[I25.05151] 20240906 Schaarsteonderbouwing Lansingerland

Tabel 5-1 Aantal aangeboden koopwoningen in de gemeente Lansingerland via funda op 10 oktober 2023. Bron: funda; bewerking RIGO.

Aantal appartementen Aantal eengezinswoningen Totaal aantal aangeboden woningen

48 290 338

Tabel 5-2 Mediane koopprijs, oppervlakte en vierkantemeterprijs voor aangeboden koopwoningen in gemeente Lansingerland op 10 oktober 2023. Bron: funda; bewerking RIGO.

Mediane vraagprijs Mediane oppervlakte Mediane m2-prijs

Rapport Schaarste in Lansingerland

C 580.500 132 m2 C 4.437

32

In Figuur 5-10 is het aanbod in de gemeente naar oppervlakte en prijsklasse weergegeven. Aanbod tot aan de sociale koopgrens bestaat niet. Het aanbod met een vraagprijs tussen de sociale koopgrens en de middeldure koopgrens bestaat voornamelijk uit woningen met een oppervlakte tot en met 100 vierkante meter. In totaal worden er 8 woningen tot de middeldure koopgrens aangeboden. Woningen met een vraagprijs boven de middeldure koop grens tot C500.000 komen vaker voor: op het peilmoment stonden er 109 woningen aangeboden in deze prijscategorie. Deze woningen zijn ook wat groter qua oppervlakte. Woningen van meer dan 150 vierkante meter bevinden zich echter bijna volledig in de prijskl asse boven C600.000.

Figuur 5-10 Actueel aanbod van aangeboden koopwoningen naar prijsklasse en aantal kamers. Bron: Funda, 2023; bewerking RIGO.

5.4 Toegankelijkheid Om de effecten van schaarste te onderzoeken, analyseren we ook de toegankelijkheid van de koopsector voor verschillende inkomensgroepen. Zo kijken we naar een aantal indicatieve inkomens en schetsen we welk aandeel van het aanbod toegankelijk is voor deze inkomensgroepen. We laten de primaire en secundaire doelgroep en de hoogste inkomensgroepen grotendeels buiten beschouwing. De laagste inkomensgroepen komen voor een groot deel in aanmerking voor een sociale huurwoningen. De hoogste inkomens hebben meer mogelijkheden tot hun beschikking om een woning te vinden. De middeninkomens daarentegen zullen het meeste aangewezen zijn op betaalbare particuliere huur- en koopwoningen. Er is geen vaste definitie van een middeninkomen. We hanteren in deze analyse daarom zes indicatieve middeninkomens, van laag tot hoog. In bijlage 2 worden deze toegelicht. Vervolgens bekijken we de toegankelijkheid van de koopsector in Lansingerland. In hoeverre is het koopaanbod in Lansingerland betaalbaar? Wie een woning wil kopen heeft daarvoor normaal gesproken een hypotheek nodig. De maximale hypotheek wordt Rapport Schaarste in Lansingerland

33

gebaseerd op het inkomen en de geldende hypotheekrente. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gebruikt hierbij de financieringsnormen van het NIBUD. Figuur 5-11 toont de maximale hypotheek die huishoudens (onder de AOW-leeftijd) kunnen krijgen op basis van de actuele NHG-normen, waarbij wordt uitgegaan van een hypotheekrente van 4,25 procent. De maximale hypotheek var ieert hierbij van ongeveer C124.500 bij een bruto jaarinkomen van C30.000 tot C356.000 bij een jaarinkomen van C75.000.

Figuur 5-11 Maximale hypotheek voor eenverdieners met een middeninkomen, naar bruto-inkomen, 2023 (hypotheekrente = 4,250Zo).

In Tabel 5-3 is weergegeven wat de maximale lening is voor de zes indicatieve middeninkomens. In deze maximale hypotheek zijn extra kosten zoals overdrachtsbelasting, hypotheek- en transportakte en eventuele makelaarskosten niet meegerekend. Het is echter belangrijk om op te merken dat de maximale hypotheek niet de enige financiële mogelijkheden van huishoudens bepaalt. Ook spaargeld en overwaarde uit de vorige woning zijn van invloed. Koopstarters hebben vaak weinig eigen spaargeld, maar kunnen mogelijk een gift van hun ouders ontvangen. Doorstromers vanuit de koopsector hebben vaak wel een eigen vermogen uit de vorige woning. In dit geval gaan we uit van startende huishoudens zonder eigen spaargeld. De vraag is welk deel van het aanbod voor hen betaalbaar is.

Tabel 5-3 Maximale hypotheek op basis van 4,250Zo hypotheekrente voor verschillende inkomensgroepen.

Jaarinkomen

Groep

C 40.000 (laag middeninkomen 1) C 44.035 (laag middeninkomen 2) C 48.625 (middeninkomen 1) C 60.000 (middeninkomen 2) C 70.000 (hoog middeninkomen 1) C 80.000 (hoog middeninkomen 2)

A B C D E F

Rapport Schaarste in Lansingerland

Maximale hypotheek C 166.000 C 187.000 C 207.000 C 264.000 C 326.000 C 386.000

34

Figuur 5-12 toont een cumulatief overzicht van de vraagprijzen van de 338 koopwoningen op Funda. De blauwe lijn toont het percentage van woningen op Funda dat aangeboden wordt tot een bepaalde vraagprijs. Uit de figuur blijkt bijvoorbeeld dat ongeveer 10 procent van de woningen een vraagprijs heeft van C 400.000 of minder. De verticale lijnen A t/m F in de figuur komen overeen met de indicatieve middeninkomens in Tabel 5-3. Ze geven aan wat deze inkomensgroepen maximaal kunnen kopen op basis van hun maximale hypotheek. Voor elke groep is het aanbod links van de desbetreffende lijn theoretisch betaalbaar.

Figuur 5-12 Toegankelijkheid van actueel koopaanbod percentueel in gemeente Lansingerland voor verschillende inkomensgroepen. Bron: Funda, 2023; bewerking RIGO.

Voor de laagste middeninkomensgroepen (A t/m D), met een modaal inkomen van maximaal C60.000, is er geen beschikbaar aanbod aan koopwoningen in de gemeente Lansingerland. Voor groep E zijn er enkele woningen die binnen bereik komen, en voor groep F is circa 7 procent. Dit betekent dat een huishouden met een jaarinkomen van C80.000 (2 keer modaal) toegang heeft tot 24 van de 338 beschikbare koopwoningen. Daarmee is meer dan 90 procent van het koopaanbod voor hoge middeninkomens buiten het bereik van de maximale hypotheek, als het huishouden geen eigen spaargeld inlegt.

