[T22.05050] Afwegingscriteria Sporthoeklaan
Tekst van het document
1 Ingevuld afwegingskader Grondexploitatie Sporthoeklaan
Afwijzings criteria
De mate waarin het publiek belang van Lansingerland wordt gediend
Groot belang
Gering belang
Geen belang
De structurele lasten die volgen uit de investering zijn gedekt in de meerjarenbegroting
Volledige structurele dekking
Gedeeltelijke dekking of op termijn dekking X
Geen dekking
De afname van liquiditeit/toename van schulden
Schuldenquote laagste categorie X
Schuldenquote neutraal
Schuldquote komt in categorie 'onvoldoende'
De mate waarin de investering past bij de langjarige toekomstperspectieven.
Zeer passend X
Passend
Nauwelijks passend
Niet passend
De mate waarin de investering een bijdrage levert aan verschillende opgaves
Grote bijdrage X
Draagt bij
Draagt Geen bijdrage nauwelijks bij
De mate waarin de investering bijdraagt aan huidige opgaves en gemaakte afspraken richting derden, verplichtingen, toezeggingen, etc.
Grote bijdrage X
Draagt bij
Draagt Geen bijdrage nauwelijks bij
De mate waarin de uitvoering van het investeringsproject (en de gestelde doelen) kansrijk worden geacht
Zeer kansrijk X
Tamelijk kansrijk
Nauwelijks kansrijk
Niet kansrijk
De periode waarin de investering bijdraagt aan maatschappelijk nut
> 25 jaar
>10 jaar, =< 25 jr X
>5 jaar, =< 10 jr
< 5 jaar
>=80%
< 80%, maar >=50%
<50% maar >=20%
<20% X
X
Inhoudelijke weging
Financiële weging
De mate waarin de innovatieve investering zichzelf terugverdient (rendabel is)
De mate waarin andere partijen financieel bijdragen aan de investering en daarmee investeren in publiek belang van Lansingerland
>=80%
< 80%, maar >=50%
<50% maar >=20% X
<20%
De financiële consequenties indien van de investering wordt afgezien
Groot X
Aanmerkelijk
Gering
Nihil
1.1 Korte toelichting bij ingevuld toetsingskader Grondexploitatie Sporthoeklaan Het opstarten van de grondexploitatie Sporthoeklaan was primair bedoeld om Langdurig Ontheemde Oekraïners op te vangen. Deze business case zou mogelijk gedekt kunnen worden. Echter, door ook flexwoningen voor lokale woningzoekers aan te bieden zal de dekking voor LOO rond komen. Daarnaast komt de business case voor de lokale woningzoekers helaas niet rond. Door een investering te dekken vanuit de Eneco middelen zal ook die business case gedekt worden en kunnen we op verschillende opgaven toevoegen. Belangrijkste toelichtingen op de gekozen criteria De Gemeente Lansingerland wordt geconfronteerd met meerdere crises. 2 belangrijke daarvan zijn de vluchtelingen vanuit Oekraïne en ook het nijpende woningtekort voor onze inwoners. Dit voorstel zal er voor zorgen dat op beide vlakke verlichting komt. Het is dus van groot belang dat de investering doorgang vindt. Zoals gesteld in de inleiding is het niet mogelijk om een gedekte business case voor alleen LOO of flexwoningen te verkrijgen. Wanneer we ze echter combineren komt dit weer een stukje dichterbij, echter we hebben geen volledige structurele dekking. De overige dekking komt uit de SPUK- en transitievergoeding van LOO, subsidies flexwonen vanuit het rijk en daarnaast dekt 3B wonen ook een belangrijk deel van de kosten.
Het schuldenniveau blijft vooralsnog onveranderd in de laagste categorie. Inhoudelijke weging Zoals in de introductie is aangegeven zal het realiseren van deze flexwoningen bijdragen aan een groot aantal opgaven van de gemeente zoals daar zijn opvang ontheemden en beperken krapte op de woningmarkt. Dit doen we samen met 3B wonen die ook de opdracht hebben gekregen om meer flexwoningen te realiseren. Hier ontstaat dus een win-win situatie. Het voorstel wat nu voorligt is uitermate concreet en kansrijk. Bij het akkoord op deze investering zal meteen gestart worden met het proces van bouwrijp maken van de grond. Het doel is namelijk om begin Q2 2023 de flexwoningen al gerealiseerd te hebben. De investering is dus uiterst kansrijk en heeft op zeer korte termijn zijn effect. Vooralsnog zal dat effect voort kunnen duren voor 10 jaar. Dat is namelijk voor hoe lang de omgevingsvergunning zal gelden. Echter, verwachten wij dat deze investering mogelijk ook daarna nog
bruikbaar is doordat de flexwoningen die hiermee geplaatst kunnen worden ook nog elders voor minstens 10 jaar geplaatst kunnen worden. Financiële weging Het financieel rendement van deze investering is nihil, daar gaat het ook niet om bij deze investering. Het gaat om het maken van groot maatschappelijk effect samen met de bijdragen van het rijk en 3B wonen. Want wat wel duidelijk is, is dat wanneer dit voorstel geen doorgang kent alle andere bijdragen van rijk en 3B wonen ook niet meer worden ingezet.