Presentatie brede beeldvorming gemeenteraad voorrang voor woningzoekenden met lokale binding

13 mei 2026 T26.02713

Beeldvorming voorrang voor woningzoekenden met lokale binding

Programma 1. Waarom nu deze beeldvorming en focus beeldvorming 2. Samenvatting woningbouwprogramma 3. Ervaringen Westpolder Bolwerk en Wilderszijde 3. Uitwerking Merenweg 4. Randvoorwaarden 5. Hoe gaan we verder Vragen

2

1. Waarom nu deze beeldvorming à Motie ‘Voorrang voor Lansingerlanders’ à Overleggen gevoerd met projectontwikkelaars, gevolgen Merenweg

3

1. Prijscategorieën Focus nu: middeldure huur en betaalbare koop Categorie

Prijs

Regulering

Partijen

Sociale huur

Tot €932 per maand

Regionale verordening vastgesteld in 2025, max. 50%

Woningcorporaties Woonnet Rijnmond

Middeldure huur

Van €932 tot €1.228 per maand

Privaatrechtelijk AOK, gemeentelijke verordening, max. 50%

Projectontwikkelaar, verhuurders, makelaars, notaris

Betaalbare koop

Vanaf €236.000 v.o.n. tot €420.000 v.o.n.

Privaatrechtelijk AOK, gemeentelijke verordening, max. 50%

Projectontwikkelaar, makelaars, notaris

Vrije sector

Huur: boven €1.228 per maand Koop: boven €420.000 v.o.n.

Niet mogelijk

Projectontwikkelaar, verhuurders, makelaars, notaris 4

Bestuursovereenkomst Lansingerland en Provincie Zuid-Holland Bleizo-West 5.000 woningen

Doorbraak door bredere perspectief

• Bleizo-West: 5.000 woningen en innovatieve • • • •

bedrijvigheid Aanpak N209 versnelt bouw 1.700 woningen Inzet op komst ZoRo-Rail 36 ha. voor Horti HMC bedrijvigheid Provincie doorloopt proces voor 15MW windenergie

5

2. Ervaringen Westpolder Bolwerk en Wilderszijde à BPD, Wilderszijde à Amvest, Westpolder Bolwerk à Zondag, Wilderszijde à Batenburg, Wilderszijde

6

Ervaringen BPD in Wilderszijde

7

Huisvestingswet geeft meer ruimte om betaalbare koopwoningen lokaal toe te wijzen: Gemeenten hebben sinds de wijziging van de Huisvestingswet meer ruimte gekregen om betaalbare koopwoningen toe te mogen wijzen aan:

1. Inwoners met een lokale binding 2. Mensen met een economische of maatschappelijke binding 3. Mensen met een cruciaal beroep (zoals leraren, verpleegkundigen, politieagenten) Deze regels moeten worden vastgelegd in een huisvestingsverordening en mogen alleen worden toegepast wanneer (o.a.): - er sprake is van schaarste en wanneer dit noodzakelijk is voor het algemeen belang - De maatregel noodzakelijk en proportioneel is. 8

Ervaring met 12 bereikbare koopwoningen Wilderszijde: à 5 Kopers hebben maatschappelijke of economische binding met Lansingerland à 3 met maatschappelijke binding à 2 met economische binding

à Van de overige 7 kopers hebben er 5 familie in Lansingerland, die voldoen mogelijk óók aan de toewijzingscriteria, ons is niet bekend of er een duurzame relatie is met partner of kind die in de gemeente woont of dat er mantelzorg wordt verleend. (beide geven immers ook een maatschappelijke binding) 9

Dilemma’s indien toewijzingscriteria worden ingevoerd: à Voorbeeld: BPD-ers werken in regiokantoor te Delft, werkgever is gevestigd in Amsterdam: Waar ligt de economische binding? à Waar ligt de grens bij Maatschappelijke binding, en hoe te controleren: Een duurzame relatie met partner of kind, of het krijgen dan wel verlenen van mantelzorg geeft een Maatschappelijke binding: hier zijn wel enkele ‘grijze gebieden’ te bedenken die de toewijzing lastig maken à Bij 50% toewijzing: welke woningen? Wie bepaald dat? Vooraf zullen de bouwnummers geselecteerd toegewezen moeten worden. à Beperking door toewijzingscriteria raakt ook woningzoekenden uit Lansingerland die in een buurgemeente willen kopen als die dezelfde criteria gaan hanteren

