Presentatie locatie Treurniet.pdf

Herontwikkeling locatie Treurniet Vaststellen bestemmingsplan Beeldvormende avond commissie Ruimte 21 april 2021

Inhoud presentatie • Locatie • Waar staan we?

• Wat ging vooraf? • Bestemmingsplan • Participatie • Besluitvorming 2

Locatie

3

Locatie

4

Locatie

5

Waar staan we?

Ambitiedocument

Schetsplan

Bestemmingsplan

Bouwplan

6

Wat ging vooraf? 2013: huidig bestemmingsplan

2014: ambitiedocument + vooraanwijzing monument 2018: participatie schetsplan

2018: schetsplan ontwikkelaar + instemming start bestemmingsplan 2018: anterieure overeenkomst 2019: voorontwerpbestemmingsplan 2020: ontwerpbestemmingsplan 7

Wat ging vooraf: huidig bestemmingsplan + ambitiedocument

8

Wat ging vooraf: participatie schetsplan

9

Wat ging vooraf: participatie schetsplan

Aanpassingen schetsplan (als onderlegger van het bestemmingsplan) • • • •

Het volume (massa en hoogte) is aanzienlijk verminderd Het aantal appartementen is teruggebracht De nieuwbouw is verder teruggelegd van de Laan van Romen De vierde laag aan de kant van de Willem-Alexanderlaan is verwijderd en de derde laag is verder teruggelegd van de Willem-Alexanderlaan • Geen balkons gericht op de Willem-Alexanderlaan • Het glazen atrium (doorkijk) tussen beide appartementengebouwen is verlaagd en versmald. • De opbouw op de maalderij is kleiner gemaakt en vereenvoudigd van vorm 10

Wat ging vooraf: schetsplan + instemming start bestemmingsplan

11

Wat ging vooraf: schetsplan + instemming start bestemmingsplan

12

Wat ging vooraf: schetsplan + instemming start bestemmingsplan

13

Bestemmingsplan: behoud van de maalderij Optie sloop/herbouw maalderij is verkend, maar niet aan de orde

14

Bestemmingsplan: opbouw op de maalderij Andere vormgeving opbouw • Kader bestemmingsplan blijft hetzelfde • Nieuw advies erfgoedcommissie over vormgeving

Referentie

15

Bestemmingsplan: extra juridische waarborgen

• Slagerij – – –

Behoud bestaande rechten Andere ontsluiting Geluidmaatregelen

• Sloopverbod maalderij • Waterberging op perceel Treurniet • Mitigerende maatregelen parkeergarage

16

Participatie • Participatie over schetsplan • Inspraak en zienswijzen • Overleg met wethouders, ontwikkelaar en erfgoedcommissie • Bijeenkomst Royal Haskoning, DCMR en verkeerskundige • Bestemmingsplan biedt kader, uitwerking naar bouwplan volgt

 Aanpassingen en waarborgen in bestemmingsplan  Veel interesse in woningen 17

Besluitvorming Bestemmingsplan biedt kader voor een gewenste ontwikkeling • • • • • • • •

Ruimtelijke kwaliteitsverbetering (woningbouw in plaats van fabrieksgebouwen) Een herontwikkeling die past binnen de denkrichting van het ambitiedocument en waarbij zoveel mogelijk rekening is gehouden met zorgen/bezwaren van de omwonenden Behoud en transformatie van de maalderij Nieuwbouw die qua volume en hoogte aansluiten bij andere recente woningbouwprojecten nabij het centrum van Berkel en Rodenrijs (Laan van Romen 25, Gemeentewerf 3 en 5) 10 starterswoningen op korte afstand van het centrum (in een monumentaal gebouw) Een veilige verkeersontsluiting Parkeren op eigen terrein en grotendeels ondergronds (uit het zicht) Een groene inpassing die met behulp van een landschapsarchitect nader uitgewerkt wordt 18

Besluitvorming

21 april 2021

18 mei 2021

Beeldvormende avond commissie ruimte

Bespreking commissie ruimte

3 juni 2021

Besluitvorming gemeenteraad

19