I21.05534 Vast te stellen bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89”

16

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3

Tuin

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Algemeen

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen, erven en ongebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet in de vorm van parkeerkoffers, en de ontsluiting daarvan, behorende bij de op de aangrenzende gronden gesitueerde bestemmingen met de daarbij behorende bouwwerken, werken en werkzaamheden. 3.1.2

Specifiek

Ter plaatse van de aanduiding a. 'landschapswaarden' de gronden uitsluitend zijn bedoeld voor de instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige landschapswaarden, bestaande uit een talud met een natuurlijke afscheiding naar het water; b. 'ontsluiting' de gronden tevens bedoeld zijn voor het aanleggen en de instandhouding van een ontsluitingsweg. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 3.2.2

Bouwwerken uitgesloten

Ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bouwwerken' zijn bouwwerken uitgesloten, en zijn de gronden niet aan te merken als achtererfgebied, zoals bedoeld in artikel 1 behorende bij bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. 3.2.3

Vlonders/terrassen

Vlonders/terrassen mogen uitsluitend aan de voorkant (noordkant) van de woningen gebouwd worden, waarbij geldt dat: a. b. c. d.

deze tussen de (verlengde) zijgevels van de woning worden gebouwd; deze maximaal 1 m voorbij de waterlijn mogen steken; deze van hout moeten zijn; een railing tot 1 m hoog is toegestaan.

Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder. 3.2.4

Andere bouwwerken

Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan: a. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn; b. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn; c. 3 m voor overige andere bouwwerken achter de voorgevelrooilijn. mits de verkeersveiligheid gewaarborgd is. Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

17

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4 onder a voor de bouw van erf- en terreinafscheidingen en andere bouwwerken op voorwaarde dat: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 m bedraagt; b. de bouwhoogte van andere bouwwerken, niet zijnde erf- en terreinafscheidingen, niet meer dan 3 m bedraagt. 3.3.2

Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels

Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 11, lid 11.2. 3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Ten aanzien van het gebruik dat als strijdig met de bestemming wordt aangemerkt, geldt het bepaalde in artikel 9, lid 9.1. 3.4.2

Parkeren

Ten aanzien van parkeren geldt het bepaalde in artikel 9, lid 9.4. 3.4.3

Vlonders/terrassen

Voor de aanleg van een vlonder/terras dient een (Keur)vergunning te worden aangevraagd dan wel een melding te worden gedaan bij de waterbeheerder.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

18

Artikel 4

Water

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Algemeen

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; b. bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen, waaronder voorzieningen van algemeen nut, oevers en beschoeiingen; bruggen daaronder niet begrepen. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 1 m. 4.2.2

Vlonders/terrassen

Vlonders/terrassen mogen uitsluitend aan de voorkant (noordkant) van de woningen gebouwd worden, waarbij geldt dat: a. b. c. d.

deze tussen de (verlengde) zijgevels van de woning worden gebouwd; deze maximaal 1 m voorbij de waterlijn mogen steken; deze van hout moeten zijn; een railing tot 1 m hoog is toegestaan.

Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder. 4.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor: 4.3.1

Bruggen, dammen en andere bouwwerken

a. de bouw van bruggen en dammen (al dan niet met duikers), indien dit noodzakelijk is voor de bereikbaarheid van een aanliggend perceel of wenselijk voor de verkeersafwikkeling en mobiliteit én de waterstaatkundige belangen dit gedogen. Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder en de wegbeheerder; b. de bouw van andere bouwwerken tot een bouwhoogte van maximaal 5 m, indien de waterstaatkundige belangen dit gedogen. Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder. 4.3.2

Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels

Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 11, lid 11.2. 4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 9, lid 9.1 (Algemene gebruiksregels), wordt in ieder geval gerekend het gebruik van water als ligplaats en/of opslag van boten en overige zaken.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

19

4.4.2

Vergunning waterbeheerder

Voor werkzaamheden aan of in deze bestemming, niet behorende tot het normale onderhoud, dient een (Keur)vergunning te worden aangevraagd bij de waterbeheerder.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

