[I23.07497] Constructief onderzoek Lies Frankenweg 1

Gezegd dient te worden dat in aanmerking genomen de staat waar in de woning verkeert, een constructieve voorziening welhaast sloop en herbouw betekent. Het pand is onder bepaalde strenge voorwaarden nog wel enige tijd te veilig te gebruiken. Deze voorwaarden zijn: ^

^ ^ ^ ^ ^ ^ ^

Het volledig ontlasten van de vliering. Alleen belasting door de oorspronkelijke constructie is toegestaan. De vliering dient daartoe leeggemaakt te worden. De vliering dient ontoegankelijk te worden gemaakt. Op deze wijze wordt het onsamenhangende gevelmetselwerk niet meer schadelijk belast. De deur in de (voor)zijgevel waarboven zich de extreme zakking van het metselwerk bevindt dien permanent afgesloten te worden. De begane grondvloer mag niet worden uitgevuld met een zwaar materiaal als beton. Er mogen geen constructieve of bouwkundige ingrepen plaatsvinden die ook maar enige invloed hebben op de constructie van het pand. In de vorm van trillen of belasten. grondwerk, belasting door zwaar materieel en materiaal, trillingen door zwaar verkeer, heiwerk en/of het slaan of trillen van damwanden etc. in het invloedsgebied van de woning. Dient te worden voorkomen. Het pand dient blijvend jaarlijks gemonitord te worden. De huidige beoordeling van de constructieve veiligheid geldt tot een jaar na datum van dit rapport. Struiken en bomen die het zicht op de gevels verhinderen dienen te worden verwijderd.

Verantwoording Titel: Onderwerp: Projectnummer:

Onderzoek constructieve veiligheid Rapportage inspectie 51013921

Klant:

Gemeente Lansingerland

Versie:

01

Datum:

10-02-2023

Auteur: E-mailadres: Gecontroleerd door: Paraaf gecontroleerd:

Vrijgegeven door: Paraaf vrijgegeven:

Bijlage 1

(voor) zijgevel

Foto’s

Ernstige verzakking engevelschade. Deur dient permanent ontoegankelijk te blijven!

Gevelmetselwerk verbrijzeld.

Gevel uit het lood. Hangt 4 cm/m1 naar binnen

Scheefstand 4 cm/m1 t.p.v. midden van de (voor)zijgevel.

Scheefstand 4,3 cm/m1 t.p.v. hoek (voor)zijgevel en (achter)kopgevel

Scheefstand (achter)kopgevel 4,8mm7m1

Hoek (voor)zijgevel en (achter)kopgevel gevelmetselwerk verbrijzeld.

Scheefstand (achter)zijgevel in serre 4 cm/mHorizontale scheurvorming in penant

Horizontale scheurvorming in penant

Zolderbalklaag vertoont een grote doorbuiging

Verzakking van de begane grondvloer

SWECOZ^

Bijlage 3. Deformatiemetingen

Sweco | Lies Frankenweg 1, Berkel en Rodenrijs - Onderzoek naar aangekocht onroerend goed Projectnummer 51013921 Datum 19-04-2023

Versie 1.1

Document referentie 51013921 lies frankenweg 1 - rapportage - 2023-04-19 v1.1

@Sweco Nederland B.V. PROJEKT OPDRACHTGEVER ONDERDEEL PROJEKTNUMMER

: : : :

Uitgave: 28-2-2023 Berkel en Rodenrijs Sweco Nederland BV Deformatiemeting Westpolder 2 51013921 (voorheen 360480, 343035, 288808, 277527, 284040,305183, 319260, 333312 en 335385.55)

Meting 0 t\m 3 uitgevoerd door Landmeetkundig buro Ooms bvba Meting 4 t\m heden uitgevoerd door Sweco Nederland BV metingnr. datum meetpunt

nulmeting 25-5-2007 hoogte (m.)

Opmerkingen

37F370

1 2 3 4 5 6 7 8 9

hermeting 17 10-12-2012 hoogte (m.) V1 (mm.) -1,770

-3,030 -3,108

is bout 2 buro Ooms is bout 1 buro Ooms

-4,789 -4,714 -4,577 -4,414

is bout 6 buro Ooms is bout 5 buro Ooms is bout 4 buro Ooms is bout 3 buro Ooms

-3,078 -3,134 -4,814 -4,822 -4,751 -4,637 -4,451 -2,490 -2,462

GG

hermeting 18 GG hermeting 19 GG hermeting 20 GG hermeting 21 GG hermeting GG 15-2-2013 7-5-2013 4-8-2013 8-11-2013 V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.) V2 (mm.) hoogte (m. V1 (mm.) V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.) V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.) V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.) V2 (mm.)

0

0

-49 -27 -12 -34 -37 -61 -37 -10 -7

-13 -12 -1 0 -2 -2 -2 2 3

-1,770

-3,075 -3,132 -4,812 -4,820 -4,748 -4,635 -4,449 -2,489 -2,462

0

0

-46 -25 -11 -32 -35 -59 -35 -10 -6

3 2 2 2 2 2 2 0 0

-1,770

-3,078 -3,136 -4,816 -4,824 -4,752 -4,639 -4,453 -2,492 -2,464

0

0

-49 -28 -14 -35 -38 -62 -39 -12 -9

-3 -4 -3 -3 -3 -3 -4 -3 -3

-1,770

-3,098 -3,147 -4,816 -4,825 -4,752 -4,639 -4,452 -2,492 -2,464

0

0

-68 -39 -15 -36 -39 -62 -39 -12 -9

-20 -11 0 -1 -1 0 0 0 0

-1,770

-3,086 -3,139 -4,813 -4,820 -4,749 -4,638 -4,451 -2,489 -2,462

0

0

-57 -31 -11 -32 -35 -62 -38 -10 -7

12 8 3 4 4 1 1 2 2

-1,770

-3,086 -3,138 -4,812 -4,819 -4,748 -4,638 -4,451 -2,489 -2,462

0

0

-56 -31 -11 -30 -35 -61 -37 -10 -7

1 1 1 1 0 1 0 0 0

Hoogte bouten door Grontmij gemeten in m. NAP V1 = verschil t.o.v. nulmeting buro Ooms in mm. NAP V2 = verschil t.o.v. vorige meting in mm. NAP

