Presentatie MPG 2023 - projecten.pdf
Tekst van het document
31 mei 2022
MPG 2023 – toelichting per project Berkel Centrum West • Bedrijventerrein Oudeland • Wilderszijde •
1
Berkel Centrum West
3
Aanleiding
• Bevolkingsgroei ca.1000 inwoners/ jaar -> behoefte aan meer voorzieningen • 2007 fusie 3B gemeenten -> Berkel hoofdwinkelcentrum 4
4
Voorgeschiedenis • •
• • •
• •
2014-15 herontwikkeling voormalig gemeentehuis Berkel 2016 tenderprocedure: winnaar is ontwikkelcombinatie BCW (ABB Bouw & Waaijer projectrealisatie) 2017 stedenbouwkundige visie vastgesteld door de raad 2018 bestemmingsplan vastgesteld 2019 inrichtingsplan voor buitenruimte vastgesteld 2020 bouwrijpmaken: sloop en verwijderen kabels en leidingen 2021 gronden overgedragen & start bouw 5
Doel en resultaat
1
3
6
2 •
170 Woningen (incl. 45 startersappartementen)
•
5.500 m2 Commerciële functies (incl. Lidl)
•
608 parkeerplaatsen
•
aantrekkelijke openbare ruimte (incl. 5 bruggen)6
5 4
Cultuurhuis Lansingerland
7
Stand van zaken
Blok 1- 4: Blok 5: Blok 6:
2
1 3
2023 oplevering 2024 oplevering 2024 oplevering
5
4
6 8
Blok 1: Brinkhof • • •
Opgeleverd Afbouw Lidl in volle gang. September 2023 open. Inhuizing appartementen juni 2023
9
9
Blok 2: De Compagnie •
• •
Opgeleverd Inhuizing appartementen juni 2023 Diverse winkelunits zijn verhuurd, er zijn er nog een paar vrij, tegenover de Lidl
10
10
Blok 3: Alluvium •
• •
Inmiddels is het hoogste punt (nok) bereikt Er is gestart met het plaatsen van de steigers en afbouw van de gevels Oplevering eind 2023
11
11
Blok 4: Westerpoort • •
Het metselwerk van de gevels is inmiddels gestart Oplevering september 2023
12
12
Blok 6: Het Kwadraat •
•
Dit woonblok is in de verkoop gegaan Op 12 april was er een informatieavond
13
13
Woonrijp maken
Deelproject 1 : 2023 Deelproject 2: 2024 Deelproject 3: 2025
14
Woonrijp maken • Fasen 1 t/m 4 (bijna) gerealiseerd
15
Communicatie • •
•
• •
Op 31 maart stonden we met de piaggio in het centrum Volgende informatiestand BCW/BCO met piaggio: september 2023 Bewonersbrief rond parkeerterrein 1 Albert Heijn Klankbordoverleg (winkeliers) eens per kwartaal Spread in de Heraut eens per jaar
16
Vragen?
Bedrijvenpark Oudeland
Aanleiding ● ● ● ● ●
Hoogwaardig bedrijvenpark Gemeentelijk eigendom Bouw- en woonrijp maken Verkoop bedrijfskavels Verkoop woningbouwkavels aan de Zuidersingel
19
Voorgeschiedenis 2011 Bestemmingsplan Bedrijvenpark Oudeland onherroepelijk 2012 Start uitgifte bedrijfskavels 2019 Bestemmingsplan fase 1 en fase 2 vastgesteld 2019 Beeldkwaliteitsplan Bedrijvenpark Oudeland 2021 Bestemmingsplan Oudeland 2020 – Wonen onherroepelijk
20
20
Verkoopstatus bedrijvenkavels
21
Werkzaamheden bouw- en woonrijpmaken: • Aanbrengen watergang • Aanplanten groen • Aanleg openbare wandelroute • Sanering bedrijfskavels • Ontsluiting Zeppelinstraat
22
Synergy Food
Little Dutch
26
Verkoop laatste 6 bedrijfskavels
27
27
4 Woningbouwkavels Zuidersingel in verkoop
28
Kavelpaspoort 4 bouwkavels Zuidersingel
29
Verkoopprocedure 4 woningbouw kavels Zuidersingel
30
Financiële voortgang • • •
• •
Grex saldo eind 2022 is nagenoeg gelijk aan saldo eind 2021 In 2022 zijn er 7 bedrijvenkavels (4,3 ha grond) verkocht en geleverd Bouw- en woonrijp maak werkzaamheden binnen Oudeland zijn bijna afgerond, waardoor de kostenstijging van arbeid en materiaal een beperkt effect heeft op de Grex. Interesse in bedrijvenkavels blijft groot Wel merken we dat de financiering van de bouw lastiger is geworden voor de ‘kleinere’ ondernemer. 31
31
Communicatie • Parkmanagement bedrijvenpark Oudeland
• https://bedrijvenparkoudeland.nl/ • Verduurzaming bestaande ondernemers
32
32
Vragen?
Wilderszijde
35
36
36
37
37
Minimaal 2.630 tot ca. 2.800 woningen 50% betaalbaar: - 25% sociaal - 15% betaalbaar Lsl - 10% betaalbaar < NHG 50% vrije sector - 30 - 40% appartementen 38
38
39
39
40
40
Auto- en fietsstructuur
41
Hoofdinfrastructuur — Wijkontsluitingsweg
— Fietsdiagonaal
42
42
Plan Buyten
43
44
45
46
47
Volgende bouwvelden
48
49
50
Planning per bouwveld T0 + 1,5mnd
T0
T0 + 9mnd
T0 + 14mnd
T0 + 20mnd
T0 + 17mnd
T0 + 22mnd
T0 + 25mnd
T0 + 28mnd
VO HS gereed
Bouwveldpaspoor t Verkavelingsplan
Voorlopig SMP
VO IP
VO Woningen
DO IP
Def. SMP
Omgevingsvergunni ng
DO Woningen
Verkoop Woningen BRM + Nuts Start Bouw
Tijdelijke voorzieningen
52
Vogelvlucht mogelijke indeling
53
Stand van zaken
• • • • • • • • •
• • •
Bouw woningen en woonrijp maken plan Buyten Voorbelasting PO1, opstellen verkavelingsplan PO1 Voorbereidingen eerste verkopen Waterwijk Bouwveldpaspoorten GR1 e/o PO3/PO4 Locaties voorzieningen (in welk bouwveld) Kavel tijdelijke voorzieningen Diverse bouwroutes (tijdelijke) fietsverbindingen Sloop directiekeet Voorbelasting Wijkontsluitingsweg en overige plandelen (afspraken A13/A16) Uitwerking WOW tot DO (2024). In 2024 opdracht tot aanleg, 2025 gereed WOW Uitwerking convenant klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen Zuid-Holland
54
54
Communicatie — www.ontmoet-wilderszijde.nl — www.spetterendwoneninwaterwijk.nl — www.nieuwbouw-wilderszijde.nl
55
55
Financiële voortgang Veranderende marktomstandigheden • Kostenstijging 10% (was lager voorzien) • Geen stijging VON-prijzen (was in beperkte mate wel voorzien) • Wijziging parameters naar toekomst grote invloed op Wilderszijde Toekomstige ontwikkelingen – zowel
negatief als positief - onzeker
56
56
Vragen?