Inspreektekst mw. Oosterlaan.pdf

Klapwijkseweg 8 2651 CJ Berkel en Rodenrijs 010- 5190078 info@oosterlaan.com www.oosterlaan.com

6-6-2023 Namens initiatiefnemers Hermes Project, een lokale ontwikkelaar, zou ik graag kort ingaan op een aantal belangrijke aspecten van het plan Noordersingel ten noorden van 58.

1. Het plan is ontwikkeld op de locatie waarop oorspronkelijk een kas was gesitueerd. Ter vervanging van de kas voorzag het bestemmingsplan Lint-Noord al in de mogelijkheid tot wijzing van het plan ten behoeve van een kleinschalige woningbouwontwikkeling van maximaal 13 woningen. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd in een bouwplan dat voorziet in de bouw van 12 woningen waarvan 3 starters woningen.

2. Aan de ontwikkeling van het plan wordt gewerkt vanaf 2016. Uitgaande van de situering van de woningen langs het lint sluit de ruimtelijke opzet van het plan zoveel mogelijk aan bij de oorspronkelijke lintbebouwing. Vrijstaande woningen aan de Noordeindseweg en meer geclusterde woningen langs de Noordersingel. Qua vormgeving en situering wordt met een moderne vormgeving aansluiting gezocht bij de uitstraling van een traditionele, agrarische bedrijfsbebouwing. De gebouwen zijn gepositioneerd als op een traditioneel boerenerf, een heem, waarbij de woningen worden ontsloten vanuit het binnen gebied. De ruimtelijke opzet van het plan zorgt daarnaast voor doorzicht naar het achterland. De doorzichten en de waterpartij aan de Noordersingel zorgen voor een open structuur en dragen bij aan het profiel van de Noordersingel.

3. In het ontwikkelde plan wordt ook rekening gehouden met de naast het plan gesitueerde bedrijvigheid. Door een woning minder te realiseren (12 ipv 13) wordt in het bestemmingsplan de afstemming met de bedrijfsactiviteiten geoptimaliseerd. De woningen worden gerealiseerd op een afstand van 30 m1 ten opzichte van de noordelijk gelegen woningen. Daarnaast worden aan de gevels van twee noordelijk gelegen woningen maatregelen getroffen om een goed woon- en leefklimaat te waarborgen. Met het bedrijf wordt inmiddels overleg gevoerd om zoveel mogelijk de onderlinge belangen af te stemmen.

4. Van begin af aan is in het plan in het bijzonder aandacht geweest voor klimaatadaptatie en duurzaamheid. Zo wordt alleen de hoofdontsluiting bestraat en wordt verder gewerkt met halfopen-verhardingen als grastegels en komex, de erfafscheidingen worden ingericht met groen, de waterpartij wordt voorzien van natuurlijkvriendelijke oevers en wordt veel hout toegepast in de te bouwen woningen o.a. voor een kleine C02 footprint.

KVK Haaglanden 27309561 | BTW NL 0016 33 762 B57 | Arch. Register 1.020701.004 | Bank NL80 RABO 0140 9999 49

Klapwijkseweg 8 2651 CJ Berkel en Rodenrijs 010- 5190078 info@oosterlaan.com www.oosterlaan.com

5. Alhoewel dit buiten het kader van het bestemmingsplan valt, wordt door de indieners van zienswijzen ook aangegeven dat sommige woningen in de omgeving niet zijn onderheid. De angst bestaat dat trillingen als gevolge van het heiwerkzaamheden schade veroorzaken aan de bestaande woningen. In het kader van de daadwerkelijke bouw zal een trillingsprognose worden opgesteld. Met de trillingsprognose kan op voorhand worden bepaald hoe de heiwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd om mogelijke overlast of schade bij de tegenoverliggende woningen kan worden voorkomen. Op basis hiervan worden woningen waar mogelijk sprake is van trilling voor aanvang van de werkzaamheden geschouwd en kan eventueel gekozen worden voor een andere heitechniek . De schouw wordt vastgelegd in een opnamerapport, zodat eventuele schade altijd kan worden vastgesteld. Voor eventuele schade is de aannemer verzekerd.

