[I25.08283] Zienswijze op Omgevingsvisie 2.0 van Urban Interest

URBAN

INTEREST

AANGETEKEND Gemeente Lansingerland T.a.v. Gemeenteraad, Team Ruimtelijke Economische Strategie Postbus 1 2650 AA Berkel en Rodenrijs

Datum:

8 mei 2025

Referentie: Behandeld door:

JdBMCV2025.018b Zienswijze Ontwerp Omgevingsvisie Lansingerland 2.0 Rodenrijseweg 457/459, Berkel en Rodenrijs

Betreft:

Geachte raad, Reeds geruime tijd is Urban Interest met uw gemeente in gesprek over de mogelijke transformatie van de locatie aan de Rodenrijseweg 457/459 te Berkel en Rodenrijs (ook aangeduid als het CRM-Aassenterrein) van bedrijfsmatige bestemming naarwonen. Deze voorgenomen ontwikkeling past niet binnen het vigerende omgevingsplan, maar is door de gemeente aangemerkt als een kwalitatieve verbetering van de leefomgeving. Ter ondersteuning van dit initiatief is op 10 oktober 2024 een startovereenkomst ondertekend, waarin de gemeente zich bereid heeft verklaard om samen met Urban Interest de haalbaarheid van het plan te onderzoeken op politiek-bestuurlijk, maatschappelijk, ruimtelijk en financieel vlak. Omdat het plangebied valt binnen de provinciale beschermingscategorie 2 'Groene Buffers', vindt tevens afstemming plaats met de provincie Zuid-Holland. Uit een eerste verkenning blijkt dat de provincie de ontwikkeling positief benadert. De woonontwikkeling wordt beschouwd als een passende aanpassing binnen de bestaande identiteit van het gebied, dat reeds is gekenmerkt door gemengde lintbebouwing met diepe kavels en woonbuurten. Met belangstelling hebben wij kennisgenomen van de Ontwerp Omgevingsvisie Lansingerland 2.0, gepubliceerd op 3 april jl.

Deze visie zet de strategische koers uit voor de fysieke leefomgeving tot 2050 en dient als afwegingskader voor initiatieven die buiten de bestaande planologische kaders vallen. Graag vragen wij uw aandacht voor de status van het initiatief in relatie tot de ontwerp omgevingsvisie. De ambities uit de omgevingsvisie sluiten in onze optiek goed aan bij het initiatief aan de Rodenrijseweg. Denk hierbij aan: *

» ■»

Het optimaliseren van verouderde glastuinbouwgebieden en bedrijventerreinen; Het toevoegen van (betaalbare) woonruimte; Het versterken van landschappelijke verbindingen.

De locatie lijkt te vallen binnen het gebied dat in de visie is aangeduid als "linten", waar ruimte en herkenbaarheid centraal staan. Het gaat hierbij om het koesteren van de balans tussen openheid en bouwmassa. Tevens ligt het terrein in de zone "verstevigen groene flanken". Het initiatief probeert hier ook in te voorżien.

Tobias Asserlaan 2

Postbus 121

+31 (0)70 312 28 22

2517 KC Den Haag

2501 CC Den Haag

info@urbaninterest.nl

I |" URBAN

U INTEREST

Hoewel het initiatief zich conformeert aan de uitgangspunten voor zorgvuldig ruimtegebruik, valt zowel het huidige gebruik (CRM- en kassenterrein) als de beoogde woningbouwfunctie niet expliciet binnen de functieaanduidingen op de visiekaart in de omgevingsvisie. Dit roept de vraag op of woningbouw op deze locatie, ook onder voorwaarden, mogelijk blijft binnen het beleidskader. Gelet op de status van het initiatief - waarin de wenselijkheid reeds is vastgesteld en het haalbaarheidsonderzoek in uitvoering is - verzoeken wij u de locatie Rodenrijseweg 457/459 te Berkel en Rodenrijs expliciet aan te merken als mogelijke woningbouwlocatie, met oog voor de inpassing binnen de gewenste groenstructuren, binnen de omgevingsvisie. Hiermee wordt de beleidsmatige consistentie geborgd en blijft de beleidsmatige ondersteuning van het initiatief verzekerd. Wij zijn uiteraard bereid dit verzoek in een nadere toelichting met u te bespreken.

2/2