Slides Lansingerland door Theo van der Plas

LANSINGERLAND, 28 MEI 2025 THEO VAN DER PLAS, DIRECTEUR PROJECTEN BIJ BPD GEBIEDSONTWIKKELING

Intergenerationeel Wonen “Zorgdragers en Zorgvragers” Een verhaal van zakelijke en persoonlijke waarneming

1

Introductie

Context

Visie

3 1946 opgericht voor de wederopbouw

Ervaring 30 jaar

Curriculum Vitae afgelopen jaren - Missie: Bouwen aan sociale en vitale gemeenschappen in Valkenhorst en Gnephoek -

Heeft Lansingerland een goede visie op woningbouw en locaties en wat kan er beter?

Gelijkvloerse woningen: Er is een focus op het bouwen van meer

gelijkvloerse woningen om tegemoet te komen aan de vergrijzende bevolking.

Concrete plannen en flexibiliteit: De Omgevingsvisie 2.0 van Lansingerland is een toekomstplan tot 2050

, maar sommige raadsleden vinden het document nog te

vaag. Er is behoefte aan meer concrete plannen en flexibiliteit om per locatie te bekijken wat passend is 5. Innovatieve woonvormen: Het is belangrijk om deze discussies te blijven voeren en te zorgen voor een

evenwichtige aanpak die zowel de leefbaarheid als de

betaalbaarheid waarborgt 5.

Participatie en samenwerking: De gemeente kan nog meer profiteren van vroegtijdige betrokkenheid van alle betrokken partijen, zoals woningcorporaties, huurdersverenigingen, buurgemeenten, regio, provincie, Rijk, zorgpartijen en ontwikkelaars. Dit kan helpen om nieuwe plannen en projecten beter af te stemmen op de wensen van inwoners en toekomstige bewoners 4. Door deze punten aan te

pakken

, kan Lansingerland haar visie op woningbouwlocaties verder versterken en beter inspelen

op de behoeften van haar inwoners. 4: Woonvisie 2021 tot 2025 - Gemeente Lansingerland 5: Hoe kijkt Lansingerland naar de toekomst: stevige discussies over bouwen, tiny houses en parkeren - RTV Lansingerland

4

Ruim 800.000 75+ huishoudens erbij

Bron Rabobank

Tegen 2040 is zo’n 36% van de huishoudens 65 jaar of ouder (vs 29% in 2021) Toename aantal 75 jarige huishoudens, 2021-2040 (%)

Bron: ABF Research

Aandeel 65-plus huishoudens, 2040 (%)

5

Lansingerland: Huishoudprognose per leeftijd

Bron: afdeling research BPD Huishoudprognose per leeftijdsgroep gemeente: Lansingerland

• Naar verwachting zal het aantal huishoudens in Lansingerland met circa 7.060 groeien tot en met 2040. Dit komt neer op 470 huishoudens op jaarbasis. • In de komende 15 jaar zal het aantal huishoudens in de leeftijdscategorieën 30 – 44 jaar, 65 – 74 jaar en 75 jaar en ouder het meest in aantal toenemen. • Hierbij neemt de laatste groep van >75 jaar en ouder ook relatief gezien het meest toe met 87%.

12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 tot 29 jaar

2025

30-44 jaar

45-64 jaar

2030

2040

2035

65-74 jaar

75 jaar en ouder

verschil 2025-2040

2025

2030

2035

2040

verschil 20252040

tot 29 jaar

1.345

1.617

1.642

1.519

174

30-44 jaar

6.647

7.404

8.025

8.121

1.474

45-64 jaar

10.706

10.867

11.166

11.329

623

65-74 jaar

3.669

4.367

5.093

5.387

1.718

75 jaar en ouder

3.539

4.317

5.343

6.609

3.070

Lansingerland: Huishoudprognose per samenstelling

Bron: afdeling research BPD

Huishoudprognose per huishoudsamenstelling gemeente: Lansingerland 12.000

• Gekeken naar de huishoudsamenstelling neemt vooral het aantal alleenstaanden huishoudens sterk toe. Dit kan met name verklaard worden door de groter wordende groep ouderen, zowel 65 – 74 jaar als 75 jaar en ouder. • Ook in het aantal paren en gezinnen is een stijging te zien. Gezinnen blijven de grootste groep huishoudens in Lansigerland

