[T24.00343] Regels bestemmingsplan Hoekeindseweg 147
Tekst van het document
GEMEENTE
h
Lansingerland
Gemeente Lansingerland Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147”
Regels
16 januari 2024
Vaststelling
2
Inhoudsopgave van de regels
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
4 4 15
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10
Bestemmingsregels Agrarisch Agrarisch - Glastuinbouw Bedrijf Groen Verkeer Water Leiding - CO2 Leiding - Water
17 17 20 27 30 31 32 34 36
Hoofdstuk 3 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels
39 39 40 41 42 45 47 49
Hoofdstuk 4 Artikel 18 Artikel 19
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
51 51 52
Bijlagen bij de regels Bijlage 1
Staat van bedrijfsactiviteiten (bedrijf aan huis)
Bijlage 2
Staat van bedrijfsactiviteiten (bedrijven)
Bijlage 3
Notitie Kavelindeling en beeldkwaliteit Hoekeindseweg 147, Van Hees tuin- en landschapsarchitecten, d.d. 17 oktober 2019
Bijlage 4
Notitie Welstandscriteria beeldkwaliteit Hoekeindseweg 147, Van Hees tuin- en landschapsarchitectuur, d.d. 17 oktober 2019
Bijlage 5
Algemene voorwaarden Caravanstalling Vonk Vastgoed B.V.
Bijlage 6
Algemene voorwaarden Opslagruimte Vonk Vastgoed B.V.
Bijlage 7
Huishoudelijk reglement Opslagruimte Vonk Vastgoed B.V.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
3
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147” Regels Vastgesteld, januari 2024
4
Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
Plan:
het bestemmingsplan "Hoekeindseweg 147" van de gemeente Lansingerland. 1.2
Bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1621.BP0186-VAST met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3
Aan- en uitbouw:
een uitbreiding van het hoofdgebouw die qua afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw. 1.4
Aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5
Aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6
Achtergevel:
de gevel exclusief de aan- en uitbouwen aan deze gevel, aan de achterzijde van een gebouw. 1.7
Achtergevelrooilijn:
de denkbeeldige lijn die buitenwerks strak loopt langs de achtergevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen. 1.8
Agrarisch(e) bedrijf/bedrijvigheid:
een bedrijf dat/bedrijvigheid die uitsluitend of overwegend is gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door het telen van gewassen en/of het houden van dieren met uitzondering van een paardenhouderij, een manege en een paardenfokkerij. 1.9 1.
2.
Ambachtelijk en/of verzorgend bedrijf: een bedrijf voor de uitoefening van producerende en/of verzorgende ambachten, met uitzondering van detailhandelsambachten, garagebedrijven en andere autoverzorgende bedrijven, waar - voor een belangrijk deel in handwerk - goederen worden vervaardigd, verwerkt, bewerkt, geïnstalleerd of hersteld, voornamelijk direct ten behoeve van de uiteindelijke gebruiker en/of verbruiker en welke wordt gekenmerkt door hetgeen is vermeld onder 2; een bedrijf waarvan de uitoefening plaats heeft onder (één van) de volgende omstandigheden: » het productieproces, wordt grotendeels "met de hand" of althans niet in hoofdzaak geautomatiseerd, of met behulp van werktuigen die door energiebronnen buiten de menselijke arbeidskracht worden aangedreven, uitgevoerd; » voor zover van laatstbedoelde werktuigen gebruik wordt gemaakt zijn deze als ondergeschikt te beschouwen aan de menselijke handvaardigheid. Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
5
Bedrijven welke zich richten op persoonlijke of zakelijke dienstverlening zoals kapsalons, wasserettes, kantoren al dan niet met baliefunctie, worden hieronder niet begrepen. 1.10
Ander bouwwerk:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde. 1.11
Antennedrager:
een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.12
Antenne-installatie:
een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie. 1.13
Archeologische waarde:
de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden. 1.14
Automatenhal
een bedrijf dat in hoofdzaak bestaat uit het bieden van gelegenheid voor het spelen met gokkasten en spelletjesautomaten. 1.15
Bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.16
Bedrijf aan huis:
het, onder voorwaarden, uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten aan huis: »
die in de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieucategorie 1, voor zover de bedrijven in de bedoelde lijst niet zijn doorgehaald, of daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving; en
» »
geen horeca of detailhandel zijnde; en geen sterke publieksaantrekkend werking hebben
in de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie. 1.17
Bedrijfsgebonden kantoor:
het gedeelte van een bedrijf waarbinnen administratieve en bedrijfsactiviteiten ten behoeve van dat bedrijf worden uitgeoefend. 1.18
daarmee
gelijk te
stellen
Bedrijfsgebouw:
een gebouw, geen kas zijnde, dat blijkens zijn indeling en inrichting kennelijk is bestemd om te worden gebruikt als bedrijfsruimte voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten. 1.19
Bedrijfsmatige activiteiten:
een activiteit, gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
6
1.20
Bedrijfsmatige werkruimte:
een werkruimte waarbinnen beroeps- of bedrijfsmatig diensten worden verleend - geen dienstverlenend bedrijf zijnde - en ambachtelijke en/of verzorgende bedrijvigheid plaatsvindt, overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard (qua milieuplanologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving. 1.21
Bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale oppervlakte van alle bouwlagen van kantoren, winkels en/of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten, zoals werkkasten, kantine, toiletten en douches. 1.22
Bedrijfswoning:
een woning in of bij een bedrijf(sgebouw) of op dan wel bij een bedrijfsterrein bestemd voor één huishouden waarvan huisvesting daar, gelet op de aard, inrichting en omvang van het betreffende bedrijf, noodzakelijk is. 1.23
Beroep aan huis:
het beroepsmatig uitoefenen van in hoofdzaak niet publieksaantrekkende en kleinschalige activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk of daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie. 1.24
Beroepsmatige activiteiten:
het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk of hiermee gelijk te stellen gebied, die door de aard (qua milieuplanologische hinder) en de omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving. 1.25
Beroepsmatige werkruimte:
een werkruimte waarbinnen beroepsmatig diensten worden verricht op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, ontwerptechnisch, maatschappelijk of hiermede naar de aard gelijk te stellen beroep dat door zijn aard en omvang zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving. 1.26
Bestaand bouwwerk:
een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald. 1.27
Bestaand gebruik:
het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldend planologische regime.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
7
1.28
Bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak. 1.29
Bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.30
Bijgebouw:
een al dan niet vrijstaand, niet voor bewoning bestemd gebouw, dat in functioneel opzicht en qua afmeting ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.31
Bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.32
Bouwgrens:
de grens van een bouwvlak. 1.33
Bouwlaag, laag:
de begane grond of een verdieping van een gebouw, een onderhuis en een zolder worden hier niet onder begrepen. 1.34
Bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.35
Bouwperceelsgrens:
de grens van een bouwperceel. 1.36
Bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.37
Bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.38
Caravanstalling
(seizoen)stalling van recreatievoertuigen, die geen regelmatige verplaatsing behoeven, zoals caravans en boten met inbegrip van aanhangers (vouwwagens, paarden- en botentrailers). De stalling mag niet worden gebruikt voor (detail) handel en/of opslag van voertuigen voor een elders gevestigd bedrijf. 1.39
Daknok:
hoogste punt van een schuin dak. 1.40
Dakvoet
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
8
laagste punt van een schuin dak. 1.41
Detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen, het uitstallen ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit Onder detailhandel wordt niet begrepen webwinkels waar geen sprake is van uitstallen ten verkoop en geen sprake is van het ter plaatse leveren en afhalen van goederen. 1.42
Dienstverlening:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een uitzendbureau, een bankfiliaal, een makelaar, een reisbureau, een kapsalon en een apotheek. 1.43
Erf:
het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw. 1.44
Erfafscheiding:
schuttingen, muren, terrasschermen en andere gebouwde verticale afscheidingen welke al dan niet op de erfgrens zijn geplaatst. 1.45
Erfbebouwing:
de bij een hoofdgebouw behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. 1.46
Gastouderopvang
commerciële kinderopvang in een gezinssituatie door een ander dan de ouders in de woning waar de gastouder zijn hoofdverblijf heeft. 1.47
Gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.48
Geldende grenswaarde:
de krachtens de Wet geluidhinder geldende maximaal toegestane geluidbelasting. 1.49
Geluidsgevoelig object:
een geluidsgevoelige gebouw, terrein en/of ruimte zoals gedefinieerd in de Wet geluidhinder. 1.50
Gietwatersilo:
een al dan niet onoverdekt bouwwerk voor de opvang en bewaring van hemelwater. 1.51
Glastuinbouwbedrijf:
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het duurzaam en intensief telen van gewassen geheel met behulp van kassen en de daarbij behorende apparatuur en installaties.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
9
1.52
Grondgebonden agrarisch bedrijf:
een veehouderij-, akkerbouw-, tuinbouw- of fruitteeltbedrijf, dat functioneel geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van de ter plaatse bij het bedrijf behorende grond als agrarisch productiemiddel, met uitzondering van paardenhouderij, manege en paardenfokkerij. 1.53
Groothandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of le-veren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan personen of instellingen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit. 1.54
Hogere grenswaarde:
de krachtens de Wet geluidhinder vastgestelde hogere maximaal toegestane geluidbelasting. 1.55
Hoofdgebouw:
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel valt aan te merken. 1.56
Huishouden:
persoon of groep personen die onderling een huishouden voert / voeren, waarbij sprake is van onder-linge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. 1.57
Huisvesting van arbeidsmigranten:
tijdelijke dan wel permanente voorzieningen ten behoeve van de huisvesting van arbeidsmigranten, die hun hoofdverblijf elders hebben, niet bedoeld voor recreatieve doeleinden (al dan niet in de vorm van kamerverhuur). 1.58
Intensieve veehouderij:
een agrarische bedrijf bestaande uit fokkerij, houderij en/of mesterij van vee, zoals varkens, kalveren en pluimvee, dat functioneel niet of overwegend niet afhankelijk is van de ter plaatse bij het agrarisch bedrijf behorende grond als productiemiddel en dat plaatsvindt zonder of nagenoeg zonder beweiding. 1.59
Kamerverhuur:
een woonfunctie voor het verschaffen van een (tijdelijk) nachtverblijf aan meer dan één huishouden, waarbij de bewoners samen één of meer gezamelijke ruimtes of toegangen delen. 1.60
Kampeermiddel:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto of caravan, dan wel enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning is vereist, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend of tijdelijk zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.61
Kantoor:
een gebouw of een deel van een gebouw welke door haar indeling en inrichting kennelijk is bestemd om uitsluitend te worden gebruikt voor administratieve en daarmee gelijk te stellen werkzaamheden (al dan niet met een baliefunctie), waaronder een advocatenkantoor. Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
10
1.62
Kap:
een dakafdekking van een gebouw waarbij bij een horizontale projectie ten minste 65% van het gebouw wordt afgedekt met hellende dakvlakken. 1.63
Kas en/of klimaathal:
een bouwwerk grotendeels bestaand uit een permanente opstand van glas of ander lichtdoorlatend materiaal, zoals bedoeld in het Besluit Glastuinbouw, voor het kweken of telen van gewassen. 1.64
Kindercentrum
een voorziening waar zelfstandige kinderopvang plaatsvindt, anders dan gastouderopvang. 1.65
Kinderopvang:
het bedrijfsmatig of anders dan om niet verzorgen en opvoeden van kinderen, gastouderopvang, een kindercentrum, buitenschoolse opvang (BSO) en een peuterspeelzaal. 1.66
zoals
Kunstwerk:
een in bouwkundige zin, door mensenhanden gemaakt (civiel technisch) bouwwerk, zoals onder andere aquaducten, bruggen, dijken, tunnels en viaducten; 1.67
Maatschappelijke voorziening:
een overheids-, medische, educatieve-, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, recreatieve en/of vergelijkbare maatschappelijke voorziening, een voorziening ten behoeve van sportbeoefening, kinderdagverblijf, kinderopvang, een voorziening ten behoeve van bejaarden, alsmede ondergeschikte vormen van niet zelfstandige detailhandel, niet zelfstandige dienstverlening en/of niet zelfstandige horeca ten dienste van de gebruikers van deze voorziening. 1.68
Milieucategorie:
een aan een bedrijfsactiviteit toegekende categorie volgens de in de bijlage bij de regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten. 1.69
Onderhuis:
een complex van ruimten met een hoogte van ten hoogste 1.50 meter ten opzichte van het peil welke gesitueerd is onder de eerste bouwlaag van een gebouw en als zodanig niet wordt aangemerkt als bouwlaag. 1.70
Onderkomen:
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan hun bestemming onttrokken, voer- of vaartuig, ark, woonboot, kampeermiddel en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze niet als bouwwerk zijn aan te merken. 1.71
Openbaar gebied:
openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
11
1.72
Opslag:
de opslag van goederen die in de als bijlage 2 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieucategorie 1 of 2, voor zover deze in de bedoelde lijst niet zijn doorgehaald, of daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, én: »
de goederen naar hun aard geen regelmatige verplaatsing behoeven, zoals auto's, boten en caravans;
»
de goederen niet bestemd zijn voor de (detail)handel;
met uitzondering van opslag voor een elders gevestigd bedrijf én brand- en explosiegevaarlijke goederen. 1.73
Overkapping:
een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats met maximaal twee aaneengesloten wanden (al dan niet tot de constructie behorend). 1.74
Peil:
a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst: de hoogte van de weg; b. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van c.
