[T23.07084] Bijlage 2 advies bij raming tijdelijke onderwijshuisvesting lansingerland

N

í-----------

Notitie Project Betreft

2300545 - Tijdelijke onderwijshuisvesting gemeente Lansingerland Advies tijdelijke onderwijshuisvesting raming B.2

Van

ing. D. (Dieuwke) Quist d.quist@bbn.nl 06 57 69 45 16

■

bbn E W

088 226 74 00 info@bbn.nl bbn.nl

v.

Houten, 25 augustus 2023

Advies In raming 2300545.HBS.B.2 Tijdelijke onderwijshuisvesting gemeente Lansingerland, toegevoegd als bijlage, is de uitvraag van gemeenste Lansingerland inzichtelijk gemaakt. Op pagina 4 van de raming is een overzicht te vinden van de verschillende varianten: ^ Huur voor onderwijshuisvesting 1, 910 m^bvo; ^ Koop voor onderwijshuisvesting 1, 910 m^bvo; ^ Omslagpunt huur voor onderwijshuisvesting 1, 910 m^bvo; ^ Huur voor onderwijshuisvesting 2, 620 m^bvo; ^ Koop voor onderwijshuisvesting 2, 620 m^bvo; ^ Omslagpunt huur voor onderwijshuisvesting 2, 620 m^bvo. Vanaf pagina 5 zijn de onderbouwingen te vinden van bovenstaande varianten. Voor de tijdelijke huisvesting van zowel onderwijshuisvesting 1 als 2 zijn drie varianten berekend: huur, koop en het omslagpunt wanneer koop voordeliger is dan huur. Het uitgangspunt is dat deze tijdelijk huisvesting een periode van 10 jaar heeft. Het omslagpunt voor onderwijshuisvesting 1, 910 m^bvo, ligt op 56 maanden en het omslagpunt voor onderwijshuisvesting 2, 620 m^bvo, ligt op 58 maanden. Ons advies voor de tijdelijke onderhuisvesting 1 en onderwijshuisvesting 2 is het kopen van de units. Voor beide tijdelijke huisvestingen heeft de gemeente de eis dat deze units ENG en Frissescholen klasse B moeten zijn.

Door deze eis worden de tijdelijke huisvestingen units geen tijdelijke huisvesting meer maar gaat dit richting permanente bouw dat maar voor 10 jaar blijft staan. De units zijn in de periode van 10 jaar nooit terugverdient en wanneer deze eventueel gesloopt zouden worden is dit een enorm kapitaal verlies. Daarnaast is het ook geen duurzame oplossing. Ons advies is om de eisen van ENG en Frissescholen klasse B te laten vervallen. Eventueel wel de tijdelijke units naar bouwbesluit te upgraden (BENG) en de ventilatie verbeteren naar het niveaus van Frissescholen klasse B maar al het andere niet te laten uitvoeren. Wanneer de tijdelijke units kunnen worden hergebruikt voor nog een periode van 10 a 15 jaar op een andere locatie is de wens voor ENG nog te overwegen. Maar de gehele eis voor Frissescholen klasse B op de units zou niet ons advies zijn.

2300545 - Tijdelijke onderwijshuisvesting gemeente Lansingerland Notitie Tijdelijke onderwijshuisvesting

Pagina 1 van 1