Presentatie Herontwikkeling Complex de Snip_beeldvormende avond_12 april 2023.pdf
Tekst van het document
HERONT WIKKELING COMPLEX DE SNIP BEELDVORMENDE AVOND
e visuali w s •
eren • lis
• we re n e a er
HOUWELING ARCHITECTEN www.houweling-architecten.nl info@houweling-architecten.nl 0105215922
we
luistere
n
Hoekeindseweg 27 2665 KA Bleiswijk
P180316A
Herontwikkeling complex de Snip_Dorpsstraat 5-7 Bleiswijk
12 april 2023 get: ms
Wilhe
Dorpsstraat
27166
5996
situatie kad. bek. Gem. Bleiswijk sectie C nr's 6134, 6135 3n 6136
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_situatie bestaand
2
evenwijdig
plein
positie lijnenspel
3 bouw lagen 2 bouwlagen
x
bestaand
x
6m
y
y
2m
bestaand
evenwijdig
terras hoek voorgevel
uitgangspunt kaders
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_bepalen positie
basis nieuw
3
bestaand plein
bestaand plein
plein te realiseren
forsere volumes aan de zijde van het parkeerterrein
behoud cultuurhistorische leilinden in maat en schaal aansluiting bij Dorpsstraat seriematig karakter onwenselijk
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_pleinen aan de Dorpsstraat
4
Plangebied Plangrens
Enkelbestemmingen
Functieaanduidingen
GD
Gemengd
(h)
horeca
V
Verkeer
(tr)
terras
Dubbelbestemmingen
V
*
Bouwvlakken
WR-A2
Waarde - Archeologie 2
WS-WK
Waterstaat - Waterkering
bouwvlak
Bouwaanduidingen [sba-lb]
Gebiedsaanduidingen overige zone - Bovenland
Maatvoeringen 3
4,5 8
(tr) (tr)
3
[sba-lb]
.
V
(h)
4,5
WR-A2
GD 10,5
8
maximum bouwhoogte (m) maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)
VERKLARINGEN bestaande bebouwing, kadastrale- en topografische gegevens
Voorontwerp
BGT/BRK 30 november 2021
OVERLEG
TERINZAGELEGGING ONTWERP
Bestemmingsplan
VASTGESTELD
WS-WK
specifieke bouwaanduiding - loopbrug
Dorpsstraat 5-7 Bleiswijk (De Snip) IDN
GEWIJZIGD
IMRO.1621.BP0202-VONT
WERKNR.
621.138.90
SCHAAL
1:1000
DATUM
maart 2022
GETEKEND
N
FORMAAT
A3
PROJECTMAP \\kc-filer\Project\621\138\90\3 Projectresultaat\verbeelding\dwg
BESTAND RO-BP-62113890-VB-VO3.dwg
BLAD
gj
Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 DATUM PLOT USER
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_bestemmingsplankaart
2-3-2022 GJacobson
E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl
5
Stedenbouwkundige randvoorwaarden in maat en schaal aansluiting bij Dorpsstraat seriematig karakter onwenselijk
behoud cultuurhistorische leilinden
forsere volumes aan de zijde van het parkeerterrein
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_stedenbouwkundige randvoorwaarden
6
A
B
B
C
8750 494
8206
100
1500
100
2135
100
D
36500
8750 2135
100
2136
C
F
3000
7650
494
4700
G
A
120
B
B 8750
8350 11900
215
2065
4900
6
6
5
5
4
4
3000
100
2200
100
3000
10
7305
7305
7305
Medisch Centrum 100,0 m²
9150
OVM vitrine 20,9 m²
slaapkamer 10,6 m²
hal 3,6 m²
badkamer 6,5 m²
Woonunit 07 6342
mk
woonruuimte 25,3 m²
Gemeente Balie 29,5 m²
Woonunit 06
hal 4,2 m²
woonruuimte 24,2 m²
100
mk
120
mk
3
slaapkamer 10,6 m²
badkamer 6,5 m² hal 3,6 m²
2300
100
mk
100
hal 3,5 m²
3480+P
gang 3
3000
gang
berging 06 5,0 m²
mk
3350
berging 07 5,0 m²
badkamer 6,5 m²
Horeca 102,9 m²
berging 20,2 m²
2650
hal
27850
kantoor 22,0 m²
A
2
4107
100 8206
2200
100
hal 3,6 m²
100
Woonunit 09
100
1699
100
5115
100
100 8206
8750