5101392^Deformatie Westpolder 2 Berkel en Rodenrijs M32_230223.xlsx - Westpolder 2 Deformatie

p.1 van 8

@Sweco Nederland B.V. PROJEKT OPDRACHTGEVER ONDERDEEL PROJEKTNUMMER

: : : :

Uitgave: 28-2-2023 Berkel en Rodenrijs Sweco Nederland BV Deformatiemeting Westpolder 2 51013921 (voorheen 360480, 343035, 288808, 277527, 284040,305183, 319260, 333312 en 335385.55)

Meting 0 t\m 3 uitgevoerd door Landmeetkundig buro Ooms bvba Meting 4 t\m heden uitgevoerd door Sweco Nederland BV metingnr. datum meetpunt

nulmeting 25-5-2007 hoogte (m.)

Opmerkingen

37F370 5001 5002

hermeting 17 GG hermeting 18 GG hermeting 19 GG hermeting 20 GG hermeting 21 3-2-2014 14-3-2014 12-5-2014 1-12-2014 15-2-2015 hoogte (m.) V1 (mm.) V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.) V2 (mm.) hoogte (m. V1 (mm.) V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.) V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.) -1,770

0

-1770

-1,770

0

0

-1,770

0

0

-1,770 -2,070 -1,937

0

hermeting 22 10-4-2015 V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.)

GG V2 (mm.)

0 -2,070 -1,937

-2,070 -1,937

6

**5002 5001V

S2

1 2 3

-3,030 -3,108

is bout 2 buro Ooms is bout 1 buro Ooms

-3,085 -3,139 -4,814

-55 -31 -13

1 -1 -2

-3,087 -3,140 -4,815

-57 -33 -13

-2 -1 0

-3,090 -3,142 -4,816

-61 -34 -15

-4 -2 -2

-3,126 -3,172 -4,819

-97 -64 -18

-36 -30 -3

-3,123 -3,169 -4,819

-94 -61 -18

3 3 0

-3,122 -3,169 -4,818

-93 -61 -16

1 0 2

4 5 6 7 13 14 15 16 17

-4,789 -4,714 -4,577 -4,414 -3,358 -3,376 -3,225 -3,203 -3,179

is bout 6 buro Ooms is bout 5 buro Ooms is bout 4 buro Ooms is bout 3 buro Ooms Nulmeting: 3-2-2014 Nulmeting: 3-2-2014 Nulmeting: 3-2-2014 Nulmeting: 3-2-2014 Nulmeting: 3-2-2014

-4,821 -4,750 -4,640 -4,453 -3,358 -3,376 -3,225 -3,203 -3,179

-33 -37 -63 -39 0 0 0 0 0

-2 -2 -2 -2 0 0 0 0 0

-4,821 -4,751 -4,640 -4,453 -3,360 -3,377 -3,226 -3,204 -3,181

-33 -37 -63 -40 -2 -1 -1 -1 -1

0 0 0 0 -2 -1 -1 -1 -1

-4,823 -4,752 -4,641 -4,455 -3,362 -3,379 -3,227 -3,205 -3,182

-34 -38 -65 -41 -3 -3 -2 -2 -3

-2 -1 -1 -1 -2 -2 -1 -1 -1

-4,825 -4,754 -4,647 -4,458 -3,372 -3,385 -3,230 -3,212 -3,202

-36 -40 -70 -44 -14 -10 -5 -9 -23

-2 -2 -5 -3 -11 -7 -2 -7 -20

-4,825 -4,755 -4,647 -4,458 -3,373 -3,387 -3,230 -3,212 -3,200

-36 -41 -70 -45 -15 -11 -6 -9 -21

0 -1 0 -1 -1 -2 -1 0 2

-4,824 -4,754 -4,646 -4,458 -3,375 -3,388 -3,230 -3,213 -3,200

-35 -40 -70 -44 -16 -12 -5 -10 -21

1 1 0 0 -2 -1 0 -1 0

Hoogte bouten door Grontmij gemeten in m. NAP V1 = verschil t.o.v. nulmeting buro Ooms in mm. NAP V2 = verschil t.o.v. vorige meting in mm. NAP

5101392^Deformatie Westpolder 2 Berkel en Rodenrijs M32_230223.xlsx - Westpolder 2 Deformatie

p.2 van 8

@Sweco Nederland B.V. PROJEKT OPDRACHTGEVER ONDERDEEL PROJEKTNUMMER

: : : :

Uitgave: 28-2-2023 Berkel en Rodenrijs Sweco Nederland BV Deformatiemeting Westpolder 2 51013921 (voorheen 360480, 343035, 288808, 277527, 284040,305183, 319260, 333312 en 335385.55)

Meting 0 t\m 3 uitgevoerd door Landmeetkundig buro Ooms bvba Meting 4 t\m heden uitgevoerd door Sweco Nederland BV metingnr. datum meetpunt

nulmeting 25-5-2007 hoogte (m.)

Opmerkingen

37F370 5001 5002

hermeting 23 16-11-2015 hoogte (m.) V1 (mm.) -2,070 -1,937

0

hermeting 24 28-4-2018 V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.)

0

-2,070 -1,937

hermeting 25 6-7-2018 V2 (mm.) hoogte (m.' V1 (mm.)

0 0

0 0

-2,070

hermeting 26 hermeting 27 hermeting 28 23-2-2023 V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.) V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.) V2 (mm.) hoogte (m.) V1 (mm.) V2 (mm.)

