I21.08731 Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening" (excl. bijlagen bij de toelichting)
Tekst van het document
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
17
Artikel 5 Verkeer 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
woonstraten, woonerven en pleinen;
b.
bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen waaronder paden, parkeervoorzieningen, geluidsafschermende en veiligheidsvoorzieningen, groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, overige verhardingen, speelvoorzieningen, bruggen ten behoeve van kruisende infrastructuur, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen.
5.2 Bouwregels 5.2.1 Algemeen Op de in artikel 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 5.2.2 Gebouwen Op of in de in artikel 5.1 bedoelde gronden mogen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: a.
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m2;
b.
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
5.2.3 Andere bouwwerken Op of in de in artikel 5.1 bedoelde gronden mogen andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemmingen worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m, waaronder straatmeubilair, bruggen en overige kunstwerken. 5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Andere bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de bouw van andere bouwwerken waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m. 5.3.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 12.2. 5.4 Specifieke gebruiksregels 5.4.1 Strijdig gebruik Ten aanzien van het gebruik dat als strijdig met de bestemming wordt aangemerkt, geldt het bepaalde in artikel 11.1.2.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
18
Artikel 6 Water 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen, b.
waaronder oevers en beschoeiingen; bruggen daaronder niet begrepen.
6.2 Bouwregels 6.2.1 Andere bouwwerken Op de in artikel 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 1 m. 6.3 Afwijken van de bouwregels 6.3.1 Bruggen, dammen en andere bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor: a.
de bouw van bruggen buiten de aanduiding 'brug' en/of in afwijking van de bouwregels, indien dit noodzakelijk is voor de bereikbaarheid van een aanliggend perceel of wenselijk voor de verkeersafwikkeling en mobiliteit én de waterstaatkundige belangen dit gedogen. Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder en de wegbeheerder;
b.
de bouw van dammen (al dan niet met duikers), vlonders, aanlegplaatsen en/of kaden, indien de waterstaatkundige belangen dit gedogen. Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder.
6.3.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 12.2. 6.4 Specifieke gebruiksregels 6.4.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 11.1.2 (Algemene gebruiksregels), wordt in ieder geval verstaan het gebruik van water als ligplaats en/of opslag van boten en andere daarmee gelijk te stellen zaken.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
19
Artikel 7 Wonen - 1 7.1 Bestemmingsomschrijving 7.1.1 Algemeen De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
woningen, al dan niet in combinatie met een beroep aan huis;
b.
bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, ontsluitingen, erven, paden, overige verhardingen, groen, straatmeubilair, bruggen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
7.1.2 Specifiek Het gebied ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - voor bewoning bedoelde bijbehorende bouwwerken' is geen achtererfgebied zoals bedoeld in artikel 1 behorende bij bijlage II van het Besluit omgevingsrecht voor zover het gaat om voor bewoning gebruikte bijbehorende bouwwerken.
7.2 Bouwregels 7.2.1 Algemeen Op de in artikel 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 7.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a.
het aantal woningen binnen een bouwvlak mag niet meer bedragen dan het met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal, met dien verstande dat binnen de bestemming 'Wonen-1' niet meer dan 13 woningen mogen worden gerealiseerd;
b.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' dienen niet minder dan 4 woningen uitgevoerd te worden als 'sociaal bereikbaar';
c.
een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat: 1.
ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaande woningen zijn toegestaan;
2.
ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' uitsluitend tweeaaneen gebouwde woningen zijn toegestaan;
3.
ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' uitsluitend aaneengebouwde woningen zijn toegestaan, uitgevoerd als ‘sociaal bereikbaar’;
d.
de goothoogte en de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 4 m respectievelijk 9 m;
e.
de dakhelling van het hoofdgebouw mag niet minder dan 30° respectievelijk niet meer dan 50° bedragen; Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
20
f.
de afstand van vrijstaande woningen tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder dan 6 m mag bedragen;
g.
de afstand van twee-aaneen gebouwde woningen tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen mag, minimaal aan één zijde, niet minder dan 6 m bedragen.
