Presentatie Bestemmingsplan en MER Wilderszijde-beeldvormende avond_def incl kaarten (003).pdf

Inhoud 1. Terugblik en stand van zaken 2. Principes van het bestemmingsplan en MER 3. Programma (wonen en niet-wonen) 4. Inhoud van het bestemmingsplan 5. Beleidsregels 6. Planning en proces

1

Stand van zaken

Terugblik Wat ging vooraf aan de vorige beeldvormende avond (oktober 2020)?

Maart 2020

Uitgangspunten Beslisdocument en Masterplan vertalen naar bestemmingsplan

Oktober 2020

Uitvoeren onderzoeken (geluid, water, stikstof e.d.)

Overleg met stakeholders (Provincie, ProRail, ondernemers en omwonenden)

Vooroverlegperiode

Webinar over bestemmingsplan

Beeldvormende avond over o.a. bestemmingsplan

3

Terugblik en stand van zaken Wat is er sindsdien gebeurd? Oktober 2020

April 2021

Verwerken reacties van vooroverlegpartners

In gesprek met enkele vooroverlegpartners

KPN Gemeente Zuidplas Dunea Rotta RTHA GGD Rijkswaterstaat WestNederland Zuid ProRail

Gasunie HHSK DCMR LVNL VRR Provincie Zuid-Holland Omgevingsdienst Haaglanden

Verwerken van reacties van ontwikkelaars

Afwijzing aanvraag woningbouwimpuls BZK

Aanpassingen aan bestemmingsplan en onderzoeken n.a.v. niet toegekend krijgen woningbouwimpuls

Afstemming tussen landschaps- en stedenbouwkundig plan en bestemmingsplan

4

Principes van het bestemmingsplan en MER

Principes van het bestemmingsplan en MER • Uitgangspunten van het Masterplan en het voorkeursscenario • • •

worden geborgd. Een globaal en flexibel plan. Crisis- en Herstelwet (vb. beleidsregels). In de onderzoeken rekenen we met een worst-case scenario (vb. geluid).

6

Programma wonen en niet-wonen

Programma wonen • Op basis van MER maximaal 3000 woningen mogelijk • In bestemmingsplan borging van 40% betaalbaar (25% sociaal, 15% betaalbaar Lansingerland)

8

Programma maatschappelijke voorzieningen • Maximaal 3 basisscholen met een maximaal totaal bruto • • • •

vloeroppervlak van 5.200 m2. Kinderdagverblijven/peuterspeelzalen van in totaal maximaal 1.000 m2 bvo. Een gezondheidscentrum van maximaal 1.100 m2 bvo. Ondersteunende sportvoorzieningen van maximaal 1.000 m2 bvo. Een ontmoetingscentrum, buurthuis of jongerencentrum met een totaal bruto vloeroppervlak van maximaal 500 m2.

9

Programma commerciële voorzieningen • • • • •

Negatief advies van AdviesCie Detailhandel. “Supermarkt is te klein en hierdoor niet levensvatbaar” (oktober 2020). Aangepast programma is besproken met lokale ondernemers. Aangepast advies Stec Groep (december 2020). Overleg met Provincie Zuid-Holland (januari 2021). Aangepast programma heeft steun van Provincie. Soort voorziening 1 supermarkt

Metrages Maximaal 1.685 m2 (1.200 m2 wvo)

Ondersteunende dagelijkse voorzieningen

Per stuk maximaal 200 m2 en in totaal maximaal 600 m2 Per stuk maximaal 120 m2 en in totaal maximaal 480 m2 Maximaal 250 m2 In totaal maximaal 1.000 m2

Maximaal 4 kleine horeca units Maximaal 1 grote horeca unit Maximaal 10 units commerciële dienstverlening Totaal

4.015 m2 10

Zoekgebied voorzieningen

11

Inhoud van het bestemmingsplan

Verbeelding • • • • • •

Woongebied Groen Water Gebiedsontsluitingsweg Fietspaden Watergang in het noorden

13

Natuurgebied Aanpassingen n.a.v. vooroverlegreactie Rotta: “Maak van het water geen makelaarswater! Bouw niet langs het moeras, hou de huizen er zo ver mogelijk vandaan. Waarom wordt elk gaatje benut, b.v. de vreemde punt van het bouwgebied langs de scheidingssloot met het land van Van der Burg?”

