Presentatie Regionale bijeenkomsten over woonruimtebemiddeling

woonruimtebemiddeling regio Rotterdam Januari 2025

welkom

Voorstellen Sjoerd Kuiper o Bestuurlijk trekker van de verordening WRB vanuit het Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam (SvWrR) o Wethouder RO en Volkshuisvesting in gemeente Maassluis

Wouter Schepers o Partner en directeur-bestuurder bij RIGO o Specialist op het gebied van woonruimtebemiddeling

Annemarieke van Ettinger van Herk o Directeur Maaskoepel, federatie woningcorporaties regio Rotterdam

Opzet van de avond Introductie – Sjoerd Kuiper Schets proces totstandkoming verordeningstekst- Wouter Schepers Actuele ontwikkelingen – Sjoerd Kuiper De nieuwe verordening WRB - Wouter Schepers In gesprek

Bijeenkomsten 16 januari: Maasdelta (Spijkenisse) 22 januari: Maaskoepel (Rotterdam) 30 januari: Online

Proces Mogelijkheid tot het stellen van schriftelijke vragen

Vaststelling aan Regiotafel januari medio december Informatieavonden

Lokaal proces tot vaststelling 23 februari

Tot 7 februari Antwoorden op vragen

1-7-2025

Context

toevoegen van woningen

verdelen van woningen

Context

rd o o k k a Regio l a e d n o Wo

toevoegen van woningen

verdelen van woningen

Context

rd o o k k a Regio l a e d n o Wo

toevoegen van woningen

g n i n e d r Vero uimtewoonrddeling bemi

verdelen van woningen

Context Woonruimtebemiddeling lost schaarste niet op. Is een instrument om het beschikbare aanbod te verdelen.

Context

2023:

± 95.000 actief woningzoekenden niet geslaagd een woning te vinden. Actualiseren PM Bron: WoonnetRijnmond. April 2024.

Totstandkoming •

Regionaal is met elkaar afgesproken dat we in de regio de verdeelregels op het gebied van sociale huur op elkaar afstemmen

•

Voor een deel (huisvesting uitstromers uit diverse instellingen) wordt dit zelfs wettelijk verplicht

•

Voordelen: gelijke behandeling woningzoekenden, aansluiting op functioneren woningmarkt, efficiëntere uitvoering etc.

Totstandkoming We (gemeenten, corporaties) zijn aan de slag gegaan met:

• Een evaluatie van de huidige woonruimteverdeling (inclusief ervaringen veel betrokken partijen en woningzoekenden) • Het opstellen van een tekst die voorziet in een eerlijke en rechtvaardige balans in de woonruimteverdeling • Op basis van bestuurlijke uitgangspunten, wettelijke vereisten en inbreng van raadsleden op diverse raadsavonden in het voorjaar van 2024. Resultaat: de verordeningstekst die u is toegezonden

Aandachtspunten raadsleden voorjaar Meest gehoord:

• Geef ruimte aan ‘couleur locale’ / lokaal maatwerk • Geef inzicht in de lokale cijfers / schaarste • Hoe werkt de urgentieregeling, in het bijzonder als het gaat om groepen waar wettelijk iets voor gaat veranderen (aandachtsgroepen Wet Regie, statushouders) • Wanneer wordt welk bemiddelingsmodel ingezet en zorgen om de kansen van jongeren

Aandachtspunten raadsleden (2) Meest gehoord:

• Transparantie t.a.v. toewijzingsresultaat • Mogelijkheden om te sturen op leefbaarheid • Aandacht voor doorstroming • Woningen weigeren in een schaarse woningmarkt • Sturen op woningzoekenden met lokale binding • Reikwijdte verordening (sociale huur of meer?) • Waarom regionaal samenwerken?

Toelichting situatie Ridderkerk

De verordening Woonruimtebemiddeling 2025

Richting op basis van evaluatie (blijvende) uitgangspunten: • Gemeenteraad stelt kaders vast, verordening niet teveel dichttimmeren • Woningzoekenden in noodsituaties het eerst helpen Aandacht voor: • Doorstroming • Zoekgedrag woningzoekenden • Nieuwe mogelijkheden van de Huisvestingswet (binding, vitale beroepen, betaalbare koop)

Binding uitgelegd Binding: • Is maatschappelijke of economische binding, ofwel: je hebt de afgelopen 10 jaar 6 jaar ergens gewoond en/of je werkt ergens • Kan op regionaal, gemeentelijk of zelfs kern- of wijkniveau worden toegepast 50%: • Is het maximale percentage van de toegewezen woningen waarbij de gemeente voorrang verleend aan groepen met binding • Voor de overige toewijzingen geldt dat geen voorrang mag worden gegeven, maar dat wil niet zeggen dat lokaal woningzoekenden er niet in terecht (kunnen) komen. Bij 50% sturen (maximum) = toewijzingsresultaat meer dan 50%.