7.2.3 Dakkapellen Dakkappelen zijn toegestaan voor zover wordt voldaan aan de regels zoals opgenomen in artikel 10.2. 7.2.4 Voor bewoning bedoelde bijbehorende bouwwerken uitgesloten Ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten – voor bewoning bedoelde bijbehorende bouwwerken' zijn de gronden niet aan te merken als achtererfgebied, zoals bedoeld in artikel 1 behorende bij bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Voor bewoning gebruikte bouwwerken zijn hier uitgesloten. 7.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden, in aanvulling op het bepaalde in 7.2.4, de volgende regels: a.
bij ieder hoofdgebouw mogen bijbehorende bouwwerken op minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd, waarbij: 1.
de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,4 m tot een maximum van 4 m;
2.
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m;
3.
de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens bij vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen mag niet minder bedragen dan 3 m bedragen, tenzij ten minste 6 m achter de achtergevelrooilijn wordt gebouwd; in dat geval mag de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens ook minder bedragen dan 3 m;
4.
de afstand van vrijstaande behorende bouwwerken tot de achtergevelrooilijn mag niet minder dan 6 m bedragen;
b.
de hiervoor bedoelde bijbehorende bouwwerken mogen slechts worden gebouwd, indien: 1.
de maximale oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 75 m2, indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen - 1', buiten het hoofdgebouw én 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, minder dan 300 m2 bedraagt;
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
21
2.
de maximale oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 100 m2, indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen - 1', buiten het hoofdgebouw én 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, tussen de 300 en 500 m2 bedraagt;
3.
de maximale oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 150 m2, indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen - 1', buiten het hoofdgebouw én 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, meer dan 500 m2 bedraagt;
c.
naast het bepaalde in sub b, geldt dat het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen - 1', buiten het hoofdgebouw én 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw,, voor niet meer dan 50% van de oppervlakte mag worden bebouwd.
7.2.6 Andere bouwwerken Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a.
1 m voor erf- en terreinafscheidingen en andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn;
b.
2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
c.
3 m voor overige andere bouwwerken achter de voorgevelrooilijn.
7.2.7 Voorwaardelijke verplichting parkeren Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen mag pas worden verleend, indien: a.
voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de 'Nota Parkeernormen gemeente Lansingerland', die op 29 april 2014 in werking is getreden, of de rechtsopvolger daarvan, waarbij een parkeerplaats minimaal 2,5 m bij 5 m is;
b.
bij de bouw van twee-aaneengebouwde en vrijstaande woningen dient minimaal één parkeerplaats per woning op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand gehouden te worden, waarbij naast een parkeerplaats van minimaal 2,5 m bij 5 m een looppad van 1 m moet worden aangehouden;
c.
van het bepaalde onder a en b kan worden afgeweken, indien op basis van het advies van verkeerskundige blijkt dat er op andere wijze is/wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, of het voldoen aan het geldende gemeentelijke parkeerbeleid door
d.
bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; voldaan wordt aan de beeldkwaliteitseisen, zoals die zijn geformuleerd in het beeldkwaliteitplan.
7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor: a.
de bouw van een kap op een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, zoals genoemd in artikel 7.2.5 sub a onder 2, op voorwaarden dat: 1.
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m; Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
22
2. b.
de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m;
de bouw van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelgrens, dan genoemd in artikel 7.2.5 sub a onder 3;
c.
de bouw van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een kortere afstand tot de achtergevelrooilijn, dan genoemd in artikel 7.2.5 sub a onder 4, indien de diepte van het perceel gemeten uit de achtergevel van de woning minder dan 9 m bedraagt;
d.
de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een bouwhoogte van maximaal 1 m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk;
e.
de bouw van erf- en terreinafscheidingen met een grotere bouwhoogte, dan genoemd in artikel 7.2.6.
7.3.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 12.2. 7.4 Specifieke gebruiksregels 7.4.1 Strijdig gebruik Ten aanzien van het gebruik dat als strijdig met de bestemming wordt aangemerkt, geldt het bepaalde in artikel 11.1. 7.4.2 Beroep aan huis Ten aanzien van het gebruik voor beroep aan huis geldt het bepaalde in artikel 11.2. 7.4.3
Voorwaardelijke verplichting parkeren
Een omgevingsvergunning voor het uitbreiden en/of wijzigen van het bestaande gebruik mag pas worden verleend, indien: a.
voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de 'Nota Parkeernormen gemeente Lansingerland', die op 29 april 2014 in werking is getreden, of de rechtsopvolger daarvan, waarbij een parkeerplaats minimaal 2,5 m bij 5 m is;
b.