10

Gouden Buurten - Deelplan 4-West

Gouden Buurten - Deelplan 4-West

Programma ● Maximaal 355 woningen - 32 sociale huurwoningen - 145 betaalbare koopwoningen (verkoopvoorwaarden) - 178 Vrije sector woningen - Maatschappelijk, waaronder kinderdagverblijf

13

Fase 1 – appartementengebouw (Blok 10B) Programma:

-

32 sociale huurwoningen (woningcorporatie 3B Wonen) 34 betaalbare koopappartementen (verkoopvoorwaarden) Kinderdagverblijf

Verkoopvoorwaarden – betaalbare koopappartementen

-

Categorie 1A: 17 woningen, achter laten sociale huurwoning Categorie 1B: 17 woningen, woonachtig Lansingerland Categorie 2: Inkomenseis Categorie 3: geen eisen

14

Fase 1 – appartementengebouw (Blok 10B) ●

Resulaten

15

Fase 1 – appartementengebouw (Blok 10B) Advies volgende verkoopfase

-

Mensen die een sociale huurwoningen achterlaten weer voorrang geven; Niet meer op basis van inkomen in categorie 1B: maar iedereen evenveel kans en loten

16

Bijeenkomst brede beeldvorming (13/5/2026) Verdeling programma binnen projecten

Sociaal

(33%)

Betaalbaar

(33%)

Huur (0-100%) aanname 50% Koop (0-100%) aanname 50% Vrije sector

(33%)

Betaalbare koop (ca. 17% totaal project of deelplan)

Bijeenkomst brede beeldvorming (13/5/2026) Verdeling betaalbare koopwoningen met voorrang

Toewijzing (normaal)

(50%)

Toewijzing met voorrang

(50%)

Groep 1 Groep 2

-Woonachting in Lansingerland EN -Werkzaam in Lansingerland -Woonachting in Lansingerland OF -Werkzaam in Lansingerland

Bijeenkomst brede beeldvorming (13/5/2026) Stappenplan voorrang betaalbare koopwoningen 1.

Start Verkoop/Inschrijving bij makelaar met:

•

Inschrijving BRP

•

Arbeidscontract

•

Salarisstroken (t.b.v. vaststellen maximaal inkomen)

2.

Verdeling in groepen (1 en 2) (gedurende inschrijving)

3.

Loting naar bouwnummers (1 week na SV)

4.

Controle door gemeente (1 a 2 weken na 3.)

5.

Toewijzen aan kopers (direct na 4.)

6.

“ja” of “nee” door koper (3-7 dagen na 5.)

7.

Verkoop aan toegewezen kopers, of vrije verkoop na afvallen.

3. Vervolg gemeente: Uitwerking Merenweg à Ambtelijke verkenning gedaan in de regio à Andere gemeenten zoals Barendrecht, Zuidplas en Maassluis ook publiekrechtelijke borging en extra ambtelijke inzet à Nieuwe projecten publiekrechtelijke borging vaststelling na wetswijziging uit 2024 van Huisvestingswet 2014

20

3. Uitwerking Merenweg à Keuze: betaalbare koop (max. 50% van de woningen, circa 90 woningen, conform wettelijke vereiste) à Middeldure huur: te veel (ver)huurders, snelle mutaties dus beperkte opbrengst à Voorrang voor woningzoekenden sociale en / of economische binding

21

4. Randvoorwaarden op basis van Merenweg à Uitvoering inschrijvingen door projectontwikkelaar en makelaar à Publiekrechtelijke borging nodig vanwege eventuele bezwaren à Wijziging verordening op hoofdlijnen: uitvoering in de AOK à Ambtelijke inzet (1 fte, circa 100.000 euro) nodig voor: 1. Controle op uitvoering 2. Afhandelen controle als vergunning 3. Afhandelen eventuele bezwaren 4. Monitoring en verantwoording aan raad

22

5. Vervolgstappen à Gemeenteraad kan met zomerrapportage incidentele middelen regelen om ambtelijke inzet te regelen voor starten proces Merenweg à Gemeenteraad kan bij begroting 2027 structurele middelen regelen voor ambtelijke inzet voor uitvoering Merenweg in 2027, Wolfend en later Bleizo

23

Vragen?

24