Rapport Schaarste in Lansingerland

35

5.5 Samenvattend Op basis van indicatoren over de stand van zaken in de actuele koopwoningmarkt kunnen we ook concluderen dat de markt krap is. Het kopen van een woning in de regio Rijnmond is de afgelopen jaren steeds duurder geworden. Op basis van de indicatoren van het NVM is te zien dat de koopwoningmarkt in de woningmarktregio, waar Lansingerland deel van uit maakt, de afgelopen jaren krapper is geworden: er is een duidelijke trend van stijgende prijzen, minder aanbod en kortere verkooptijden. Recente cijfers suggereren een omkering van deze trend: het aanbod stijgt en woningen staan langer te koop in 2022 en begin 2023. Ook is te zien dat gedurende 2022 de verkoopprijzen nog stegen, maar met een steeds kleinere toename. In het eerste kwartaal van 2023 was er sprake van een kleine prijsdaling. De transactieprijzen zijn lager dan een jaar daarvoor. Echter, de krapte-indicator van NVM wijst nog niet op ontspanning van de koopmarkt. Bovendien is het nog onzeker of deze trends zich doorzetten. Cijfers over het derde kwartaal van 2023 laten juist weer toenemende krapte zien. Dit beeld van stijgende prijzen wordt tevens ondersteund door cijfers over de transactieprijsontwikkeling en WOZ-waardenontwikkeling in de gemeente Lansingerland. Beiden zijn met 47 procent toegenomen tussen 2019 en 2023. Tenslotte versterkt het actuele aanbod het beeld van schaarste op de koopwoningmarkt.

In de betaalbare prijsklassen is er geen aanbod. Meer dan 90 procent van het actuele aanbod is zelfs voor huishoudens met een inkomen van twee keer modaal niet toegankelijk, ervan uitgaande dat zij geen eigen spaargeld inleggen.

Rapport Schaarste in Lansingerland

36

6 Vitale beroepen In dit hoofdstuk onderzoeken we in welke mate er sprake is van schaarste aan inwoners met vitale beroepen en woningen voor deze beroepsgroepen in de regio Rotterdam. Voor de gemeente Lansingerland onderzoeken we de schaarste aan personeel in het Onderwijs, de Zorg en bij Politie en in Veiligheid, zoals defensie. Vitale beroepen Bij de wijziging in de Huisvestingswet 2014 is er ruimte gekomen extra voorrang te geven aan woningzoekenden met vitale beroepen. Wat deze beroepen zijn, mag de gemeente zelf bepalen, mits er een onderbouwing van de schaarste aan (woningen voor) deze beroepen is. Vitale beroepsgroepen worden afgebakend bij woningzoekenden met vitale beroepen die een woning zoeken in het betaalbare segment. In andere woorden we gaan er bijvoorbeeld vanuit dat artsen hun weg op de woningmarkt zelf kunnen vinden. Daarom maken we een selectie van vitale beroepen in de sectoren Onderwijs, Zorg en Openbaar bestuur en veiligheid aan de hand van beroepsniveaus (ISCO) en op basis van een inschatting van het startsalaris van verschillende beroepsklassen. Een deel van de gespecialiseerde (ISCO4) beroepen sluiten we om deze reden uit. Daarnaast hanteren we een inschatting van het startsalaris om een uiteindelijke selectie van beroepsklassen te maken. In bijlage 3 is een uitgebreide toelichting opgenomen.

We analyseren de schaarste van de volgende selectie van beroepsklassen: 1.

Pedagogische beroepen

a.

Docenten beroepsgerichte vakken Secundair onderwijs

b.

Docenten algemene vakken Secundair onderwijs

c.

Docenten Basisonderwijs

d.

Leidsters kinderopvang

e.

Onderwijsassistenten.

2.

Openbaar bestuur, veiligheid en justitie

a.

Beveiligingspersoneel (BOA)

b.

Politie

c.

Brandweer

d.

Militaire beroepen (ISCO 1/2/3).

3.

Zorg en welzijn beroepen

a.

Verpleegkundigen

b.

Medisch praktijkassistenten

c.

Verzorgenden

d.

Apothekerassistenten

e.

Laboranten

f.

Sociaal werkers, woonbegeleiders

g.

Fysiotherapeuten

h.

Maatschappelijk werkers

i.

Gespecialiseerde verpleegkundigen

Rapport Schaarste in Lansingerland

37

We gaan in dit hoofdstuk in op verschillende bronnen om een zo’n compleet mogelijk beeld van de mate van krapte in de aangewezen sectoren in de regio Rotterdam te krijgen. Allereerst verzamelen we informatie over het landelijke personeelstekort. Vervolgens gaan we in op de situatie op de regionale arbeidsmarkt. De gemeente Lansingerland behoort als enige in de regio Rotterdam tot de arbeidsmarktregio ZuidHolland centraal10. Op gemeenteniveau zijn weinig gegevens over de arbeidsmarkt beschikbaar. De arbeidsmarkt functioneert in grote mate regionaal. Waar mogelijk schetsen we een beeld van de situatie op gemeenteniveau.

6.1

Landelijk tekort

Sinds de Coronapandemie, eind 2021, zijn de personeelstekorten geregeld in het nieuws. Het vierde kwartaal van 2021 markeert het punt waarop de spanning op de arbeidsmarkt zichtbaar werd: er waren voor het eerst sinds jaren meer vacatures dan werklozen11. Figuur 6-1 Spanningsindicator arbeidsmarkt. Bron: CBS, 2024

Openstaande vacatures en werkloze beroepsbevolking (seizoengecorrigeerd)

x 1000 1000

800

600

400

200

0 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

g[s)

Lage-hoge spanning

Meer vacatures dan werklozen

Werkloze beroepsbevolking (seizoengecorrigeerd)

Openstaande vacatures (seizoengecorrigeerd)

Het aantal openstaande vacatures is een goede graadmeter van krapte. Dit zijn de vacatures die open zijn blijven staan in een periode na aftrek van de gevulde vacatures. Dit aantal nam jaarlijks steeds verder toe in alle sectoren. In de periode 2020 en de eerste helft van 2021 is sprake van een dip in het aantal openstaande vacatures. Daarna nam dit aantal in Nederland wederom enorm toe. Een piek volgde in het eerste kwartaal van 2022.

10 Tot de regio Zuid-Holland Centraal horen verder de gemeenten Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp, Voorschoten, Wassenaar en Zoetermeer. De rest van de gemeenten in regio Rotterdam behoren tot de arbeidsmarktregio Rijnmond. 11 CBS (2024) Spanning op de arbeidsmarkt blijft even hoog. Rapport Schaarste in Lansingerland

38

6.2 Vitale beroepen Deze toegenomen krapte doet zich in alle sectoren op de arbeidsmarkt voor. In een aantal sectoren is het personeelstekort in Nederland het grootst, zoals in de horeca, de zakelijke dienstverlening en in transport. Maar ook bij vitale beroepsgroepen, zoals in de zorg, het onderwijs en bij de politie leiden personeelstekorten tot problemen.