d.
het terrein ter plaatse van de hoofdtoegang van het aansluitende afgewerkte terrein; voor een ander bouwwerk: de hoogte van de weg waaraan het bouwwerk is gelegen of, indien het bouwwerk niet direct aan de weg is gelegen, de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein indien wordt gebouwd in of aan een dijk, waterkering of in gebieden waar het peil op een perceel een verhang kent van meer dan 1 m: 1. indien de hoofdtoegang van het hoofdgebouw aan de weg grenst: de hoogte van de weg, waarbij dit peil zich uitstrekt tot een zone van ten hoogste 3 m achter de achtergevelrooilijn van een op bedoeld perceel aangegeven hoofdgebouw, mits het een aanbouw aan het hoofdgebouw betreft; 2. indien de hoofdtoegang van het hoofdgebouw niet aan de weg grenst: het peil wordt bepaald door de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkt terrein; 3. voor vrijstaande bijgebouwen wordt het peil bepaald door de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkt terrein. Een en ander voor zover in deze regels niet anders is bepaald.
1.75
Perceel:
zie 'bouwperceel'. 1.76
Perceelsgrens:
zie 'bouwperceelgrens'. 1.77
Peuterspeelzaal:
een voorziening waarin uitsluitend kinderen vanaf twee jaar tot het tijdstip waarop zij kunnen deelnemen aan het basisonderwijs, verblijven in een speelgroep. 1.78
Plattelandswoning:
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
12
een agrarische bedrijfswoning gelegen bij een agrarisch bedrijf, die door (het huishouden van) een persoon wordt bewoond of mag worden bewoond die niet functioneel verbonden is met het agrarisch bedrijf waartoe de agrarische bedrijfswoning behoorde en waarbij deze woning voor de toepassing van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en de daarop rustende bepalingen wordt beschouwd als onderdeel van dat agrarisch bedrijf. 1.79
Prostitutie:
het zich beschikbaar stellen voor het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.80
Recreatie:
vormen van recreatief (mede)gebruik van een gebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie in de openlucht plaatsvindt en geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes. 1.81
Recreatief gebruik:
gebruik van gronden voor dagrecreatieve en sportieve voorzieningen, zoals speelweiden en veldsporten. 1.82
Recreatiewoning:
een gebouw, woonkeet, stacaravan of een ander bouwwerk al dan niet op wielen, dat één of meerdere woning(en) bevat, niet voor permanente bewoning bestemd is/zijn en dat gedurende het hele jaar gebruikt kan worden door personen die elders een vaste woon- of verblijfplaats hebben, hetgeen ondermeer kan blijken uit het feit dat zij elders zijn ingeschreven in de administratie als bedoeld in de wet Gemeentelijke Basis Administratie. 1.83
Seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: 1. 2. 3.
4.
een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon; een seksbioscoop of sekstheater; hieronder wordt verstaan een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen van erotische en/of pornografische aard worden gegeven; een seksautomatenhal, hieronder wordt verstaan een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of liveshow van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven; een seksclub of parenclub;
al dan niet in combinatie met elkaar. 1.84
Standplaats:
plaats waar iemand of iets staat, verblijft of werkt. 1.85
Straatmeubilair:
al dan niet zijnde bouwwerken ten behoeve van openbare (nuts)voorzieningen, zoals: 1. 2.
verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken; telefooncellen, abri's, kunstobjecten, gedenktekens, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame; Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147" Regels Vastgesteld, januari 2024
13
3.
4.
kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen met een inhoud van ten hoogste 50 m3 en een bouwhoogte van ten hoogste 3 m, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen; afvalinzamelsystemen.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
14
1.86
Verblijfsrecreatie:
recreatie met overnachting in ruimten, waarbij het recreatieve gebruik een bestendig karakter draagt, zoals bij een logeergebouw, pension of recreatiewoning of bij kampeermiddelen die langer dan gedurende het kampeerseizoen een standplaats innemen op hetzelfde terrein, door personen die elders een vaste woon- of verblijfplaats hebben, hetgeen ondermeer kan blijken uit het feit dat zij elders zijn ingeschreven in de administratie als bedoeld in de wet Gemeentelijke Basis Administratie. 1.87
Voorgevel:
de gevel of gevels, exclusief de aan- en uitbouwen aan deze gevel, die georiënteerd is (zijn) op het openbaar gebied. 1.88
Voorgevelrooilijn:
de denkbeeldige lijn(en) die buitenwerks strak loopt/lopen langs de op het openbaar gebied gerichte gevel(s) van het oorspronkelijke hoofdgebouw tot aan de perceelsgrenzen. 1.89
Warmwater(opslag)tank/-silo:
een ander bouwwerk voor de opslag/buffering van warm water. 1.90
Waterbassin/-silo:
een voorziening, al dan niet een bouwwerk zijnde, ten behoeve van de opslag/buffering van water. 1.91
Warmtekrachtkoppeling/-centrale:
bouwwerk met generator die het mogelijk maakt bij de opwekking van elektriciteit vrijgekomen warmte te benutten. 1.92
Waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inlaten en voorzieningen ten behoeve van berging en infiltratie van hemelwater. 1.93
Wet geluidhinder:
de geldende wet houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder. 1.94
Woning:
een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden. 1.95
Zolder:
een gedeelte van een gebouw waarvan de oppervlakte, voor zover de hoogte groter is dan 1,50 meter, niet meer bedraagt dan 50% van de oppervlakte van de onderliggende laag.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
15
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de afstand tussen bouwwerken onderling:
waar deze afstand het kleinst is, inclusief ondergeschikte bouwdelen. 2.2
de afstand van een bouwwerk tot een perceelsgrens:
vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw tot die perceelsgrens op 1 meter boven peil en haaks op de perceelsgrens, inclusief ondergeschikte bouwdelen. 2.3
de bebouwde oppervlakte:
van een (bouw)perceel, een bouwvlak of ander terrein, buitenwerks en neerwaarts geprojecteerd, als het totaal van de (grond)oppervlakten van alle op het terrein gelegen gebouwen en andere bouwwerken; 2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5
de breedte (lengte of diepte) van een gebouw:
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren (op 1 meter boven peil). Wanneer de gevels niet evenwijdig lopen of verspringen wordt het gemiddelde genomen van de kleinste en grootste maat. 2.6
de bedrijfsvloeroppervlakte:
binnenwerks als het totaal van alle vloeroppervlakten ten dienste van kantoren, winkels en/of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten. 2.7
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.8
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.9
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
16
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147” Regels Vastgesteld, januari 2024
17
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Agrarisch
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
agrarische grondgebonden bedrijven c.q. agrarische grondgebonden bedrijfsactiviteiten;
alsmede ook voor: b. c. d. e.
agrarisch landschapsbeheer; water; waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen;
met de daarbij behorende voorzieningen zoals: f. g. h.
weilanden en/of landbouwgronden; erven en terreinen; bermen, bermsloten en greppels.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Algemeen
Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 3.2.2
Bedrijfsgebouwen en kassen
Bedrijfsgebouwen en kassen zijn niet toegestaan. 3.2.3 a. b. c.
Andere bouwwerken
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 m; de bouwhoogte van damwanden, mest en kuilplaten bedraagt maximaal 1,50 m; de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 5 m.
3.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor: 3.3.1
Andere bouwwerken
a. de bouw van erf- en terreinafscheidingen met een maximale bouwhoogte van 3 m, mits: 1. dit aantoonbaar bedrijfsmatig, waaronder begrepen de beveiliging, noodzakelijk is; 2. het een volledig open hekwerk betreft, zodanig dat het zicht op het voorterrein vanaf de openbare weg behouden blijft; 3. dit voldoet aan stedenbouwkundige eisen indien Welstand wordt afgeschaft. 3.3.2
Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits: a. de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde; 1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 2. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147" Regels Vastgesteld, januari 2024
18
3. 4. 5. 6.
verkeersveiligheid; sociale veiligheid; het aantal parkeervoorzieningen; de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groen- en waterelementen;
7.
de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken; het milieu.
8. 3.4
Specifieke gebruiksregels
3.4.1
Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 14 'Algemene gebruiksregels' lid 14.1, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a.
b.
c.
d. e. f. g. h. i. j.
gronden en/of bouwwerken voor de uitoefening van enige tak van (detail)handel, bedrijf (waaronder begrepen een intensieve veehouderijg) of dienstverlening anders dan volgens het bepaalde in 3.1 is toegestaan; gronden en/of bouwwerken voor het (bedrijfsmatig) vervaardigen, verwerken en/of herstellen van goederen en/of producten, uitgezonderd goederen en/of producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf; gronden en/of bouwwerken voor het verkopen of ter verkoop aanbieden van goederen en/of producten, uitgezonderd de verkoop of het ter verkoop aanbieden van agrarische producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf, waarbij deze activiteiten niet meer bedragen dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 75 m2; bouwwerken, niet zijnde de bedrijfswoning, voor bewoning; gronden en/of bouwwerken voor het (bedrijfsmatig) (laten) opslaan van goederen en/of producten; gronden en/of bouwwerken voor recreatieve doeleinden; gronden en/of bouwwerken voor verblijfsrecreatie, waaronder begrepen recreatiewoningen en stacaravans; gronden en/of bouwwerken voor kampeermiddelen; gronden en/of bouwwerken als sport- en/of wedstrijdterrein; gronden en/of bouwwerken voor de opslag van vuurwerk.
3.4.2
Parkeren
Ten aanzien van parkeren geldt het bepaalde in artikel 14, lid 14.5. 3.5
Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1
Wetgevingszone - wijzigingsgebied
Ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone - wijzigingsgebied' zijn burgemeester en wethouders, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen in de bestemmingen 'Bedrijf, 'Groen' en/of 'Verkeer'. Voor de inrichting van het wijzigingsgebied gelden de volgende regels: a. b. c.
aangetoond wordt dat voldaan wordt aan de Ladder van duurzame verstedelijking (artikel 3.1.6. lid twee en drie van het Besluit ruimtelijke ordening); de bebouwde oppervlakte van de bedrijfsgebouwen binnen het wijzigingsgebied bedraagt 5.600 m2 waarbij de op pagina 27 van bijlage 3 weergegeven verkaveling dient te worden aangehouden; voldaan wordt aan de eisen van inrichting en beeldkwaliteit uit de in bijlage 3 en 4 bij de regels opgenomen "Kavelindeling en beeldkwaliteit" en "Welstandscriteria beeldkwaliteit"; Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147" Regels Vastgesteld, januari 2024
19
d. de regels van dit bestemmingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het wijzigingsplan met dien verstande dat de aanduiding 'bedrijfsgebonden kantoren' mag worden opgenomen. Ter plaatse van die aanduiding zijn, na binnenplanse afwijking, bedrijfsgebonden kantoren toegestaan. 3.5.2
Algemene voorwaarden voor wijzigen
Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een wijziging van het plan, mits: a.
b.
