[T25.02054] Gebiedsuitwerking Lies Frankenweg 1

Aanbouwen

Rasterwerken of muurtjes zijn niet toegestaan.

Aanbouwen dienen duidelijk ondergeschikt aan de hoofdmassa te worden vormgegeven. De goothoogte voor bijbehorende bouwwerken

Eventuele graafwerkzaamheden dienen niet dichter dan 1 meter bij de

is maximaal 3 meter. De vormgeving, detaillering, materialisatie en het

aangeplante bomen te worden verricht. Kavels

V'v

ģ*m Snri* gm hi 'fniiS atari*

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 53

6.5 m +P

Kavelpaspoort Kavel A1

groene oeverrand, beheer door kaveleigenaar plas-dras zone, aanleg en beheer door gemeente

4.5 m +P

Maximale bouw-, goothoogte en dakhelling berging bij molenaarswoning

LEGENDA | P

inrit breed 6 meter parkeerplaats op eigen kavel functie wonen voorgevelrooilijn nokrichting verplicht

|

bouwvlak 7 x 14.5 meter

nieuwe boom haag gemengd

ģ*m

V'v

gm hi •uw*'

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 54

Kavel A1 De woning op kavel A1 kenmerkt zich als hedendaags vormgegeven en gematerialiseerd volume met een helder gedefinieerde kap met echte nok. De woning voegt zich in de massa opzet in het ensemble van de bebouwing. De woning vormt een architectonische eenheid met de omringende woningen en is in vormgeving duidelijk familie. Het gevelbeeld heeft samenhang doordat de woning naar een gezamenlijk ontwerpthema is gebouwd. Door de materialisatie met een gevel in hout is de woning ondergeschikt vormgegeven aan de molenaarswoning. Het kleurgebruik is conform het kleurpalet.

Referentie Kavel A1

Referentie Kavel A1

ģ*m

V'v

gm hi •uw*'

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 55

Kavelpaspoort Kavel A2

Maximale bouw-, goothoogte en dakhelling

steiger

LEGENDA inrit breed 6 meter parkeerplaats op eigen kavel functie wonen

steiger

voorgevelrooilijn ontsluiting woning nokrichting verplicht bouwvlak 7 x 14.5 meter nieuwe boom haag gemengd

ģ*m

V'v

gm hi atu?-

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 56

Kavel A2 Woning A2 is vormgegeven als waterwoning. De bebouwing is te gast in het landschap. Bij de verdere uitwerking dient onderzocht te worden of de woning ontworpen kan worden als paalwoning. De buitenruimte is in samenhang en integraal met de hoofdmassa vormgegeven. De woning kenmerkt zich als hedendaags vormgegeven en gematerialiseerd volume met een helder gedefinieerde kap met echte

1 Jļ ļļī

nok.

' :i|

De woning voegt zich in de massa opzet in het ensemble van de bebouwing. De woning vormt een architectonische eenheid met

l J L

de omringende woningen en is in vormgeving duidelijk familie.

JĽ-A

Het gevelbeeld heeft samenhang doordat de woning naar een gezamenlijk ontwerpthema is gebouwd. Door de materialisatie met een gevel in hout is de woning ondergeschikt vormgegeven aan de molenaarswoning. Het kleurgebruik is conform het kleurpalet.

Referentie Kavel A2

Referentie Kavel A2

Referentie Kavel A2

V'v

ģ*m Snif ’•Vmfi gm hi Smf

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 57

Kavelpaspoort Kavel A3

7.25 m+P

"

o

5

10

© i--------- 1--------- ' LEGENDA |

inrit breed 6 meter

P

parkeerplaats op eigen kavel functie wonen

---------

voorgevelrooilijn

^

ontsluiting woning

- -

|

O

nokrichting verplicht bouwvlak 8.5 x 12 meter te behouden bestaande boom (zo mogelijk)

nieuwe boom haag gemengd

ģ*m

V'v \""r.

gm hi

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 58

Kavel A3 De woning op kavel A3 kenmerkt zich als hedendaags vormgegeven en gematerialiseerd volume met een helder gedefinieerde kap met echte nok. De woning is in samenhang met kavel A5 ontworpen. De woning voegt zich in de massa opzet in het ensemble van de bebouwing. De woning vormt een architectonische eenheid met de omringende woningen en is in vormgeving duidelijk familie. Het gevelbeeld heeft samenhang doordat de woning naar een gezamenlijk ontwerpthema is gebouwd. Door de materialisatie met een gevel in hout is de woning ondergeschikt vormgegeven aan de molenaarswoning. Het kleurgebruik is conform het kleurpalet. Gezien de zichtbaarheid van het dakvlak vanaf de Lies Frankenweg en

Referentie Kavel A3

voor het realiseren van een groene aanblik dient het dak als groen dak uitgevoerd te worden. Referentie Kavel A3

ģ*m

V'v

gm hi

■•W.iff ZW’- 'VmiX Bk.P'

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 59

Kavelpaspoort Kavel A5

7.25 m+P

"

o

5

10

® i----------1--------- 1 LEGENDA | P

inrit breed 6 meter parkeerplaats op eigen kavel functie wonen

---------

voorgevelrooilijn

^

ontsluiting woning

-

--

nokrichting verplicht

|

bouwvlak 7x12 meter

Q

te behouden bestaande boom (zo mogelijk)

nieuwe boom |

ģ*m

V'v

gm hi •uw*'

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 60

haag gemengd

Kavel A5 De woning op kavel A5 kenmerkt zich als hedendaags vormgegeven en gematerialiseerd volume met een helder gedefinieerde kap met echte nok. De woning is in samenhang met kavel A3 ontworpen. De woning voegt zich in de massa opzet in het ensemble van de bebouwing. De woning vormt een architectonische eenheid met de omringende woningen en is in vormgeving duidelijk familie. Het gevelbeeld heeft samenhang doordat de woning naar een gezamenlijk ontwerpthema is gebouwd. Door de materialisatie met een gevel in hout is de woning ondergeschikt vormgegeven aan de molenaarswoning. Het kleurgebruik is conform het kleurpalet. Gezien de zichtbaarheid van het dakvlak vanaf de Lies Frankenweg en voor het realiseren van een groene aanblik dient het dak als groen dak uitgevoerd te worden.

