T24.03028 Presentatie Voortgang Woonvisie 2021-2025

12 juni 2024

Beeldvorming voortgang Woonvisie 2021-2025

Programma 1. Waarom nu deze beeldvorming 2. Uitgangspunten Woonvisie 3. Waar staan we nu 4. Wat gebeurt er om ons heen 5. Hoe gaan we verder Vragen 6. Verdieping woningbouwontwikkelingen Vragen

2

1. Waarom nu deze beeldvorming

3

1. Waarom nu deze beeldvorming - Behoefte aan inzicht voor welke doelgroepen we bouwen - Veel trends en ontwikkelingen over wonen - Uitvoeringsagenda (= bundeling van maatregelen) is het document om voortgang ambities woonvisie te monitoren - Omgevingsvisie en volkshuisvestingsprogramma vervangt Woonvisie en uitvoeringsagenda

4

2. Uitgangspunten Woonvisie 2021-2025 - Woonvisie 2021-2025 Een plek voor iedereen (juli 2021) - Uitvoeringsagenda (februari 2022) Drie pijlers 1. een plek voor iedereen 2. fijn en toekomstbestendig wonen 3. wonen in verbondenheid

Speerpunt woningbouw voor lage- en middeninkomens en starters en senioren, aandacht bijzondere doelgroepen

5

2. Uitgangspunten Woonvisie 2021-2025 Lage- en midden inkomens - Tot ca. 50.000,- Euro (laag) - Tussen ca. 50.000- 70.000,- Euro (midden) Starters - (Thuiswonende) jongeren 18-27 jaar - Huishouden die eerste woning koopt onder NHG grens 435.000,- Euro Senioren - 65-plusser kleiner/gelijkvloers wil wonen - 70 plusser met woonzorgbehoefte 6

2. Uitgangspunten Woonvisie 2021-2025 Bijzondere doelgroepen - Kwetsbare jongvolwassenen (17 tot 27 jaar) - Inwoners met GGZ-problematiek - Ouderen die niet of onvoldoende in staat zijn om zelfstandig thuis te wonen -

Statushouders (wettelijke taak) Woonwagenbewoners Arbeidsmigranten (beleidskader, faciliterend) Spoedzoekers (bankslapers, gescheiden ouder…)

(Opvang) - Oekraïners - Asielzoekers

7

2. Uitgangspunten Woonvisie 2021-2025 Ca. 11.000 woningen 3.100 sociale huurwoningen 2.250 middeldure woningen 5.750 overig Grote ontwikkelingen: 25-30% sociaal en 20-25% middelduur Kleine ontwikkelingen: maatwerk (0-100% sociaal)

Sociaal minimaal 25 jaar in exploitatie door woningcorporaties 8

2. Uitgangspunten Woonvisie 2021-2025 Ca. 11.000 woningen 3.100 sociale huurwoningen 2.250 middeldure woningen 5.750 overig 40% gelijkvloers (in grote ontwikkelingen) Variatie van prijscategorieën in woonwijken voor leefbaarheid en wooncarrière

9

2. Uitgangspunten Woonvisie 2021-2025 Prijscategorieën betaalbaar Huur

van

Koop

tot

Sociale huur

€

880

Sociale koop

van

tot € 219.000

Bereikbaar MDH laag

€

880

€

1.030

Bereikbaar LSL

€ 219.000

€ 299.000

Bereikbaar MDH hoog

€

1.030

€

1.123

Bereikbaar

€ 299.000

€ 390.000

Vrije sector/duur

€

1.123

Dure koop

€ 390.000

…zowel lokaal, regionaal als landelijk gedefinieerd Betaalbare koop is geen NHG: € 435.000,10

Bleizo West 4.000-6.000

Waar wordt er gebouwd Ca. 11.000 woningen (nu ca. 24.500)

Bleiswijk 900

Sociaal 4.400 -> 7.500 (groei van 70%)

