[T24.05476] Presentatie Duurzaamheid Wilderszijde - Batenburg
Tekst van het document
Een biobased en toekomstbestendig Wilderszijde POLDERWIJK FASE 1
ERIK BATENBURG BOB SEGAAR
Gebiedsontwikkelaar BPD: marktleider in Nederland
Gebiedsontwikkelaar van betaalbare en duurzame leefomgevingen in Nederland en Duitsland
Regionale kantoren BPD
Opgericht in 1946 (Bouwspaarkas Drentsche Gemeenten). 380.000 woningen verkocht sinds de oprichting. 1 miljoen mensen wonen in een huis ontwikkeld door BPD. Actief op meer dan 300 locaties in meer dan 250 gemeenten, vanuit ruim tien regiokantoren. 700 medewerkers waarvan 400 in Nederland Hoofdkantoor in Amsterdam, met afdeling Research als kennispartner: data, projectgebonden en strategisch/thematisch. De Studio denkt na over stedenbouw en slimme concepten. Afdeling duurzaamheid brengt kennis in, over onder andere energie, houtbouw, water en landschap 4 regiokantoren waaronder Zuid-West vanuit Delft
Eind 2019 is het BPD Woningfonds opgericht, met de ambitie om uit te groeien tot 15.000 middeldure huurwoningen in de komende 10 jaar BPD is onderdeel van de Rabobank. Rabo Smartbuilds investeert in tijdelijke woningen voor versnelling gebiedsontwikkeling
2
Bouwer & (gebieds)ontwikkelaar Batenburg: lokaal en betrokken
Opgericht in 1865 (Eerste vermelding in archieven). Gevestigd in Bergschenhoek, gemeente Lansingerland. Koninklijk onderscheiden (Hofleverancier). Bouwer en ontwikkelaar van residentieel en zakelijk vastgoed in de regio’s Rijnmond, Haaglanden en Hollands Midden. Lokaal betrokken door onze samenwerkingen met de gemeente Lansingerland, lokale bedrijven en lokale verenigingen. Ca. 50 medewerkers in vaste dienst, waarvan vele woonachtig in Lansingerland en omliggende gemeenten. Batenburg is met zusterbedrijven ook actief op de verhuurmarkt van residentieel en zakelijk vastgoed. Batenburg is regelmatig financier van collega ontwikkelaars.
3
Het vertrekpunt
Wettelijk kader: 1. Bouwbesluit 2. BENG 3. MPG
Bovenwettelijk: Afspraken met de gemeente Lansingerland: 1. Nul op de meter (NOM) of GPR gemiddeld 8 of hoger. 2. Ecologisch plan per deelgebied. 1. Flora 2. Fauna 3. Afspraken over verhoudingen bebouwing / water / buurtgroen
4
Onze doelstellingen
Doelstelling BPD Gebiedsontwikkeling en Batenburg Bouw & Ontwikkeling • •
Minimaal 20% van de woningen in hout of conceptuele producten Register groenverklaring • Uitsluitend hout uit duurzaam beheerde bossen (FSC) • 40% beter scoren op energieprestatie (t.o.v. wettelijk kader)
•
Iedere gebiedsontwikkeling beschouwen als aanjager van landschappelijke kwaliteit en duurzame transitie.
•
Binnen Wilderszijde zetten we maximaal in op: • Klimaatbestendigheid • Biodiversiteit • Stedelijke natuur • Groene openbare ruimte. • CO2 reductie • Waar mogelijk het toepassen van circulair geproduceerde materialen.
5
Onze doelstellingen in de praktijk | Opstal
Circulair en biobased grondstoffen Polderwijk fase 1: 47 woningen in houtskeletbouw (HSB) 21 woningen in modulair en CLT concept • Draagconstructie van de woningen volledig massief hout. • Niet-dragende binnenwanden van massief hout. • Duurzame houten gevelbekleding in plaats van baksteen (CO2 reductie). • Minerale steenstrips bij de CLT woning (80% CO2 reductie). • 100% duurzaam geproduceerd hout • Circulair isolatiemateriaal
6
Onze doelstellingen in de praktijk | Omgeving
Klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit • Rapportage Witteveen & Bos met complimenten • Geveltuinen • Groene erfafscheidingen tussen openbaar en privaat • Water bufferende sedumdaken op bergingen en garages • Inzaaien bloemrijke kruidenmengels op privaat gebied • Vleermuisvriendelijke verlichting • Verkeersextensieve bestrating uitvoeren als karrenpad waar mogelijk (privaat en openbaar) • Waterdoorlatende verharding in privaat gebied
7
Onze doelstellingen in de praktijk | Omgeving
Klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit •
Nestkasten voor: • Vleermuis • Steenuil • Vlinders • Bijen • Gierzwaluw
•
Gezondheid: • Speelgelegenheid • Jeu des boules baan • Kruiden pluktuin • Plukfruit in het openbaar gebied
•
Als toevoeging een Insectenhotel
8
De praktijk in Wilderszijde
Lessons learnt • •
HSB duurder, CLT duurder Hogere legeskosten
•
SWOT analyse maken aan de voorkant.
•
Is de consument onzeker?
•
Anders ontwerpen.
•
Anders plannen door verschillende bouwsnelheden.
•
Minder transportbewegingen, dus minder uitstoot
•
Gezonder binnenklimaat
•
Beperking opties (uitbouwen e.d.) door houten concepten i.r.t. BENG berekening.
9
De praktijk in Wilderszijde
Hoe nu verder? •
Evaluatie over kosten/baten.
•
Financiële afspraken met gemeente Lansingerland.
•
De architect uitdagen om meer biobased materiaal zichtbaar te maken en toe te passen in de woning.
•
Hanteren van de circulariteitsladder bij onze ontwikkelingen.
•
Onderzoeken of andere toepassingen van biobased materialen kostenneutraal kunnen
•
Nadenken over Nul op de meter i.r.t. terugleververgoeding bewoners.
•
Extra PV-panelen vs CO2 uitstoot productieproces.
•
Energieopslag op woningniveau of buurtniveau?
10
Samen verder! 11