0

0

-2,070 -1,937

0 0

0 0

6

^ 5002 500v

S2

1 2 3

-3,030 -3,108

is bout 2 buro Ooms is bout 1 buro Ooms

-3,145 -3,191 -4,822

-116 -83 -21

-23 -22 -5

-3,191 -3,256 -4,825

-162 -149 -23

-46 -65 -3

-3,235 -3,274 -4,821

-205 -166 -19

-43 -18 4

-3,336 -3,402 -4,830

-306 -295 -29

-101 -129 -10

4 5 6 7 13 14 15 16 17

-4,789 -4,714 -4,577 -4,414 -3,358 -3,376 -3,225 -3,203 -3,179

is bout 6 buro Ooms is bout 5 buro Ooms is bout 4 buro Ooms is bout 3 buro Ooms Nulmeting: 3-2-2014 Nulmeting: 3-2-2014 Nulmeting: 3-2-2014 Nulmeting: 3-2-2014 Nulmeting: 3-2-2014

-4,826 -4,756 -4,652 -4,464 -3,380 -3,392 -3,233 -3,221

-38 -43 -75 -50 -22 -16 -8 -18

-2 -3 -5 -6 -6 -4 -3 -8

-4,827 -4,760 -4,660 -4,472 -3,402 -3,408 -3,242 -3,242

-39 -47 -83 -58 -44 -32 -18 -39

-1 -4 -8 -8 -22 -16 -9 -21

-4,825 -4,757 -4,657 -4,466 -3,432 -3,426 -3,253 -3,246 -3,276

-37 -43 -80 -53 -74 -50 -28 -43 -96

2 3 3 5 -30 -18 -11 -4

-4,829 -4,766 -4,678 -4,487 -3,762 -3,664 -3,453 -3,424 -3,415

-40 -53 -101 -74 -404 -288 -228 -221 -236

-4 -9 -21 -21 -330 -238 -200 -178 -140

Hoogte bouten door Sweco gemeten in m. NAP V1 = verschil t.o.v. nulmeting buro Ooms in mm. NAP V2 = verschil t.o.v. vorige meting in mm. NAP

5101392^Deformatie Westpolder 2 Berkel en Rodenrijs M32_230223.xlsx - Westpolder 2 Deformatie

p.3 van 8

Westpolder 2

50,0

-50,0 -bout 1

-100,0

bout 2

u) c 0) I

bout 3

-150,0 bout 4

C 5»'

O

bout 5

-200,0 bout 6

E

c bout 7

-250,0

0)i

bout 13

N

bout 14

-300,0

bout 15

-350,0

bout 16 bout 17

-400,0

-450,0

datum meting

51013921-Deformatie Westpolder 2 Berkel en Rodenrijs M32-230223.xlsx - Grafieken-huizen

p.4 van 8

@Sweco Nederland B.V. PROJEKT OPDRACHTGEVER ONDERDEEL PROJEKTNUMMER DATUM nulmeting DATUM meting

Uitgave: 28-2-2023 Berkel en Rodenrijs Sweco Nederland BV Scheurmeters Westpolder 2 360480 (voorheen 335385.55) 15-10-2009 22-2-2023

X = -2,5 mm Y = -5,6 mm

Scheurmeter 2

X = +2,0 mm Y = +2,0 mm

51013921_Deformatie Westpolder 2 Berkel en Rodenrijs M32_230223.xlsx - Westpolder 2 Scheurmeters

p.5 van 8

@Sweco Nederland B.V. PROJEKT OPDRACHTGEVER ONDERDEEL PROJEKTNUMMER DATUM nulmeting DATUM meting

Uitgave: 28-2-2023 : : : : : :

Berkel en Rodenrijs Sweco Nederland BV Scheurmeters Westpolder 2 360480 (voorheen 335385.55) 15-10-2009 22-2-2023

Scheurmeter 3

X = -1,0 mm Y = +0,2 mm

Scheurmeter 4

X = -1,0 mm Y = +1,8 mm

Scheurmeter 5

X = -1,8 mm Y = +2,0 mm

51013921_Deformatie Westpolder 2 Berkel en Rodenrijs M32_230223.xlsx - Westpolder 2 Scheurmeters

