[T23.01275] MPG 2023 Toelichting per project

1.100 m² in bruikleen uit ten behoeve van de (openbare) speelvoorziening. Verder wordt het plangebied voor een groot deel ingevuld met parkeerplaatsen. 4. Duurzaamheid In de aanbesteding van 2016 en de koopovereenkomst van 2017 zijn geen specifieke voorwaarden opgenomen over duurzaam bouwen. Het gemeentelijk beleid in de vorm van het kader Duurzame Gebiedsontwikkeling (DGO) was op dat moment nog niet voorhanden. Het gebouw moet voldoen aan het Bouwbesluit. De openbare ruimte zal aangelegd worden conform ons beleid zoals opgenomen in de leidraad Duurzame Inrichting Openbare Ruimte (DIOR). B. Risico’s Landscheidingspark Horeca kent de volgende projectspecifieke risico’s: - De bouw van het horecapaviljoen start later waardoor ook het woonrijp maken vertraagt. Hierdoor zullen we te maken krijgen met een extra jaar plankosten, rentelasten en inflatie. - De ontwikkelende partij weigert de demarcatiezone woonrijp te maken. Hierdoor komt een deel van de kosten hiervoor bij de gemeente te liggen. Bovengenoemde risico’s zijn vertaald in een gewogen risicoprofiel. Binnen de risicocategorisering ‘hoogmidden-laag’ kent Landscheidingspark Horeca net als in 2022 een laag risicoprofiel. Tabel risicoprofiel 2022-2023 Landscheidingspark Horeca

2022 Laag

2023 Laag

33/38

T23.01274

MPG 2023 – Toelichting per project

10.

Sporthoeklaan

A. Toelichting 1. Het project Als gevolg van de oorlog in Oekraïne is een omvangrijke vluchtelingenstroom op gang gekomen. Gezien de aantallen en mogelijke duur van de opvang is landelijk sprake van een situatie waarop een crisisstructuur van toepassing is. In de regio Rijnmond worden circa 3.750 ontheemden opgevangen. Het verloop van de oorlog is grillig waardoor het de verwachting is dat de ontheemden niet binnen afzienbare tijd terug kunnen naar Oekraïne. Er is dus voor deze groep een langdurigere vorm van opvang nodig. Gemeente Lansingerland heeft besloten om binnen de gemeente langdurige opvang voor Oekraïners te realiseren. De uitgangspunten voor de eerste locatie, Sporthoeklaan, zijn in september 2022 vastgesteld. Op de locatie komen 132 flexwoningen met een ingerichte openbare ruimte. Hiervan zijn er 54 woningen voor opvang van circa 150 ontheemde Oekraïners. Daarnaast worden er 78 flexwoningen gerealiseerd voor een andere belangrijke doelgroep binnen de gemeente Lansingerland; spoedzoekers. Het perceel waarop de flexwoningen gerealiseerd zullen worden is in eigendom bij de gemeente. De gemeente zorgt voor het bouwrijp maken en de inrichting en het beheer van de openbare ruimte. De ontwikkeling wordt gerealiseerd in samenwerking met woningcorporatie 3B Wonen.

Zij kopen alle woningen en verhuren 54 woningen aan de gemeente (gedurende tenminste 2 jaar) en de overige woningen aan eigen huurders die vallen onder de definitie spoedzoekers. De gemeente vangt in de 54 woningen in totaal 150 ontheemde Oekraïners op. De gemeentelijke betrokkenheid bij de opvang van de Oekraïners (o.a. de begeleiding, scholing, catering etc.) valt niet onder de grondexploitatie Sporthoeklaan maar onder het sociale domein. De monitoring van deze activiteiten verloopt derhalve niet via het MPG. De flexwoningen zijn modulair. Ze worden voor een periode van 10 jaar op de Sporthoeklaan vergund. In de businesscase wordt uitgegaan van een exploitatietermijn van 20 jaar met één verhuizing naar een andere locatie die nog moet worden bepaald. De verhuiskosten evenals het beschikbaar krijgen en maken van een vervangende locatie valt niet binnen de huidige grondexploitatie Sporthoeklaan.