bij de bouw van twee-aaneengebouwde en vrijstaande woningen dient minimaal één parkeerplaats per woning op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand gehouden te worden, waarbij naast een parkeerplaats van minimaal 2,5 m bij 5 m een looppad van 1 m moet worden aangehouden;
c.
van het bepaalde onder a en b kan worden afgeweken, indien op basis van het advies van verkeerskundige blijkt dat er op andere wijze is/wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, of het voldoen aan het geldende gemeentelijke parkeerbeleid door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;
d.
voldaan wordt aan de beeldkwaliteitseisen, zoals die zijn geformuleerd in het beeldkwaliteitplan.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
23
7.4.4 Voorwaardelijke verplichting beplanting Onder strijdig gebruik met dit bestemmingsplan wordt begrepen het oprichten van beplanting van hoger dan 3 m binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - voor bewoning bedoelde bijbehorende bouwwerken' om hinder in de vorm van schaduw en bladval van bomen en beplanting op de naastgelegen kas te voorkomen.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
24
Artikel 8 Wonen - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
vrijstaande woningen;
b.
aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
c.
tuinen en erven;
d.
parkeervoorzieningen;
e.
water;
met de daarbij behorende bouwwerken, werken en werkzaamheden. 8.2 Bouwregels 8.2.1 Algemeen Op de in artikel 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 8.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a.
als hoofdgebouw mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
b.
voor zover binnen een bouwvlak bestaande woningen aanwezig zijn, mag het aantal woningen binnen dit vlak niet worden vergroot of verkleind;
c.
de inhoud van de woning mag, exclusief aanbouwen bijgebouwen en overkappingen, doch inclusief dakkapellen, maximaal 750 m3 bedragen;
d.
in afwijking van het bepaalde in artikel 8.2.2 sub c is in geval de inhoud van een bestaande woning groter is dan 750 m3 de bestaande inhoud maximaal toegestaan;
e.
de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 4 m;
f.
de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 9 m.
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a.
bij iedere woning mogen aan de achtergevel van de woning (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden gebouwd, waarbij: 1.
de diepte gemeten uit de achtergevelbouwgrens van de woning niet meer dan 3 m mag bedragen;
2.
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning, vermeerderd met 0,3 m tot een maximum van 4 m;
3.
voldaan dient te worden aan het bepaalde in artikel 8.2.3 sub d;
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
25
b.
bij iedere woning mogen aan de zijgevel (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden gebouwd, waarbij: 1.
de diepte gemeten uit: i.
de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) achtergevelbouwgrens van de woning niet meer dan 3 m mag bedragen;
ii.
de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) zijgevelbouwgrens van de woning niet meer dan 3 m mag bedragen;
2.
de afstand tot: i.
de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) (voor)gevelrooilijn van de woning niet minder dan 1 m zal bedragen;
ii.
de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m zal bedragen, tenzij ten minste 6 m achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw wordt gebouwd; in dat geval mag de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens ook minder bedragen dan 3 m;
iii.
de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m zal bedragen, indien deze grenst aan het openbaar gebied;
3.
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning vermeerderd met 0,3 m tot een maximum van 4 m;
c.
bij iedere woning mogen vrijstaande bijbehorende bouwwerken en/of overkappingen worden gebouwd, waarbij: 1.
de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, gemeten ten opzichte van het aansluitende terrein;
2.
de afstand tot: i.
de achtergevelbouwgrens van de woning ten minste 6 m zal bedragen;
ii.
de (lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van de) (voor)gevelrooilijn van de woning minimaal 1 m zal bedragen;
iii.
de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m zal bedragen, tenzij de uitbreiding wordt gerealiseerd op de perceelsgrens;
iv.
de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m zal bedragen, indien deze grenst aan het openbaar gebied;
v. d.
de zijgevel ten minste 1 m zal bedragen;
de (aangebouwde) bijbehorende bouwwerken en overkappingen als bedoeld onder a, b en c mogen slechts worden opgericht, indien: 1.
de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 75 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen - 2' binnen het bouwvlak en buiten het hoofdgebouw én 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, minder dan 300 m² bedraagt;
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
26
2.
de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 100 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen - 2' binnen het bouwvlak en buiten het hoofdgebouw én 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, tussen de 300 en 500 m² bedraagt;
3.
de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 150 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen - 2' binnen het bouwvlak en buiten het hoofdgebouw én 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw , meer dan 500 m² bedraagt;
e.
naast het bepaalde in sub d, geldt dat het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen - 2' binnen het bouwvlak en buiten het hoofdgebouw én 1 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw voor niet meer dan 50% van de oppervlakte wordt bebouwd en minimaal 35 m² onbebouwd en onoverdekt blijft.