p.6 van 8

Scheurmeter 1 2 3 4 5

beainopname 15-10-2009 x -2,75 1,00 1,25 1,75 -1,75

y -1,75 -0,50 0,25 0,50 1,75

opname 4-12-2009 x -2,75 -1,50 1,25 -1,50 -1,75

y -1,75 3,00 0,25 0,25 1,75

opname 25-2-2011 x -2,90 1,10 -1,20 -1,40 -1,75

y -2,00 3,00 0,00 1,25 1,50

opname 20-6-2011 x -3,50 1,00 -1,30 -1,80 -1,80

y -2,40 3,00 0,00 0,80 1,90

opname 9-12-2011 x -2,50 1,20 -1,40 -1,30 -1,70

y -2,30 2,60 0,00 1,00 1,90

opname 7-3-2012 x -2,40 1,00 -1,20 -1,20 -2,00

y -2,20 2,90 0,00 0,70 1,50

opname ///////////////I x -2,40 1,20 -1,10 -1,20 -1,90

y -5,40 2,60 0,10 0,90 1,50

opname 5-7-2013 x -2,50 1,00 -1,00 -1,25 -2,25

y -5,00 3,00 0,00 1,00 1,75

opname 4-8-2013 x -2,40 1,10 -1,20 -1,40 -1,80

y -5,00 2,80 2,00 0,90 1,80

opname 23-10-2013 x -2,40 1,10 -1,10 -1,40 -1,80

y -5,00 2,90 0,20 0,90 1,90

opname 8-11-2013 x -2,30 1,20 -1,10 -1,40 -1,70

y -4,90 2,90 0,20 0,90 2,00

opname 3-2-2014 x -2,10 1,20 -1,10 -1,40 -1,80

y -5,00 0,20 0,10 0,90 1,90

opname 14-3-2014 x -2,10 1,10 -1,00 -1,30 -1,60

y -4,80 0,00 0,00 1,10 2,00

opname 12-5-2014 x -2,00 1,10 -1,00 -1,30 -1,50

y -4,20 0,00 0,00 1,00 2,00

opname 1-12-2014 x -3,00 1,70 -1,00 -1,10 -1,50

y -4,50 1,20 0,40 1,00 2,00

opname 15-2-2015 x -2,10 1,50 -1,00 -1,10 -1,60

y -4,40 1,60 0,20 1,00 2,00

opname 10-4-2015 x -2,30 1,10 -1,00 -1,20 -1,90

opname llllllllllllllll

y -4,70 1,00 0,10 1,20 1,90

x -2,10 1,50 -1,00 -1,10 -1,70

y -4,90 1,50 0,00 0,50 2,00

opname 28-4-2018 x -2,00 1,60 -1,10 -1,20 -1,50

y -4,00 2,00 0,10 1,40 2,50

opname 6-7-2018 x -2,00 1,60 -1,00 -1,20 -1,80

y -4,00 2,20 0,10 1,60 2,20

opname 22-2-2023 x -2,50 2,00 -1,00 -1,00 -1,80

Scheurmeter

4-12-2009 Ax

25-2-2011 Ax

20-6-2011 Ax

9-12-2011 Ax

7-3-2012 Ax

//////// Ax

7-5-2013 Ax

4-8-2013 Ax

23-10-2013 Ax

8-11-2013 Ax

3-2-2014 Ax

14-3-2014 Ax

12-5-2014 Ax

1-12-2014 Ax

15-2-2015 Ax

10-4-2015 Ax

//////// Ax

28-4-2018 Ax

6-7-2018 Ax

22-2-2023 Ax

1 2 3 4 5

0,00 -2,50 0,00 -3,25 0,00

-0,15 0,10 -2,45 -3,15 0,00

-0,75 0,00 -2,55 -3,55 -0,05

0,25 0,20 -2,65 -3,05 0,05

0,35 0,00 -2,45 -2,95 -0,25

0,35 0,20 -2,35 -2,95 -0,15

0,25 0,00 -2,25 -3,00 -0,50

0,35 0,10 -2,45 -3,15 -0,05

0,35 0,10 -2,35 -3,15 -0,05

0,45 0,20 -2,35 -3,15 0,05

0,65 0,20 -2,35 -3,15 -0,05

0,65 0,10 -2,25 -3,05 0,15

0,75 0,10 -2,25 -3,05 0,25

-0,25 0,70 -2,25 -2,85 0,25

0,65 0,50 -2,25 -2,85 0,15

0,45 0,10 -2,25 -2,95 -0,15

0,65 0,50 -2,25 -2,85 0,05

0,75 0,60 -2,35 -2,95 0,25

0,75 0,60 -2,25 -2,95 -0,05

0,25 1,00 -2,25 -2,75 -0,05

Scheurmeter

4-12-2009

1 2 3 4 5

25-2-2011

20-6-2011

9-12-2011

Ay

Ay

Ay

0,00 3,50 0,00 -0,25 0,00

-0,25 3,50 -0,25 0,75 -0,25

-0,65 3,50 -0,25 0,30 0,15

7-3-2012 Ay

///////////////l Ay

-0,55 3,10 -0,25 0,50 0,15

-0,45 3,40 -0,25 0,20 -0,25

7-5-2013 Ay

4-8-2013 Ay

-3,65 3,10 -0,15 0,40 -0,25

23-10-2013 Ay

-3,25 3,50 -0,25 0,50 0,00

8-11-2013 Ay

-3,25 3,30 1,75 0,40 0,05

-3,25 3,40 -0,05 0,40 0,15

3-2-2014 Ay -3,15 3,40 -0,05 0,40 0,25

14-3-2014 Ay -3,25 0,70 -0,15 0,40 0,15

12-5-2014 Ay -3,05 0,50 -0,25 0,60 0,25

1-12-2014 Ay -2,45 0,50 -0,25 0,50 0,25

15-2-2015 Ay -2,75 1,70 0,15 0,50 0,25

10-4-2015 Ay -2,65 2,10 -0,05 0,50 0,25

///////////////l Ay -2,95 1,50 -0,15 0,70 0,15

28-4-2018 Ay -3,15 2,00 -0,25 0,00 0,25

6-7-2018 Ay -2,25 2,50 -0,15 0,90 0,75

y -5,60 2,00 0,20 1,80 2,00

22-2-2023 Ay -2,25 2,70 -0,15 1,10 0,45

Ay -3,85 2,50 -0,05 1,30 0,25

Scheurmeters Y verschillen

51013921-Deformatie Westpolder 2 Berkel en Rodenrijs M32-230223.xlsx - grafiekwaarde scheurmeter

p.7 van 8

PROJEKT OPDRACHTGEVER ONDERDEEL

Berkel en Rodenrijs Sweco Nederland BV Deformatiemeting Westpolder 2

5001 Pagina 8 van 8

SWECOZ^

Bijlage 4. Globale investeringskostenraming

Sweco | Lies Frankenweg 1, Berkel en Rodenrijs - Onderzoek naar aangekocht onroerend goed Projectnummer 51013921 Datum 19-04-2023

Versie 1.1

Document referentie 51013921 lies frankenweg 1 - rapportage - 2023-04-19 v1.1

Globale kostenraming renovatie woning Lies Frankenstraat 1 Berkel en Rodenrijs Projectnummer

51013921

Referentienummer

SWNL51013921-001

Datum

19-4-2023

renovatie woning Lies Frankenstraat 1 Berkel en Rodenrijs

Opdrachtgever: Gemeente Lansingerland Tobias Asserlaan 1 2662 SB Bergschenhoek

Sweco

T +31 88 811 66 00

De HolleBilt 22

www.sweco.nl

3732 HM De Bilt

Sweco Nederland B.V. Handelsregister 30129769 Statutair gevestigd te De Bilt

Bouwkostendeskundige

Verantwoording Titel

Globale kostenraming renovatie woning Lies Frankenstraat 1 Berkel en Rodenrijs

Subtitel

renovatie woning Lies Frankenstraat 1 Berkel en Rodenrijs

Projectnummer

51013921

Referentienummer

SWNL51013921 -001

Revisie

C1.0

Datum

19-4-2023

Auteur(s) E-mailadres

Gecontroleerd door Paraaf gecontroleerd

Goedgekeurd door Paraaf goedgekeurd

Revisiebeheer Revisienr.

