Document · PDF

[T24.00343] Regels bestemmingsplan Hoekeindseweg 147

Gemeenteraad 21 maart 2024, gemeente LansingerlandBij agendapunt: Bestemmingsplan Hoekeindseweg 147 Bergschenhoek29.292 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

2822

2830

100

- gesloten gebouw, p.o. < 200 m2

- in open lucht, p.o. < 2.000 m2

200

300

gesloten gebouw

2521, 2530, 3311

p.o. < 2.000 m2

300

p.o. >~ 2.000 m2

100

500

200

30 50 30

Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels

300

500

5.1

200

4.1

200

4.1

100

3.1

284

255, 331

Stamp , pers , dieptrek en forceerbedrijven

284

255, 331

Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.

284

255, 331

B4 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2

2851

2561, 3311

2851

2561, 3311

100

2851

2561, 3311

- sii alen

200

4t4

2851

2561, 3311

- metaalha! den

100

2854

2561, 3311

100

2851

2561, 3311

scoperen (opspuiten van zink)

100

2851

2561, 3311

thermisch verzinken

100

2851

2561, 3311

thermisch vertinnen

100

2851

2561, 3311

mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)

100

2851

2561, 3311

anodiseren, eloxeren

100

2851

2561, 3311

chemische oppervlaktebehandeling

100

2851

2561, 3311

- emailler en

100

2851

2561, 3311

- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)

2852

2562, 3311

2852

2562, 3311

Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: algemeen

“ lakspuiten en ^ noii elen

^ ^ 1 11^

100

Overige metaalbewerkende industrie

100

Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2

3.1

Bijlage 2 Richtafstandenlijsten

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

200 200 100 100 200

26, 33 26, 33 261,263, 264, 331 26^ 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 29 29 291 291 291 29201 29202 293

35 35 351 351 351 351 351 3544 352 352 352

30 30 301,3315 301,3315 301,3315 301,3315 301,3315 3831

353 353 353 354 355

302, 317 302, 317 302, 317 303, 3316 303, 3316 303, 3316 309 3099

36 36 361

31 31 310

361 362 363 364 365

9524 321 322 323 324

200 500 100

4.1 5.1 3^ 3.1

100 200

2G 3G 2G 4G

2 3 2 2

B B B B

B B B

LU LU

ŨĹ LU

30 30 30

D 300 D

3^ 4.1 4^

2G 3G 3G

1 2 2

1 G

30 30 200 100

50 50 100 R 50 300 R 10 200 R

200 200 200 100

4.1 4.1 4.1 3^ 4^ 2 6

4G 4G 2G 2G 2G 1 G 2G

2 2 2 2 2 1 3

B B

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad en kabelfabrieken Accumulatoren en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g. Koolelektrodenfabrieken

30 1500

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio , video en telecom apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

30 50

50 50

30 30

50 D 50

3.1 3.1

2G 4G

1 2

1 G

100 200 100

200 C 300 Z 200 200 100

30 50 30 30 30

4.1 4^ 4.1 4.1 3^

3G 3G 2G 2G 2G

2 2 2 2 2

B B B B

- VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS 0 Autofabrieken en assemblagebedrijven r\ rtrtrt r»iO 1 - p.o. ^ "i10.000 m2 2 p.o. 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen en opleggerfabrieken Auto onderdelenfabrieken - VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) 0 Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: 1 - houten schepen 2 - kunststof schepen 3 - metalen schepen < 25 m 4 metalen schepen 25m en/of proefdraaien motoren 1 MW Scheepssloperijen 0 Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: 1 “ alge^ meen 2 met proefdraaien van verbrandingsmotoren 1 MW 0 Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: 1 zonder proefdraaien motoren 2 met proefdraaien motoren Rijwiel en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g. - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. JV/LôjiļiôJfaJajdÄJ^öja eubeli abi ieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken

30 30 10 3QQ

30 30

30 100

30 30 1000 C Z

300 30 1500

B B

L L L L t

200 300 200 200 100

50 100 200 500 700

3.1 3^ 4.1 5.1 5^

2G 2G 2G 2G 2G

1 1 2 3 3

B B B B B

R R R

50 100 100

30 50 100 100 200

500 C Z 700

50 R 30 50 100 R

50 50

30 30

100 300

30 30 R

100 300

3^ 4^

2G 2G

2 2

B B

50 100

30 30

200 1000 100 100

30 100 R 30 R 30

200 1000 100 100

4.1 5^ 3^ 3^

2G 2G 2G 2G

2 2 2 2

B B B B

30 0 10 10 30 30

100

3^ 1 2 2 3.1 3.1

2G 1 P 1 G 2 G 2G 2G

2 1 1 2 2 2

50 0 30 30 30 30

50 10 10 10

50 100 200

100 10 10 30 50 50

10 30 30 50 50

LUCHT

100 200 300

30 30 30

ŨĹ

BODEM

30 30 30

0 1 2 3 A -

CATEGORIE

30 50 50

27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28,^3 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 27, 33 271,331 271,273 273 272 274 293 2790

GROOTSTE AFSTAND

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW

29 29 29 29 29 29 30 30 30 31 31 344 3^ 313

30 30

200 500 100

INDICES

GEVAAR

STOF 50 100

GELUID

GEUR 30 50 30 30

259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331

344 3^ 316 3^ 32 32 321 t/m 323 32^ 33 33 33 34 34 341 341 341 3420.1 3420.2 343

AFSTANDEN IN METERS

A0 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: A4 p.o. < 2.000 m2 A2 p.o. 2.000 m2 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

287 287 287 287 287

definitief maart 2009

VISUEEL

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

Bijlage 2 Richtafstandenlijsten

SBI-1993

SBI-2008

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

OMSCHRIJVING

definitief maart 2009

AFSTANDEN IN METERS

INDICES LU

9 3

3663.1 3663.2 37 37 371 372 372 372 372 372 40 40 40 40 40 40 40 40 40

32991 32999 38 38 383201 383202 383202 383202 383202 383202 35 35 35 35 35 35 35 35 35

40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 45 50 50 501, 502, 504 501

35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 41,42, 43 41,42, 43 41,42, 43 41,42, 43 41,42, 43 41,42, 43 45, 47 45, 47 451,452, 454 451 45204 45204 45204

5020.4 5020.4 5020.4

Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e^ VOORBEREIDING TOT RECYCLING Metaal en autoschredders A0 Puinbrekerijen en -malerijen: -- j100.000 00 000 tl/j/İ A4 - y/ŗy v.C. ^ f ľ' ~ 00 OOP ti/ľíj ~ *1100.000 A2 - \v.C. B Rubberregeneratiebedrijven Afvalscheidingsinstallaties PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER A0 Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) A4 kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth A2 oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth A3 gasgestookt (incl. bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth,in A4 kerncentrales met koeltorens Aë warmte-kracht-installaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe: covergisting, verbranding en vergas iing van mest, slib, GFT en reststromen wûÄ^lLiacidiadLJctĽiÄ B4 voedingsindusn ie B2 vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 < 10 MVA C2 10 100 MVA C3 100 200 MVA C4 “ onn 200 “ innn I 000 mv ^M V/a 'innn /a C5 - ' — 1 000 M VA D0 Gasdistributiebedrijven: B4 gascompressorstations vermogen < 100 MW B2 gascompressorstations vermogen >— 100 MW B3 gas: reduceer, compressor, meet en regelinst. Cat. A B4 gasdrukregel en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C gasontvang en verdeelstations, cat.

