Presentatie Wilderszijde MPG 2024

12 juni 2024

Wilderszijde

2

Aanleiding • MPG 2024 • Voorstel bovenplanse voorzieningen en aansluiting derde • •

ontsluiting Achtergrond/ terugblik Informatie ontwikkelingen

3

Wilderszijde, stand van zaken MPG 2024 • • • • • • • • • •

Organisatie Hoofdlijnen ruimtelijke kaders Planning Hoofdstructuur (wijkontsluiting) Bouwvelden Voorzieningen Tijdelijke voorzieningen Communicatie en participatie Natuurinclusief bouwen Financiële voortgang 4

Organisatie Verdeelt in deelprojecten: • Hoofdstructuur (wijkontsluitingsweg) • BBGZ • OCW • Voorzieningen Q-team, voorportaal Welstand: • Supervisor • Geluidsdeskundige • Welstandgedelegeerde 5

Organisatie: disciplines Projectmanagement Ondersteuning Stedenbouw Verkeer Duurzaamheid Planeconomie Administratie Publiekrecht Privaatrecht Planning Communicatie Directievoering & toezicht

Vergunningverlening, bouwtoezicht Economie Beheer • Groen • Water • Spelen • Verharding • K&L Maatschappelijke ontwikkeling • Scholen • Kinderdagverblijven • Sporthal • Gezondheidscentrum 6

Organisatie: ontwikkelaars

Voorzieningen: gemeente en BBGZ 7

Hoofdlijnen ruimtelijke kaders

8

Hoofdlijnen ruimtelijke kaders

9

Hoofdlijnen ruimtelijke kaders

Minimaal 2.630 tot max. 3.000 woningen 50% betaalbaar - 25% sociaal - 15% betaalbaar LsL  1.100,- huur, 340.000 koop - 10% betaalbaar < NHG (+ 6% duurzaamheid)  1.540 huur, 461.100 koop 50% vrije sector -

30 - 40% appartementen 10

Hoofdlijnen ruimtelijke kaders

11

Hoofdlijnen ruimtelijke kaders

12

Hoofdlijnen ruimtelijke kaders: Auto- en fietsstructuur

13

Planning

14

Planning per bouwveld T0

T0 + 1,5mnd

T0 + 9mnd

T0 + 20mnd

T0 + 17mnd

T0 + 14mnd

T0 + 22mnd

T0 + 25mnd

T0 + 28mnd

VO HS gereed

Bouwveldpaspoo rt Verkavelingsplan

Voorlopig SMP

VO IP

VO Woningen

DO IP

Def. SMP

Omgevingsvergunni ng

DO Woningen

Verkoop Woningen BRM + Nuts Start Bouw

Hoofdinfrastructuur — Wijkontsluitingsweg — Fietsdiagonaal

16

Hoofdontsluiting Boterdorpseweg gemeentehuis

17

Hoofdontsluiting Boterdorpseweg – Randweg-west

18

Verkeersbruggen

19

Verkeersbruggen

20

Langzaam verkeersbruggen

21

Duikers

22

Planning Aanbesteding autobruggen doorlopen: start uitvoering na de zomer 2024 Aanbesteding fiets- en voetgangersbruggen doorlopen: start uitvoering oktober 2024 Aanbesteding aanleg autowegen en fietspaden loopt, aanleg gereed december 2025 Gelijk voorbelastingen naar nieuwe deelplannen

23

Bouwvelden

24

Voortgang Waterwijk

25

Voortgang Waterwijk

26

Voortgang Waterwijk

27

Voortgang Waterwijk • Fase 1 en 2 (92 woningen, 18% < NHG) verkocht, start bouw fase 1 in • •

juni In totaal in waterwijk 130 sociale huurwoningen (zowel eengezinswoningen als appartementen). Met 3B Wonen is hiervoor een overeenkomst gesloten. Fase 3 betaalbare appartementen in verkoop per 18 april gegaan

28

Voortgang ‘PO1’

29

Voortgang ‘PO1’ • • • • • • •

Openbaar gebied en woningen geheel uitontwikkeld Houtbouw (CLT) IP PO1 (oeverzwaluwwand) Gronduitgifteovereenkomst getekend Koopwoningen Q2 in verkoop Fasering van zuid naar noord Blok sociale huurwoningen

30

31

Voortgang Groenwijk

32

Context Groenwijk

• • • •

Tunnel Boterdorpseweg: n.t.b. Verbeteren tunnel nabij de Zijde Verbeteren fietsverbinding WZ – Metro Verbeteren viaduct HSL 33

Voortgang Groenwijk 1 Planning en werkzaamheden • Bouwveldpaspoort aanbieden • Verkavelingsplan door ontwikkelaars • Woningontwerpen opstellen • Inrichtingsplan openbare ruimte opstellen

34

Voorzieningen

35

Voorzieningen Scholen: • Start tijdelijke scholen op Zuiderparklaan • Wens schoolbesturen tijdelijke scholen in Wilderszijde • Bouw permanente scholen onderdeel IHP Sporthal: • Uitwerking programma van eisen • Relatie met onderwijs, intentie onderdeel van ‘landschap van ontmoetingen’ en leefbare wijken

Gezondheidscentrum • Bouw in Groenwijk 2 • Mogelijke combinatie met zorgwoningen Commerciële voorzieningen: onderdeel Groenwijk 2

36

Tijdelijke voorzieningen

37

Tijdelijke voorzieningen

38

Tijdelijke voorzieningen ● ● ● ●

Voor de ontsluitingsweg moet Tobias 1 verwijderd worden Andere tijdelijke voorzieningen? Gele school vertrekt 2024 - 2025 Houten huis inmiddels verwijderd

39

Communicatie www.ontmoet-wilderszijde.nl www.spetterendwoneninwaterwijk.nl www.nieuwbouw-wilderszijde.nl www.woneninwilderszijde.nl

40

Wilderszijde cross

41

Participatie: situationeel • • • •

Melanchthon, Wolfert en Moskee Bewoners Schiebroekseweg Rotta KSBB

42

Natuurinclusief bouwen ● Masterplan 2020 ● Bestemmingsplan 2021 ● Beleidsregels natuurinclusief bouwen ● Ecologische plannen

Robuust water- en bodemsysteem

Ontwikkelingen ● Rijksbeleid: Maatlat ● Gemeentelijke doelen ● Samenwerkingsverbanden ● Doelstellingen bouwsector ● Convenant natuurinclusief bouwen ● Convenant toekomstgericht bouwen

Vastgoedontwikkeling en Openbare ruimte ● Ontwikkelaar & bouwers ● Openbare ruimte, voorschriften gemeente ● Samenhang ● Gebouw en perceel ● Wijk en straat

Natuurinclusief bouwen

47

Icoonsoorten

49

50

Financiële voortgang Kleine positieve ontwikkeling resultaat  Veranderende marktomstandigheden • • •

Kostenstijging 2023 lager dan voorzien Beperkte stijging VON-prijzen: iets hoger dan voorzien Wijzigingen kosten bouw- en woonrijp maken n.a.v. planuitwerking

 Eindresultaat ontwikkelt licht positief  Risicoprofiel blijft hoog i.v.m. planfase, omvang en lange looptijd

53

VRAGEN?

54