Datum revisie

Revisie

C0.1

16-3-0003

Opstellen concept

D1.0

19-4-0003

Definitief

Naam

Inhoudsopgave 1

INLEIDING

2

PROJECTGEGEVENS

3

UITGANGSPUNTEN EN CONCLUSIE

3.1 3.2

Uitgangspunten Conclusie

4

ELEMENTEN RAMING NL/SfB

4(17)

1

Inleiding

In opdracht van Gemeente Lansingerland heeft Sweco een globale kostenraming gemaakt voor de renovatie van de woning Lies Frankenstraat 1 te Berkel en Rodenrijs. Op grond van begrotingen en kengetallen van reeds eerder door Sweco begeleide projecten hebben wij, uitgaande van de door Gemeente Lansingerland verstrekte gegevens, de globale kostenraming van de renovatie berekend. De maximale afwijking van deze cijfers in deze projectfase is plus of min 40 procent.

De globale kostenraming is gebaseerd op de hierna genoemde onderdelen: vervangen van de niet onderheide begane grondvloer voor een onderheide betonvloer. stabaliseren en renoveren gemetselde buitengevel. aanpassen Z vervangen en- of gangbaar maken buitenkozijnen, ramen en deuren constructief aanpassen dakconstructie ivm een onstabiele constructie In verband mer het vervangen/aanpassen van de overige bouwdelen is het gehele dakpakket vervangen. isoleren buitenwanden door voorzetwand. isoleren dak volledig vervangen binnenwanden, kozijnen en deuren. vervangen keukeninrichting compleet vervangen installaties muv c.v. ketel

Opmerking: Er zijn nog geen verdere (constructieve) onderzoeken uitgevoerd om na te gaan of de renovatie zoals in raming begroot wel mogelijk is. Hierdoor is er een risico aanwezig dat de begrote werkzaamheden niet uitgevoerd kunnen worden en/of kostenverhogend werken Er zijn diverse aannames gedaan betreffende constructieve en bouwkundige uitgangspunten. Het is noodzakelijk om voorafgaande aan de start van de werkzaamheden een plan van aanpak te maken met alle benodigde partijen Als uitgangspunt zijn wij ervan uitgegaan dar de indeling van de woning niet wordt gewijzigd.

5(17)

2

Projectgegevens

Project

renovatie woning Lies Frankenstraat 1 Berkel en Rodenrijs

Opdrachtgever

Gemeente Lansingerland Tobias Asserlaan 1 2662 SB Bergschenhoek

Architect

nader te bepalen

Constructeur

nader te bepalen

Bouwkostendeskundige

Sweco Nederland BV De HolleBilt 22 3732 HM De Bilt Telefoon Contactpersoon E-mail

6(17)

3

Uitgangspunten en conclusie

3.1

Uitgangspunten

Naar aanleiding van de opdracht voor het maken van een haalbaarheidsbegroting hebben wij de volgende basisgegevens gehanteerd.

Bruto vloeroppervlakte beganegrond - Project soort - Fasering - Opsteldatum - Printdatum - Voorbereidingstijd - Startbouw - Bouwtijd in werkbare werkdagen - Werkbare werkdagen gemiddeld per jaar - Oplevering werk - Prijspeildatum - Risicoregeling voor prijsstijgingen - Prijsstijging per jaar - Gebruikte tekeningen en overige gegevens

130 m2 Nieuwbouw Programma van Eisen 16-3-2023 17-3-2023 12 maanden 1-1-2020 nader te bepalen 200 nader te bepalen 1-4-2023 afgekocht 30Zo per jaar Geen

- Valuta - Bedragen - Rekenrente

ē exclusief omzetbelasting 1,8507o per jaar

De in dit rapport gebruikte afkortingen zijn: BVO : bruto vloeroppervlakte VVO : verhuurbare vloeroppervlakte BGI : bruto gebouwinhoud BAR : bruto aanvangsrendement De definities van de in dit rapport gebruikte termen zoals tarra oppervlakte, nuttige oppervlakte en verhuurbare oppervlakte zijn, voor zover niet anders is aangegeven, gebaseerd op de NEN 2580 van mei 2007. Daarnaast is voor de indeling van de investeringskosten en exploitatiekosten de NEN 2699 van maart 2017 aangehouden.