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. het aantal parkeervoorzieningen; 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen; 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 7. het milieu: voldaan wordt aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen: 1. luchtkwaliteit; 2. parkeerbehoefte; 3. geluid; 4. bodemkwaliteit; 5. watertoets; 6. archeologie; 7. externe veiligheid (afweging van het groepsrisico); 8. ecologie, toetsing Wet natuurbescherming; 9. economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
20
Artikel 4
Agrarisch - Glastuinbouw
4.1
Bestemmingsomschrijving
4.1.1
Algemeen
De voor 'Agrarisch - Glastuinbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
volwaardige glastuinbouwbedrijven voor alle typen glastuinbouwteelt (waaronder groenten, bloemen en planten, substraat, belicht en niet-belicht) uitgezonderd grondgebonden teelten, met de daarbij behorende kassen, klimaathallen, of andere opstallen van glas, alsmede bedrijfsgebouwen waaronder bedrijfsgebonden kantoren, onderzoeksruimten, laboratoria, presentatieruimten, energievoorzieningen, stookhuizen en/of ketelhuizen, warmtekrachtkoppelingen, warmwateropslagtanks, gietwatersilo's, waterbassins en overige waterbergingen;
met de daarbij behorende overige voorzieningen zoals; b. c. d. e. f. g. h. i. j.
k.
voorzieningen van algemeen nut behorende bij de glastuinbouwbedrijven als bedoeld sub a, met uitzondering van verkoop- c.q. uitgiftepunten voor motorbrandstoffen; verkoop producten uit eigen bedrijf; water en watergangen; waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen; erven en terreinen, in- en uitritten en ontsluitingswegen; verhardingen; bermen, bermsloten en greppels; bouwwerken, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan van de bestemming; weilanden.
4.1.2
Specifiek
Ter plaatse van de aanduiding: a. b. c.
d. e.
'parkeerterrein' zijn de gronden tevens bestemd voor een parkeerterrein; 'caravanstalling' zijn de gronden tevens bestemd voor caravanstalling en opslag; 'specifieke vorm van agrarisch - werkplaats' zijn de gronden tevens bestemd voor een werkplaats van maximaal milieucategorie 2 voor onderhoud en reparatie aan recreatievoertuigen die ter plaatse gestald zijn; 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' zijn de gronden tevens bestemd voor een plattelandswoning; 'specifieke vorm van agrarisch - bemiddeling in caravans' zijn de gronden uitsluitend bestemd voor particuliere verkoop van caravans die ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling' zijn gestald.
4.1.3
Verkeersaantrekkende werking en parkeren
Vestiging van nieuwe glastuinbouwbedrijven als bedoeld in lid 4.1.1 dan wel uitbreiding van bestaande glastuinbouwbedrijven als bedoeld in lid 4.1.1 is slechts toegestaan voor zover: a. b.
de verkeersaantrekkende werking hiervan in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving; op een goede wijze op eigen terrein in de parkeerbehoefte wordt voorzien.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
21
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 4.2.2
Bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen
Bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, zijn niet toegestaan. 4.2.3
Kassen
a.
kassen mogen alleen worden gebouwd binnen het opgenomen bouwvlak;
b. c. d.
de goothoogte van kassen bedraagt maximaal 8 m; de bouwhoogte van de kassen bedraagt maximaal 10 m; de afstand tussen kassen en een (bedrijfs)woning van derden bedraagt minimaal 10 m of, indien de bestaande afstand minder bedraagt, minimaal die bestaande afstand; de afstand van kassen tot de perceelsgrens(zen) en/of andere bestemmingen dient ten minste 1
e.
m te bedragen. 4.2.4 a.
b. c. d. e. f. g. h.
Bedrijfswoningen en plattelandswoningen
bedrijfswoningen en plattelandswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de aanduiding 'bedrijfswoning' respectievelijk 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning', waarbij het aantal woningen per aanduiding niet mag worden vergroot; de inhoud van de bedrijfswoning of plattelandswoning bedraagt exclusief aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen, doch inclusief dakkapellen, maximaal 750 m3; in afwijking van het bepaalde in lid 4.2.4 onder b is in geval de inhoud van een bestaande woning groter is dan 750 m3 de bestaande inhoud maximaal toegestaan; ondergrondse bouwwerken ten dienste van de woning zijn toegestaan binnen de gevels van die woning en tellen wat betreft de inhoud daarvan niet mee in de toegestane totaal inhoud; de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 7 m; de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 11 m; de afstand van een woning tot de perceelsgrens(zen) naar de openbare weg bedraagt ten minste 5 m; heroprichting van bedrijfs- en plattelandswoningen mag alleen plaatsvinden op dezelfde locatie als de bestaande woning.
4.2.5
Dakkappellen op bedrijfswoningen en plattelandswoningen
De goothoogte van een dakkapel gebouwd aan het voordakvlak of een ander naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak van de woning wordt buiten beschouwing gelaten voor zover voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g. h.
In het dakvlak waarop de dakkapel is voorzien nog geen dakkapel aanwezig is; de hellingshoek van het dakvlak waarop de dakkapel is voorzien minimaal 30 graden bedraagt; de afstand van de bovenzijde boeiboord of daktrim tot de daknok minimaal 0,5 m bedraagt de afstand van de voet van de dakkapel tot de verdiepingsvloer minimaal 0,5 m en maximaal 1 m bedraagt; de afstand van de zijkant van een dakkapel tot de binnenkant van de scheidingsmuur/-muren en/of de zijdelingse dakrand(en) minimaal 1 m bedraagt; de breedte van de dakkapel maximaal 3 m bedraagt; de hoogte van de dakkapel maximaal 1,75 m bedraagt, gemeten vanaf de voet van de dakkapel tot de bovenzijde boeiboord of daktrim; de dakkapel plat is afgedekt. Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
22
4.2.6 a.
b.
c.
Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen en piatteiandswoningen
bij iedere bedrijfswoning/plattelandswoning mogen aan de zij- en/of achtergevel van de woning aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, waarbij: 1. de diepte gemeten uit de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) achtergevelbouwgrens van het hoofdgebouw niet meer dan 3 m mag bedragen; 2. de diepte gemeten uit de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) zijgevelbouwgrens van het hoofdgebouw niet meer dan 3 m mag bedragen; 3. de afstand tot de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) (voor)gevelrooilijn van de woning niet minder dan 1 m zal bedragen en; » de zijdelingse perceelsgrens ten minste 2 m zal bedragen, tenzij de uitbreiding wordt gerealiseerd op de perceelsgrens; » zijdelingse perceelsgrens ten minste 2 m zal bedragen, indien deze grenst aan het openbaar gebied; 4. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 m tot een maximum van 4 m; 5. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub c; bij iedere bedrijfswoning/plattelandswoning mogen vrijstaande bijgebouwen en/of overkappingen worden gebouwd, waarbij: 1. de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, gemeten ten opzichte van het aansluitende terrein; 2.
de afstand tot: » de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) (voor)gevelrooilijn van de woning minimaal 1 m zal bedragen; » de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m zal bedragen, tenzij de uitbreiding wordt gerealiseerd op de perceelsgrens; » de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m zal bedragen, indien deze grenst aan het openbaar gebied; 3. de afstand tussen het vrijstaande bijgebouw en/of de overkapping tot: » de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) achtergevelbouwgrens van de woning ten minste 6 m zal bedragen; » de (lijn) welke getrokken kan worden getrokken in het verlengde van de) zijgevel van de woning tenminste 6 m zal bedragen; 4. het vrijstaande bijgebouw en/of overkapping in zijn geheel moet worden gerealiseerd binnen de aanduiding 'bedrijfswoning' respectievelijk 'specifieke vorm van agrarisch plattelandswoning''; 5. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub c; de gebouwen en overkappingen als bedoeld onder a en b mogen slechts worden gebouwd, indien: 1. de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 75 m2, indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de aanduiding 'bedrijfswoning' of 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning', binnen het bouwvlak, minder dan 300 m2 bedraagt; 2.
de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 100 m2, indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de aanduiding 'bedrijfswoning', of 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' binnen het bouwvlak, tussen de 300 en 500 m2 bedraagt; 3. de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 150 m2, indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met aanduiding 'bedrijfswoning' of 'specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning' , binnen het bouwvlak, meer dan 500 m2 Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147" Regels Vastgesteid, januari 2024
23
4.
4.2.7 a. b. c. d. e. f.
g. h.
i.
bedraagt; het perceelsgedeelte met de aanduiding 'bedrijfswoning' of 'specifieke vorm van agrarisch plattelandswoning' , binnen het bouwvlak, voor niet meer dan 50% van de oppervlakte wordt bebouwd en minimaal 35 m2 onbebouwd en onoverdekt blijft. Andere bouwwerken
de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m; in afwijking van het bepaalde in sub a bedraagt de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn van een bedrijfs- of plattelandswoning maximaal 1 m; de hoogte van damwanden bedraagt maximaal 1,50 m; warmwater(opslag)tanks, warmtekrachtkoppelingen, en /of watersilo's zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, waarbij de maximale hoogte niet meer mag bedragen dan 12 m; de maximale hoogte van waterbassins bedraagt 4,50 m; de afstand van warmwater(opslag)tanks, warmtekrachtkoppelingen, en gietwatersilo's tot de perceelsgrens(zen) naar de openbare weg en/of andere bestemmingen moet(en) ten minste 5 m bedragen; de afstand van warmwater(opslag)tanks en/of warmtekrachtkoppelingen tot een (bedrijfs)woning van derden moet ten minste 65 m bedragen; warmwater(opslag)tanks, warmtekrachtkoppelingen en/of gietwatersilo's moeten achter het verlengde van de (voor)gevelrooilijn de bedrijfswoning/het hoofdgebouw gebouwd worden, zodanig dat het bouwwerk een (ondergeschikt) onderdeel uitmaakt van en een eenheid vormt met de bedrijfswoning/het hoofdgebouw; warmtekrachtkoppelingen en warmwater(opslag)tanks en/of andere bedrijfsmatige bouwwerken voor energieproductie, met als doel energie te produceren (en/of de verkoop daarvan) voor meerdere glastuinbouwbedrijven, mogen alleen worden gebouwd, mits: 1. 2.
j.
deze als zodanig aantoonbaar noodzakelijk zijn in bedrijfsmatig opzicht; niet meer dan een ondergeschikt gedeelte van het bedrijfsinkomen wordt gehaald uit de verkoop van energie aan derden; de hoogte van overige andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 5 m.
4.2.8
Bestaande bouwwerken
Bouwwerken, welke niet voldoen aan het bepaalde in de overige bouwregels binnen deze bestemming, zijn toegestaan voor zover deze rechtsgeldig zijn gebouwd of een rechtsgeldige bouwtitel hebben op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan. De bestaande, afwijkende maatvoering geldt dan als maximale maatvoering. 4.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor: 4.3.1 a.
b.
Kassen
het verkleinen van de afstand van kassen tot een (bedrijfs)woning van derden tot 5 m mits, aangetoond wordt dat dit niet leidt tot milieuhinder voor de (bedrijfs)woning van derden en voor de woning een goed woon- en leefklimaat blijft bestaan het verkleinen van de afstand van kassen tot de perceelsgrens(zen) en/of andere bestemmingen, mits: 1. dit niet leidt tot negatieve gevolgen in het kader van de milieuwetgeving; 2. de verkeersveiligheid gewaarborgd is; 3. de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd blijft, dit ter beoordeling van de stedenbouwkundige.