Grote locaties maken het verschil

Driehoek 125

Westpolder dp 4 en 6 800

Wolfend 600

Wilderszijde 2.700

3. Waar staan we nu 12000

10598 10098 11098

10000 7209

8000

8097

8978

9598

6087 4873

6000

3765 2637

4000

1823

2000 246

0

607

1043

1267

2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036

Ambitie Gem. oplevering 343 (12 jaar) Betaalbaar

Exc. Bleizo Sociaal 12

3. Waar staan we nu Woningbouwopleveringen voor lage- middeninkomens, starters en senioren Huur Sociaal

2021

Midden

Koop Overig

9

Betaalbaar

Overig

Totaal

36

201

246

2022

98

24

76

2

161

361

2023

162*

15

13

45

201

436

Totaal

260

48

89

83

563

1.043

13

3. Waar staan we nu Woningbouwopleveringen voor lage- middeninkomens, starters en senioren Appartementen Huur Sociaal

Midden

Koop Overig

2021

Betaalbaar

Overig

34

Totaal 34

2022

55

18

24

97

2023

17

15

13

45

93

183

Totaal

72

33

37

79

93

314

14

3. Waar staan we nu 2021-2023 Woningbouwopleveringen voor lage- middeninkomens, starters en senioren sociaal 26%

overig koop 56%

!

middenhuur 5% betaalbare koop 4% overig huur 9% 15

3. Waar staan we nu Woningbouwontwikkelingen voor lage- middeninkomens, starters en senioren Appartemente n 34%

Eengezinswon ingen 66% 16

3. Waar staan we nu Ontwikkelingen huisvesting bijzondere doelgroepen Ouderen met zorgvraag - De Snip, 39 sociaal, zorgvilla voor senioren - De Wildert, 30 sociaal voor senioren - Voormalig Rabobank, 34 vrije sec. huur/ 19 koop <NHG - Lijsterlaan, minimaal 24 woningen beginnend dementie en woongebouw sociale huur 75+ Kwetsbare jongvolwassenen en inwoners GGZ problematiek - Wolfend, minimaal 24 zorgstudio’s voor uitstroom jeugdzorg - Wilderszijde, minimaal 24 zorgstudio’s sociale huur 17

3. Waar staan we nu Ontwikkelingen huisvesting bijzondere doelgroepen Woonwagenbewoners - Herontwikkeling wwc Bosland en Meerweg Statushouders - Flexwoningen LOO1, LOO2, reguliere sociale woningbouw, flexibele schil Huisvesting arbeidsmigranten - Veel initiatieven in de pijplijn Spoedzoekers - Flexwoningen LOO1, LOO2, reguliere sociale woningbouw, flexibele schil

18

3. Waar staan we nu Bevindingen woningbouwontwikkelingen - Ambitie woningbouw is grote opgave, gaat niet vanzelf, komen op stoom - Dure eengezinswoningen dominant (vanwege oude afspraken), meer focus op appartementen. Laagje erbij? - Middensegment - Huisvesting bijzondere doelgroepen complexe opgaven en vragen veel aandacht Maar ook - Flexwoningen geen panacee (motie flexwoningen voor jongeren) - Hoe omgaan met initiatieven van buiten de organisatie?

19

3. Waar staan we nu Maatregelen t.a.v. doorstroming en betaalbaarheid - Volgordebepaling en standaardisatie (BCW, Wilderszijde) - Actualisatie Verordening Woonruimtebemiddeling - 25 -> 50% lokale binding - Regels toewijzing betaalbare koopwoningen - Inschrijfduur sociale huurwoning

- Middensegment belangrijk voor doorstroming 20

3. Waar staan we nu Maatregelen t.a.v. betaalbaarheid en betaalbaarheid - Bij nieuwbouw zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding - Starterslening succesvol Sinds herinvoering 24 leningen verstrekt - Hospitaregeling Onderwerp voor invoering omgevingsplan (2025)

21

3. Waar staan we nu Maatregelen t.a.v. kwalitatieve woonmilieus Leefbaarheidsmonitor 2022 Leefomgeving: meer ruimte voor groen blauwe kwaliteit; Inzet gestapelde woningbouw gewenst.