6. De nieuwe woningen worden gefundeerd op heipalen waardoor de grondwaterstand niet wijzigt. De verhardingen voor bestrating worden door voorbelasting van de gronden gefaseerd belast. Dit wordt berekend door een grondmechanisch bedrijf. Hiermee wordt de spanning op de ondergrond tbv de voorbelasting opgebouwd. Mede door het vervangende water en open bestrating en het lozen van het regenwater van woningen op het open water blijft de grondwaterstand op niveau.

7. Om het plan een onderdeel te laten zijn van de stedenbouwkundige opzet van de Noordersingel hebben we een voetgangersbruggetje gepland. Hiermee ontstaat een route en wordt het Noorderheem geen eiland. Naar mijn inziens hoeft dit bruggetje geen parkeerplaats te kosten en kunnen we ‘landen’ in de berm. Het plan voorziet in een overcapaciteit aan parkeerplaatsen. Er zijn er 23 benodigd vanuit de parkeer nota, we maken 28 parkeerplaatsen, waardoor we verwachten dat er geen extra verkeersdruk op de Noordersingel zal ontstaan. Ik heb begrepen dat het bruggetje bij de omwonenden zorgen baart voor extra parkeerdruk aan de Noordersingel van bewoners van het Noorderheem, die parkeren aan de Noordersingel. Graag zou ik in overleg met de bewoners kijken of we tot een gemeenschappelijke goede oplossing kunnen komen.

8. Bijgaand treft u aan een bezonningstekening aan waaruit blijkt dat van schaduwwerking nauwelijks sprake is. Ook bijgaand een "artist-impression" van de te realiseren woningen. Het voorlopig advies van de uitwerking van de ontwerpen van de woningen zijn door de welstandscommissie positief bevonden.

KVK Haaglanden 27309561 | BTW NL 0016 33 762 B57 | Arch. Register 1.020701.004 | Bank NL80 RABO 0140 9999 49

inrichting bedrijf Ton Greeve Groen

inrichting bedrijf Ton Greeve Groen

inrichting bedrijf Ton Greeve Groen

weide

6725 6725

weide

40500

5000

5000

5000

gezamelijk groen

zonnestudie 21 sept 9 uur

28804

40500

2785

28804

28804

44020

2785

12500

12500

2785

gezamelijk groen

zonnestudie 21 sept 11 uur

gezamelijk groen

zonnestudie 21 sept 13 uur

Noorderheem nabij Noordersingel 58a HDH BV Nr.DO-38 Nr.

zonne studie Datum:05/31/23 Omschrijving

Schaal: 1 : 1000 Datum

Klapwijkseweg 8 2651 CJ Berkel en Rodenrijs 010- 5190078 | info@oosterlaan.com | www.oosterlaan.com

60

BKL01C 07082G0000

BKL01A 07808G0000

BKL01A 08225G0000

BKL01A 08231G0000

BKL01A 08232G0000

BKL01A 05570G0000

BKL01A 05571G0000 inrichting bedrijf Ton Greeve Groen

weide

12000

19178

12000

5000

45260

12500

2785

14500

17550

28804

11970

10250

3000 4395

8000

3000 3580

6725

8000

6725

7878

6400

24894

BKL01A 08224G0000

40500

MAATVOERING IN HET WERK TE CONTROLEREN!

Noorderheem nabij Noordersingel 58a OPDRACHTGEVER

Situatie

5000

HDH BV TEKENING NR. SO-10

LOCATIE gezamelijk groen

KADASTER

nr. A

DOSSIER:

DO

494

Klapwijkseweg 8 2651 CJ Berkel en Rodenrijs 010- 5190078 info@oosterlaan.com www.oosterlaan.com

SCHAAL 1 : 500

WIJZIGINGEN

Noordersingel nabij 58

FASE:

DATUM 14-04-2023

beschrijving

datum

Aanpassing nav welstandsoverleg

04-05-2023