[T22.04639] Presentatie Ruimtelijke Verkenning Masterplan ULC A12

1

AGENDA INFO-AVOND  Inleiding door Ingrid Kranendonk, projectleider  Ruimtelijke verkenning Masterplan ULC A12 (Christian Messing – Stijlgroep)  Planning  Vragen

2

THEMA’S

Opgave Ruimtelijke kaders Programma van eisen / uitgangspunten Stedenbouw, landschap en verkeer Ruimtelijke identiteit Meervoudig ruimtegebruik Duurzaamheid Participatie

3

LOCATIE – MASTERPLAN VOOR URBAN LOGISTIC CAMPUS A12

4

RUIMTELIJKE KADERS

5

PROGRAMMA NEXT LEVEL CS Basis gebouw opzet, zoveel mogelijk geschakelde bouwmassa Modulaire gebouwopzet in units

Modulaire units Optimale gebouwdiepte Kolomgrid Doorgang hoogte Laaddocks Kantoorprojectie Parkeernorm

Bouwvlakken en bouwhoogte maximaal te benutten (16,5 tot 25 meter hoogte) Buitenruimte

Goede ontsluiting (vracht / auto / fiets) Groene omlijsting Goede overgang naar natuurgebied Rotte

Evt overig programma

Benzinestation, pickup point, etc. 6

UITGANGSPUNTEN GEMEENTE Programma

Modern logistiek bedrijventerrein Optimaal, flexibel, meervoudig ruimtegebruik, duurzaam

Verkeer

Goede en veilige verkeersstructuur met voldoende capaciteit Bundeling van infrastructuur Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (meerv. ruimtegebruik) Faciliteren van alternatieve mobiliteit (w.o. fiets)

Ruimtelijke inpassing

Respecteren en versterken van de ruimtelijke identiteiten Lint – Bedrijventerrein – Rotte Goede groene landschappelijke inpassing (duurzaam)

Gezond leefklimaat

Klimaatrobuust (watertoets) en natuurinclusief

Beeldkwaliteit

Lint – Bedrijventerrein – Rotte

Participatie

7

RUIMTELIJKE KADERS INGEPAST rooilijn Zalando

8

OVERGANG LINTZONE - BEDRIJVENTERREIN rooilijn Zalando Optimalisatie logistieke bedrijvigheid met meervoudig ruimtegebruik en flexibiliteit

Voldoende ruimte voor een toekomstbestendige verkeersontsluiting en verkeersafwikkeling voor heel Klappolder Voldoende maat voor een goede ruimtelijke inpassing aan het lint (Hoefweg) en naar de Rotte Versterken van de ruimtelijke identiteit van Lint – bedrijventerrein - Rotte

Lengteprofiel N209 - Klappolder

9

BEREIKBAARHEID, LEESBAARHEID EN BEELDKWALITEIT rooilijn Zalando

Beeldkwaliteit – leesbaarheid en groen Dwarsprofiel parkeren – ontsluiting - groen

10

MEERVOUDIG RUIMTEGEBRUIK, BOUWHOOGTE EN DE EFFECTEN OP DE OMGEVING

Zoeklocatie hoogte 25 m (onder voorwaarden)

11

MEERVOUDIG RUIMTEGEBRUIK, BOUWHOOGTE EN DE EFFECTEN OP DE OMGEVING

A

Basishoogte 16,5 meter (10 meter bij de Rotte (molenbiotoop))

B

Basishoogte 16,5 meter (10 meter bij de Rotte (molenbiotoop)) + enkele kleine hoogte-accenten aan de Hoefwegzijde (max 25m)

Beeldkwaliteit – leesbaarheid en groen

C

Basishoogte 16,5 meter (10 meter bij de Rotte (molenbiotoop)) + één markant hoogte-accent aan de Hoefwegzijde (max 25m) 12

MEERVOUDIG RUIMTEGEBRUIK, BOUWHOOGTE EN DE EFFECTEN OP DE OMGEVING

A

Basishoogte 16,5 meter (10 meter bij de Rotte (molenbiotoop))

B Basishoogte 16,5 meter (10 meter bij de Rotte (molenbiotoop)) + enkele kleine hoogte-accenten aan de Hoefwegzijde (max 25m)

C Basishoogte 16,5 meter (10 meter bij de Rotte (molenbiotoop)) + één markant hoogte-accent aan de Hoefwegzijde (max 25m) 13

BEELDKWALITEIT EN DUURZAAMHEID, passend bij een toekomstgericht bedrijventerrein

14

KLIMAATROBUUST ONTWIKKELEN > zonnepanelen, watertoets en deels groene gevels

Convenant Klimaatadaptief bouwen – Provincie Zuid Holland

15

PARTICIPATIE PROCES

Initiatieffase juli 2021

Ontwerpfase januari 2022 raadsexcursie (ntb) klankbordgroep informeren

Bestemmingsplanfase voorlichtingsavond nieuwsbrieven

16

PLANNING  Behandeling in Commissie Ruimte

6 september

 Vaststelling door gemeenteraad

22 september

17