8.2.4 Andere bouwwerken Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a.
1 m voor erf- en terreinafscheidingen en andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn;
b.
2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
c.
3 m voor overige andere bouwwerken achter de voorgevelrooilijn.
8.2.5 Bestaande bouwwerken Bouwwerken, welke niet voldoen aan het bepaalde in artikel 8.2.2 tot en met artikel 8.2.4, zijn toegestaan voor zover deze rechtsgeldig zijn gebouwd of een rechtsgeldige bouwtitel hebben op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan. De bestaande, afwijkende maatvoering geldt dan als maximale maatvoering. Ook voor deze bouwwerken geldt dat heroprichting van het hoofdgebouw alleen mogelijk is op de locatie van het bestaande hoofdgebouw. 8.2.6 Voorwaardelijke verplichting parkeren Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen mag pas worden verleend, indien: a.
voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de 'Nota Parkeernormen gemeente Lansingerland', die op 29 april 2014 in werking is getreden, of de rechtsopvolger daarvan, waarbij een parkeerplaats minimaal 2,5 m bij 5 m is ;
b.
bij de herbouw van de woning dienen minimaal twee parkeerplaats per woning op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand gehouden te worden, waarbij naast een parkeerplaats van minimaal 2,5 m bij 5 m een looppad van 1 m moet worden aangehouden;
c.
van het bepaalde onder a en b kan worden afgeweken, indien op basis van het advies van verkeerskundige blijkt dat er op andere wijze is/wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, of het voldoen aan het geldende gemeentelijke parkeerbeleid door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
27
8.3 Afwijken van de bouwregels 8.3.1 Omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor: a.
heroprichting van het hoofdgebouw op een andere locatie dan het bestaande hoofdgebouw;
b.
de bouw van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelgrens;
c.
de bouw van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk en/of overkapping op een kortere afstand tot de achtergevel van de woning, indien de diepte van het perceel gemeten uit de achtergevel van de woning minder dan 9 m bedraagt;
d.
e.
de bouw van een kap op een vrijstaand bijgebouw op voorwaarde dat: 1.
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
2.
de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m;
de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een hoogte van maximaal 1 m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aanbouw;
f.
de bouw van erf- en terreinafscheidingen met een grotere bouwhoogte.
8.3.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 12.2. 8.4 Specifieke gebruiksregels 8.4.1 Strijdig gebruik Ten aanzien van het gebruik dat als strijdig met de bestemming wordt aangemerkt, geldt het bepaalde in artikel 11.1. 8.4.2 Beroep aan huis Ten aanzien van het gebruik voor beroep aan huis geldt het bepaalde in artikel 11.2. 8.4.3
Voorwaardelijke verplichting parkeren
Een omgevingsvergunning voor het uitbreiden en/of wijzigen van het bestaande gebruik mag pas worden verleend, indien: a.
voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de 'Nota Parkeernormen gemeente Lansingerland', die op 29 april 2014 in werking is getreden, of de rechtsopvolger daarvan, waarbij een parkeerplaats minimaal 2,5 m bij 5 m is;
b.
van het bepaalde onder a kan worden afgeweken, indien op basis van het advies van verkeerskundige blijkt dat er op andere wijze is/wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, of het voldoen aan het geldende gemeentelijke parkeerbeleid door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
28
Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 9 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
29
Artikel 10 Algemene bouwregels 10.1 Ondergeschikte bouwonderdelen 10.1.1 Hoogte Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van goot- en bouwhoogten worden ondergeschikte bouwonderdelen van bouwwerken, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, opbouwen voor technische systemen, zonnepanelen en daarmee gelijk te stellen onderdelen waarvan de overschrijding van de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 m of 10%, buiten beschouwing gelaten. 10.1.2 Bouw- en bestemmingsgrenzen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouw-, bestemmings- en aanduidingsgrenzen en bij de bepaling van het bebouwde oppervlakte worden ondergeschikte bouwonderdelen van bouwwerken buiten beschouwing gelaten, zoals plinten, pilasters, luifels, kozijnen, gevelversieringen, balkons, brandtrappen, ventilatiekanalen, uitspringende schoorsteenwanden, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en daarmee gelijk te stellen onderdelen waarvan de overschrijding van de bouwgrens of de bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 0,5 m. 10.2 Dakkapellen 10.2.1 Dakkapellen Dakkapellen mogen worden gebouwd voor zover elders in de regels naar dit lid is verwezen, waarbij de volgende regels gelden: a.