Figuur 6-2 Personeelstekort in het nieuws tussen 2022 en 2024. Bron: NOS; RTL Nieuws

Lerarentekort blijft toenemen ondanks forse investeringen NOS Nieuws » Zondag 19 november. 17:09

15 december 202313:33 * Aangepast 21 december 2023 12:24 NOS Nieuws . Donderdeg 20 jenueri 2022.17:31

Tekorten bij politie houden nog járen langer aan dan gedacht

Onderzoek: tekort aan zorgpersoneel op lange termijn alleen maar groter

In 2032 tekort van meer dan 137.000 werknemers in zorg, ook met NOS Nieuws . Vrijdag 2 ddcwnbar 2022,11:19 .

kū fc»İ nCtSmOOt ^elen

Aangepast vrijdag 2 december 2022.13:08

22 mowt 2073 2i:ii * Aonoepmi 22 moon 2073 7t:M

Vaker fouten in kinderopvang door personeelstekort, 'dit gaat een keer mis'

Bij de politie is vooral in de grote steden sprake van onderbezetting en personeelstekort: 5,70Zo onderbezetting in Amsterdam en 5,107o onderbezetting in Rotterdam ten opzichte van de totale werkgelegenheid en tekorten van 383 agenten in Den Haag en 250 agenten in Utrecht. In het onderwijs is sprake van grotere krapte. Volgens de Onderwijsraad was er in 2022 voor leraren in het primair onderwijs een tekort van bijna 10.000 fte (ongeveer 9,507o van de totale werkgelegenheid12). In het voortgezet onderwijs is bijna twee derde van de vacatures moeilijk vervulbaar en is er een tekort van 3.800 fte. Daarbinnen is er veel sprake van verborgen tekorten: gaten worden opgevuld met onbevoegde of ingehuurd krachten, maar het tekort wordt niet structureel opgelost. In de steden Rotterdam, Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Almere zijn de tekorten het grootst. In de G5 is het totale tekort in het primair onderwijs 15,207o van de werkgelegenheid, in de rest van Nederland is dit 8,50/0. In de gebieden rond de grote steden is het tekort ook hoger dan gemiddeld. Ook in de zorg zijn de openstaande vacatures alleen maar toegenomen en in sommige beroepsgroepen zelfs bijna verdubbeld sinds 2018. De krapte is het grootst in de verpleging, verzorging en thuiszorg. Naar verwachting is er in 2032 een tekort van 137.000 zorgmedewerkers.

Ook speelt met name in de zorg en het onderwijs de uitstroom van personeel een rol in de toenemende tekorten, bijvoorbeeld vanwege de

12 Onderwijsraad (2023) Schaarste schuurt. Rapport Schaarste in Lansingerland

39

hoge werkdruk13. Van de nieuwe zorgmedewerkers heeft 400Zo de zorg na twee jaar alweer verlaten. Andere groepen die kampen met grote tekorten zijn in de kinderopvang en bij de brandweer. Vanwege een dreigend tekort aan brandweerlieden, is de Veiligheidsregio Rotterdam een campagne gestart om vrijwilligers te zoeken. Het zou gaan om tientallen brandweerlieden die het korps moeten versterken.14 Kijken we wederom naar de trend van het aantal openstaande vacatures in de sectoren onderwijs en kinderopvang, gemeentelijke overheid (waaronder veiligheid) en politie, en in verschillende delen van de zorg in Nederland (Figuur 6-3 en Figuur 6-4) dan zien we in alle gevallen een stijgende trend sinds 2018. Met name in het onderwijs, waar eind 2022 ruim 13.000 vacatures openstonden, en in verpleging, verzorging en thuiszorg, waar het om ruim 18.000 openstaande vacatures ging. Figuur 6-3 Openstaande vacatures in Nederland in Onderwijs en Veiligheid. Bron: CBS, 2024; bewerking RIGO.

13 Een Vandaag (2023) Waar is iedereen gebleven? En andere vragen over blijvende personeelstekorten beantwoord. 14 Rijnmond (2021) Veiligheidsregio Zuid-Holland Zuid zoekt opnieuw vrijwilligers voor brandweer, maar eisen zijn hoog Rapport Schaarste in Lansingerland

40

Figuur 6-4 Openstaande vacatures in Nederland in Zorg en Welzijn. Bron: CBS, 2024; bewerking RIGO.

6.3 Lokale arbeidsmarkt Lokaal en regionaal zijn er wel verschillen in de situatie op de arbeidsmarkt en de mate van krapte. In deze paragraaf zoomen we in op de arbeidsmarkt in de Provincie ZuidHolland, Arbeidsmarktregio en waar mogelijk de gemeente. In Zuid-Holland is het aantal openstaande vacatures al jaren het hoogst in vergelijking met andere provincies. Dat betekent dat er sprake is van een gespannen arbeidsmarkt. In het vierde kwartaal van 2023 is er sprake van 104 vacatures per 100 werkelozen15. In de arbeidsmarktregio Zuid-Holland Centraal is het aantal openstaande vacatures tevens toegenomen sinds begin 2021. Aan het einde van het vierde kwartaal van 2023 waren er circa 7.000 openstaande vacatures. De gemiddelde spanningswaarde is 4,19 (zeer krap) in het vierde kwartaal van 202316. De arbeidsmarkt is iets minder krap dan een jaar eerder. De krapte in de arbeidsmarktregio Rijnmond ligt lager dan die in ZuidHolland Centraal. In zowel Rijnmond als Zuid-Holland Centraal ligt de krapte iets lager dan het gemiddelde in Nederland. De grootste groei in banen in de arbeidsmarktregio Zuid-Holland Centraal zit in de specialistische zakelijke diensten, detailhandel en onderwijs en zorg en welzijn (zie Figuur 6-5).

15 CBS (2024) Dashboard Arbeidsmarkt 16 UWV (2024) Dashboard Spanningsindicator Rapport Schaarste in Lansingerland

41

Figuur 6-5 Procentuele ontwikkeling werknemersbanen per sector in Zuid-Holland Centraal 2023-2024. Bron: Bureau Louters in opdracht van UWV.

Totaal

Specialistische zakelijke diensten Detailhandel Onderwijs Zorg en wetzljn Industrie Informatie en communicatie Financiële diensten Overige diensten Groothandel Vervoer en opslag Overige zakelijke diensten Horeca Landbouw en visserij Openbaar bestuur Bouwnijverheid Uitzendbureaus en arbeidsbemiddeling

-S'*

31*

In de volgende paragraaf onderzoeken we de spanning in de verschillende vitale sectoren en beroepsgroepen in de arbeidsmarktregio Zuid Holland Centraal.

6.4 Vitale beroepen in de regio Om een beeld te krijgen van de mate van krapte bij de vitale beroepen in de arbeidsmarktregio Zuid Holland Centraal bekijken we twee indicatoren van het UWV per beroepsklasse. De eerder beschreven spanningsindicator en de openstaande vacatures voor verschillende beroepsgroepen. In het kader hieronder worden deze indicatoren nader toegelicht. Waar mogelijk worden deze aangevuld met verdiepende gegevens over een beroepsgroep of sector.

