[I21.20963] Reactie 3B Wonen op enquete De Wildert

VA/onen

Betreft Referentienummer Datum

Burgerparticipatie ‘De Wildert’ Bergschenhoek, 29 november 2021

Geachte leden van de meedenkgroep, Naar aanleiding van het burgerparticipatietraject dat is doorlopen voor het haalbaarheidsonderzoek rondom de herontwikkeling van de locatie 'De Wildert', informeren wij u over een petitie die is gehouden door inwoners waarin diverse onjuistheden staan. Met deze brief informeren wij u over: ^ het doorlopen proces ^ het participatietraject met hierin de uitgangspunten en terugkoppeling ^ wat er gezamenlijk is bereikt ^ rectificatie van de onjuistheden in de petitie. Doorlopen proces De Gemeente Lansingerland, 3B wonen en het gezondheidscentrum hebben in een intentieovereenkomst verklaard een haalbaarheidsstudie te doen naar de mogelijkheden rondom de locatie 'De Wildert'. De intentieovereenkomst komt voort uit de gezamenlijke belangen van deze 3 partijen, te weten: ^ ^ ^ ^

Sloop van een ongebruikte schoollocatie Nieuwbouw opgave met verdichting (Structuurvisie-woonvisieomgevingsvisie) Behoefte aan woningen voor 75+ (woningbehoefte onderzoek door gemeente en 3B Wonen) Wens tot huisartsenpraktijk en apotheker in dit deel van Berkel Dorp

De uitgangspunten van het project zijn bepaald op basis van behoefte, haalbaarheid en passendheid van de locatie. De behoefte aan woningen in zijn algemeenheid is gezien de woningnood hoog. De behoefte aan woningen ŵ

m

«

*

T (010)519 14 91 F (010) 511 86 84

www.3bwonen.nl 3bwonen@3bwonen.n!

bank kvk

3BWonen Boterdorpseweg 20 2661 AC Bergschenhoek

Postbus 108 2660 AC Bergschenhoek

30 74 10 765 27 21 29 38

voor de specifieke doelgroep T5+ is door de vergrijzing eveneens groot maar vraagt om een andere benadering dan bv. eengezinswoningen. De plek 'De Wildert' is ideaal voor het realiseren van woningen voor senioren met een gemeenschappelijke ruimte door de centrale locatie in het dorp. Met de toevoeging van een huisartsenpraktijk en apotheker vormt dit een ideaal woonconcept met een toegevoegde waarde voor Berkel dorp. Participatietraject Om te zorgen voor draagvlak en het informeren van direct betrokkenen is er in dit traject voor gekozen om een burgerparticipatievorm in te richten. In samenwerking met de gemeente Lansingerland, het gezondheidscentrum en 3B Wonen is er een meedenkgroep opgericht bestaande uit een groep van ca. 15 personen van huidige bewoners én omwonenden. Het participatietraject is 20 januari 2021 opgestart. Het participatietraject is erop gericht om de planvorming te laten passen op de huidige locatie en aansluiting te zoeken met de omgeving met behoud van de huidige kwaliteit. 3B wonen heeft aan het begin van het participatietraject de uitgangspunten van het project besproken en op tafel gelegd. Vanwege de grotere woningopgave, de woningnood, de haalbaarheid en de betaalbaarheid van het realiseren van de woningen, houden we vast aan deze uitgangspunten Uitgangspunten De uitgangspunten waarover met partijen is gesproken zetten we op een rij: 1.

Grootte van het plangebied 2. 25-30 appartementen voor de doelgroep 75t 3. Gezondheidscentrum bestaande uit een 'apotheek en huisartsenpraktijk' Belangrijkste terugkoppeling uit de meedenkgroep De belangrijkste zaken die terugkwamen uit de meedenkgroep: ^ Het behoud van de kenmerkende groenstrook aan de Oranjestraat ^ Het behoud van de grote bomen aan de Wilheminastraat en Oranjestraat ^ Dorpse uitstraling behouden (geen hoogbouw) ^ Architectuur passend bij de omgeving, vorm en indeling • Parkeren Wat is er gezamenlijk bereikt? Waar voorheen, na een eerste inspraakavond al een bestemmingsplanprocedure werd opgestart, is er nu uitgebreid ingezet op participatie met bewoners en omwonenden. De meedenkgroep en de sessies die met deze groep zijn gehouden hebben bijgedragen aan een gezamenlijk ontwerp, waarbij de ingebrachte input van alle partijen zijn samengebracht. Het meedenken en participeren gaat verder dan een idee over een speeltoestel. Het meedenken gaat over de positionering van steen en groen,