Situering Een dakkapel mag in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak worden gebouwd, mits wordt voldaan aan de volgende eisen:
b.
1.
onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet,
2.
bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok,
3.
zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak, en
4.
er is geen dakkapel aanwezig in het betreffende dakvlak;
Maatvoering 1.
de hoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, bedraagt maximaal 1,75 m;
2. c.
de breedte van de dakkapel bedraagt maximaal 3 m;
Overige criteria 1.
dakkapellen zijn niet toegestaan in daken met een dakhelling van minder dan 30 graden;
2.
een dakkapel heeft een plat dak.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
30
10.2.2 Afwijken dakkapel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.2.1 sub b onder 2, voor een grotere breedte van een dakkapel. 10.2.3 Algemene randvoorwaarden voor afwijken Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 12.2. 10.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken ten behoeve van: a.
de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b.
de ruimtelijke inpasbaarheid;
c.
de verkeersveiligheid;
d.
de sociale veiligheid;
e.
het behoud van parkeervoorzieningen;
f.
de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groen- en waterelementen;
g.
de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
h.
het milieu.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
31
Artikel 11 Algemene gebruiksregels 11.1 Strijdig gebruik 11.1.1 Algemeen verbod Het is verboden de in dit plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de bestemming. 11.1.2 Gebruik van onbebouwde gronden Onder strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a.
het storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
b.
het opslaan van goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
c.
het opslaan van onklare voer- en vaartuigen of onderdelen hiervan;
d.
het opslaan van vuurwerk;
e.
prostitutie;
f.
een seksinrichting;
g.
het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
met uitzondering van: h.
het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming.
11.1.3 Gebruik van bouwwerken Onder strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a.
vrijstaande bijbehorende bouwwerken, bedrijfsgebouwen, garageboxen en/of andere niet voor bewoning bestemde gebouwen te gebruiken als woning;
b.
woningen te gebruiken voor/als beroeps- of bedrijfsmatige werkruimte, zulks met uitzondering van het bepaalde in artikel 11.2 (beroep aan huis) of, indien daartoe een omgevingsvergunning voor het afwijken is verleend, met uitzondering van het bepaalde in artikel 11.9.1 (bedrijf aan huis);
c.
de in het plan toegestane bouwwerken te gebruiken voor prostitutie en/of als seksinrichting;
d.
bouwwerken te gebruiken voor het opslaan van vuurwerk.
11.2 Beroep aan huis Indien op grond van de bestemming een beroep aan huis is toegestaan, dan mag een gedeelte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bij de woning of een gedeelte daarvan gebruikt worden voor beroep aan huis, onder de voorwaarden dat: a.
de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd,
b.
de beroepsmatige activiteiten worden uitgeoefend door degene die op het perceel woonachtig is;
c.
de totale bedrijfsvloeroppervlakte per perceel niet meer dan 25% bedragen mag bedragen, met een maximum van 50 m2; Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
32
d.
er geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
e.
in de omgeving geen onevenredige toename van de verkeersbelasting mag optreden;
f.
er geen vergunningplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht mogen plaatsvinden;
g.
er geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, tenzij: 1.
er sprake is van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd;
2.
het detailhandel betreft als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering;
3.
de detailhandel geen onevenredige afbreuk doet aan het voorzieningenniveau binnen de gemeente;
h.
op eigen terrein dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte naast het oorspronkelijk aantal parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woonfunctie.
11.3 Ondergeschikte bouwonderdelen Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwonderdelen zoals bedoeld in artikel 10.1 niet past binnen de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten. 11.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging Onder strijdig gebruik met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik van gebouwen en gronden zoals toegestaan op grond van de bestemmingen genoemd in hoofdstuk 2 Bestemmingsregels, met uitzondering van het gebruik van gebouwen en gronden zoals toegestaan op grond van de bestemming ‘Wonen -2’ (artikel 8), zonder dat op enigerlei wijze is voorzien in een waterberging van minimaal 15% van het verhard oppervlakte van de genoemde gronden binnen het peilgebied, overeenkomstig de eis van de waterbeheerder.