UWV Krapte indicatoren Om specifieker naar de krapte op de arbeidsmarkt te kijken gebruiken we gegevens van het UWV17. Specifiek kijken we naar twee indicatoren, namelijk de spanningsindicator en naar het aantal vacatures. Spanningsindicator De spanningsindicator laat zien hoe groot de druk is op de arbeidsmarkt. Hoe hoger het getal, hoe hoger de spanning op de arbeidsmarkt voor werkgevers. De volgende typeringen gelden: ^

zeer ruim: 0,06 tot 0,25;

^

ruim: 0,25 tot 0,67;

^

gemiddeld: 0,67 tot 1,50;

^

krap: 1,50 tot 4,00;

^

zeer krap: 4,00 tot en met 16,00.

Vacatures ^

Openstaande vacatures: het totaal aantal geschatte vacatures dat open staat aan het eind van een kwartaal (afgerond op 50-tallen).

17 UWV (2024) Arbeidsmarktdashboards: Vacaturemarkt; Spanningsindicator. Rapport Schaarste in Lansingerland

42

Onderwijs In de arbeidsregio Zuid-Holland Centraal wordt gesproken van een tekort aan leraren in het voortgezet onderwijs en schoolleiders van 4,40/0 ten opzichte van de werkgelegenheid. In het basisonderwijs gaat het zelfs om 7,20Zo ten opzichte van de werkgelegenheid18. Voor docenten in het voortgezet onderwijs, in het basisonderwijs en in de kinderopvang is het aantal openstaande vacatures toegenomen ten opzichte van het derde kwartaal van 2021. In de beroepsgroepen in de kinderopvang en onderwijsassistenten is het aantal openstaande vacatures het hoogst (zie Figuur 6-6). Figuur 6-6 Aantal openstaande vacatures per kwartaal naar beroepsgroep. Bron: UWV, 2024; bewerking RIGO.

250

200 150

100 50 0 Docenten beroepsgerichte vakken

Docenten algemene vakken

■ 2021-4

«2022-4

Basisonderwijs

Leidsters kinderopvang en onderwijsassistenten

«2023-4

Samengevat is in het onderwijs de arbeidsmarkt in de arbeidsregio Zuid-Holland Centraal met name zeer krap voor leidster in de kinderopvang en onderwijsassistenten. Wanneer de spanningsindicator boven 1,5 uitkomt, is er sprake van een krappe arbeidsmarkt, dus ook voor de andere twee beroepsgroepen is de arbeidsmarkt krap te noemen (Figuur 6-7). Docenten van beroepsgerichte vakken zijn minder schaars.

18 Centerdata (2023) De toekomstige arbeidsmarkt voor onderwijspersoneel po, vo en mbo 2023­ 2033. Rapport Schaarste in Lansingerland

43

Figuur 6-7 Spanningsindicator UWV voor pedagogische beroepen. Bron: UWV, 2024; bewerking RIGO.

18 16 14 12 10

8 6 4

2 0 Docenten beroepsgerichte vakken

Docenten algemene vakken

Basisonderwijs

Leidsters kinderopvang en onderwijsassistenten

Politie en veiligheid Bij de politie worden andere regionale eenheden gehanteerd, die ook effect hebben op de arbeidsmarkt in de regio Rotterdam. De gemeente Lansingerland valt in de regionale eenheid Rotterdam19. In de politieregio Rotterdam geldt een tekort van 304 fte, waarvan 84 fte bij de regionale recherche en 220 fte bij de basisteams en districtsrecherche20. Op basis van gegevens van het UWV is geen goed zicht te krijgen op de situatie bij defensie, politie en brandweer of politie-inspecteurs. Wel blijkt er in zekere mate sprake te zijn van tekorten aan beveiligingspersoneel. Al blijven het aantal openstaande vacatures min of meer gelijk in de beveiliging in de regio Zuid Holland Centraal, de arbeidsmarkt wordt voor deze beroepsgroep als ‘krap’ getypeerd.

19 Alblasserdam, Albrandswaard, Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Dordrecht, GoereeOverflakkee, Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam, Hendrik-Ido-Ambacht, Hoeksche Waard, Krimpen aan den IJssel, Lansingerland, Maassluis, Molenlanden, Nissewaard, Papendrecht, Ridderkerk, Rotterdam, Schiedam, Sliedrecht, Vijfheerenlanden, Vlaardingen, Voorne aan Zee, Zwijndrecht. 20 NOS (2023) Tekorten bij politie houden nog jaren langer aan dan gedacht.

Rapport Schaarste in Lansingerland

44

Figuur 6-8 Aantal openstaande vacatures per kwartaal naar beroepsgroep politie en veiligheid. Bron: UWV, 2024; bewerking RIGO.

60 50 40 30 20

10

0 beveiligingspersoneel ■ 2021-4 «2022-4 «2023-4 Figuur 6-9 Spanningsindicator UWV voor politie en veiligheid. Bron: UWV, 2024; bewerking RIGO.

Zorg In het eerste kwartaal van 2023 werkten 91.200 medewerkers in zorg en welzijn in regioplus arbeidsmarktregio Rijnmond (in deze indeling valt Lansingerland wel in de arbeidsmarktregio Rijnmond), dit is een toename van 20Zo ten opzichte van 2022. Toch is sprake van een tekort in deze sector in de regio Rijnmond volgens het prognosetabel arbeidstekort in de zorg en welzijn sector (Tabel 6-1). Met name in de branches verpleging en verzorging en de gehandicaptenzorg zijn er grote personeelstekorten.

Rapport Schaarste in Lansingerland

45

Tabel 6-1 Arbeidsmarkttekort naar sector in Rijnmond. Bron: Prognosemodel Zorg en Welzijn. Bron: ABF, 2023.

Werkplek Universitair medische centra Ziekenhuizen en overige medisch specialistische zorg Geestelijke gezondheidszorg Huisartsen en gezondheidscentra Verpleging en verzorging Thuiszorg Gehandicaptenzorg Jeugdzorg Sociaal werk Kinderopvang Overige zorg en welzijn

Personen tekort in 2023 200 200 300 100 700 200 400 100 200 400 300

Wanneer we specifiek inzoomen op de gedefinieerde vitale beroepsgroepen in de zorg, dan is er veel vraag naar verzorgenden en sociaal werkers en woonbegeleiders. Het aantal openstaande vacatures per kwartaal zijn het hoogst voor verzorgenden en sociaal werkers en woonbegeleiders. Voor apotheekassistenten en laboranten zijn er minder dan 25 openstaande vacatures in de regio Zuid-Holland Centraal, dus die zijn hier buiten beschouwing gelaten (Figuur 6-10). Figuur 6-10 Aantal openstaande vacatures per kwartaal voor zorg en welzijn beroepen. Bron: UWV, 2024; bewerking RIGO.

250

u 2021 -4

u 2022-4

m 2023-4

Alle beroepsgroepen uit Figuur 6-11 waren krap in 2023. Enkel maatschappelijk werkers waren niet zeer krap en de sterkste stijging zat bij de beroepsgroep van verzorgenden. Enkel voor medisch praktijkassistenten is de krapte afgenomen de afgelopen jaren.