34/38

T23.01274

MPG 2023 – Toelichting per project

Afbeelding 5 Impressie Sporthoeklaan

2. Programma Het programma op de locatie Sporthoeklaan beslaat 132 flexwoningen. De grond is en blijft in eigendom van de gemeente. Er wordt derhalve geen grond verkocht. Planning woningbouw (aantal woningen) Totaal Sporthoeklaan

Gerealiseerd Begroot t/m 2022 te realiseren 0 0 0

2023 0

35/38

T23.01274

MPG 2023 – Toelichting per project

Afbeelding 2 Verdeling woningen t.b.v. Oekraïners begane grond

Afbeelding 3 Verdeling woningen t.b.v. Oekraïners eerste verdieping

36/38

T23.01274

MPG 2023 – Toelichting per project

3. Voortgang en projectbeheersing Ontwerp omgevingsvergunning (incl. ruimtelijke onderbouwing) De ontwerp-omgevingsvergunning voor het bouwen van 132 flexwoningen (voor een periode van 10 jaar) aan de Sporthoeklaan in Bergschenhoek is ter inzage gelegd. De locatie aan de Sporthoeklaan heeft de bestemming ‘sport’. Realisatie van 132 flexwoningen is daarmee in strijd. De uitgebreide procedure wordt gevolgd, waarvoor een ruimtelijke onderbouwing is opgesteld. De ruimtelijke onderbouwing ligt samen met de ontwerp-omgevingsvergunning ter inzage van donderdag 19 januari tot en met woensdag 1 maart 2023. Er is vastgesteld dat er geen milieueffectrapportage voor deze tijdelijke ontwikkeling behoeft te worden opgesteld. Verplaatsing volleybalvereniging Bij start van het project was er een gebruiker (een volleybalvereniging) van de kavel. Na afstemming was de volleybalvereniging bereid om te verplaatsen naar een locatie een paar percelen verderop. Dit heeft inmiddels plaatsgevonden. Voor het gebruik van deze nieuwe locatie zijn de procedures doorlopen (omgevingsvergunning, exploitatie en horeca voor kantine inclusief alcohol) en is het recht van opstal gevestigd. Bouwrijp maken In januari en februari 2023 vonden de werkzaamheden van het bouwrijp maken plaats, zoals het inrichten van het bouwterrein en het realiseren van bouwwegen.

De nutsbedrijven hebben de aanleg van de kabels en leidingen mogelijk gemaakt. Funderen Op 20 februari 2023 zijn de heiwerkzaamheden van de 6 woningblokken gestart. Na de heiwerkzaamheden wordt het terrein verder gereed gemaakt voor het plaatsen van de woningen. Zoals het aanbrengen van de fundering. De verwachting is dat de heiwerkzaamheden en realisatie van de fundering verder volgens planning verlopen. Flexwoningen C3 Living bouwt de flexwoningen voor het grootste deel in een grote fabriekshal. Na productie worden de woningen getransporteerd, geplaatst en verder afgewerkt op locatie. Na plaatsing worden de woningen ter plekke gebruiksklaar gemaakt voor de bewoners. Woonrijp maken Het openbaar gebied rondom de 6 woonblokken wordt ingericht door een aannemer in opdracht van de gemeente. Denk hierbij aan bestrating, parkeervoorzieningen, verlichting en speelvoorzieningen. De bomen en het omliggende groen worden later in 2023 in het plantseizoen geplant. Inhuizen De verwachting is dat de eerste nieuwe bewoners in het tweede kwartaal van 2023 er kunnen gaan wonen. Communicatie De voortgang van de bouw is te volgen op: https://www.lansingerland.nl/loo/fotos-opbouw-flexwoningen/

37/38

T23.01274

MPG 2023 – Toelichting per project

B. Risico’s Planning - Op de ontwerp-omgevingsvergunning kunnen nog zienswijzen ingediend worden. Op dit moment zijn die er nog niet. Wel worden er actief gesprekken gevoerd met grondeigenaren/gebruikers/initiatiefnemers uit de omgeving om voortijdig samen te verkennen wat de mogelijkheden zijn. Het is nog niet duidelijk of deze mensen nog een zienswijze in gaan dienen. - Door de hoge urgentie van dit project wordt er in de voorbereiding zo veel mogelijk gelijktijdig gewerkt. Hierdoor is de planning zeer strak. Het gevolg is dat wanneer één van de onderdelen vertraging oploopt dit direct van invloed is op de planning van de andere onderdelen. Er dient veel aandacht te zijn voor de onderlinge communicatie tussen alle betrokken partijen, dit vraagt een flexibele houding en creatief denken. - De gedeeltelijke overlap van het moment van transporteren en plaatsen van de woningen, het inrichten van de woningen en het woonrijp maken van de openbare ruimte zal het meest spannend worden in de planning. Veiligheid van alle partijen staat voorop, waardoor er vertraging opgelopen wordt wanneer zaken toch niet tegelijkertijd kunnen plaatsvinden. Op basis van de ervaringen in het afgelopen maanden en de projectspecifieke risico’s die hierboven zijn omschreven schatten we het risicoprofiel in de risicocategorisering ‘hoog-midden-laag’ op Laag. Tabel risicoprofiel 2022-2023 Sporthoeklaan

2022

2023

n.v.t.

Laag

38/38