11.5 Voorwaardelijke verplichting natuurvriendelijke oevers Onder strijdig gebruik met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik van gebouwen en gronden zoals toegestaan op grond van de bestemmingen genoemd in hoofdstuk 2 Bestemmingsregels, met uitzondering van het gebruik van gebouwen en gronden zoals toegestaan op grond van de bestemming ‘Wonen -2’ (artikel 8), zonder dat is voorzien in natuurvriendelijke oevers, waarbij er sprake is van een eenzijdige natuurvriendelijke oever bij de watergang parallel aan de Hoeksekade en de watergang langs de ontsluitingsweg haaks op de Hoeksekade en er sprake is van tweezijdige natuurvriendelijke oevers bij de waterpartij in het verlengde van de ontsluitingsweg haaks op de Hoeksekade. 11.6 Voorwaardelijke verplichting beplanting/bomen Onder strijdig gebruik met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik van gebouwen en gronden zoals toegestaan op grond van de bestemmingen genoemd in hoofdstuk 2 Bestemmingsregels, met uitzondering van het gebruik van gebouwen en gronden zoals toegestaan op grond van de bestemming ‘Wonen -2’ (artikel 8), zonder dat is voorzien in de beplanting van bomen overeenkomstig het bepaalde daarover in het beeldkwaliteitplan. Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
33
11.7 Voorwaardelijke verplichting erfafscheidingen bij woningen Onder strijdig gebruik met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik van gebouwen en gronden zoals toegestaan op grond van de bestemmingen genoemd in hoofdstuk 2 Bestemmingsregels, met uitzondering van het gebruik van gebouwen en gronden zoals toegestaan op grond van de bestemming ‘Wonen -2’ (artikel 8), zonder dat is voorzien in een groene haag als erfafscheiding overeenkomstig het bepaalde daarover in hoofdstuk 4 van het beeldkwaliteitplan. 11.8 Afwijken van algemene gebruiksregels 11.8.1 Bedrijf aan huis Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het op grond van de bestemming toegestane gebruik, voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in een gedeelte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken, onder de voorwaarden dat: a.
de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd;
b.
de bedrijfsmatige activiteiten worden uitgeoefend door degene die op het perceel woonachtig is;
c.
de totale bedrijfsvloeroppervlakte per perceel niet meer dan 25% bedragen mag bedragen, met een maximum van 50 m2;
d.
er geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
e.
in de omgeving geen onevenredige toename van de verkeersbelasting mag optreden;
f.
er geen vergunningplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht mogen plaatsvinden;
g.
er geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, tenzij: 1.
er sprake is van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd;
2.
het detailhandel betreft als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering;
3.
de detailhandel geen onevenredige afbreuk doet aan het voorzieningenniveau binnen de gemeente;
h.
op eigen terrein dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte naast het oorspronkelijk aantal parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woonfunctie.
11.8.2 Bed & breakfast Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het op grond van de bestemming toegestane gebruik, voor bed & breakfast in een gedeelte van de (bedrijfs)woning en/of de bijbehorende bouwwerken, onder de voorwaarden dat: a.
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie behouden;
b.
de exploitatie moet plaatsvinden door degene die op het perceel woonachtig is;
c.
de totale vloeroppervlakte aan logeereenheden mag per perceel niet meer bedragen dan 25 % van het woonoppervlak met een maximum van 75 m²; Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
34
d.
er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
e.
het aantal logeereenheden mag niet meer bedragen dan 4 per woning;
f.
in de omgeving mag geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreden;
g.
op eigen terrein dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte naast het oorspronkelijk aantal parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woonfunctie.
11.8.3 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 12.2.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
35
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels 12.1 Afwijken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van deze regels ten behoeve van: a.
het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van het openbaar nut en de waterhuishouding, zoals gasdrukregelstations, duikers, keermuren en bruggen, gemalen, wachthuisjes, telefooncellen en transformatorhuisjes, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m en de inhoud niet meer dan 75 m3 mag bedragen;
b.
het bouwen van niet voor bewoning bestemde kunstobjecten, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
c.
overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, maatvoeringsgrenzen en overige aanduidingen op de verbeelding, indien bij definitieve uitmeting of verkaveling blijkt dat deze afwijking in het belang van een juiste verwezenlijking van het plan redelijk, gewenst of noodzakelijk is en de structuur van het bestemmingsplan niet wordt aangetast. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
d.