woonruimte Not Enclosed
7305
7305
7305
badkamer 6,1 m²
slaapkamer 10,9 m²
4191
slaapkamer 10,6 m²
plein
C
2991
494
19000
494300
2700
8750
480
3000
13331
114
7650
2075
1
410
7305
7305
Woonunit 05
1
494
badkamer 6,5 m²
1625
2134
woonruimte 30,5 m²
430
430
slaapkamer 12,6 m²
4936
woonruimte 24,9 m²
300 494
hal 3,6 m²
Woonunit 08
badkamer 6,5 m²
2708
100
3100
slaapkamer 13,6 m²
1500 woonruimte 24,2 m²
2
hal 3,6 m²
100
200
Woonunit 03 badkamer 6,5 m²
badkamer 6,5 m²
100
hoofdentree
hal 3,2 m²
slaapkamer 10,6 m²
2975
2315
techniek 6,1 m²
woonruimte 24,9 m²
Woonunit 04
1
114
chillruimte
100
2862 2
A
PEIL=0
chillru 26,7 m
hal 3,6 m² 3000
badkamer 6,5 m²
100
6230
slaapkamer 12,3 m²
9450
9450
9450
portaal hal 3,6 m²
3000
A
100
100
6961
2650
27850
100
3
beging 08 6,0 m²
slaapkamer 12,3 m²
100
3000
100
mk
lift
2975
berging 05 5,0 m²
9150
trappen/lift hal
mk berging 09 5,0 m²
mk
gang
Woonunit 02
badkamer 7,3 m²
100 1624
berging 04 5,0 m²
hal 3,6 m²
100
1945
120 120
berging 10 5,0 m²
mk
badkamer 6,5 m²
slaapkamer 10,6 m²
woonruimte 25,2 m²
mk
1880
slaapkamer 12,3 m²
Entree
2328
100 1100 100
gang
bergingsgang
4601
berging 03 5,0 m²
100
berging 02 5,0 m²
1945
berging 01 5,0 m²
woonruimte 24,6 m²
27850
2330
Woonunit 01
1880
100 2900
9150
3000
100
4
100
2820
1945
480
5
480
1400
210
9030
OVM 49,1 m²
7305
7305
7305
7305
5695
400
6
8750 100
300 110
4190
410
4190
8350
100 100
4300 3600
100 100
1500
2200
100
3000
100
3000
8750
10
10
8750
36500 A
B
B
C
D
F
G
A
B
B
eerste verdieping
begane grond
renvooi
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_plattegrond BEGANEGROND
• er zal worden gebouwd conform het bouwbesluit en alle van toepas npr normen, en eventueel aanvullende eisen van de gemeente.
7
• alle afmetingen van staal-, hout- en/of betonconstructies volgens sta constructeur en/of opgave fabrikant.
• vrije doorgang deuren min. 850x2315 mm (tenzij anders aangegeven • trappen volgens afd. 2.5 bouwbesluit.
A
B
B
C
8750 4900
100
3000
100
2200
100
3000
100
D
36500
8750 4000
3000
C
F
3000
7650 494
3206
G
8350
100
2100
100
1500
300
1500
100
2800
100
3206
494
Woonkamer 35,9 m²
Woonkamer 34,9 m²
appartement 02
100
appartement 01
7305
balkon
7305
7305
balkon
4556
balustrade 1000+vl.
balustrade 1000+vl.
7305
6
494
6
6
mk
Slaapkamer 12,9 m²
slaapkamer 10,6 m²
verw
verw
woonruimte 25,7 m²
badkamer 4,5 m²
techniek 3,0 m²
4
2575
badkamer 7,3 m²
mv/wtw
slaapkamer 10,6 m²
woonruimte 25,2 m²
verw
mv/wtw
techniek 4,0 m² mv/wtw
4601
4
4
techniek 3,2 m²
300 1175 100
mk 1945
wm/dr
5
wm/dr
Hal 9,3 m²
Hal 6,2 m²
Slaapkamer 18,8 m²
1945
5
5
2525
badkamer 5,7 m² badkamer 5,4 m²
Slaapkamer 10,8 m²
appartement 03
badkamer 6,5 m² hal 3,6 m²
wm/dr techniek
2,7 m²
mv/wtw
techniek 3,1 m²
100
mv/wtw verw
verw
2525
mk Hal 11,8 m²
Hal 9,1 m²
badkamer 5,2 m²
100
9450
slaapkamer 10,6 m²
Slaapkamer 13,7 m²
chillruimte 26,7 m²
hal 3,6 m² 3000
A
badkamer 5,1 m²
mk
Slaapkamer 13,1 m²
100
2650
27850
wm/dr
berging 20,2 m²
balustrade 1000+vl.
badkamer 6,5 m²
appartement 05
appartement 04
100
balkon Woonkamer 26,5 m²
494
2975
Slaapkamer 6,9 m²
Slaapkamer 5,5 m²
Woonunit 08
2
badkamer 6,5 m²
1625
A
hal 3,6 m²
woonruimte 24,2 m²
100
2
Woonkamer 24,9 m²
1500
3
100 1175 300
3000
3
3
overloop
3480+P
gang
balkon
1500
100
Woonkamer 34,9 m²
slaapkamer 10,6 m²
27850
100 balustrade 1000+vl.