D E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: e4 “ stadsvei wai^ Ming E2 blokverwarming F0 windmolens: 1 ft Ix^ K Ofì F4 ^^ 20 m 1 ft Ix^ F2 ^^K Ofì 30 m L Aiiz-\lxyl co rt-i F3 ^^ 50 ^ M WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: A4 A2 bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 < 1 MW B2 1 15 MW B3 - ' — -ic 1 5 |\y|\A/ M^V BOUWNIJVERHEID 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 ^ 1 bouwbedrijven algemeen: b.o. ĩ.000 m^ 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000-ffl^ 3 aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m^ HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) A Autoplaatwerkerijen B Autobeklederijen Autospuitinrichtingefì

gŜ

-I LU

O 30 50

O 0 30

O < 30 50 D

50 R 50

O o LU H < O 2

Ũí LU LU

Cí LU

> 1 P 2G

1 2

500

5.1

300 700 300 300

4^ ē.2 4^ 4^

2G 3G 2G 3G

2 3 2 2

^ R

700 500 500 1500 D 500

5^ 5.1 5.1 6 5.1

2G 2G 4G 1R 1G

3 3 3 3 2

100 100

30 R 30 R

100 100

3^ 3^

2G 2G

1 1

30 C 50 C

10 30 50 50 50

30 50 100 300 500

2 3.1 3^ 4^

1P 4R 4R 4R 4R

1 1 2 2 2

4^ 5.1 1 2 3.1

4R 4R 4R 4R 4R

1 2 1 1 1

0 30

100

5QQ

30 30 300 200

100 200

300 700 100 300 c

100 100 100

700 100 100

700 C 500 C 500 C 500 C 500 C

100 50

50 50

0 0 0 0 0

30 10

50 200

ŨC

Ũí

Z Z Z

200 100 1500

300 C Z 500 C Z

5t4

B B

B B B B B

300 C

100

500 C

200 R

300 500

30 C 50 C

50 R

30 50

30 C

50 10

100

3^ 2

4R 1P

2 1

0 0 0

^ C 200 C 300 C

30 50 50

100 200 300

3^ 4^ 4^

4R 4R 4R

2 2 3

0 0

50 C 50 C

1000 R

1000 D

5^ 3.1

4G 4G

2 2

0 0 0

30 C

300 C

30 100 300

2 3^ 4^

1P 4R 4R

1 1 2

100

30 30 30 10

50 50 30

3^ 3.1 3.1 2

2G 2G 2G 1G

2 1 1 1

B B B B

30 100 100

0 50

10 30

10 30 R

10 50

2 3^ 3^ 1 3.1

2P 2G 4G 1G 4G

1 1 1 1 1

30 0 30

30 100 100

Bijlage 2 Richtafstandenlijsten

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

3 P

met LPG > 1000 m3Zjr

200

4.1

met LPG < 1000 m3Zjr

3.1

Autowasserijen

503, 504

453

Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

505

473

Benzineservisestations:

505

473

505

473

505

473

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders

46 461

4621

“ zondei LPf*n p G’

Handelsbemiddeling (kantoren)

VISUEEL

ŨĹ LU LU

ŨĹ LU >

BODEM

STOF

45205

INDICES

GEUR

AFSTANDEN IN METERS

5020.5

544

definitief maart 2009

LUCHT

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

3.1

Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of 5^

4621

100

1QQ

300

5122

4622

Grth in bloemen en planten

2 G

4623

Grth in levende dieren

^ C

100

meer

5124

4624

Grth in huiden, vellen en leder

5125, 5131

46217, 4631

Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie aardappelen

5132, 5133

4632, 4633

Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën

5134

4634

Grth in dranken

5135

4635

5136

3.1

2 G

Grth in tabaksprodukten

2 G

4636

Grth in suiker, chocolade en suikerwerk

2 G

5137

4637

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen

2 G

5138, 5139

4638, 4639

Grth in overige voedings- en genotmiddelen

2 G

514

464, 46733

Grth in overige consumentenartikelen

2 G

5148.7

46499

5148.7

46499

consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

5148.7

46499

consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton

Grth in vuurwerk en munitie: V

3.1

professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats < 750 kg (en > 25 kg 5148.7

46499

theater vuur wer k)

500

5.1

5148.7

46499

- professioneel vuurwerk, netto expl. massa per bewaarplaats 750 kg tot 6 ton

1000

5148.7

46499

- munitie

5151.1

46711

Grth in vaste brandstoffen:

5151.1

46744

klein, lokaal verzorgingsgebied

3.1

5151.1

46744

kolenterminal, opslag opp. >~ 2.000 m2

500

100

500

5.1

5151.2

46712

5151.2

467^

vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3

200

4.1

5151.2

467^

vloeistoffen, o.c. >~ 100.000 m3

100

500

5.1

5151.2

467^

tot vloeistof verdichte gassen

300

5151.3

46713

100

5152.1

46721

Grth in metaalertsen:

5152.1

46721

- opslag opp. < 2.000 m2

300

5152.1

46721

500

700

5152.2 /.3

46722, 46723

100

/I II i»nfti^Kİx\

Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:

Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen)

opslag opp. >~ 2.000 m2 Grth in metalen en

halffabrikaten

100

5153

4673

algemeen: b.o. > 2000 m^

3.1

5153

4673

- algemeen: b.o. <= 2000 m^

5153.4

46735

zand en grind:

5153.4

46735

algemeen: b.o. > 200 m^

100

5153.4

46735

- algemeen: b.o. <= 200 m^

5154

4674

Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

4674

algemeen: b.o. > 2.000 m^

3.1

5154

4674

- algemeen: b.o. < = 2.000 m^

5155.1

46751

Grth in chemische produkten

100

5155.2

46752

Grth in kunstmeststoffen

Grth in overige intermediaire goederen

5156

4676

4677

5157.2/3

4677

5157.2/3

4677

518

466

518

466

518

466

519

466, 469

Grth in hout en bouwmaterialen:

Autosloperijen: b.o. > 1000 m^

3^ 2

2 G

100

3.1

100

3.1

overige groothandel in afval en schroot: b.o. <~ 1000 m^

Grth in machines en apparaten: 0

100

“ o ver ige

3.1

Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

2 G

machines voor de bouwnijverheid

autosloperijen: b.o. <~ 1000 m^ Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m^

Bijlage 2 Richtafstandenlijsten

6021.1 6022 6023 6024 6024 603 61,62 61,62 617^2 63 63 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.1 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 6311.2 63^ 6312 6321 6321 6322, 6323 6323 6323

494 494 495 50, 51 50, 51 5Q7^+ 52 52 52241 52241 52241 52241 52241 52241 52241 52241 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52242 52102, 52109 52109 5221 5221 5222 5223 5223

Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Postorderbedrijven Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) -

1 2

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie oorden en congrescentra Kampeerterreinen, vakantiecentra, e.d. (met keuken) Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. caIé s, bai s Discotheken, muziekcafé's Kanti nes Cateringbedrijven

- VERVOER OVER LAND 0 Spoorwegen: 1 “ stations 2 rangeerterreinen, overslagstations (zonder rangeerheuvel) Bus , tram en metrostations en remises ^1 ^\yil»\z-\y| axibed!kİİ\ ijven Touringcarbedrijven 0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m^ 1 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. 1000 m^ Pomp en compressorstations van pijpleidingen - VERVOER OVER WATER Z DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: 1 ^vontomero ilxyii-tz-\ylz-\Kz-\i'^ 2 3 ertsen, mineralen e.d., opslagopp. 2.000 m2 4 granen of meelsoorten, v.c. 500 t/u 5 steenkool, opslagopp. 2.000 m2 ^ 6 - olie, 1LPG, ^ e.d. 7 - lanker cleaning 0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: 1 “ co nLainers “ Lanker cleaning ilxyii-tz-\ylz-\Kz-\i'^ 2 ^^st'OkgoedeT'w 'n 3 ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m^ 4 ersten, mineralen, e.d., opslagopp. 2.000 m^ 5 granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u 6 granen of meelsoorten, v.c. 500 t/u 7 steenkool, opslagopp. < 2.000 m2 8 - steenkool, opslagopp. >= 2.000 m2 ^ 9 - olie, 1LPG, ^ e.d. A Distributiecentra, pak en koelhuizen B Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) 1 Autoparkeerterreinen, parkeergarages 2 Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) Overige dienstverlening t.b.v.

vervoer (kantoren) A Luchthavens B Helikopterlandplaatsen

0 c 0 0 0 9 9

0 0 0 0 0

0 30

30 V

50 c c c 30 c c 30 c

0 30

100 c 300 c 100 c

50 R 300 R

100

0 0 0

30 c 100 c 100 c

0 0 0 30 30

100

0 0 0 0 0

30 0 0

0 30 0 0

0 0 50 100 50 3QQ 3QQ

0 0 0 0 0 0 0

30 700 500 700 0

0 300 0 30 50 50 100 50 50 100 30 0

0 0

500 300 500 300 500 0 0 0 0 0 50 50

30 D D 30

50 c 30 c

D D D

30 100 100 50 30 D

500 c 300 c 1000 c Z 500 c Z 700 c Z 100 c 100 c 300 100 100 300 700 200 300 300 500 50 50 c c 30 c 100 c 1500 c 500

Z Z Z

100 100

R R

50 100 R 100 1QQQ R 200 R 50 R 200 R 50 R 30 50 50 R 100 R 50 100 700 R 50 R 10 0 30 0 500 R 50

500 300 1000 500 700 1QQQ

300 300 300 100 300 700 300 500 300

500 700 50 D 30 30 100 1500 500

1 1

1R 2R

1 1

1 1 1 2 1 3.1 1

1R 1R 1R 3R 1R 2G 1R

1 1 1 1 1 1 1

1 3.1 1 1 2 1 2

2R 2R 2R 2R 2R 1R 1G/P

1 1 1 1 1 1 1

3^ 4^ 3^ 2 3^ 3^ 3.1 2

3R 3G 2R 2R 2G 3G 2G 1R

2 2 2 1 1 1 1 1

5.1 4^ 5^ 5.1 5^ 5^ 4^

3G 3G 3G 3G 3G 2G 1G

3 3 3 3 3 3 2

4^ 4^ 3^ 4^ 5^ 4^ 5.1 4^ 5.1 5^ 3.1 2 2 3^ 1 6 5.1

2G 1G 2G 2G 3G 2G 3G 2G 3G 2G 2G 2 G 3R 2G 2R 3R 1R

2 2 2 2 3 2 3 2 3 3 2 1 1 1 1 3 2

LU LU

ŨĹ LU

LUCHT

ŨĹ

BODEM

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

GELUID

0 0

INDICES

VISUEEL

5551 5552 60 60 601 601 601

55 55 55^ 553, 552 561 563 563 5629 562 49 49 491,492 491,492 491,492 493 493 493

0 0

4722, 4723 4724 4773, 4774 4752 4778 4791 952

- DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN A Detailhandel voor zover n.e.g. Supermarkten, warenhuizen

5222, 5223 5224 5231,5232 5246/9 5249

STOF

47 47 47 471

definitief maart 2009

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

52 52 52 5211/2,5246/9

5264 527 55 55 5511,5512 552 553 554 554

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

B B B B B

B B B B

B B B

Bijlage 2 Richtafstandenlijsten

RR RR RTĨ

70 70 70 71

41,68 41,68 41 68

71 711 7^ 713 714 72 72 72 72 73 73 731 732

Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B4 - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Perso nenautoverhuurbed ri jven

7711

74 74 747 7481.3 7484 4 75 75 75 7522

7525 80 80

TT TQ

Qnfrr,QO

QRA

30 50 50 30

QCQ-I

QCQO

853 853

871 8891

90 90 9001 9001 9001 9001

37, 38, 39 37, 38, 39 3700 3700 3700 3700

100

10 10

3^ 1 1

1R 1 P 1 P

2 2 2

30 50 D 50 D 30 D

2 3.1 3.1 2

2 P 2G 2G 2 G

1 1 1 2

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

30 10

2 1

1 P 1 P

1 1

^ D 50 D 30 200

1 3.1 2 4.1 1

2R 1R 2G 3G 2R

1 1 1 2 1

200 D 50

1 4.1 3.1

2R 3G 1G

1 1 1

30 30 D

2 2

1R 2R

1 1

2 1 1 2 2

3R 2R 1R 1R 2R

2 1 1 1 1

4.1 4^ 5.1

2G 2G 3G

1 1 2

10 30 C

0 0

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

30 0

10 0

30 10

30 0

0 50

0 30 30 C 200 C

50 0

0 30 0

200 C 50 C

0 0

30 30

0 0 0 0 0

30 C

0 30 50 R 0

0 1QQ 0

ONDERWIJS Sdlolen vooi beroeps , hoger en overig oiider^vijs

QCOO

100

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Tiz-vlxz-w^l'^i Ziekenhuizen

QCO'Í

0 0 1 V er pleeghuizen i ľ^yl i»t\ 2 Kinderopvang - MILIEUDIENSTVERLENING A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: A4 -< 100.000 i.e. nn nnn nnn i A2 ” 1r00T000"^""3007000ir7eT A3 300.000 i.e.