10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 Alleenstaanden Eenoudergezin 2025

2030

2035

Paren

Gezinnen

Overig

2040

verschil 2025-2040

2025

2030

2035

2040

verschil 2025-2040

Alleenstaanden

6.504

7.814

9.096

9.856

3.352

Eenoudergezin

2.035

2.400

2.801

2.954

919

Paren

7.364

8.127

8.713

8.955

1.591

Gezinnen

9.941

10.149

10.568

11.116

1.175

Overig

62

82

91

84

22

Migratie

Bron: afdeling research BPD

Migratie Lansigerland

• Lansingerland heeft een positief migratiesaldo van gemiddeld 521 personen per jaar. • Het positieve migratiesaldo wordt vooral veroorzaakt door personen die zich in Lansingerland vestigen vanuit een andere gemeente (gem. + 2.710 personen per jaar)

4.000

3.000

2.000

1.000

0

-1.000

-2.000

• Ook personen die zich vanuit het buitenland in Nederland en Lansingerland vestigen is positief met gemiddeld 44 personen per jaar.

-3.000 2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Vestiging uit andere gemeente

Vertrek naar andere gemeente

Immigratie

Emigratie

Gemiddeld migratiesaldo

8

Aanleiding: Toekomstbestendig wonen en leven Aanleiding (Doorstroming naar) een passende woning voor iedereen op de woningmarkt.

Wat is toekomstbestendig wonen? Toekomstbestendig wonen betekent een geschikte, duurzame woning in iedere fase van je leven. Toekomstbestendig wonen is een gezamenlijke zorg Om toegang tot wonen (en zorg) voor iedereen mogelijk te houden, zullen er dingen moeten veranderen. Zo zullen we meer toekomstbestendige woningen moeten bouwen waarin mensen prettig oud kunnen worden. Een passend en gevarieerd aanbod voor een ouder wordende bevolking zorgt er niet alleen voor dat de doelgroep zelf beter gehuisvest is, het maakt ook efficiëntere zorgverlening mogelijk én het draagt –mogelijk- bij aan de broodnodige doorstroming op de woningmarkt.

9

Wat leren we van onze huurders? Ruimte om elkaar te ontmoeten!

10

Doorstroming met Corporaties voorbeelden

Rijnsburg: De Horn (huur en koop)

Waddinxveen: Raadhuiskwartier

i.s.m. 1 : 3 Oud voor nieuw. 11

Streefbeeld voor vitale gemeenschappen

Bron: Rabobank

https://pub.rabobank.nl/Sectorvisie-zorg/index.html

12

Welke Woonconcepten Passen in een vitale gemeenschap?

’50 tinten grijs’ tussen zelfstandig wonen en verpleeghuis

13

Voorbeelden bouwen aan gemeenschappen

De Stadsveteraan: in Amsterdam: woongemeenschap

Living-Inn: woonconcept voor senioren en starters (Nijmegen) en zorgvleugel

Buurtwonen: Kleinschalige woonvorm in de wijk

Thuishuis: ‘studentenhuis’ voor ouderen

Het Ouden Huis: in Bodegraven: wonen met (zware) zorg

i.s.m. Knarrenhof: modern hofje 14

14

Veel meer dan alleen woningen!

Nabij voorzieningen voor het praatje op straat en bij de kassa

Gastvrijheid en ontmoeten in het huis van de stad

Gebiedsontwikkeling De straat als huiskamer 15

Voor wie doen we het allemaal? Voor ons allemaal! Toekomstbestendig wonen is één van de grootste maatschappelijke uitdagingen in Nederland in de komende decennia. Het raakt iedereen, het gaat over je (groot)ouders, jezelf én je kinderen…

Stel je zelf de vraag hoe zou ik graag willen dat mijn opa, oma, vader, moeder of later ik zelf woon en leef?