3.2

Conclusie

Nader omschreven in de rapportage

7(17)

KOSTEN OP NIVEAU 4: ELEMENTEN (BOUWKOSTEN)

SWECO ÏÈ

NEN

2699

Omschrijving

B

BOUWKOSTEN (op niveau 5: Technische oplossingen)

B1

BOUWKUNDIGE WERKEN

Hvhd

Ehd

Prijs/Ehd

Totaal

Totaal Hoofdstuk

VOORBEREIDING, SLOPEN, VOORZ. BOUWPLAATS Voorbereidingen, slopen, voorzieningen bouwplaats sloop erker inkl vloer sloop voorzetwanden buitengevel

1,00 pst 1,00 pst

ŝ ŝ

1.500,00 1.000,00

ŝ ŝ

1.500 1.000

sloop binnenwanden + afwerking sloop keuken en trap

1,00 pst 1,00 pst

ŝ ŝ

5.000,00 500,00

ŝ ŝ

5.000 500

sloop houten vloer woonkamer sloop betonvloer gehele woning + onderzoek aansl. met fundering

1,00 pst 1,00 pst

ŝ ŝ

1.000,00 10.000,00

ŝ ŝ

1.000 10.000

sloop schuren en atelier niet opgenomen. ŝ

ŝ -

1,00 pst

ŝ ŝ

stabiliseren / onderstempelen zoldervloer stabiliseren dakconstructie i.v.m onstabiele aansluitingen met gevel

1,00 pst 1,00 pst

ŝ ŝ

controle Z tijdelijke vebetering fundering tijdens werkzaamheden

1,00 stp

ŝ ŝ

Totaal: Voorbereidingen, slopen, voorzieningen bouwplaats

1 post

ŝ

36.500

ŝ

36.500

2-

TOTAAL: VOORBEREIDING, SLOPEN, VOORZ. BOUWPLAATS

1 post

C

36.500

C

36.500

B1A

FUNDERING

B1A (11)

Bodemvoorzieningen

ŝ

12.200

ŝ

51.250

7.500,00 2.500,00 2.500,00 5.000,00

ŝ ŝ

-

voorbereidende werkzaamheden stabiliseren buitengevel ivm extreme scheefstand

ŝ ŝ ŝ ŝ

7.500 2.500 2.500 5.000

inpandig ontgravingen t.b.v. nieuwe vloer en fundatie

155,00 m2

ŝ

50,00

ŝ

7.750

ontgravingen ivm betonnen poeren onder gevel post onvoerzien ivm evt obstakels in ondergrond

65,00 m1 1,00 pst

ŝ ŝ

30,00 2.500,00

ŝ ŝ

1.950 2.500

Totaal: Bodemvoorzieningen B1A (13)

Vloeren op grondslag als vloer wordt een PS-combinatievloer toegepast Totaal: Vloeren op grondslag

B1A (16)

Funderingsconstructies inpandige funderingsbalken

65,00 m1

ŝ

250,00

ŝ

16.250

poeren onder buitengevel en constructieve binnenwand

70,00 st

ŝ ŝ

ŝ ŝ

ŝ

500,00 -

35.000 -

ŝ

-

ŝ ŝ

Totaal: Funderingsconstructies B1A (17)

Paalfunderingen segment stalen buispalen (aanname aantal/lengte/diameter e.d.)

0 m2 beb.

ŝ

1.500,00 3.500,00 -

Totaal: Paalfunderingen

0 m2 beb.

ŝ

-

ŝ

71.000

B1A

TOTAAL: FUNDERING

0 m2 beb.

C

-

C

134.450

B1B

SKELET

ŝ

57.500

ŝ

1.500

vaste kosten stelling

B1B (21)

45,00 st 1,00 pst

ŝ

ŝ ŝ ŝ

67.500 3.500 -

Buitenwanden (constructief) aanname, nader onderzoek is noodzakelijk om exact te kunnen bepalen war voor werkzaamheden er mogelijk zijn

repareren scheurvorming buitengevel / evt hetmetselen

1,00 pst

ŝ

5.000,00

ŝ

5.000

scheefstand oplossen evt vervangen gevel met bestaande stenen voegwerk Z rollagen Z murfor wapening

1,00 pst 1,00 pst

ŝ ŝ

50.000,00 2.500,00

ŝ ŝ

50.000 2.500

Totaal: Buitenwanden (constructief) B1B (22)

Binnenwanden (constructief) renovatie constructieve binnenwanden ous en nieuw woongedeelte

1,00 pst

ŝ

1.500,00

ŝ

1.500

Totaal: Binnenwanden (constructief) B1B (23)

Vloeren (constructief) begane grondvloer PS combinatievloer

Niveau 4: Technische Oplossingen

130,00 m2

ŝ

145,00

ŝ

18.850

Pagina 12

SWECO Ż5

NEN

2699

Omschrijving

Hvhd

Ehd

inkl. Constructieve aansluiting met gevel verdiepingsvloer constructief verbinden met de buitengevel constructieve controle en evt verdiepingsvloer versterken

1,00 pst 1,00 pst

PrijsIEhd

Totaal

Totaal Hoofdstuk

š

-

š

-

š š

5.000,00 5.000,00

š š

5.000 5.000

Totaal: Vloeren (constructief)

š

28.850

š

12.500

Totaal: Hoofddraagconstructies

š

2.500

B1B

TOTAAL: SKELET

C

102.850

B1C

DAKAFBOUW Ã - AFWERKING

B1C (27)

Daken I Dakafwerkingen slopen dakbeschot en panlatten

175,00 m2

š

15,00

š

2.625

verwijderen en afvoeren dakpannen en vorsten leveren en aanbrengen dakbeschot en panlatten

175,00 m2 175,00 m2

š š

20,00 120,00

š š

3.500 21.000

leveren en aanbrengen dakpannen vervangen nokvorsten

175,00 m2 22,00 m1

š š

75,00 100,00

š š

13.125 2.200

Totaal: Daken I Dakafwerkingen

š

42.450

B1C

TOTAAL: DAKAFBOUW Ã - AFWERKING

C

42.450

B1D

GEVELAFBOUW Ã - AFWERKING

B1D (21)

Buitenwanden (niet constructief) zie buitenwanden constructief

Totaal: Buitenwandopeningen

š

10.000

B1D

TOTAAL: GEVELAFBOUW Ã - AFWERKING

C

10.000

B1E

INBOUW COMPLEET

Totaal: Inbouw

š

106.000

B1E

TOTAAL: INBOUW COMPLEET

C

106.000

B1G

TRAPPEN EN HELLINGBANEN

B1G (24)