200 300 500

30 C 30

^ C 200 C Z 300 C Z

0 0 0 0

30 30

200 300 500

B B

LUCHT

1 1

BODEM

CATEGORIE

0 C 0 C 0 C

2 P 1 P

0 0

QRR

86 86 8610 QCO-I

GROOTSTE AFSTAND

0 0 0

2 1

1 1

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

QCQO

GEVAAR

0 0 0

30 10

0 0

Brandweerkazernes

QH/I

GELUID

0 0

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra

- OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN A Openbaar bestuur (kantoren e.d.)

QHQ

QR-IR

A B -

Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

QRO QRrì'\

QR-I/I

30 C 10 C

82992 84 84 84 8422 8425

QHO

QR-ľí

0 0

> 1R 1R

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales

QH-I

QR-IO

0 0

LU LU

1 1

0 0

0 0 0 10

8^ 74203

85 85

85 85 8511

0 0

TTQO

773 772 62 62 62 58, 63 72 72 721 722 63, 69tm71,73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71,73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71,73, 74,

0 0

û:;

RR RR

TT-IO

INDICES

STOF

64 64 641 642 642 642 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67

791 5229 64 53 531,532 61 61 61 61 61 64, 65, 66 64, 65, 66

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

633 634

definitief maart 2009

VISUEEL

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

Bijlage 2 Richtafstandenlijsten

9002.1

381

Vuilophaal, straatreinigingsbedriiven e.d.

9002.1

381

Gemeentewerven (afval inzameldepots)

9002.1

381

Vuiloverslagstations

9002.2

382

A0 Afvalverwerkingsbedrijven:

9002.2

382

9002.2

382

A2 - kabelbi ander ijen

9002.2

382

\ KI ft I^kIxI ^T^/^l A3 —^^rrwerkrngradTo”aCtTer“CTTv«t

9002.2

382

9002.2

382

İ<^^l<^^l/^^lt/^^KI IKH Afi A5 - oplos^ Middene! ug wii ining

100

9002.2

382

afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW

300

9002.2

382

verwerking fotochemisch en galvano afval

9002.2

382

\Vļ 1uilsio! lİlf»tft-t Ktl»t iplaaisen

9002.2

382

Composteerbedrijven:

9002.2

382

niet belucht v.c. < 5.000 ton/jr

300

100

9002.2

382

niet belucht v.c. 5.000 tot 20.000 ton/jr

700

300

9002.2

382

1\ z ķk /ĩk C3 - u^^i belucht v.c. ^ 20.000 lon/jl

9002.2

382

r\r\r\ 1\ z r\r\r\ /ĩk C4 - u^^i belucht v.c. ^ 20.000 lon/jl

100 200

9002.2

382

L C5 - GFi

100 200 200

9111

941,942

Bedrijfs

9131

9491

Kerkgebouwen e.d.

9133.1

94991

Buurt

9133.1

94991

Hondendressuurterreinen

0 0 0 0

921, 922

591,592, 601,602

9213

5914

9232

9004

Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen

0 0 0

9233

9321

Recreatiecentra, vaste kermis e.d.

9234

8552

Muziek en balletscholen

9234.1

S5524

Dansscholen

mestverwerking/korrelfabrieken

1 yv

200

2QQ

300

11 ft 1

in gesloten gebouw

200 c

0 50

0 200 200

1 p

3.1

50 30

300

1 1 1

3.1

500

5.1

100

1 1 2 2

1500

3.1

300

2 2 2 2 1

700

100 200 200

4.1

1 2 2

3.1

2 2 2

2 2 1

100

1 1 1 1 1

300

100

100 100 100 100

300

50 30

300

ŨĹ

B B B B

DIVERSE ORGANISATIES en werknemersorganisaties (kantoren)

en clubhuizen

0 0 0 0

30 30

2P 2P

1 1 1 1

9251,9252

9101, 9102

Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.

9253.1

9^44

I~MKZ-\ 1 ^yterenrornen

9253.1

9^44

Kinderboerderijen

926

931

926

931

926

931

926 926

10 0 0

30 30

300

0 0 0 100

Bioscopen

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid)

0 0 0

300

0 0 0 0 0

30 30

C 30 C 50

0 1 2

^^^rerwenT

931

Spor thallen

931

Bowlil igcenu a

926

931

Overdekte kunstijsbanen

926

931

Stadions en open lucht ijsbanen

926

931

926

931

Tennisbanen (met verlichting)

926

931

Veldsportcomplex (met verlichting)

926

931

926

931

H I

926

931

926

931

926

931

926

931

926

931

binnenbanen: boogbanen

926

931

vrije buitenbanen: kleiduiven

926

931

vrije buitenbanen: schietbomen

926

931

vrije buitenbanen: geweerbanen

926

931

vrije buitenbanen: pistoolbanen

926

931

vrije buitenbanen: boogbanen

926

931

buitenbanen met voorzieningen: schietbomen

926

931

- buitenbanen met voorzieningen: geweerbanen

926

931

Skelter- en kartbanen, in een hal

926

931

Skelter- en kartbanen, open lucht, < 8 uur/week in gebruik

500

926

931

Skelter

1000

0 1

1500

30 300

100 C

500

100

pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)

LU LU

LUCHT

ŨĹ

BODEM

GELUID

rioolgemalen

CATEGORIE

STOF

GROOTSTE AFSTAND

GEUR

3700

INDICES

GEVAAR

AFSTANDEN IN METERS

9001

1»^

definitief maart 2009

VISUEEL

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

2 G

2P 2P

1 1 1

Zwembaden:

O ft^KN k41-^^ I I^İ»^

P KN» Afli ►VIKNy-M'^K^

aneges

KN If l»\^

Goli banen kui istskibanen

0 0 0 0

0 0 0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

200 c 1000

200

200 1000

200

KNX //^^ Kylz-\l.^

^Xlret—overCTekt

200 50

0 0

C 100 C 300 C 30

3.1

200

4.1

3.1

100

300

3.1

4.1

2 1

300

500

1500

6 6 6

200

4.1

300

500

5.1

1000

1500

3.1

500

5.1

1000

0 0 0 0

C C C

1 1 1 1 1 2 1 2 2 1 2

Schietinrichtingen: - binnenbanen: geweer- en pistoolbanen - buitenbanen met voorzieningen: pistoolbanen buitenbanen 11let voorzieningen: boogbanen

en kartbanen, open lucht, >~8 uur/week in gebruik

0 0 0 0

2P 2P

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

B B

Bijlage 2 Richtafstandenlijsten

9303 9303 9303 9303 9304 9305 9305

9603 1 96032

- OVERIGE DIENSTVERLENING A B Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uiivaaiiceniia 2 3 - ciemaio! ia

30 30 30 0 0 0

0 0 0 0 0 0

0 0 100

0 0

ori'ín oariA 9609 9609

A Dierenasiels en pensions B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

30 0

0 0 0

50 C 50 30 30

5.2 6 2 3.1 2 2 4^

3P 3P 2P 3P 3P 2P 4P

1 1 1 1 1 1 1

3.1 3.1 2 2 1 1

2G 2G 2 G 1 G 4P 4P

1 1 1 1 1 1

1 1 3^ 2 3^ 1

2P 2P 2P 4P 4P 4P

1 1 2 1 1 1

50 50 0 30 0 0 409

30 30 30 0 0 0

50 50 30 30

30 50 30 30 300

0 0 30 30 C ^ C ^ C

100 0 0 0

30 100 ^

LU LU

LU >

LUCHT

0 0 0

30 C 50 C 30 C 30 C 300

700 1500

û:;

BODEM

GEVAAR

GEUR

50 100

7QQ 15QQ

CATEGORIE

93 93 9301 1 9301 1 9301.2 9301.3 9301 3 9302

92009 93299 93 96 96011 96011 96012 96013 96013 9602 9603 9603

100 100

INDICES

GROOTSTE AFSTAND

OOTO /I

GELUID

qoTO

D Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., < 8 uur/week in gebruik E Autocircuits, motorcrossterreinen e.d., >~8 uur/week in gebruik F Sportscholen, gymnastiekzalen G Jachthavens met diverse voorzieningen Casino s

AFSTANDEN IN METERS

STOF

931 931 931 932 9200

926 926 926 926 9271

definitief maart 2009

VISUEEL

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

B B B

L L

Bijlage 3

Notitie Kavelindeling en beeldkwaliteit Hoekeindseweg 147, Van Hees tuin- en landschapsarchitecten, d.d. 17 oktober 2019

H oekeindsew eg 147

tu in - en la n d s c h a p s a rc h ite c tu u r

1 7 -1 0 -2 0 1 9

K a ve lin d e lin g en b e e ld k w a lite it

van Hees

Lage G o u w e 2 1 4 2 8 0 1 LM G ouda T 0 1 8 2 -5 2 3 0 0 3 W w w w .v h tl.n l

ínhoud

inleiding

Uitganssituatie Ligging plangebied Plangebied in beeld Plangebied intern Randen plangebied Bebouwing aan het lint Bebouwing tweede lijn Bestemmingsplan en structuurvisie Historie

4 4 6 8 10 12 13 14 16

Voorstel kavelindeling Modellen en aandachtpunten Kavelindeling fase I bouwaanvraag Kavelindeling fase II Basis bestemmingsplan Toelichting kavelindeling

18 18 20 24 28

Uitwerking kavelindeling Doorsnede 1 Kavelsloot zuidzijde Doorsnede 2 Centrale ontsluitingsas Doorsnede 3 Kavelsoot noordzijde Doorsnede 4 Centrale parkeerplaats Doorsnede 5 Dwarsverbinding, parkeren en wadi Doorsnede 6 Kopgebouw Uitwerking beeldkwaliteit Beeldkwaliteit bebouwing Beeldkwaliteit beplantingen Beeldkwaliteit verhardingen Water- en parkeeropgave

Op verzoek beschikbaar: Plattegrond Kavelindeling Fase I en II schaal 1:500

30 30 ^1 ^2 ^3 ^4 35 36 ^6 ^8 ^0 42

Inleiding

Aan de Hoekeindseweg 147 is gelegen Vonk Caravanstalling en opslag van de familie Van Heijningen. Voor de beoogde verdere ontwik keling van het bedrijf is een voorstel gemaakt voor een toekomstgerichte kavelindeling en beeldkwaliteit. Toekomstgericht houdt in dat wordt ingespeeld op duurzame kwaliteiten voor landschap, ecologie en waterhuis houding. Het voorstel voor de kavelindeling omvat tevens een inrichtingsplan, een uitwerking in doorsneden met principedetaillering en een uitwerking van de beeldkwaliteit. Het voorstel verkaveling en beeldkwaliteit als geheel is beoogd als basis voor het aanpassen van het bestemmingsplan om de verdere ontwikke ling van het bedrijf op de locatie mogelijk te maken. Het huidige bestemmingsplan biedt ter plaat se van het plangebied de mogelijkheid voor agrarische bebouwing (kassen) tot vooraan de Hoekeindseweg. Het beoogde gebruik voor caravanstalling, bedrijfsmatige activi teiten en opslag past grotendeels niet in het bestemmingsplan. In onderhavig voorstel wordt op genuanceerde wijze invulling ge geven aan een soortgelijke bebouwing, maar dan uitgaand van dit gebruik met een toe komstgerichte invulling. Daarnaast is de situering van een aanwezige groothandel voor tuinmaterialen (Havero), binnen de daarvoor met de gemeente be sproken grenzen van 2000 m2 bedrijfsoppervlak, in het voorstel meegenomen.

Het voorstel voor de verkaveling is staps gewijs in overleg met de gemeente op gesteld. Steeds na vooroverleg en met terug koppeling met de opdrachtgever, de familie Van Heijningen. Daarnaast is in aanvang van de planvorming ook gesproken met de brandweer en beheerders van de aanwezige leidingstrook in het plangebied. Door de inbreng van alle betrokkenen konden belangrijke aandachtpunten vanuit de ver schillende invalshoeken en vakgebieden vroegtijdig in de planvorming aandacht krij gen. In de rapportage wordt hierna ingegaan op de uitgangssituatie van het plangebied, aan de hand van de ligging, de kadastrale percelen, het beeld van buiten en binnen het plangebied, het bestemmingsplan en de his torie. Vervolgens volgt het voorstel voor de kavelindeling met eerst aandacht voor enkele basisschema's en de relevante aandachtpun ten vanuit de overleggen. Aansluitend wordt dan ingegaan op de kavelindeling zelf met de fasering in bouwaanvraag en vooruitblik voor een bestemmingsplanaanpassing en toelich ting op het onderliggende concept. Tot slot volgen de uitwerking in doorsneden en principedetaillering en de uitwerking van de beeldkwaliteit.