16

Bijlagen

Onderdeel van Rabobank

17

Herkomst verhuizers

Bron: afdeling research BPD

Herkomst Gemeenten Verhuisde Personen vanaf 2015: Lansingerland

• Van de verhuisde personen in de afgelopen 10 jaar, verhuist 47% binnen Lansingerland. Dit is lager dan gemiddeld (70%)

1% 1% 1%

13%

Lansingerland

1%

Rotterdam 's-Gravenhage

2%

Zoetermeer

3%

• Veel van de verhuisde personen zijn afkomstig uit de nabij gelegen gemeenten Rotterdam (23%), Zoetermeer (4%) en Pijnacker – Nootdorp (4%)

47%

4%

Pijnacker-Nootdorp Delft

4%

Capelle aan den IJssel Schiedam Leidschendam-Voorburg 23%

Rijswijk Overig

18

Whize doelgroepen

Bron: afdeling research BPD

Relatieve Verhoudingen Whize Doelgroepen A. Dromen en Rondkomen B. Jong en Hoopvol C. Volks en Uitgesproken D. Bescheiden Ouderen E. Stedelijke Dynamiek

Welstand

F. Gewoon Gemiddeld G. Gezellige Emptynesters H. Landelijke Vrijheid I. Plannen en Rennen J. Zorgeloos en Actief K. Luxe Leven 0%

5%

10%

Lansingerland

15%

20%

25%

30%

Nederland Leeftijd

*Een uitgebreide omschrijving van de verschillende segmenten en subsegmenten is te vinden op https://www.whooz.nl/whize

19

Woonwensen per Whize-doelgroep

Bron: afdeling research en ontwikkeling BPD

Doelgroep

Woningtype*

Eigendom

Prijsklasse

Oppervlak (GBO) in ca. m2

Perceeloppervlak ca. m2

A. Dromen en Rondkomen B. Jong en Hoopvol (incl. starters)

Appartement

Sociale huur (Sociale) huur | koop (Sociale) huur | koop

Goedkoop

25 – 35 m² – 5/6 bouwlagen

Goedkoop

25 - 60 m² 25 - 60 m² (huur) | 25 - 60 (koop)

Goedkoop

25 - 60 m² | 70 – 80 m²

25 – 35 m², 80 -100 m²

(Sociale) huur

Goedkoop

25 - 60 m²

25 - 35 m² - 5/6 bouwlagen

D. Bescheiden Ouderen

Appartement Appartement | gezinswoning (1) Appartement| Zorgappartement

E. Stedelijke Dynamiek

Appartement

Koop

Betaalbaar

60 - 75 m²

30 – 50 m² - 5/6 bouwlagen

F. Gewoon Gemiddeld

Gezinswoning (1) Appartement | Gezinswoning (1)

Koop

< NHG Duurzaam Grens

Koop

< NHG Duurzaam Grens

70 – 110m² 70 – 90 m² | 90 – 120 m²

100 -120 m² 30 – 50 m² - 5/6 bouwlagen 110 - 140 m²

Koop

> NHG Duurzaam Grens

J. Zorgeloos en Actief

Gezinswoning (1) | (2) Appartement | Gezinswoning (1) | (2)

Koop

> NHG Duurzaam Grens

120– 150 m² | 150 - 200 m² 80 - 110 m² | 120– 150 m² | 150 - 200 m²

150 m² | 225 m² 35 – 50 m² – 5/6 bouwlagen 180 m² | 300 m²

K. Luxe leven

Gezinswoning (3)

Koop

Duur

>175m²

> 250 m²

C. Volks en Uitgesproken

G. Gezellige Emptynesters I. Plannen en Rennen

25 – 35 m² – 5/6 bouwlagen

20 *Woningtypen gezinswoning: 1. Tussen/ hoekwoning; 2. Tweekapper 3. Vrijstaand