2

de uitstraling van het gebouw en het project alsmede de functie van de gebouwen. Na 'rekenen en tekenen' is er een terugkoppeling gegeven aan de meedenkgroep. Bij tegenstrijdige belangen is er zoveel mogelijk geprobeerd om naar elkaar toe te bewegen en samen te zorgen voor de optimale locatie. Dit proces kost tijd en energie van de initiatiefnemers, bewoners en omwonenden. Wij geloven erin dat dit leidt tot kwaliteit om in gezamenlijkheid tot een nieuwe inrichting van locatie 'De Wildert' te komen. De belangrijkste uitkomsten van het participatietraject; die verwerkt zijn in het ontwerp; zijn: ^ Het behoud van de kenmerkende groenstrook aan de Oranjestraat ^ Het behoud van de grote bomen aan de Wilhelminastraat en Oranjestraat ^ Dorpse uitstraling behouden (geen hoogbouw) ^ Architectuur passend bij de omgeving Wij zijn van mening dat we met de gepresenteerde massastudie op 7 juli 2021 een passende invulling hebben gegeven aan de belangen van alle betrokken partijen. Organiseren petitie Naar aanleiding van de uitkomst van de plannen voor 'De Wildert' is er een initiatief genomen door twee omwonenden om een petitie op te stellen. Met deze petitie uiten zij hun zorgen in de wijk over de inrichting van de locatie 'De Wildert'. In de informatie aan omwonenden worden er feitelijke onjuistheden voorgelegd.

Hieronder geven we een inhoudelijke reactie op de feitelijke onjuistheden uit de 'enquête dorpsgenoten'. 1. Stelling: Maar liefst 30 appartementen i.p.v. de 10 bestaande huisjes, waarbij een gedeelte 3 lagen hoog zal zijn. Antwoord: De 30 appartementen worden op een dubbel zo groot terrein gerealiseerd doordat het terrein van de school bij het plangebied getrokken is. Een klein gedeelte van het gebouw aan de Wilhelminastraat is nu als 3 lagen hoog ontworpen. Dit is ongeveer net zo hoog als de tegenover gelegen eengezinswoningen (2 lagen met een kap) aan de Wilhelminastraat. 2. Stelling: een huisartsenpraktijk voor 4 huisartsen Antwoord: Er is sprake van 2 huisartspraktijken, 4 (deeltijd) huisartsen 3. Stelling: apotheek Adelheid (6 dagen per week open, 10.000 patiënten) met ingang aan de Wilhelminastraat Antwoord: Apotheek Adelheid heeft de intentie om op deze locatie bij opening de apotheek 5 dagen per week te openen — van maandag

3

t/m vrijdag. De apotheek Meerpolder zal van maandag t/m zaterdag open blijven. Apotheek Adelheid heeft ca.7.500 clientèle waarvan 1/3 (chronisch) medicijnen nodig heeft en deze laat bezorgen of ophaalt. 4. Stelling: twee fysiotherapeuten Antwoord: Onjuist, er is geen sprake van een praktijk voor fysiotherapie. 5. Stelling: een ontmoetingsruimte Antwoord: De ontmoetingsruimte is enkel voor intern gebruik van de woningen in het woongebouw 6. Stelling: minimaal 50 extra parkeerplaatsen Antwoord: Het aantal benodigde parkeerplaatsen wordt bepaald door het uiteindelijk te realiseren programma van de woningen en het gezondheidscentrum. Daarnaast wordt het aantal te realiseren parkeerplaatsen vastgesteld met een parkeernorm. De parkeernorm is door de gemeente bepaald en zorgt ervoor dat de parkeerdruk voor deze locatie niet toeneemt. Het daadwerkelijke aantal te realiseren parkeerplaatsen wordt in een later stadium van het ontwerptraject vastgesteld.

Tot slot Een participatieproces waarbij er diverse mensen, wensen en belangen meespelen is best ingewikkeld. Iedereen denkt, woont en werkt vanuit wat voor hem/haar belangrijk is. 3B Wonen en samenwerkende partijen willen graag voor maximaal maatschappelijk belang gaan. Vanuit het participatietraject met de meedenkgroep zijn er geen geluiden gekomen die duiden op een grote weerstand ten aanzien van dit traject. De uitnodiging en oproep die wij blijven doen aan alle betrokkenen, is om te blijven communiceren met ons. Dit kan individueel, met een groepje, telefonisch of een kleinschalige ontmoeting. Via Mario Deerenberg kan dit aangegeven worden. Met vriendelijke groet,

Tjerk Wijte Projectleider

4