het afwijken van de voorgeschreven maatvoering van bouwwerken (waaronder goothoogte, bouwhoogte, bebouwingsoppervlakte, onderlinge afstand, afstand tot perceelsgrenzen) met ten hoogste 10%;
e.
het afwijken van de voorgeschreven maatvoering voor ondergeschikte bouwonderdelen zoals bepaald in artikel 10.1.1 en artikel 10.1.2 waarbij de overschrijding van de bouwhoogte, bouwgrens en/of de bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 3 m;
f.
de bouw van antennemasten voor communicatiedoeleinden, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 45 m mag bedragen en waarbij moet worden voldaan aan de volgende punten: 1.
een goede landschappelijke, stedenbouwkundige en architectonische inpassing van deze voorzieningen, mits dit ruimtelijk inpasbaar is in relatie tot de visuele kwaliteit van gebouw en omgeving en landschappelijke gebieden, en op vooraarde dat open landschappen en monumenten zoveel mogelijk vrij moeten blijven van bebouwing;
2.
een situering bij voorkeur bij sportcomplexen, op of aan de randen van bedrijventerreinen, aan de randen van woonwijken en in de tussengebieden tussen woonwijken en bedrijventerreinen;
3.
een maximale “site-sharing” en gebruik van bijvoorbeeld hoogspanningsmasten, tenzij dit redelijkerwijs niet mogelijk is;
g.
de bouw van andere bouwwerken tot 15 m.
12.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken Afwijken is slechts mogelijk mits: a.
de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde; Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
36
b.
dit ruimtelijk inpasbaar is gelet op: 1.
de ruimtelijke kwaliteit van het openbare gebied, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2.
de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen;
3.
de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van het betreffende perceel en de aangrenzende percelen en bouwwerken;
c.
4.
de verkeersveiligheid;
5.
de sociale veiligheid;
6.
het gewenste voorzieningenniveau;
7.
het milieu;
de natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden van de grond, dan wel de mogelijkheid van herstel van die waarden niet onevenredig wordt verkleind en de overige belangen niet onevenredig worden geschaad;
d.
de verkeersaantrekkende werking in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving;
e.
voorzien wordt in de (extra) parkeerbehoefte.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
37
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels 13.1 Algemeen Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op: a.
het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van het openbaar nut en de waterhuishouding met een inhoud van ten hoogste 150 m3 en een bouwhoogte van ten hoogste 6 m;
b.
een andere situering en/of begrenzing van bestemmingsvlakken, bouwvlakken en/of aanduidingen, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan op voorwaarde, dat de oppervlakte van het betreffende bestemmingsvlak dan wel bouwvlak met niet meer dan 20% zal worden gewijzigd;
c.
het wijzigen van de per aanduiding of in de planregels gegeven maten en afmetingen met ten hoogste 20%, indien, in verband met ingekomen bouwaanvragen, deze wijzigingen nodig of wenselijk zijn.
13.2 Algemene randvoorwaarden voor wijzigen Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een wijziging van het plan, mits: a.
dit ruimtelijk inpasbaar is, gelet op: 1.
de kwaliteit van het openbare gebied, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2.
de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen;
3.
de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van het betreffende perceel en de aangrenzende percelen en bouwwerken;
b.
4.
de verkeersveiligheid;
5.
de sociale veiligheid;
6.
het aantal parkeervoorzieningen;
7.
het milieu:
voldaan wordt aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen: 1.
luchtkwaliteit;
2.
parkeerbehoefte;
3.
geluid;
4.
bodemkwaliteit;
5.
watertoets;
6.
archeologie;
7.
externe veiligheid (afweging van het groepsrisico);
8.
ecologie, toetsing Flora- en faunawet;
9.
economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal. Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
38
Artikel 14 Algemene procedureregels Een beslissing omtrent het stellen van nadere eisen wordt niet genomen dan nadat belanghebbenden gedurende twee weken, na publicatie van het voornemen tot het stellen van nadere eisen in een van overheidswege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad, in de gelegenheid zijn gesteld schriftelijk zienswijzen tegen die voorgenomen nadere eisen bij burgemeester en wethouders in te dienen.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
39
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 15 Overgangsrecht 15.1 Overgangsrecht bouwwerken a.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een (omgevings)vergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1.
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2.
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
c.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
15.2 Overgangsrecht gebruik a.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.
Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
40
Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening’.