4.3.2
Andere bouwwerken
a. de bouw van erf- en terreinafscheidingen met een maximale hoogte van 3 m, mits: Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147" Regels Vastgesteld, januari 2024
24
1. 2.
b. c.
d.
dit aantoonbaar bedrijfsmatig, waaronder begrepen de beveiliging, noodzakelijk is; het een volledig open hekwerk betreft, zodanig dat het zicht op het voorterrein vanaf de openbare weg behouden blijft;
3. dit voldoet aan stedenbouwkundige eisen, dit ter beoordeling van de stedenbouwkundige; het bouwen van warmwater(opslag)tanks, warmtekrachtkoppelingen en/of watersilo's met een maximale bouwhoogte van 15 m; het bouwen van warmwater(opslag)tanks en/of warmtekrachtkoppelingen tot ten minste 30 meter van een (bedrijfs)woning van derden, mits aantoonbaar voldoende geluidsisolerende maatregelen zijn getroffen om deze afstand te rechtvaardigen; het bouwen van warmwater(opslag)tanks, warmtekrachtkoppelingen en/of gietwatersilo's voor (het verlengde van) de (voor)gevelrooilijn van de bedrijfswoning/hoofdgebouw, mits: 1. dit niet leidt tot negatieve gevolgen in het kader van de milieuwetgeving; 2. de verkeersveiligheid gewaarborgd is; 3. de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd blijft, dit ter beoordeling van de stedenbouwkundige.
4.3.3
Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits: a. b.
de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. het aantal parkeervoorzieningen; 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen; 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 7. het milieu.
4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1
Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 14 'Algemene gebruiksregels' lid 14.1, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a. b.
c.
d. e.
f. g.
meer dan één bouwlaag van kassen voor het telen van gewassen; gronden en/of bouwwerken voor de uitoefening van enige tak van (detail)handel, bedrijf (waaronder begrepen een intensieve veehouderij en bedrijfsmatige verkoop van caravans) of dienstverlening anders dan volgens het bepaalde in 4.1 is toegestaan; gronden en/of bouwwerken voor het (bedrijfsmatig) vervaardigen, verwerken en/of herstellen van goederen en/of producten, uitgezonderd goederen en/of producten afkomstig van het betrokken glastuinbouwbedrijf; gronden en bouwwerken voor het (bedrijfsmatig) (laten) opslaan van goederen en/of producten anders dan volgens het bepaalde in 4.1 is toegestaan; gronden en/of bouwwerken voor het verkopen of ter verkoop aanbieden van goederen en/of producten, uitgezonderd de verkoop of het ter verkoop aanbieden van agrarische producten afkomstig van het betrokken glastuinbouwbedrijf, waarbij deze activiteiten niet meer bedragen dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 75m2; bouwwerken, niet zijnde de bedrijfswoning, voor bewoning; gronden en/of bouwwerken voor recreatieve doeleinden; Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147" Regels Vastgesteld, januari 2024
25
h. i. j.
gronden en/of bouwwerken voor verblijfsrecreatie, waaronder begrepen recreatiewoningen en stacaravans; gronden en/of bouwwerken voor kampeermiddelen; gronden en/of bouwwerken als sport- en/of wedstrijdterrein;
4.4.2
Parkeren
Ten aanzien van parkeren geldt het bepaalde in artikel 14, lid 14.5. 4.4.3
In- en uitritten
Voor de inrichting van een in/uitrit geldt dat een maximale breedte mag worden gehanteerd van 10 m, waarbij er voor het overige een duidelijk onderscheid dient te zijn tussen het privé en openbaar terrein door middel van een (groene) (erf)afscheiding. 4.5
Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels van/voor: 4.5.1
In- en uitrit
het aanleggen en in gebruik nemen van een bredere in/uitrit, mits: a. b.
dit als zodanig aantoonbaar noodzakelijk is vanwege de onmogelijkheid om anders vanaf de (openbare) weg het eigen terrein op te kunnen draaien; er een duidelijk onderscheid is tussen het privé en openbaar terrein door middel van een (groene)
c.
(erf)afscheiding; goedkeuring is verleend door de verkeerskundige.
4.5.2
Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits: a. b.
c. d.
de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. het gewenste voorzieningenniveau; 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen; 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 7. het milieu; de verkeersaantrekkende werking in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving; voorzien wordt in de (extra) parkeerbehoefte.
4.6
Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1
Wijziging goot- en bouwhoogte kassen
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen ten behoeve van de vergroting van de goot- en/of bouwhoogte van kassen ten behoeve van de uitbreiding van de teelt van gewassen, al dan niet ten behoeve van meerdere teeltlagen, onder de volgende voorwaarden: a. b.
de verhoging is noodzakelijk in het kader van een doelmatige bedrijfsvoering; de goothoogte als bepaald in 4.2.3 onder b, mag niet meer bedragen dan 10 m; Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147" Regels Vastgesteld, januari 2024
26
c. d. e. f.
de bouwhoogte als bepaald in 4.2.3 onder c, mag niet meer bedragen dan 12 m; omliggende bedrijven en woningen worden niet onevenredig in hun uitoefening aangetast; dit voldoet aan stedenbouwkundige eisen, dit ter beoordeling van de stedenbouwkundige er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen;
g.
de wijziging leidt niet tot een onevenredige toename van de verkeersbewegingen.
4.6.2
Algemene randvoorwaarden wijzigingsbevoegdheid
De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast, mits: a.
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. 2. 3. 4. 5.
b. c.
de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; het gewenste voorzieningenniveau; de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen; 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 7. het milieu; de verkeersaantrekkende werking in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving; voorzien wordt in de (extra) parkeerbehoefte.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
27
Artikel 5 5.1
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf gronden zijn bestemd voor: a.
een bedrijf van milieucategorie 1 of 2 zoals bedoeld in de als bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten (bedrijf aan huis), voor zover de bedrijven in de bedoelde lijst niet zijn doorgehaald en niet zijnde kantoren;
b.