Rapport Schaarste in Lansingerland

46

Figuur 6-11 Spanningsindicator UWV voor zorg en welzijn beroepen. Bron: UWV, 2024; bewerking RIGO.

Gemeente Op gemeenteniveau biedt het platform Arbeidsmarkt In Zicht, een samenwerking tussen Provincies en regio’s, cijfers over het aantal ontstane online vacatures naar beroepsklasse en -niveau. In de gemeente Lansingerland is in het vierde kwartaal van 2023 de meeste vraag naar personeel in de bedrijfseconomische en administratieve beroepen, de technische beroepen en voor managers. Op ISCO 1 en 2-niveau valt voornamelijk de dienstverlenende sector op. In de zorg gaat het om ongeveer 80 vacatures, waarvan ruim de helft gericht op beroepsniveaus 2 en 3. In de pedagogische beroepen zijn het ruim 90 openstaande vacatures, waarvan een derde gericht op beroepsniveaus 2 en 3. Figuur 6-12 Online openstaande vacatures naar beroepsklasse en -niveau in Q42023 in de gemeente Lansingerland. Bron: ArbeidsmarktInZicht, 2024

Rapport Schaarste in Lansingerland

47

6.5 Schaarste aan woningen voor vitale beroepsgroepen In deze paragraaf maken we een koppeling met de woningmarkt in de Lansingerland. Hoeveel kunnen de vitale beroepsgroepen betalen voor een woning? Daarvoor gebruiken we een indicatie voor het (fulltime) bruto maandsalaris van een startende en een ervaren professional in de geselecteerde beroepsgroepen. Een tabel en toelichting is opgenomen in bijlage 3. Op basis van deze indicatie kan een inschatting worden gemaakt of zij in aanmerking komen voor een sociale huurwoningen, een particuliere huurwoning potentieel betaal is en/of een koopwoning financieel bereikbaar is. Een kanttekening is dat de mogelijkheden van personen werkzaam in een vitale beroepsgroep sterk samenhangen met de huishoudenssamenstelling (eenverdiener of tweeverdieners), hoeveel werkervaring zij hebben, of zij fulltime of parttime werken, in welke regio ze werken en, specifiek in de koopsector, hoeveel eigen spaargeld zij mee kunnen brengen. De zorgsector staat er bijvoorbeeld om bekend dat er veel parttime wordt gewerkt. Deze (fulltime) inkomensindicaties zouden dus een overschatting kunnen zijn van de mogelijkheden voor deze beroepsgroepen in de praktijk. Onderwijs In het onderwijs zijn met name medewerkers van de kinderopvang, onderwijsassistenten en startende leraren in het basis en voorgezet onderwijs afhankelijk van de sociale huursector.

Met de indicatieve inkomens komen zij niet in aanmerking voor middenhuur. Daarnaast zijn hun mogelijkheden in de koopsector zeer gering. Voor meer ervaren docenten zijn er meer mogelijkheden in de vrije huur- en koopsector.

Figuur 6-13 Toegankelijkheid sociale huursector beroepsgroepen onderwijs.

Rapport Schaarste in Lansingerland

48

Figuur 6-14 Toegankelijkheid particuliere/vrije huursector beroepsgroepen onderwijs.

Figuur 6-15 Toegankelijkheid koopsector beroepsgroepen onderwijs.

Politie en veiligheid Voor beroepsgroepen bij politie en in veiligheid is tevens een groot deel op de sociale huursector aangewezen. Dat geldt voor zowel startende en ervaren beveiligers, brandweerlieden en agenten. De vrije huursector en koopsector zijn met de indicatieve inkomens moeilijk toegankelijk. Voor militairen geldt dat de inkomens zeer uiteenlopen, dus voor deze beroepsgroep is het lastig een inschatting te maken van hun mogelijkheden op de woningmarkt.

Rapport Schaarste in Lansingerland

49

Figuur 6-16 Toegankelijkheid sociale huursector beroepsgroepen openbaar bestuur en veiligheid.

Figuur 6-17 Toegankelijkheid particuliere/vrije huursector beroepsgroepen openbaar bestuur en veiligheid.

Figuur 6-18 Toegankelijkheid koopsector beroepsgroepen openbaar bestuur en veiligheid

e 350.000 e 300.000

C 264.260

C 250.000

e 200.000 e 150.000 e 100.000 e 50.000

cMilitair

Starter

-------- Laag middeninkomen (A)

Politie

Senior ---------Middeninkomen (C)

Hoog middeninkomen (E )

Rapport Schaarste in Lansingerland

50

Zorg en welzijn Tenslotte hebben we de tekorten van negen beroepsgroepen onderzocht in de sector zorg en welzijn. Een groot deel van hen valt binnen de primaire en secundaire doelgroepen. Dat geldt met name voor startende professionals in de zorg en ook de meer ervaren apothekersassistenten, medisch praktijkassistenten, sociaal werkers en woonbegeleiders en verzorgenden. Ervaren fysiotherapeuten, laboranten, maatschappelijk werkers en verpleegkundigen hebben meer mogelijkheden in de vrije huursector. Echter, de koopsector is ook voor eenverdieners met deze vitale beroepen beperkt toegankelijk. Figuur 6-19 Toegankelijkheid sociale huursector beroepsgroepen zorg en welzijn.

Figuur 6-20 Toegankelijkheid particuliere/vrije huursector beroepsgroepen zorg en welzijn.

Rapport Schaarste in Lansingerland

51

Figuur 6-21 Toegankelijkheid koopsector beroepsgroepen zorg en welzijn.

6.6 Conclusie Er is duidelijk sprake van schaarste in het onderwijs en in de zorg. Regionaa l is er een ‘zeer krappe’ arbeidsmarkt in het basisonderwijs en voortgezet onderwijs. In de zorg is de vraag naar (gespecialiseerd) verpleegkundigen, verzorgenden en fysiotherapeuten groot. Er is minder zicht op personeelstekorten en krapte bij de politie, brandweer en defensie. Dat heeft zeer waarschijnlijk ook te maken met het sterke regionale karakter van deze sectoren. Wanneer je kijkt naar de toegankelijkheid van de woningmarkt voor verschillende beroepsgroepen in het onderwijs en in de zorg, dan zijn vooral startende (eenverdieners) het meest gebaat bij voorrangverlening in de sociale huursector, zoals startende onderwijzers en verpleegkundigen, want voor de vrije huursector en koopsector zullen de mogelijkheden zeer gering zijn. Hetzelfde geldt voor startende en ervaren professionals in de kinderopvang, praktijk- en apotheekassistenten, sociaal werkers en verzorgenden. Voor deze beroepsgroepen is de arbeidsmarkt ook ‘krap’ getypeerd. Voor meer ervaren onderwijzers en, in mindere mate, verpleegkundigen is de koopsector potentieel beter financieel bereikbaar. Zij zouden dus eventueel geholpen zijn met voorrangverlening in de betaalbare koopsector.