2000
lift
9150
hal
4556
2975
hal 4,2 m²
mk
3800+P
Woonunit 07 woonruuimte 24,2 m²
1505
Hal 8,3 m²
5070
Woonunit 11
badkamer 6,5 m²
9450
hal 3,6 m²
trappen/lift hal
Woonunit 06
100
9150
1624
100
100
wm/dr
hal 3,6 m²
balkon balustrade 1000+vl.
Woonunit 10
slaapkamer 10,9 m²
woonruimte 31,7 m²
7305
badkamer 6,1 m²
7305
slaapkamer 10,6 m²
4191
7305
woonruimte Not Enclosed
7305
100
Woonunit 09
2
plein
1
1
410
C 1
300 110
4190
410
4190
100
4300
100
3600
100 100
1500
2200
100
3000
100
3000
8750
100
3890
110 300
100
3890
410
2700
494
3194
8750
3206
100 5021
3000
2100
100 100
1500 1885
300 300
1500
100
2385
2600
100
100
7650
3406 5221
494 494
8350
36500 A
B
B
C
D
F
G
eerste verdieping onderdeel
Plattegronden Begane grond en 1e verdieping
omgevingsvergunning
renvooi
Houweling Architecten
• er zal worden gebouwd conform het bouwbesluit en alle van toepassing zijnde nen- en npr normen, en eventueel aanvullende eisen van de gemeente.
Herontwikkeling complex de Snip_plattegrond VERDIEPING • alle afmetingen van staal-, hout- en/of betonconstructies volgens statische berekeningen constructeur en/of opgave fabrikant. • vrije doorgang deuren min. 850x2315 mm (tenzij anders aangegeven) • trappen volgens afd. 2.5 bouwbesluit.
opdrachtgever
Cortese Devolpment B.V. Middenwetering 1 3543 AR Utrecht
project
herontwikkeling complex 'de Snip' Dorpsstraat 5-7
8
B
B
C
8750
D
36500
8750
C
F
3000
7650
G
A
B
8750
494
6
6
6
5
5
4
4
3
3
Woonkamer 35,9 m²
appartement 07
100
appartement 06
7305
7305
balkon
7305
Woonkamer 34,9 m² balkon
4556
balustrade 1000+vl.
balustrade 1000+vl.
7305
B
8350
7305
A
mv/wtw
verw mv/wtw
verw
badkamer 4,5 m²
techniek 3,0 m²
1945
verw
mv/wtw
techniek 4,0 m²
2575
1945 4
techniek 3,2 m²
300 1175 100
mk
wm/dr
Hal 9,3 m²
Hal 6,2 m²
Slaapkamer 18,8 m²
1945
mk
Slaapkamer 12,9 m²
5
wm/dr
2525
badkamer 5,7 m² badkamer 5,4 m²
Slaapkamer 10,8 m²
100
wm/dr
9150
27850
100
mk
6800+P
9150
trappenhuis / lifthal
1505
Hal 8,3 m²
afschot
9150
balustrade 1000+vl.
hal
appartement 08
lift
Woonkamer 34,9 m²
balkon
5070
afschot
mv/wtw
wm/dr
techniek 3,1 m²
verw
Slaapkamer 13,7 m²
Hal 9,1 m²
badkamer 5,2 m²
9450
100
Hal 11,8 m²
2525
mk
badkamer 5,1 m²
mk
27850
wm/dr
balustrade 1000+vl.
appartement 10
appartement 09 balkon
afschot
Slaapkamer 5,5 m²
Slaapkamer 6,9 m²
A
Woonkamer 26,5 m²
494
Woonkamer 24,9 m²
A 4556
A
afschot
27850
techniek 5,2 m²
9450
afschot
100 1175 300
Slaapkamer 18,8 m² afschot
9450
3
mv/wtw
verw
2
2
2
7305
7305
7305
7305
7305
balkon balustrade 1000+vl.
plein
C 1
1
494 494 8750
8750
3000
3206
100 5021
2100
100 100
1500 1885
300 300
7650
1500
100
2385
2600
100
100
3406 5221
1
494 494
8350
8750
36500 A
B
B
C
D
tweede verdieping
F
G
A
B
B
dakaanzicht renvooi
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_plattegrond 2e VERDIEPING
• er zal worden gebouwd conform het bouwbesl npr normen, en eventueel aanvullende eisen va
9
• alle afmetingen van staal-, hout- en/of betonco constructeur en/of opgave fabrikant.
• vrije doorgang deuren min. 850x2315 mm (ten • trappen volgens afd. 2.5 bouwbesluit.
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_impressie Dorpsstraat
10
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_impressie Dorpsstraat
11
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_impressie Dorpsstraat
12
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_impressie Dorpsstraat
13
Houweling Architecten
Herontwikkeling complex de Snip_impressie ‘vogelvlucht’ plein te realiseren
14