(buiten)opslag, mits: 1. dit gekoppeld is aan een bedrijfsgebouw binnen hetzelfde bestemmingsvlak, dat, indien zich
2. 3.
4.
het bedrijfsgebouw ten zuiden van de terreinontsluiting bevindt, gebouwd moet zijn op dan wel in het figuur 'gevellijn' en over de gehele lengte van het figuur ‘gevellijn’; binnen een bestemmingsvlak de buitenopslag maximaal 40% is; dit plaatsvindt achter een ordentelijke, gebouwde afscherming van minimaal 1 m hoog in combinatie met een groene afscherming van minimaal dezelfde hoogte als de opslag, met inachtneming van de referentiebeelden op pagina 37 van de in bijlage 3 opgenomen notitie "Kavelindeling en beeldkwaliteit" en pagina 7 van de in bijlage 4 opgenomen notitie "Welstandscriteria beeldkwaliteit"; de hoogte van de buitenopslag maximaal 4 m bedraagt;
met de daarbij behorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: c. d. e. f. g. h.
verhardingen, wegen en paden; in- en uitritten; tuinen, erven en terreinen; groenvoorzieningen; nutsvoorzieningen; water.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Algemeen
Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 5.2.2 a.
b. c. d.
Bedrijfsgebouwen
een bedrijfsgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, waarbij voldaan wordt aan de voorwaardelijke verplichtingen zoals opgenomen in de artikelen 5.4.2, 5.4.3, 13.1 en 13.2; de goothoogte, mag niet meer bedragen dan 8 m; de bouwhoogte, mag niet meer bedragen dan 10 m; voor zover binnen een bouwvlak het figuur 'gevellijn' is opgenomen, dient het bedrijfsgebouw in dan wel op de gevellijn te worden gebouwd.
5.2.3
Andere bouwwerken
De hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 3 m. 5.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
28
5.3.1
Bedrijfsgebouwen
Het vergroten van de grondoppervlakte van bedrijfsgebouwen met maximaal 10%. 5.3.2
Andere bouwwerken
Het bouwen van naamgevingsreclame ten behoeve van de bedrijfsvoering, mits voldaan wordt aan de eisen van beeldkwaliteit uit de in bijlage 4 bij de regels opgenomen Notitie Welstandscriteria beeldkwaliteit. 5.3.3
Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits: a. b.
c. d.
de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. het aantal parkeervoorzieningen; 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen; 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 7. het milieu; de verkeersaantrekkende werking hiervan in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving; op een goede wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien.
5.4
Specifieke gebruiksregels
5.4.1
Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 14 'Algemene gebruiksregels' lid 14.1, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van: a.
b.
c. d. e. f. g. h. i. j.
gronden en/of bouwwerken voor de uitoefening van enige tak van (detail)handel, bedrijf (waaronder begrepen een intensieve veehouderij) of dienstverlening anders dan volgens het bepaalde in 5.1 is toegestaan; gronden en/of bouwwerken voor het (bedrijfsmatig) vervaardigen, verwerken en/of herstellen van goederen en/of producten, uitgezonderd goederen en/of producten afkomstig van het betrokken bedrijf; gronden en/of bouwwerken voor het (bedrijfsmatig) (laten) opslaan van goederen en/of producten anders dan volgens het bepaalde in 5.1 is toegestaan; bouwwerken voor bewoning; gronden en/of bouwwerken voor recreatieve doeleinden; gronden en/of bouwwerken voor verblijfsrecreatie, waaronder begrepen recreatiewoningen en stacaravans; gronden en/of bouwwerken voor kampeermiddelen; gronden en/of bouwwerken als sport- en/of wedstrijdterrein; gronden en/of bouwwerken voor de opslag van vuurwerk; gronden en/of bouwwerken zonder dat is voldaan aan de voorwaardelijke verplichtingen zoals opgenomen in de artikelen 5.4.2, 5.4.3, 13.1 en 13.2.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
29
5.4.2
Parkeren
Ten aanzien van parkeren geldt het bepaalde in artikel 14, lid 14.5. 5.4.3
Waterberging
Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden of het wijzigen van de functie van gebouwen en gronden wordt uitsluitend verleend indien is voorzien in een waterberging van 14,2% van de toename van het bebouwingsoppervlakte ten opzichte van het bebouwingsoppervlakte op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, ter plaatse van de bestemming 'Water'. Deze waterberging dient in één keer te worden aangelegd. 5.5
Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels voor: 5.5.1
Gelijk te stellen bedrijven
de vestiging van bedrijven en bedrijfsactiviteiten die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de in lid 5.1 bedoelde bedrijven; 5.5.2
Bedrijfsgebonden kantoren
het gebruik van bedrijfsgebouwen ten behoeve van bedrijfsgebonden kantoren mits het bedrijfsvloeroppervlak van de bedrijfsgebonden kantoorruimte niet meer dan 25% van het totale bedrijfsvloeroppervlak van het bijbehorende bedrijf is. 5.5.3
% buitenopslag per bestemmingsvlak
Een groter % buitenopslag per bestemmingsvlak, indien: a. b. c.
dit landschappelijk goed ingepast wordt; dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering; voor de rest voldaan wordt aan de bepalingen in lid 5.1 onder b.
5.5.4
Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels
De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits: a. b.
c. d.
de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde; geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. het gewenste voorzieningenniveau; 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen; 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken; 7. het milieu; de verkeersaantrekkende werking in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving; voorzien wordt in de (extra) parkeerbehoefte.
Bestemmingsplan “Hoekeindseweg 147' Regels Vastgesteld, januari 2024
30
Artikel 6
Groen
6.1
Bestemmingsomschrijving
6.1.1
Algemeen
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
groenvoorzieningen; weide wegen en paden;
d.
parkeerplaatsen, met inachtneming van de referentiebeelden op pagina 38 van de in bijlage 3 opgenomen notitie 'Kavelindeling en beeldkwaliteit'; water; waterhuishoudkundige voorzieningen; voorzieningen van algemeen nut; ontsluitingen.
e. f. g. h.
6.1.2
Specifiek
Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein toegestaan. 6.2