Rapport Schaarste in Lansingerland

52

7

Verhuizingen binnen de gemeente

Een tekort aan woningen kan het zoekgedrag van woningzoekenden beïnvloeden. Woningzoekenden zoeken vaak lokaal, maar mogelijk kijken meer woningzoekenden verder dan de eigen gemeente om hun kansen te verhogen. In dit hoofdstuk nemen we de mutaties in de sociale huursector en de koopsector onder de loep en onderzoeken de mate waarin nieuwe inwoners vanuit de eigen gemeente verhuizen of van elders uit de regio of van buiten de regio komen.

7.1

Sociale huursector

In onderstaande tabel (Tabel 7-1) zijn de verhuisbewegingen binnen de sociale corporatiehuur in de regio Rotterdam te zien voor het jaar 2022. De verhuisbewegingen van binnen naar buiten de regio Rotterdam zijn niet in de tabel weergegeven. Tabel 7-1 Aantal verhuizingen naar gemeente van vestiging en vertrek in 2022. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2022.

Rit bardam Ridderkerk Barendrecht Albrandawaaid LanBlngertaiid Capena aan dan Jiaal Krimpen aan dan IJasel UaoBdlLia Vlāādrìqen Schiedam Nisaewaard HetlavoalsliJfi Brie Ie WntMMm builen regio

4.991 54 52 Z3 31 150 17 25 75 141 135 20 3 4 B1Ē

106 162 7 6 1 4 5 1 4 5 12 0 0 0 30

Ö7 4 104 3 3 5 1 ū 3 4 6 5 0 0 33

32 2 4 57 0 ū ū ū 1 2 5 ū Ū ū 15

Tùlãfll "Ki uIL eigen gemeente

6.537

343

256

1 ia

761ĥ

4714 4014

53 1 2 1 102 5 2 1 2 7 5 1 ū a 44

21B 5 2 1 7 130 5 4 g 1B g 1 i i 56

4B 1 3 D 1 23 77 D 2 E 2 D D 1 25

94 1 1 D 4 11 D 201 25 23 7 1 3 1 49

225

467

139

421

4 510

1BÜ 0 4 1

17fl 2 1 5 1 ñ 0 1 11 15 419 19 4 1 55

63 3 Ū 2 0 2 1 3 3 5 23 127 3 6 43

14 2 ū ū 0 a a o i 3 1 4 22 1 12

13 0 0 ū 1 1 a 0 1 4 3 4 3 28 7

9 0 15 3B5 70 15 4 1 1 96

1011 1 0 1 1 7 3 1 19 332 6 3 1 1 65

7B3

542

720

2Ö9

60

70

493* 6114

5614

4414

37^

40^

2

In 2022 werd 45 procent van alle aangeboden woningen in Lansingerland verhuurd aan een woningzoekende die al in deze gemeente woonde. Nieuwe huurders van buiten de eigen gemeente komen het vaakst uit Rotterdam (23 procent) of van buiten de regio (20 procent).

7.2 Koopsector Eenzelfde beeld voor de koopsector kunnen we schetsen aan de hand van cijfers van het Kadaster (Figuur 7-1). In 2021 kwam 46 procent van de woningkopers uit Lansingerland en nog eens 32 procent uit de regio. Bijna een kwart van de kopers kwam van buiten de regio Rotterdam. Deze verdeling bleef ongeveer stabiel in de onderzochte periode. In 2022 nam het aandeel woningkopers van buiten de regio Rotterdam iets toe tot 26 procent en nam het aandeel woningkopers uit de eigen gemeente (42 procent) iets af.

Rapport Schaarste in Lansingerland

53

Figuur 7-1: Herkomst woningkopers in de periode 2021-2023 Bron: Kadaster, 2023; bewerking RIGO.

In Figuur 7-2 wordt onderscheid gemaakt tussen transacties tot en boven de middeldure koopprijsgrens21 (C355.000, prijspeil 2022). Er is weinig verschil in de herkomst van de kopers tussen de prijscategorieën. Het percentage kopers van een woningen tot de middeldure koopgrens uit de eigen gemeente is hoger dan het aandeel dat een duurdere woning koopt in de gemeente. Wel daalt dit percentage licht tussen 2021 en 2023. Woningkopers van buiten de gemeente kopen relatief gezien vaker een woning met een prijsklasse boven deze middeldure koopprijsgrens.

Figuur 7-2 Herkomst woningkopers in de periode 2021-2023 naar prijsklasse. Bron: Kadaster, 2023; bewerking RIGO.

6007o

tot middeldure koop

vanaf middeldure koop

tot middeldure koop

Binnen gemeente

vanaf middeldure koop

tot middeldure koop

Binnen regio ■ 2021

B2022

vanaf middeldure koop

Buiten regio

B2023

Een kanttekening is dat het in de periode tussen 2021 en 2023 wel om een relatief klein aantal transacties tot de middeldure koopprijsgrens gaat. In totaal betrof ongeveer 20

21 Middeldure koopprijsgrens. In 2024 is deze bijgesteld naar C390.000. Rapport Schaarste in Lansingerland

54

procent van de transacties woningen tot de middeldure koopprijsgrens. Van de overige 80 procent lag de transactieprijs boven de middeldure koopprijsgrens.

7.3 Samenvattend In de sociale huursector komt bijna de helft van de nieuwe huurders (45 procent) uit Lansingerland. Het overige grote deel komt uit de gemeente Rotterdam. Ongeveer 20 procent komt van buiten de regio. In de koopsector komt bijna de helft van de kopers uit de gemeente Lansingerland zelf. Deze percentages zijn in de onderzochte periode tussen 2021 en 2023 stabiel. Het aandeel lokale inwoners dat een woning in eigen gemeente koopt is vergelijkbaar in prijscategorieën tot en vanaf de middeldure koopprijsgrens. Er kan geconcludeerd worden dat woningen tot C355.0 00 ongeveer evenveel betrokken werden door inwoners uit Lansingerland als door inwoners elders uit de regio of buiten de regio.

Rapport Schaarste in Lansingerland

55

8

Conclusie

In deze rapportage hebben we onderzocht in welk deel van de woningvoorraad in de gemeente Lansingerland sprake is van schaarste. Het onderzoek naar schaarste dient als onderbouwing van de huisvestingsverordening die sturing mogelijk maakt in woonruimteverdeling. Op basis van dit onderzoek kan geconcludeerd worden dat een aanzienlijk deel van de woningvoorraad in de gemeente Lansingerland als schaars kan worden bestempeld. Allereerst is er krapte in de sociale huursector. Het aanbod in het middenhuursegment is zeer gering. Bovendien zorgen hoge prijzen in de koopsector ervoor dat huishoudens met een lager- of middeninkomen slechts een beperkt deel van de koopwoningen potentieel kunnen betalen. Er is daarmee sprake van schaarste van betaalbare koopwoningen en negatieve verdringingseffecten, waarbij lagere inkomens te maken hebben met concurrentie van hogere inkomens en starters te maken hebben met de concurrentie van doorstromers. Woningtekort en spanning op de woningmarkt De gemeente Lansingerland heeft, net als een groot deel van Nederland, te maken met een woningtekort en de krapte is zichtbaar in alle delen van de woningmarkt. Het woningtekort voor de woningmarktregio Rotterdam is voor 2022 door de Primosprognose van ABF Research geschat op ruim 36.500 woningen, wat neerkomt op 5,3 procent van de woningvoorraad.

