheemraden van Delfland (of: de waterbeheerder) is vereist, die vergunning is verleend of de activiteit onder de algemene regels van Delfland valt.". s c. In artikel 4.80, sub b worden activiteiten op of in de bodem - nabij een waterkering genoemd. Wordt hiermee de beschermingszone van de Artİkel 5-209 sub a spreekt over een Beperkingengebied met betrekking tot een waterkering. Wij stellen voor, om de beS(CueľT,!r^szones consequent te verwoorden met "Beperkingengebied met betrekking tot een waterkering". ^Qerg tevreden/ dat er een regeling omtrent steigers en vlonders in artikel S.iSg opgenomen is. Mogelijk kan deze nog aangevuld worden met onderstaande regels: a.

ligt de steiger of vlonder niet in, boven of over een natte ecologische zone en aangrenzende beschermingszone; b’ Softer516 afStand tUSSen de steiger of donder en een gemaal minimaal c. is de kortste afstand tussen de steiger of vlonder en een lozinqspunt minimaal 10 meter; d. is de kortste afstand tussen de steiger of vlonder en een stuw, duiker keerschot of inlaat minimaal 10 meter; ' e. is de kortste afstand tussen de steiger of vlonder en een naastgelegen steiger of vlonder of bestaande afmeerpaal minimaal 2,0 meter f. is m een oppervlaktewaterlichaam de afstand tussen het laagste punt van minimaal oíš metĩr'. Pale"

7.

mee9erekend'

h« ho“9ste schouwpeil

į^arrtika'1 ^anfrhuet omgevingsplan ontbreken een aantal relevante begrippen voor wat betreft het watersysteem. Daarbij zijn "waterpeil" en "onder­ steunend kunstwerk" van belang. Wij vragen u daarom deze op te nemen in het omgevingsplan. Voor wat betreft het waterpeil heeft u een definitie opgenomen. Wij vragen u deze conform ons voorstel op te nemen h? 9109 Vaľ het VOrİge punt verzoeken wij u ook consequent om te gaan ç n te''mmologiel omtrent het watersysteem. Als voorbeeld wordt in artikel 5.210, sub c gesproken over "waterhuishouding", terwijl in het ůranpn n^h'^lān 0V6r het algemeen over "watersysteem" gesproken wordt. Wij vragen u hier consequent het begrip "watersysteem" te gebruiken. 9. In enkeIe artikelen gebruikt u het beschermen van het watersysteem als oogmerk voor het stellen van regels. Wij missen deze bescherming op een aantal plaatsen in het omgevingsplan, waar het ons logisch lijkt deze ook op te nemen, onder andere in artikel 5.2, 5.62 en 5.162 maar ook onder de beoordelingsregels van artikel 5.422. 10' ľnİĴnnH9e? U İn ^^gebied Water en groen natte ecologische zones en ondersteunende kunstwerken mogelijk te maken. H. In artikel 5.216 en 5.422 8.5 heeft u een adviesverplichting voor het Hoogheemraadschap van Delfland opgenomen. Wij verzoeken u dit advies d^.,;oeil,chtin9 van het plan te verplaatsen.

Een adviesverplichting in deze artikelen zorgt namelijk voor een grote hoeveelheid te behandelen adviesverzoeken, terwijl dat zelden nodig is. Wel is het raadzaam in de toelichting te verwijzen naar de regels van Delfland.

be'staarfde'ľoonwUkeñ'/l vaľa ^ 0mgevin9Sp,an pemeente Lansingerland - ontwerpwijziging bouwsteen 1

12. In onze reactie op het omgevingsplan van 12 september 2024 hebben wij onder punt 3 sub a gevraagd, om een voorwaarde op te nemen voor compenserende waterberging als gevolg van toename van verharding. U geeft hierover aan, dat verharding en compensatie in de Waterschapsverordening Delfland geregeld is. Dat is maar ten dele zo, namelijk voor infrastructurele werken. Daarnaast kunnen wij nu niet goed beoordelen of de koppeling van watercompensatie aan de beoordelingsregels van vergunningplichtige gebouwen voldoende is, om dit belang te borgen. Wij willen u daarom nogmaals vragen hiervoor een duidelijke regeling op te nemen, omdat dit bij de gezamenlijke werkwijze aansluit, die wij nu al toepassen. Bij nieuwe ontwikkelingen verzoeken wij de gemeente namelijk nu al een voorwaarde in de omgevingsvergunning (en voorheen ook als voorwaardelijke verplichting in de regels van het bestemmingsplan) op te nemen over de watercompensatie, die uit de ontwikkeling volgt. Wij zouden dit onderdeel graag nog eens met u bespreken. 13. In artikel 4.78 van de artikelsgewijze toelichting gebruikt u de term "watervergunning". Wij vragen u deze term hier en op eventuele andere plaatsen te wijzigen in "omgevingsvergunning voor een wateractiviteit" 14. Wij vermoeden, dat artikel 5.257 verkeerd overgenomen is.

Het gaat hier namelijk om lozen in het schoonwaterriool, terwijl de artikelen uit 5 256 die over lozen in de bodem gaan, ook in artikel 5.257 opgenomen zijn. Wij vertrouwen erop, dat u bij de vaststelling van het omgevinqsplan rekening met onze zienswijze houdt. Hoogachtend, Dijkgraaf en Hoogheemraden van Delfland, namens deze, de Afdelingsmanager Planvorming,

ft

o o o

ff ftff

ft'

'ft 'ft

ft

òļ

ár

Postbus 3061 « 2601 DB Delft

I Q ift ft ft X

ĩĩSo'SiaSv