Uitgangssituatie

Ligging plangebied

Locatie plangebied op luchtfoto augustus 2014 Google

3544

3390

3062

Kadastrale percelen plangebied Hoekeindseweg 147, percelen in rood en groen

Plangebied in beeld

Zicht op de locatie vanaf Hoekeindseweg, westzijde perceel

Ingang vanaf locatie

Ingang locatie vanaf Hoekeindseweg

Zicht op de locatie vanaf Hoekeindseweg, oostzijde perceel

De luchtfoto op pagina 8 toont de omvang van bebouwing in het plangebied en omge ving. Aan de voorzijde heeft de bebouwing nog de karakteristieke oude lintbebouwing van de boerderij en naastgelegen woningen. Opmerkelijk is het hoogteverschil van de ka vel met de Hoekeindseweg. Het lager liggen van het perceel maakt het zicht erover mar kant. De entree van het perceel is klein en (te) weinig opvallend. Mede daardoor wordt de naastgelegen ingang van De Jong Diepvries BV vaak als toegang gebruikt. Voor de toe komst is dit geen wenselijke situatie. Naastgelegen ingang De Jong Diepvries BV

Plangebied intern

Locatie nevenstaande foto s binnen het plangebied

Routing over terrein (1)

De lange ontsluitingsas richting Hoekeindseweg (2)

Bedrijvigheid Havero (3)

lijdelijke plaatsing van containers (4)

Centraal parkeer- en verkeersgebied voor het ophalen van caravans e.d. (5)

Randen plangebied

Noordoostrand in oostelijke richting, met zicht op de aangrenzende locatie, nu weiland, maar bestemd voor wonen en werken

Noordoostrand in noordwestelijke richting

Dwarssloot in het plangebied bij het centrale parkeerterrein

Het plangebied wordt aan de randen be grensd door lange sloten, die als zichtlijnen de structuur van de strokenverkaveling zicht baar maken. Centraal in het terrein is een dwarssloot aanwezig, of althans een deel daarvan. Deze dwarssloten waren in het voormalige open agrarische landschap karak teristiek onderdeel van de verkavelingsstructuur. Aan de noordoostzijde van het plangebied zal het aanwezige weiland plaats maken voor de getoonde ontwikkeling van wonen en werken volgens de afbeelding hiernaast. Mogelijke verkaveling wonen en werken Hoekeindseweg 119

Sloot tussen Hoekeindseweg 119 en De Jong Diepvries BV

Zuidwestrand plangebied in oostelijke richting

CD CD

O) C m

0 CÛ

Lintbebouwing in eerste lijn

Bebouwing tweede lijn

Op pagina 12 is de lintbebouwing aan de Oosteindseweg en Hoekeindseweg getoond. Achter de lintbebouwing is veel andersoortige bebou wing aanwezig. Bebouwing van kassen en van bedrijven staan als het ware in een linie achter de van oudsher aanwezige lintbebouwing. Afbeeldingen hiervan zijn op deze pagina opgenomen.

Bebouwing achter de lintbebouwing

Bestemmingsplan & structuurvisie

Bestemmingsplan met perceelsgrenzen plangebied (Bron: ruimtelijkeplannen.nl)

In het bestemmingsplan hiernaast zijn de lichtgroene vlakken bestemd voor Agrarisch Glastuinbouw. Het transparant bruine vlak in het plangebied geeft het vlak aan, waarbinnen het huidige gebruik van caravanstalling overeenkomstig het bestemmingsplan is toegestaan. Dit geldt overigens ook voor de strook ten zuiden van het plangebied. Het bouwvlak in het huidige bestemmings plan is een aaneengesloten vlak ter grote van het gehele plangebied. Dit bouwvlak is bestemd voor kassen ten behoeve van een glastuinbouwbedrijf en ter plaatse van de functieaanduiding caravanstalling ook voor caravanstalling. De paarse vlakken in het bestemmingsplan hebben de bestemming bedrijf. In de drie hoek aan de noordoostzijde van het plange bied, iets lichter paars van kleur, is een bestemmingsplan in voorbereiding, waarin naast bedrijven ook bedrijfswoningen mo gelijk zijn. Rond het lint is een zone met Archeologis che waarden aanwezig, die is opgenomen in het bestemmingsplan. Bij laouw en graaf werkzaamheden, kunnen hier nadere voor waarden uit voortkomen. In de tekening is met een blauwe stippellijn de bestemming Leidingstrook aangegeven. De strook is 10 meter breed. Ter plaatse van de strook gelden stringente beperkingen voor bebouwing, beplanting

en verharding, die erop neerkomen dat deze niet of beperkt en onder voorwaarden zijn toegestaan. In de Structuurvisie van de gemeente Lansingerland is het plangebied opgenomen als bedrijventerrein met het oog op de te ver wachten verder ontwikkeling van de bedrij ven op deze locatie. Direct nabij de oprit naar de N209 is de locatie gunstig gelegen voor de bereikbaarheid van verkeer. De afbeelding van het structuurplan is hier onder opgenomen.

0) "O

Ontginningsassen Cultuurhistorische gegevens (Bron: Nota Cultuurhistorie Plus)

Droogmaking en vervening rond 1850 (Bron Nota Cultuurhistorie Plus)

Op) díî top)ogrćĴİ^iscDİieĩ kaíĵrt \zćĵn 1Í399 is het l<aľćĵkterisielos veĩrkavelingspatroon van de Oosteindsche polder, waarin het plangebied gelegen is, te zien. Lange smalle kavels met overwegend een vaste breedtemaat. Na de veenwinning begon de inpoldering en ontginning. De ontginningas is de Oosteindseweg - Hoekeindseweg tussen Bergschenhoek en Bleiswijk. Daaraan ligt de eerste bebouwing van de polder. De draaiing in verkavelingsrichting aan de noordrand van het plangebied is een opmer kelijk gegeven, dat is terug te voeren op de oorspronkelijke ontginning en verkaveling van het gebied.