Daarmee kampt deze woningmarktregio met het grootste woningtekort in Nederland. Er is een aanzienlijke behoefte aan meer woningen. Een analyse van vraag en aanbod op basis van Woononderzoek Nederland (WoON2021) laat een krapte zien voor meergezinswoningen in zowel de huur- als koopsector en eengezinswoningen in de koopsector in de gemeente Lansingerland. Met name de vraag naar koopappartementen en koopwoningen in de prijsklasse tot en met de sociale koopgrens en in mindere mate ook tot de middeldure koopgrens is groter dan in praktijk wordt aangeboden. De markt van woningen met een vraagprijs boven de middeldure koopgrens lijkt wat meer in balans. Op basis van actuele gegevens hebben we de verschillende marktsegmenten nader onderzocht. Sociale huursector De sociale huursector (verhuurd door woningcorporaties) is voor een deel van de woningzoekenden niet toegankelijk door de maximale-inkomensgrens. De afgelopen jaren (2019 tot en met 2022) is het aantal actief woningzoekenden in de sociale huursector hoog: ruim 15.000 woningzoekenden die jaarlijks reageren op aangeboden woningen in de gemeente. Ook het gemiddeld aantal reacties per geadverteerde woning nam in deze periode toe. In 2022 ging het om gemiddeld 330 reacties per advertentie. Het aantal verhuurde woningen in deze periode ligt redelijk stabiel rond 230 woningen per jaar.

Dat zorgt voor lage slaagkansen in de sociale huursector, die tevens in 2020 en 2021 afnamen. In 2022 is de slaagkans weer even hoog als in 2019. Een woning vinden in de sociale huursector is daarmee voor slechts een kleine groep woningzoekenden bereikbaar. Veel middeninkomens hebben op basis van hun inkomen geen toegang tot de sector. Daarnaast zorgt de grote vraag en het beperkte aanbod voor grote concurrentie waar die vooral voor jongere huishoudens tot gevolg heeft dat de

Rapport Schaarste in Lansingerland

56

kansen beperkt zijn. Voor ouderen vanaf 65 jaar ligt de slaagkans vele malen hoger. Zij hebben door hun leeftijd over het algemeen genoeg inschrijftijd en kunnen vanwege hun leeftijd bovendien voorrang krijgen op bepaalde woningen. Particuliere huursector Voor middeninkomens die niet in een corporatiewoning terecht kunnen biedt het middenhuursegment met een huurprijs tussen de liberalisatiegrens (C 808, prijspe il 2023) en C1.075 per maand wellicht mogelijkheden. We hebben het aanbod in de particuliere huursector onderzocht. Dit is echter niet de volledige huurmarkt. Een deel van de particuliere huurwoningen wordt mogelijk onderhands verhuurd, waardoor daar moeilijk zicht op te krijgen is. Het actuele aanbod in de particuliere huursector via de platforms Pararius en Funda is beperkt. Het aanbod op een peilmoment betrof 10 woningen. De huurprijzen in de particuliere huursector in Lansingerland liggen hoog: gemiddel d C1.850 per maand. Sinds 2016 is de huurprijs per vierkante meter gestegen naar ruim C19. Aanbod van woningen tot de middenhuurgrens van C1.075 per maand is er niet. De particuliere huursector vormt hiermee slechts in zeer beperkte mate een alternatief voor middeninkomens. Voor de lagere middeninkomensgroepen zijn de mogelijkheden er zelfs niet. Pas als een huishouden meer dan C70.000 (1,5 keer modaal) verdiend komt één woning binnen bereik.

Voor huishoudens met een inkomen van minstens C80.000 (2x modaal) komen hier nog vier extra woningen bij. De particuliere huursector is, gezien het geringe aanbod, in zeer beperkte mate een alternatief voor middeninkomens. Daaruit kan geconcludeerd worden dat het middenhuursegment in de particuliere huursector zeer schaars is. Koopsector Tenslotte hebben we de schaarste in de koopsector onderzocht. Een indicator van schaarste op de koopwoningmarkt is de algemene prijsstijging in de sector. Wel lijkt het erop dat er een piek is bereikt en dat deze ontwikkeling stagneert sinds het begin van 2023 in woningmarktregio Groot Rijnmond. De mediane transactieprijs liet een daling zien voor het eerst in de onderzochte vijf jaar. Het aantal aangeboden woningen is ook gestaag toegenomen in 2023 - een indicatie dat het aanbod iets ruimer wordt. De NVM krapte-indicator geeft deze ontwikkeling ook weer. Al met al lijkt het er op dat de koopmarkt in de regio Groot Rijnmond iets meer ontspant in vergelijking met de afgelopen vijf jaren. Het is nog onduidelijk of deze trend zich voortzet. In het huidige koopaanbod in de gemeente Lansingerland is er nog niet veel te merken van deze ontspanning in de ontwikkeling. Er kan gesproken worden van schaarste aan betaalbare koopwoningen tot de prijsgrens van C355.000. De mediane vraagprijs van het actuele aanbod op een peilmoment is C580.500.

Er worden geen woningen aangeboden voor een vraagprijs onder de betaalbare koopgrens. Woningen met een vraagprijs tot de middeldure koopgrens komen ook niet veel voor, namelijk slechts 8 woningen. Er worden 330 woningen aangeboden in Lansingerland boven de middeldure koopgrens. Ook onderzochten we de effecten van schaarste in de koopsector door middel van de toegankelijkheid van het aanbod aan koopwoningen. De toegankelijkheid van de koopsector voor lage en middeninkomens weerspiegelt de schaarste.

Rapport Schaarste in Lansingerland

57

Voor huishoudens met lage en lagere middeninkomens is er geen aanbod waar zij voor in aanmerking komen. Ook voor huishoudens met een bruto jaarinkomen van C60.000 (1,5 keer modaal) zijn de beschikbare woningen nog financieel ontoegankelijk. Voor de hoogste middeninkomensgroep met een inkomen van C80.000 is ongeveer 7 procent van het woningaanbod bereikbaar. Ruim meer dan 90 procent van de te koop staande woningen in Lansingerland zijn dus helemaal niet bereikbaar voor middeninkomens zonder eigen spaargeld. Net zoals in de sociale huursector, komen naar verwachting met name jongeren en starters, zonder eigen spaargeld, hierdoor in de verdringing. Een groot deel van hen zal in de doelgroep lage (midden)inkomens vallen. Bijvoorbeeld ook grotere huishoudens, zoals gezinnen, hebben potentieel meer last van schaarste en verdringing. Doorstromers kunnen mogelijk makkelijker een stap maken op de koopwoningmarkt door overwaarde van hun woning en/of eigen geld. Er zijn uiteraard uitzonderingen. Er zijn ook starters met veel eigen geld of doorstromers die geen stap kunnen maken naar een woning passend bij hun levensfase. Lokale binding Tot slot is in het kader van lokale binding onderzocht of er sprake is van tekorten aan vitale beroepsgroepen in de regio en in de gemeente Lansingerland en in hoeverre zij de effecten van de schaarste aan woningen ervaren.