Trappen en hellingconstructies vervangen houten rechte steektrap

1,00 pst

š

1.750,00

š

1.750

leuningenIhekwerk

1,00 pst

š

750,00 -

š

750 -

Totaal: Trappen en hellingconstructies

š

2.500

B1G

TOTAAL: TRAPPEN EN HELLINGBANEN

C

2.500

B1H

PLAFONDS, BINNEN Ã BUITEN

B1B (27)

Daken (constructief) muurplaat indien noodzakelijk vervangen ivm herstel gevel constructieve controle en evt kapconstructie versterken

1,00 pst 1,00 pst

š š

7.500,00 5.000,00

š š

7.500 5.000

Totaal: Daken (constructief) B1B (28)

Hoofddraagconstructies Hoofddraagconstructie algemeen controleren

1,00 pst

š

2.500,00

š

2.500

Totaal: Buitenwanden (niet constructief) B1D (31)

B1E (22)

Buitenwandopeningen vervangen voordeurkozijn + voordeur ivm scheefstand gangbaar maken evt. repareren I vervangenbestaande deuren en ramen

1,00 pst 1,00 pst

š š

3.500,00 5.000,00

š š

3.500 5.000

aanpassen entree ter plaarse van verwijderde erker

1,00 pst

š

1.500,00

š

1.500

Inbouw wanden I wandafwerking deuren Ikozijnen plafond vloerafwerkingen totaal inbouw toeslag geisoleerde voorzetwand

260,00 m2 1,00 pst

š š

š

Niveau 4: Technische Oplossingen

350,00 15.000,00

š š

š

91.000 15.000

Pagina 13

SWECO Ż5

NEN

2699

B1H (45)

Omschrijving

Hvhd

Ehd

Prijs/Ehd

Totaal

1,00 pst

š

5.000,00

š

1 post

š

5.000

Totaal Hoofdstuk

Plafondafwerkingen gedeeltelijk plafond. In inbouwpakket Totaal: Plafondafwerkingen

B1H

TOTAAL: PLAFONDS, BINNEN & BUITEN OVERIGE BOUWKUNDIGE VOORZIENINGEN

B1Z (49)

Overige bouwkundige voorzieningen post overige bouwkundige voorzieningen Totaal: Overige bouwkundige voorzieningen

5.000 š

5.000

TOTAAL: OVERIGE BOUWKUNDIGE VOORZIENINGEN

C

5.000

B1

TOTAAL: BOUWKUNDIGE WERKEN

C

439.750

B2

INSTALLATIES

B2A

WERKTUIGBOUW; VLOEISTOF- EN GASINSTALLATIES

B2A (51)

W-Installaties compleet W installaties compleet

Totaal: W-Installaties compleet

š

22.100

B2A

TOTAAL: WERKTUIGBOUW; VLOEISTOF- EN GASINSTALLATIES

C

22.100

B2C

ELEKTRA: ENERGIEVOORZIENING Ã VERLICHTING

B2C (61)

Centrale elektrotechnische voorzieningen š

19.500

Totaal: Verlichting

š

2.500

B2C

TOTAAL: ELEKTRA: ENERGIEVOORZIENING Ã VERLICHTING

C

22.000

B2

TOTAAL: INSTALLATIES

C

44.100

B3

VASTE INRICHTINGEN ã VOORZIENINGEN

B3A

VASTE INRICHTINGEN í VOORZIENINGEN

B3A (73)

Vaste keukenvoorzieningen keukeninrichting compleet

š

12.000

260,00 m2

š

85,00

š

22.100

C.V ketel blijft gehandhaafd

260,00 m2

š

75,00

š

19.500

Totaal: Centrale elektrotechnische voorzieningen

B2C (63)

Verlichting armaturen exclusief overige (buiten)verlichtingen

Totaal: Vaste keukenvoorzieningen B3A (74)

1,00 pst

1,00 pst

š

š

2.500,00

12.000,00

š

š

2.500

12.000

Vaste sanitaire voorzieningen bij installaties opgenomen Totaal: Vaste sanitaire voorzieningen

B3A

TOTAAL: VASTE INRICHTINGEN Ã VOORZIENINGEN

C

12.000

B3

TOTAAL: VASTE INRICHTINGEN Ã VOORZIENINGEN

C

12.000

B4

TERREIN

B4A

TERREIN

B4A (90.1)

Terrein algemeen.

Niveau 4: Technische Oplossingen

Pagina 14

SWECO Ż5

NEN

2699

Omschrijving

Hvhd

Ehd

Geen kosten voo r t^r^r^i nopgenomen.

B4A

####

Prijs/Ehd

Totaal

ŝ

-

ŝ

ŝ

-

ŝ

-

Totaal: Terrein algeoeen.

1 post

ŝ

-

ŝ

-

TOTAAL: TERREIN

1 post

C

-

C

-

1 post

C

-

C

-

ŝ

-

#VERW!

B4C

OMHEINING EN AFWERKING

B4C (90.3)

Omheiningen Geen ooheiningen opgenooen

ŝ

ŝ

-

ŝ Totaal: Ooheiningen B4C (90.4)

Totaal Hoofdstuk

1 post

-

ŝ

ŝ

-

Terreinafwerkingen geen terreinafwerkingen opgenooen

ŝ ŝ

ŝ ŝ

-

-

Totaal: Terreinafwerkingen

1 post

ŝ

-

ŝ

-

B4C

TOTAAL: OMHEINING EN AFWERKING

1 post

C

-

C

-

B4

TOTAAL: TERREIN

1 post

C

-

C

-

TOTAAL: DIRECTE BOUWKOSTEN EXCL. BTW

0 m2 bvo

C

-

C

495.850

ŝ

49.585

ŝ

38.180

ŝ

23.345

B5

ALGEMENE UITVOERINGSKOSTEN/ DIVERSEN

B5B

Algemene uitvoeringskosten (project)

B5B (01,02,03) Algemene bouw (plaats) kosten

B5D B5D (05)