Modellen en aandachtpunten

Voorstel kavelindeling

Voorafgaand aan de planvorming zijn enkele eenvoudige basisschema's geschetst. Daarin zijn water, ecologie en groen gekoppeld aan de lange kavelsloten en dwarsverbindingen daar loodrecht op. De dwarsverbindingen delen de bebouwing binnen het toegestane bouwvlak op in kleinere eenheden. Uit overleg met de gemeente, brandweer en leidingbeheerders over deze schetsen, zijn belangrijke aandachtpunten en eisen naar voren gekomen. Vanuit de brandweer kwamen de volgende belangrijkste eisen naar voren: 1. Bij de bebouwing moet in het bijzonder rekening worden gehouden met een comparThema water in het plangebied

Thema ecologie en groen in het plangebied

Bebouwing met parkeren onderbroken door water, ecologie/groen

timentering in gebouwdelen van maximaal 5000 m2 vloeroppervlak. 2. Voor de ontsluiting voor de brandweer moet worden uitgegaan van een wegbreedte van minimaal 4,50 meter. 3. Voor de beschikbaarheid en bereikbaarheid van bluswater kan een open wateroppervlak gevraagd worden, met een watervoorraad goed voor de onttrekking van 90 m3 water per uur, gedurende 3 aaneengesloten uren. Vanuit de leidingberheerders werden de vol gende belangrijkste eisen aangegeven: 1. Verhardingen voor normaal verkeer kun nen in principe worden toegestaan. 2. Beplantingen, mits geen zware boombeplantingen kunnen doorgaans worden toegestaan. 3. Voor bebouwing ter plaatse van de leidingstrook gelden veel aanvullende eisen. Naar aanleiding van het overleg is gecon cludeerd door de opdrachtgever dat hij niet zal bouwen ter plaatse van de leidingstrook. Voor de invulling met groen en verharding zullen uitgewerkte plannen nader worden afgestemd. Van de zijde van de gemeente zijn de eisen behalve in het overleg ook schriftelijk aan de opdrachtgever verstrekt. De eisen zijn: 1. Het plan dient integraal en kwalitatief goed ontworpen te worden, waarbij de landschap pelijke structuren versterkt worden; 2. Bebouwing in het plangebied dient in lijn

te zijn met het omliggende kassengebied, containers zijn hierbij nadrukkelijk uit gesloten; 3. De bebouwing wordt vanuit de lintstructuur terughoudend vormgegeven, waardoor hier de landschappelijke structuur leidend is en overgaat in een meer bebouwde structuur op het terrein; 4. De zichtlijn in het hart van het plan dient landschappelijk ingekaderd te worden; 5. Door de toevoeging van bomen en be planting wordt de ecologische structuur en waterzuivering verbeterd; 6. De wateropgave (14,2% toename opper vlak bebouwing incl. legalisering) dient inte graal meegenomen te worden en aan te slui ten op de bestaande structuren. De oevers dienen ecologisch en natuurlijk vormgegeven te worden; 7. Parkeren: 1,1 pp/100 m2 bvo (caravanstal ling en opslag) en 2,9 pp/100 m2 bvo voor groothandel in tuinmaterialen; 8. Milieucategorie: maximaal t/m 2; 9. Detailhandel is uitgesloten. Uit het overleg kwam bij de punten naar voren dat bij punt 6. met 'incl. legalisering' bedoeld is 'incl. niet legaal aanwezige bebou wing en activiteiten'. Voor het groen in de plannen werd als voorbeeld verwezen naar het recent vastgestelde bestemmingsplan voor Hoekeindseweg 119. Op alle genoemde punten wordt in de toe lichting op de voorstellen teruggekomen.

O) öî co co

> o

öî

ŝ-Q "ös — OĮ 0 !q

0 ■ö doo ^

> 0

Het voorstel voor de kavelindeling gaat uit van een fasering. Fase I geeft de kavelinde ling en het inrichtingsplan voor de bouwaanvraag. De bouwaanvraag beoogt de vervan ging van alle tijdelijk aanwezige containers, Romneyloodsen en dergelijke. Fase I is hiernaast afgebeeld in groter ver band en op de volgende pagina's (23 en 24) is ingezoomd op het plangebied zelf. In de tekening met de omgeving erbij is duidelijk te zien dat de ordenig in het plange bied, met de lijnen dwars op de lengterich ting van de kavel, ook elders aanwezig is. Het principe is, zoals eerder aangegeven, terug te voeren op de oorspronkelijke verkaveling van de eerste ontginning van de polder. In het voorstel zijn de dwarslijnen uitgewerkt als onderdeel van de waterstructuur en eco logische dooradering van het plangebied.

Plattegrond plangebied fase

CARAVANSTALLING S OPSLAG BVO 19.258m2

LEGENDA Eřielb^i.i'wrniļCi Isjest^and o:.

^ Tćjlud IVI^riumentćil(:t İ3elttoit\zvtriçç i'

I Natuur\erieti(delijlve oevers

Oveeîr^g^ Iveivtai^ttidtî t)^l::)ouv\rinç:| I BeistaancJ ete nieu\r/' v^ítteîropper^lak TocjìIcctrn^-tiļĒiie l^eìlucruxiftiriļg ^í3rir\^’ati^^allin(^ ^te| OI^silaigi a Verl:))j^orid(^ring kopìgi^bouw, vĮ^rpilichití^ gieivelrichting l-|oo^c:|o)n^!^luit|rigt, xrt/^çļtìr^edt^ 5,5 m, rijbaaan 4,5m rO Parl<(^r(^t^ (riorm il-,ĩ)

trv/c^)

Besti^and^ ^ti nii^uwe hagen Tuin cmotiument^le tìo erderij 'Z y\ Duiker

-Tru^cľlei^rijl'C çŗirćî^lancJ

Bomenrijen

\G^^di^!s, 21 m^t^ir ite^ed, 1 rrr^t^r dii^pi

Lť^idinçistrool^

DS3

I mú-ďbùê ferŵé':Q: lļ.Jggīl.

îDil

980m2,

Brug voor verbinding aangrenzende caravanstalling

De gebouwen en het inrichtingsplan worden in de bouwaanvraag nader uitgewerkt op basis van de doorsneden en de referentie beelden, welke na het voorstel voor de verka veling in deze rapportage zijn opgenomen. Het inrichtingsplan zorgt voor opwaardering van de verkeersinrichting, voor een zorgvul dige landschappelijke en ecologische in richting en duurzame waterhuishouding. De verkeersinrichting wordt verbeterd met een centrale parkeerruimte tussen de bestaande

en nieuwe bebouwing en een verbrede en beter gemarkeerde routing in het plangebied. Voor de landschappelijke en ecologische inrichting is gekozen voor het toevoegen van opgaande beplanting, kruidenrijk grasland, natuurvriendelijke oevers en natte vegetaties. De inrichting voor de waterhuishouding met natte rietstroken in de lengterichting van de kavel en ter afronding aan de westzijde dwars op de kavelrichting, geeft extra wateropper vlak en een duurzame waterretentie op lo catie.

ro Cl

.E >

(fi

= 0

0 O)

Q-

■o 0

Fase II geeft de vooruitblik voor de ver dere invulling van het plangebied voor het bestemmingsplan. De bebouwing is hierin aangevuld met eenheden van gelijke maat. De gebouwen volgen met hun contouren de ordening van het plangebied met de dwarslijnen, die al in fase I tot stand zijn gebracht.