ģ*m

Referentie Kavel A5

Referentie Kavel A5

V'v

gm hi

■•W.iff ZW’- 'VmiX Bk.P'

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 61

Kavelpaspoort Kavel A4

groene oeverrand, beheer door kaveleigenaar

Maximale bouw-, goothoogte en dakhelling conform huidige molenaarswoning

plas-dras zone, aanleg en beheer door gemeente

N

® LEGENDA |

| P

inrit breed 6 meter parkeerplaats op eigen kavel functie wonen

--------

voorgevelrooilijn

^

ontsluiting woning

- — -

nokrichting verplicht

|

|

bouwvlak nieuwe boom nieuwe fruitboom

|

y"v

V'v N'"'ř.

■nr«i«

•uw*'

ģ*m \«n, gm hi

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 62

|

haag gemengd

Kavelpaspoort Kavel A4 Molenaarswoning Voorwaarde voor de ontwikkeling op kavel A4 is de reconstructie van de molenaarswoning. De bijgevoegde reconstructie tekeningen zijn hierbij leidend. Enkel op basis van historisch onderzoek en onderzoek ter plaatse kan hier beargumenteerd van afgeweken worden. Bij de materialisatie dient zo mogelijk het oorspronkelijk materiaal, zoals de IJsselsteentjes en de blauw gesmoorde Oud Hollandse pannen te worden hergebruikt. Aan de westzijde is er een mogelijkheid voor uitbreiding. Hierdoor kan het totale vloeroppervlak vergroot worden tot een heden ten dage bruikbare oppervlakte. De uitbreiding kan in een hedendaagse vormgeving. Voorwaarde is wel dat de nieuwe uitbreiding ten minste drie meter achter de voorgevel plaatsvindt. Hiermee is de uitbreiding ondergeschikt en blijft het oorspronkelijke beeld van de molenaarswoning vanaf het openbaar terrein en het molenpark

Referentie van de samengestelde massavorm voor de molenaarswoning met een hedendaagse uitbreiding

ervaarbaar.

Voorbeeld van de reconstructie van een boerderij aan de Rodenrijseweg 54 in Berkel en Rodenrijs

V'v

ģ*m ņi«, hi ■•w.iff zw’-'Vmix atu?-

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 63

Opname van de woning bij de bovenmolen in 1983 vlak voor de sloop. De gevelkarakteristiek en massavorm van deze woning dient als uitgangspunt bij de reconstructie van de molenaarswoning

Opzet te reconstrueren Molenaarswoning op Kavel A4

hergebruik bestaande pannen

nokhoogte conform bestaand

nokhoogte conform bestaand

goothoogte conform bestaand

goothoogte conform bestaand gevelindeling ontbreekt als gevolg van aanbouw; gevelindeling nader te bepalen

dichtgezette gevelopenmg mogelijk kelderlicht

Noordgevel

uitbreiding molenaarswoning «

Westgevel dichtgezette centrale raamopening

hergebruik IJsselsteentjes uit woning en omliggende terrein

positie gevelopenmgen handhaven conform historische foto s en tekeningen nokhoogte conform bestaand

nokhoogte conform bestaand

mastgoot zink goothoogte conform bestaand

goothoogte conform bestaand

Zuidgevel

Oostgevel

vloerankers in gevel aanzicht terugbrengen

trasraam afstrijken met cement

N.B. maatvoering indicatief (nader in te meten)

Beeldkwaliteit en kavelpaspoorten 64

y"v

V'v N'"'ř.

jm me. 4*4 hk

rr.nS Sill? ^Iiš Ikif

65

11. Bronnen Bouwhistorisiche verkenning Molenhuis, boerderij, Lies Frankenweg 1, Berkel en Rodenrijs.

BAAC auteur: Drs. Ing. A.G. Oldenmenger, ’s Hertogenbosch, 26 juni 2024. Archeologisch proefsleuvenonderzoek aan de Lies Frankenweg 1 te Berkel en Rodenrijs, gemeente Lansingerland. Een Inventariserend

Veldonderzoek door middel van proefsleuven. Vestigia Archeologie Å Cultuurhistorie, Amersfoort, 12 december 2024. Bomen Effect Analyse. Planbeoordeling. Lies Frankenweg 1 en 2, Berkel en Rodenrijs.

Bomenwacht Nederland, Linschoten, 8 juni 2023. Raadsbrief Verwerving en herontwikkeling kavel Lies Frankenweg 1.

4 oktober 2022. Lies Frankenweg 1, Berkel en Rodenrijs. Onderzoek naar aangekocht onroerend goed. (constructief onderzoek molenaarswoning).

Sweco, 19 april 2023. Nota Cultuurhistorie Plus

Gemeente Lansingerland, april 2012 Welstandsnota

Gemeente Lansingerland, april 2012

jMļ jMHt

Ą Ęŗtttí,

2W»V..iťS

Bronnen 66

Lansingerland

:

«SN'ż M

Opdrachtgever Gem. Lansingerland

Stedenbouw en Architectuur ASAS Arjan Scheer Architectuur Stedenbouw www.arjanscheer.nl Watertoren 7e verdieping Heuveloord 25 j 3523 CK Utrecht NL