B5E B5E (06)

10,007o van

ŝ

495.850

Totaal: Algemene uitvoeringskosten (project)

10,007o van

ŝ

495.850

Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf) opslag algemene bedrijfskosten

7,0007o van

ŝ

545.435

Totaal: Algemene bedrijfskosten (bouwbedrijf)

7,0007o van

ŝ

545.435

Winst en risico (bouwbedrijf) opslag winst en risico

4,007 van

ŝ

583.615

Totaal: Winst en risico (bouwbedrijf)

4,007 van

ŝ

583.615

ŝ

ŝ

ŝ

49.585

38.180

23.345

B5

ALGEMENE UITVOERINGSKOSTEN/ DIVERSEN

C

111.110

B

TOTAAL: BOUWKOSTEN EXCL. BTW

C

606.960

Niveau 4: Technische Oplossingen

Pagina 15

KOSTEN OP NIVEAU 4: ELEMENTEN (INVESTERINGSKOSTEN)

SWECO ÏÈ

NEN

2699

Omschrijving

C

DIRECTE UITVOERINGSKOSTEN

C1

BOUWKOSTEN

C1A, B, C

BOUWKOSTEN

C1A1

Hvhd

Ehd

Prijs/Ehd

Totaal

ŝ

ŝ

Totaal Hoofdstuk

Bouw,- en installatiekosten totaal bouw,- en installatiekosten

1,00 pst

606.960,07

606.960

Totaal: Bouw,- en installatiekosten

ŝ

606.960

C1

TOTAAL: BOUWKOSTEN

1 post

C

606.960

C

606.960

C

TOTAAL: DIRECTE UITVOERINGSKOSTEN

1 pst

C

606.960

C

606.960

1,00 post 1,00 post

ŝ ŝ

1.500,00 3.500,00

Totaal: Honoraria

1 post

ŝ

5.000

ŝ

5.000

D1

TOTAAL: BIJKOMENDE KOSTEN GROND

1 post

C

5.000

C

5.000

D2

BIJKOMENDE KOSTEN BOUW

D2A

Projectbegeleiding door de opdrachtgever

ŝ

127.462

ŝ

3.000

BIJKOMENDE KOSTEN D1

BIJKOMENDE KOSTEN GROND

D1A

Projectbegeleiding door de opdrachtgever

D1A1

Projectbegeleiding door de opdrachtgever Totaal: Projectbegeleiding door de opdrachtgever

D1B

Honoraria

D1B1 D1B3

Grondonderzoek (grondmechanisch, milieu) Archeologisch, cultuurhistorisch

D2A1

ŝ ŝ

1.500 3.500

Projectbegeleiding door de opdrachtgever Totaal: Projectbegeleiding door de opdrachtgever

D2B

Honoraria

D2B1 D2B2

Proces-/ projectmanagement Programma van Eisen

(planontwikkeling en- begeleiding) 2,000Zo 0,5007o

ŝ ŝ

606.960,07 606.960,07

ŝ ŝ

12.139 3.035

D2B3 D2B4

Architect Toezicht

4,00ũ7o 1,50%

ŝ ŝ

606.960,07 606.960,07

ŝ ŝ

24.278 9.104

D2B5 D2B6

Constructeur Adviseur bouwfysica

2,00% 0,50%

ŝ ŝ

606.960,07 606.960,07

ŝ ŝ

12.139 3.035

D2B7 D2B8

Grondmechanisch onderzoek en - advies Adviseur installaties

0,50% 1,00%

ŝ ŝ

606.960,07 606.960,07

ŝ ŝ

3.035 6.070

D2B9 D2B10

Binnenhuisarchitect Opmeting van het terrein

1,5007o 3,00%

ŝ ŝ

606.960,07 606.960,07

ŝ ŝ

9.104 18.209

D2B11 D2B12

Bouwkostendeskundige Overige honoraria t.b.v. de bouw

1,50% 3,00%

ŝ ŝ

606.960,07 606.960,07

ŝ ŝ

9.104 18.209

1 post

ŝ

127.462

1,00 post

ŝ

3.000,00

1 post

ŝ

3.000

Totaal: Honoraria D2C D2C1

Aansluitkosten niet van toepassing Totaal: Aansluitkosten

D2D

Heffingen

D2D1

Leges bouwaanvraag Totaal: Heffingen

D2E D2E1

Verzekeringen CAR

ŝ

1,00 post

ŝ

1.800,00

Totaal: Verzekeringen

1 post

ŝ

1.800

ŝ

1.800

D2

TOTAAL: BIJKOMENDE KOSTEN BOUW

1 post

C

132.262

C

132.262

D

TOTAAL: BIJKOMENDE KOSTEN

1 post

C

137.262

C

137.262

Niveau 4: Technische Oplossingen

ŝ

3.000

1.800

Pagina 16

SWECO Ż5

NEN

2699

Omschrijving

E

ONVOORZIEN

E1

ONVOORZIEN

E1A E1A1

Onvoorzien Onvoorzien 50Zo

Hvhd

Ehd

Prijs/Ehd

Totaal

1,00 post

ê

-

Totaal: Onvoorzien

1 post

ê

40.000

E1

TOTAAL: ONVOORZIEN

1 post

C

40.000

C

40.000

E

TOTAAL: ONVOORZIEN

1 post

C

40.000

C

40.000

INVES1ERINGSKOS1 EN excl. B1W

1 pst

C 784.222

C

784.222

C

948.909

INVESTERINGSKOSTEN incl. BTW

Niveau 4: Technische Oplossingen

ê

Totaal Hoofdstuk

40.000 40.000

Pagina 17

Together with our clients and the collective knowledge of our 18,500 architects, engineers and other specialists, we co­ create solutions that address urbanisation, capture the power of digitalisation, and make our societies more sustainable. Sweco - Transforming society together

swecoŻŚ