[I25.08825] Advies commissie omgevingskwaliteit t.b.v. aanvraag omgevingsvergunning BOPA De Snip
Tekst van het document
Adviseurs Omgevingskwaliteit
DORP STAD© LAND
Groothandelsgebouw
010 280 94 45
Stationsplein 45
info@dorpstadenland.nl
Postbus 29129 3001 GC Rotterdam
dorpstadenland.nl
ADVIES OMGEVINGSKWALITEIT op verzoek van de gemeente Lansingerland voor ondervermeld plan:
Datum aanvraag
:
11 maart 2025 (18 maart 2025 op agenda)
Datum vergadering
:
13 maart 2025
Dossiernummer gemeente
:
1297704
:
-
Samenwerking ID DSO nummer
:
Adresgegevens object
:
Dorpsstraat 5-7, 2665 BG Bleiswijk
Omschrijving werkzaamheden
:
Herontwikkeling Complex 'de Snip’ Bleiswijk
Dossiernummer DSL
:
Advies
Aanhouden
Plantoelichting en toelichting beoordelingskader
Het plan is meermaals besproken binnen de Donderdagmiddagcommissie van Dorp, Stad en Land. Naar aanleiding van het vorige advies zijn enkele wijzigingen doorgevoerd. Deze zijn aan de commissie voorgelegd. De initiatiefnemer is bij het plan aanwezig en geeft toelichting op de wijzingen. Overwegingen
Aan de orde komen de aanpassingen op enkele onderdelen, het betreft het geluidscherm, de liftkoker en het linker gedeelte (laagbouw) vanaf de straatzijde gezien. Deze zijn in het verslag van de vergadering van 24 november beschreven. Tevens wordt kort het toegangshek aangehaald, hierover is tijdens de vorige behandeling geen advies gegeven maar het is wel eerder ter sprake gekomen. Toegangshek parkeerterrein Deze is uit het plan gehaald, besloten is een lager toegangshek te plaatsen welke vergunningvrij kan worden aangebracht. Geluidscherm tussen horeca (terras) en entree Het geluidscherm is uit de aanvraag gehaald. In overleg met de toekomstige exploitant wordt gedurende het terrasseizoen een mobiel scherm geplaatst. Mobiele schermen vallen onder de horecavergunning en niet onder een Omgevingsvergunning. Zodoende is ook deze uit de aanvraag gehaald. Liftkoker (bovendaks) Deze wordt uitgevoerd in het materiaal van het schuine dak. Linker deel (laagbouw) Tijdens de vorige behandeling is het linker deel van de bebouwing gewijzigd ten opzichte van het eerdere ontwerp. Commissie heeft gevraagd deze weer terug te brengen naar de eerdere versie. In de tekeningen welke tijdens deze behandeling worden besproken is de begane grond weer aangepast, maar de dakkapel over de gehele breedte is nog ongewijzigd.
De aanvrager licht toe dat het ten koste gaat van de ruimte van de appartementen wanneer dit weer wordt gewijzigd, waardoor geen goede woonkamer meer kan worden gerealiseerd. De commissie begrijpt dit, maar het huidige ontwerp sluit op dit onderdeel daardoor onvoldoende aan bij het dorpse karakter dat dient te worden nagestreefd. Als alternatief wordt gesproken over een brede dakkapel welke wordt los gehouden van de kilkepers links en rechts. Daardoor blijft het dakvlak als zodanig herkenbaar. Wel wordt de mogelijkheid besproken om het dak iets meer door te trekken naar boven het luifeltje, de commissie kan hiermee akkoord gaan mits dit iets oplevert.
Adviseurs Omgevingskwaliteit
DORP STAD© LAND
Groothandelsgebouw
010 280 94 45
Stationsplein 45
info@dorpstadenland.nl
Postbus 29129 3001 GC Rotterdam
dorpstadenland.nl
Bemonstering De bemonstering is nog niet aanwezig, deze wordt momenteel opgemaakt en zal op een later moment worden getoond.
Conclusie
De commissie is op hoofdlijnen akkoord met de wijzigingen, alleen de dakkapel op het linker deel moet nog verder worden uitgewerkt, waarbij het uitgangspunt is dat deze los blijft van het linker en het rechter dakvlak. Ook kijkt de commissie uit naar de bemonstering. Deze laatste punten kunnen binnen de gebruikelijke samenstelling van de wekelijkse vergadering van de commissie ruimtelijke kwaliteit worden afgedaan en hoeft niet meer aan de donderdagmiddagcommissie te worden voorgelegd.
Namens de Adviescommissie Omgevingskwaliteit.