Binding uitgelegd Binding in de Rotterdamse praktijk:

• Gemiddeld ongeveer de helft (25%) van de beschikbare bindingsruimte gaat naar urgente groepen • Urgentie wordt immers verleend aan woningzoekenden met een relatie met de regio of de gemeente (binding dus) • De overige ‘25%’ is in te zetten op bijvoorbeeld doorstromers, vitale beroepsgroepen, voorrang bij nieuwbouw voor lokaal woningzoekenden, kernbinding in kleine dorpen waar maar een enkele woning per jaar vrijkomt, etc. • De inzet van deze ruimte is lokaal onderwerp van gesprek met de corporaties.

Woonruimtebemiddeling 2025 e.v. Hoe helpen we woningzoekenden aan een woning?

Loting / Direct Kans

Inschrijfduur

Urgentie

Kassa 3

Kassa 2

Nieuwe toetreders, waaronder jongeren, net gescheiden stellen, etc.

Regulier woningzoekenden

Kassa 1 Woningzoekenden in nood

Woonruimtebemiddeling 2025 ev Hoe helpen we woningzoekenden aan een woning?

Loting / Direct Kans

Inschrijfduur

Urgent woningzoekenden eerst Via zelf zoeken of directe bemiddeling Rekening houden met nieuwe Wet Regie (aandachtsgroepen)

Urgentie

Woonruimtebemiddeling 2025 e.v. Hoe helpen we woningzoekenden aan een woning? Inschrijfduur (‘aansluiten in de rij’) Loting / Direct Kans

Inschrijfduur

Urgentie

Nog steeds een rechtvaardige grondslag voor woonruimtebemiddeling Wel negatieve systeemeffecten bestrijden (gebrekkige doorstroming) via een van Groot naar Beter voorrang. Speelt in op groeiend aantal ‘downsizers’ Van 4 kamers of meer

Naar 3 kamers of kleiner

Woonruimtebemiddeling 2025 ev Hoe helpen we woningzoekenden aan een woning? (Zuivere) loting / Direct Kans Loting / Direct Kans

Inschrijfduur

Urgentie

Meer kansen voor nieuwe toetreders, waaronder jongeren Stimuleert actief woning zoeken Voorkeur boven 'straffen' wachten of weigeren Gelijkmatiger inzetten in de regio: niet (meer) afhankelijk van beleid corporatie

Nieuwe mogelijkheden Sturen op particuliere sociale huur -> Alleen inkomenseis (bovenkant DAEB, <€53.000,prijspeil 2024) Sturen op betaalbare koop nieuwbouw (<€390.000,prijspeil 2024) -> Gericht op woningzoekenden met lokale binding Sturen op vitale beroepsgroepen: Docenten beroepsgerichte vakken secundair onderwijs Docenten algemene vakken secundair onderwijs Leerkrachten basisonderwijs Leidsters kinderopvang en onderwijsassistenten Brandweer en politie Verpleegkundigen Verzorgenden

Regionaal tekst vormgegeven Lokaal toepasbaar (keuze) Gemeenten maken zelf keuzes over volkshuisvestelijke meerwaarde versus effecten op gemeente- en corporatiekas en effect op ruimte om aan lokaal woningzoekenden te kunnen sturen

in gesprek

Heeft u vragen?

dank

Bijlage (niet delen) Ridderkerk: • Is voornemens een eigen lokaal woonruimteverdeelsysteem te gaan hanteren • In de hoop daarmee de kansen van lokaal woningzoekenden te verbeteren • Of dat ook lukt is de vraag: iedereen mag zich inschrijven • Stevige gevolgen voor woningzoekenden in en buiten Ridderkerk, o.a. extra kosten en administratieve drempels • Ridderkerk doet hierom niet mee met de regionale verordening • Andere 11 gemeenten en provincie/rijk betreuren deze stap ten zeerste • En bezien welke mogelijkheden er bestuurlijk en juridisch zijn om Ridderkerk op andere gedachten te brengen