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
41
Bijlagen bij de regels
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
42
Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten Wonen
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
43
Bijlage 2: Urban Jazz B.V., Beeldkwaliteitplan Hoeksekade Noord, deellocatie B – Bergschenhoek, Lansingerland, 4 april 2018
Bestemmingsplan “Woningbouw Hoeksekade Noord, deellocatie B, 1e herziening“ Regels, Vast te stellen, 3 mei 2021
Bijlage 1
STOF
GELUID
GEVAAR
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
VERKEER
VISUEEL
10 10 10
0 0 0
10 10 10
1 1 1
1 P 1 G 1 G
1 1 1
0
10
10
0
10
1
1 P
1
0
0
10 C
10
10
1
1 P
1
0
0
10
0
10
1
1 P
1
0 0 10 10 0 0 0
0 0 0 10 0 0 0
10 10 10 10 C 0 10 10
0 10 10 10 10 10 V 10
10 10 10 10 10 10 10
1 1 1 1 1 1 1
1 P 2 P 1 P 1 P 1 P 1 P 1 P
1 1 1 1 1 1 1
10
0
10
10
10
1
2 P
1
10 0 10
0 0 0
10 C 10 C 10 C
10 10 10
10 10 10
1 1 1
2 P 2 P 1 P
1 1 1
0
0
10
0
10
1
2 P
1
0 0 0
0 0 0
10 10 10
0 0 0
10 10 10
1 1 1
2 P 1 P 1 P
1 1 1
0
0
10 C
0
10
1
1 P
1
0 0
0 0
0 C 0 C
10 10
10 10
1 1
1 P 1 P
2 2
Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
0
0
10 C
0
10
1
1 P
1
0
0
10
0
10
1
1 P
1
0
0
10
0
10
1
1 P
1
Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek
0
0
10
0
10
1
1 P
1
0 0
0 0
10 10
0 0
10 10
1 1
2 P 2 P
1 1
0
0
10
0
10
1
2 P
1
0 0
0 0
10 10
0 0
10 10
1 1
2 P 1 P
1 1
0
0
10
0
10
1
1 P
1
0 0
0 0
10 10
0 0
10 10
1 1
2 P 2 P
1 1
0
0
10 C
10
10
1
1 P
1
0 0
0 0
10 10
0 0
10 10
1 1
1 P 1 P
1 1
0 0 0
0 0 0
10 10 10 C
0 0 0
10 10 10
1 1 1
2 P 2 P 1 P
1 1 1
22 221 2223 223 36 361 40 40 51 511 52 52 5211/2,5246/9 5222, 5223 5224 5231, 5232 5249 527 55 5511, 5512
58 581 1814 182 31 9524 35 35 46 461 47 47 471 4722, 4723 4724 4773, 4774 4778 952 55 5510
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) A Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 D0 Gasdistributiebedrijven: D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN A Detailhandel voor zover n.e.g. Supermarkten, warenhuizen Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra
553 554 5551 61, 62 61, 62 63 6322, 6323 633 634 64 642 642 642 642 65, 66, 67
561 563 5629 50, 51 50, 51 52 5222 791 5229 53 61 61 61 61 64, 65, 66
Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. 1 Café's, bars Kantines - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) - POST EN TELECOMMUNICATIE A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN
65, 66, 67 70 70 72 72 73
64, 65, 66 41, 68 41, 68 62 62 72
A A A -
732
722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82
74 7484.4 75 75 85 8512, 8513 8514, 8515 91 9111 92 9251, 9252 926 926 926 93 9301.3 9302 9303 9303 9303 9305
-
-
H 0 2 B 0 1 2 B
D
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Veilingen voor huisraad, kunst e.d. - OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN A Openbaar bestuur (kantoren e.d.) - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
-
D
Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Golfbanen Schietinrichingen: - binnenbanen: boogbanen OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Begrafenisondernemingen: - uitvaartcentra - begraafplaatsen Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
D
D
LUCHT
GEUR
0 0 0
-
63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 82992 84 84 86 8621, 8622, 8623 8691, 8692 94 941, 942 59 9101, 9102 931 931 931 96 96013 9602 9603 9603 96031 9609
INDICES
0 0 0
-
74
AFSTANDEN IN METERS
BODEM
OMSCHRIJVING
SBI-2008
nummer
SBI-1993
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
beeldkwa liteitplan
Hoekseka de Deelloc at ie
Noord
B - Bergsc henhoek Lansinger land