.|į^^m^JyBĮļgļ^ļĮĮļ^|ţ

-İSĮ3Ĩ3331

Aan de zijde van de Hoekeindseweg wordt de bebouwing afgerond met een verbijzonde ring van het bouwblok en de inrichting daar bij. De schuine gevellijn van het bouwblok is ontleend aan de markante draaiing van de kavelrichting. Deze richtingverandering in de verkaveling is ook zichtbaar is in de bouwrichting van de van oudsher aanwezige woning(en) naast de boerderij.

Plattegrond plangebied fase II

r i

CARAVANSTALLING S OPSLAG BVO 19.258m2

LEGENDA Eřielb^i.i'wrniļCi Isaest^and o:.

^ Tćjlud IVI^riumentćil(:t İ3elttoit\zvtriçç i'

I Natuur\erieti(delijlve oevers

Oveear^g^ Iveivtai^ttidtî t)^l::)ouv\rinç:| I BeistaancJ ete nieu\r/' v^ítteîropper^lak TocjìIcctrn^-tiļĒiie l^eìlucruxiftiriļg ^í3rir\^’ati^^allin(^ ^te| OI^silaigi a Verl:))j^orid(^ring kopìgi^bouw, vĮ^rpilichití^ gieivelrichting l-|oo^c:|o)n^!^luit|rigt, xrt/^çļtìr^edt^ 5,5 m, rijbaaan 4,5m rO Parl<(^r(^t^ (norm (-,ĩ)

trv/c^)

Bestiaand^ ^ti nii^uwe hagen Tuin cmotiumentćîle tìo erderij 'Z y\ Duiker

-Tru^cľle^rijl'C çŗirćî^lancJ

Bomenrijen

\G^^di^!s, 2? m^t^ir ite^ed, 1 rrr^t^r dii^pi

Lť^idinçistrool^

■ÖŴQIJ fel mm DS6

■}Hŕ[Cř

Maat en schaal van het bouwblok, waarmee wordt afgerond aan de zijde van de Hoekeindseweg, sluiten aan bij de monumentale boerderij. De schuine gevel geeft een oriën tatie van het kopgebouw en de voorliggende ruimte naar de boerderij en naar de centrale ontsluitingsas van het perceel. De uitwerking van de bebouwing en het in richtingsplan volgt, zoals eerder aangegeven, de navolgende doorsneden en referentie beelden.

Voor de compensatie van het extra bebouwd en verhard oppervlak in het plangebied is de waterpartij aan de zijde van Hoekeindseweg toegevoegd. De waterpartij draagt belangrijk bij aan de integrale kwaliteit van het plan. Daarin spelen de landschappelijke inpassing, de ecologie en de architectuur met elkaar samen en zorgen voor de samenhang tussen deze kwaliteiten.

Toelichting kavelindeling Integraal plan

Aan de kavelindeling ligt een helder integraal plan ten grondslag. Dit plan is gebaseerd op de eerste planschema's voor water, ecologie en groen in het plangebied, gekoppeld aan de lange lijnen van de kavelsloten en aan dwarsverbindingen daar loodrecht op. Voor de waterhuishouding is dit uitgewerkt tot duurzaam toekomstgericht watersysteem, dat is opgebouwd uit drie onderdelen: 1. Grindkoffers langs alle wegen voor het wegzijgen van water langs de wegen 2 Wadi's in de dwarsverbindingen. De wadi's zorgen door hun royale breedte (ruim 2,0 m) en diepte voor waterberging en wegzijgen van water naar het grondwater. De wadi's kunnen via een greppel zo nodig overlopen in de lange kavelsloten aan weerszijden van het plangebied. 3. Natuurvriendelijke oevers langs de lange kavelsloten aan weerszijden van het perceel. Deze natuurvriendelijke oevers zijn zo ont worpen dat ze met een drempel van de sloot gescheiden zijn. De rietkragen voorzien hier door in waterberging, in vertraging van de waterafvoeren en reiniging door de wegzijging van water door wortelzone van het riet naaar de sloot. In aanvulling op deze voorzieningen is aan de westzijde op de grens van het plange bied met de buren, een brede watergang en natuurvriendelijke oever als dwarsverbin ding opgenomen. Deze watergang wordt in principe zo uitgewerkt, dat deze het water

kan bieden voor de brandweer, te weten: 3 uur aaneen, 90 m3/ water per uur. De groenstructuur voorziet in een groene dooradering aan de randen van het plange bied en ter plaatse van de dwarsverbindin gen. De groene dooradering heeft vochtige, natte en droge oeverdelen en zal in principe een natuurlijke begroeiing krijgen. In de natuurlijke begroeiing zal riet ongetwijfeld als dominante soort aanwezig zijn in de, drie meter brede, natuurlijke oevers langs lange kavelsloten aan weerszijden van het plange bied. Door gerichte aanplant, bijvoorbeeld met vegetatiematten op de overgang van nat en droog in de oevers, kan grotere biodiversi teit worden bewerkstelligd. Ook gericht be heer zal hieraan bijdragen. Met de water- en groenstructuur is een basis gelegd voor een ecologische waarde van het plangebied. De dooradering geeft voor tal van soorten flora en fauna bijzondere kansen voor vestiging in het plangebied, dan wel voor het trekken door het plangebied. Samen met de eenvoudige bebouwingsstructuur en een terughoudend bebouwingsbeeld, aansluitend op omliggende kassencom plexen, is een versterking van de landschap pelijke kwaliteit het beoogde resultaat van het gekozen integrale plan.

Kruidenrijk grasland en boombeplanting

zonnepanelen

natuurvriendelijke oever

melwaterafv oer daken

Basisschema en w erking

regen

Werking waterhuishouding en ecologie (niet op schaal)

Uitwerking

Uitwerking doorsneden 1. Kavelsloot zuidzijde

variabel

caravanstalling en opslag

beheerstroo k / rijweg

natuurvriendel ijlce oever

caravanstalling en opslag op buurkavel

C/) CD C/)

C/N

O _a)

CD V

V Grepp

13.7

gras

kruidenrijk grasland

S^ras

hoofdontsluiting

wadi

kruidenrijk grasland

c (D u CN

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Lansingerland&id=fb91dc88-8eec-40f4-95b1-98e275fceaa3