In de context van schaarste is ook onderzocht hoeveel inwoners binnen de eigen gemeente verhuizen en in welke mate nieuwe inwoners uit de regio Rotterdam of van buiten de regio komen. Er is op de regionale arbeidsmarkt sprake van een tekort aan de vitale beroepsgroepen in het onderwijs en in de zorg. Met name startende werkenden in het onderwijs en de zorg kunnen de effecten van schaarste aan woningen in de sociale huursector in Lansingerland ervaren. Ook de ervaren professionals in het onderwijs en de zorg, zoals onderwijzers en verpleegkundigen, kunnen belemmeringen ervaren door de schaarste in de betaalbare koopsector, wanneer zij een koopwoning zoeken. Ook hebben we onderzocht in welke mate inwoners binnen de eigen gemeente verhuizen en hoeveel nieuwe inwoners uit de regio of van buiten de regio naar Lansingerland verhuizen. Daarin is gekeken naar mutaties in de sociale huursector, in de koopsector tot de middeldure koopprijsgrens en de koopsector vanaf de middeldure koopprijsgrens. In de sociale huursector komt bijna de helft van de nieuwe huurders uit de gemeente Lansingerland. In de gehele koopsector is dat aandeel vergelijkbaar: tevens 45 procent in de onderzochte periode. Ongeveer de helft van de woningen in het middeldure koopsegment wordt door inwoners uit de gemeente zelf betrokken.

Rapport Schaarste in Lansingerland

58

Bijlagen Bijlage 1: Gedefinieerde prijsgrenzen regio Rotterdam 2018-2023

Huur Koop

Sociale huur Midden huur Sociale koop Middeldure koop (NHG)

2018 C 711 C 1.000 C 140.000

2019 C 720 C 1.015 C 174.000

2020 C 737 C 1.040 C 174.000

2021 C 752 C 1.060 C 181.000

2022 C 763 C 1.075 C 210.000

2023 C 808 C1.075 C202.000

C 265.000

C 290.000

C 310.000

C 325.000

C 355.000

C 355.000

Bijlage 2: Indicatieve inkomensgroepen

Indicatieve middeninkomens

Laag middeninkomen 1: C40.000 (1 keer modaal inkomen); Laag middeninkomen 2: C 44.035 (bovengrens secundaire doelgroep sociale huur alleenstaanden); Middeninkomen 1: C 48.625 (bovengrens secundaire doelgroep sociale huur meerpersoonshuishoudens); Middeninkomen 2: 60.000 (1,5 keer modaal); Hoog middeninkomen 1: C70.000 (1,75 keer modaal); Hoog middeninkomen 2: C80.000 (2 keer modaal).

Bijlage 3: Vitale beroepen

We maken een selectie van vitale beroepen in de sectoren Onderwijs, Zorg en Openbaar bestuur en veiligheid aan de hand van beroepsniveaus (ISCO) en op basis van een inschatting van het startsalaris van verschillende beroepsklassen. Er worden in de landelijke registraties, zoals CBS, vier beroepsniveaus onderscheiden: ^ ^

ISCO1: Eenvoudige routinematige taken; elementair of lager onderwijsniveau vereist. ISCO2: Weinig tot middelmatig complexe taken; lager of middelbaar onderwijsniveau vereist.

^

ISCO3: Complexe taken; middelbaar of hoger onderwijsniveau vereist.

^

ISCO4: Zeer complexe gespecialiseerde taken; hoger of wetenschappelijk onderwijsniveau vereist.

Daarnaast gebruiken we een indicatie voor het (fulltime) bruto maandsalaris van een startende en een ervaren professional in de beroepsklassen in de geselecteerde sectoren Op basis van deze indicatie kan een inschatting worden gemaakt op zij in aanmerking komen voor een sociale huurwoningen en/of een particuliere huurwoning of koopwoning financieel bereikbaar is. Het gaat hier om een indicatieve inschatting per beroepsgroep op basis van de Nationale beroepengids.

Rapport Schaarste in Lansingerland

59

Tabel 0-1 Indicatieve inkomens per beroepsgroep. Bron: Nationale beroepengids, peildatum maart 2024; bewerking RIGO.

Beroepsklasse

Verzorgenden Apothekerassistenten Laboranten Medisch praktijkassistenten Medisch vakspecialisten Sociaal werkers, woonbegeleiders Verpleegkundigen (MBO) Artsen Fysiotherapeuten Gespecialiseerd verpleegkundigen Maatschappelijk werkers Psychologen en sociologen Leidsters kinderopvang Onderwijsassistent Docenten algemene vakken secundair onderwijs Docenten beroepsgerichte vakken secundair onderwijs Docenten hoger onderwijs en hoogleraren Leerkrachten basisonderwijs Onderwijskundigen Militair Beveiligingspersoneel (BOA) Brandweer Politie Overheidsambtenaren Politie-inspecteurs Juristen Overheidsbestuurders

ISCO

2 3 3 3

Starter Maandsalaris (bruto) C 1.950 C 1.900 C 2.600 C 2.000

Senior Maandsalaris (bruto) C 3.500 C 3.000 C 4.000 C 3.200

Starter Jaarsalaris (bruto) C 23.400 C 22.800 C31.200 C 24.000

Senior Jaarsalaris (bruto) C 42.000 C 36.000 C 48.000 C 38.400

3

-

-

-

-

3

C 2.100

C 3.200

C 25.200

C 38.400

3

C 2.500

C 4.400

C 30.000

C 52.800

4 4 4

-

-

-

-

C 2.500 -

C 4.200 -

C 30.000 -

C 50.400 -

4

C 3.000

C 4.800

C 36.000

C 57.600

4

-

-

-

-

2 2 4

C 1.900 C 1.900 C 2.900

C 2.600 C 3.000 C 6.000

C 22.800 C 22.800 C 34.800

C31.200 C 36.000 C 72.000

4

C 2.900

C 6.000

C 34.800

C 72.000

C 3.000

C 6.000

C 36.000

C 72.000

C 1.000 C 2.300

C 5.000 C 3.000

C 12.000 C 27.600

C 60.000 C 36.000

C 1.400 C 1.450

3

C 2.500 C 3.400 -

C 16.800 C 17.400 -

C 30.000 C 40.800 -

3 4 4

-

-

-

4

4 4 1/2/3/4 2

Rapport Schaarste in Lansingerland

2

-

60