14

Bouwhoogtes •

Maximale bouwhoogtes, variërend van 4 meter tot 15 meter. • Op specifiek aangegeven plaatsen in het noordwesten van het plangebied, als stedenbouwkundig accent en in de nabijheid van OV, zijn bouwhoogtes tot maximaal 28 meter mogelijk. • Afstemming met RTHA. • Toestemming van LVNL is altijd nodig en wordt in de regels geborgd.

15

Bouwhoogtes: referentiebeelden 10 meter

21 meter

15 meter

28 meter

16

Akoestiek in Wilderszijde • De gebiedsontsluitingsweg wordt met een

•

Kaart wordt momenteel aangepast

breedte van 30 meter in het bestemmingsplan geborgd. We leggen de minimale afstand tussen de gebiedsontsluitingsweg en de woningen vast, zodat er geen dove gevels nodig zijn.

17

Akoestiek in Wilderszijde De rode lijn geeft aan vanaf waar de woningen kunnen komen te staan, waarbij geen dove gevels nodig zijn.

De benodigde afstand (aan één zijde weg) tussen de rand van de weg en de woningen langs de weg, zodat de woningen aan de normen voor een goed woon- en leefklimaat voldoen. 18

Akoestiek in Wilderszijde Op twee locaties langs de HSL stellen we voorwaarden aan de bebouwing, zodat de woningen aan de normen voor een goed woon- en leefklimaat voldoen.

Rood: hier zijn alleen woningen met dove gevels mogelijk (enige punt in heel Wilderszijde)

Oranje: d.m.v. terugvallende bebouwing geen dove gevels nodig in bestemmingsvlak tot max. 28 meter 19

Akoestiek in Wilderszijde Op de grens van het plangebied bij Van der Spek, wordt een geluidsscherm geplaatst. Deze dempt het geluid dat veroorzaakt wordt door de bedrijfsvoering van Van der Spek.

20

Akoestiek in Wilderszijde • Hogere waarden worden aangevraagd op basis van vrije-veld contouren, dus zonder •

afschermende bebouwing. Bij een aanvraag omgevingsvergunning moet akoestisch onderzoek uitgevoerd worden om te bepalen of er aan het geluidbeleid en de planregels wordt voldaan.

21

Beleidsregels

Beleidsregels Duurzaamheid • Energetisch: bebouwing is Nul op de meter of heeft een GPR van ten minste gemiddeld een 8. • Circulair: gebouwen en infrastructuur moeten voldoen aan regels t.a.v. circulariteit. • Klimaatadaptief: voorzieningen en openbare ruimte worden klimaatadaptief ontworpen. De Gemeenteraad kan deze beleidsregel wijzigen.

23

Beleidsregels Natuurinclusief bouwen De ontwikkelaar moet een plan maken waar aan wordt getoetst bij vergunningverlening. Het college van B en W kan deze beleidsregel wijzigen.

24

Beleidsregels Parkeren Het vigerende parkeerbeleid als basis. Conform raadsbesluit aangepaste parkeernorm voor appartementen, bufferplaatsen en monitoring. De Gemeenteraad gaat over de bijstelling van parkeernormen. Het college van B en W is bevoegd om de bufferplaatsen te monitoren en eventueel aan te passen.

25

Planning en proces

Vervolg Wat zijn de volgende stappen? April 2021

Ontwerpbestemmingsplan en MER (onderzoeken) afronden. Overeenstemming met ontwikkelaars.

December 2021

Commissie Ruimte (8 juni)

College besluit over ontwerpbestemmingsplan, o.v.v. vaststelling terugvalscenario door Gemeenteraad (15 of 22 juni)

Gemeenteraad besluit over scenario Wilderszijde (24 juni)

Ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan (29 juni)

Informatiebijeenkomst ontwerpbestemmingsplan (begin juli)

Commissie m.e.r. toetst MER en zienswijzen

Verwerken van zienswijzen op ontwerpbestemmingsplan, procedure richting Raad in december

Gemeenteraad stelt bestemmingsplan + MER + hogere waarden besluit + BKP + delegatiebesluit vast (december?)

27