22

3. Waar staan we nu Maatregelen t.a.v. wonen in verbondenheid - Prestatieafspraken 2024-2025 - Regioakkoord en Woondeal - Gesprek provincie over zachte plannen - Rijk en provincie pakken meer regie

23

3. Waar staan we nu Maatregelen t.a.v. wonen in verbondenheid - N209 - Energietransitie Bleiswijk 900

- Leefomgeving - Omgevingsvisie 2.0

Wolfend 600

Wilderszijde 2.700

24

4. Wat gebeurt er om ons heen - Nieuwe wet- en regelgeving hogere overheden: invloed op de woningbouw (nog) niet altijd even duidelijk - Afstemming woonopgaven: wie heeft de regie? - Bleizo-West. Andere ontwikkelingen ook belangrijk - Toename bijzondere doelgroepen?

25

5. Hoe gaan we verder? - Woonvisie gaat op in Omgevingsvisie 2.0, Volkshuisvestingsprogramma verplicht - De evaluatie van de Woonvisie gaat over in de beleidscyclus van de Omgevingsvisie: bevindingen worden daar verder beetgepakt

26

5. Hoe gaan we verder? - Woonvisie gaat op in Omgevingsvisie 2.0, Volkshuisvestingsprogramma verplicht

Wat willen we op lange termijn

Hoe gaan we dat doen

27

5. Hoe gaan we verder? …richting Omgevingsvisie 2.0 - Ambitie woningbouw is grote opgave, gaat niet vanzelf, we komen op stoom. Kader staat. - Middensegment - Huisvesting bijzondere doelgroepen complexe opgaven en vraagt veel aandacht - Hospitaregeling Bijsturen? - Meer focus op appartementen omwille vraag, betaalbaarheid, leefomgeving. Laagje erbij? - Hoe omgaan met initiatieven van buiten de organisatie? - Wat heeft prioriteit? Regulier of flex? 28

Vragen?

29

Verdieping woningbouwontwikkelingen (Arjan)

30

Stand van zaken reguliere woningbouw • Aan reguliere woningbouwprojecten • • • • • • •

woonvisie/regioakkoord wordt gewerkt Betreft grex-projecten en faciliterende projecten Elk project een projectorganisatie olv projectleider Gewerkt wordt conform gebiedsontwikkelingsproces en obv projectplan incl participatie(plan) Proces complex en veel risico’s: o.a. planningsrisico Projecten in principe woonprogramma uit woonvisie Projecten bevinden zich in verschillende stadia van gebiedsontwikkelingsproces In navolgende korte toelichting op algemene proces en aantal projecten (niet uitputtend) 31

32

Wolfend

33

Totaal ca. 600 woningen 34

De Wildert

35

36

Ca. 30 sociale woningen Ca. 650 m2 AHoed 37

Bleiswijk

38

39

Lange Vaart totaal ca. 150 woningen 1e fase ca. 100 woningen

40

Merenweg totaal 700 woningen 1e fase ca. 100 woningen

41

Driehoek Noordpolder

42

Max 175 woningen, waarvan 30% sociale woningen

43

Berkel Centrum Oost

44

45

46

80 sociale huurwoningen

47

Klein Berkeloo

48

Klein Berkeloo

49

Ca. 20 woningen, incl 5 sociaal 50

Wilderzijde

51

Totaal ca. 2700 52

Bouwvelden

OCW: ca. 130 woningen verkocht (ca. 50% sociaal/betaalbaar) BBGZ: dit jaar in verkoop ca. 180 (ca. 30% sociaal)

53

Westpolder Bolwerk

54

Totaal ca. 3000 woningen 55

56

Deelplan 4 west: Ca. 350 woningen, waarvan ca. 50% sociaal/betaalbaar 57

Deelplan 6: Ca. 450 woningen 58

Meerpolder

59

Meerpolder totaal 2900 woningen Laatste 2 fasen: 25 sociale huurwoningen 48 woningen, incl 8 betaalbaar 60

Berkel Centrum West

61

Totaal ca.170 woningen en 5500 m2 commerciele functies 62

63

Laatste bouwblok (ex Casa Cadanza): Het Kwadraat 19 woningen

64

Tot slot • Aan woningbouwprojecten woonvisie/regioakkoord wordt • •

gestructureerd gewerkt Blijft complex met planningsrisico’s Goed sturen op planning en beoogd resultaat van belang: zowel maatschappelijk (woonbehoefte) als beleidsmatig (voldoen aan woonvisie/regioakkoord) en financieel (ivm begroting)

65

Vragen?

66