20

Artikel 5

Wonen

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maximaal 4 woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep en/of webwinkel; b. bij deze bestemming behorende dan wel eraan ondergeschikte voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, ontsluitingen, tuinen, erven, paden, overige verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 5.1.2

Specifiek

Ter plaatse van de aanduiding: a. 'ontsluiting' de gronden in ieder geval bestemd zijn voor het aanleggen en de instandhouding van een ontsluitingsweg. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 5.2.2

Hoofdgebouwen

a. een hoofdgebouw (de woning) mag uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd, waarbij een omgevingsvergunning voor het bouwen van een hoofdgebouw met de aanduiding maximum goothoogte 3 en maximum bouwhoogte 7 slechts wordt verleend indien 101 m2 of 46,8 m3 extra waterberging is gerealiseerd ter compensatie van de verhardingstoename. Het vergroten van de maatgevende peilstijging als oplossing is pas mogelijk wanneer het maaiveld van de nieuwe woningen met minimaal 0,3 m is verhoogd van -2,60 naar NAP -2,30 m en de polderkade aan de noordkant van het plangebied verhoogd is tot minimaal NAP -2,77 m. Zolang de polderkade nog niet op hoogte is, kan de omgevingsvergunning ook verleend worden als aangetoond is dat er 101 m2 extra oppervlaktewater is aangelegd en in stand gehouden wordt, binnen dezelfde polder of bemalingsgebied in een lager peilgebied, ten opzichte van het wateroppervlak op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Een locatie die hiervoor geschikt is, zijn bijvoorbeeld de percelen Bkl01 B 11022 en/of Bkl01 B 11023 aan de Molenweg te Berkel en Rodenijs; b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd; c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; d.

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; e. de goothoogte mag niet minder respectievelijk niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'minimum goothoogte (m), maximum goothoogte (m)'; f. de dakhelling van het hoofdgebouw met maximum bouwhoogte 12 bedraagt tussen de 40° en 50°, voor de andere woningen binnen het plangebied is die vrij; g. de kap van het hoofdgebouw met maximum bouwhoogte 12 is een zadeldak of tentdak, waarbij een zadeldak parallel loopt (goot- en noklijn) met de voorgevelrooilijn; Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

21

h. nieuwe woningen dienen in/op de gevellijn te worden gebouwd, met uitzondering van de kromme gevellijn, daar dient de woning de gevellijn op minimaal 1 punt te raken; i. woningen dienen zich te oriënteren naar/op de gevel(s) met de gevellijn(en); j. de gevel(s) van woningen gericht naar het openbaar gebied zijn representatief; k. de voor-, achter- en zijgevel(s) van het als eerste vergunde en gebouwde hoofdgebouw per kavel, zoals deze in de omgevingsvergunning voor de bouw van dat hoofdgebouw zijn opgenomen, worden aangemerkt als de voor dat hoofdgebouw geldende bebouwingsgrenzen van het bouwvlak voor de betreffende kavel, welke niet door hoofdbebouwing mogen worden overschreden. 5.2.3

Dakkapellen

Dakkappelen zijn toegestaan voor zover ze integraal onderdeel uitmaken van het woningontwerp dat wordt vergund of wordt voldaan aan de regels zoals opgenomen in artikel 8, lid 8.4. 5.2.4

Bijbehorende bouwwerken

a. bij iedere woning mogen bijbehorende bouwwerken op minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijnworden gebouwd, waarbij: 1. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,4 m tot een maximum van 4 m; 2. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m; b. de bijbehorende bouwwerken als bedoeld onder a mogen slechts worden gebouwd, indien het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen', buiten het bouwvlak, voor niet meer dan 50% van de oppervlakte wordt bebouwd en minimaal 35 m² onbebouwd en onoverdekt blijft en: 1. de maximale grondoppervlakte van bijbehorende bouwwerken, inclusief die binnen de aanduidingen 'bijgebouwen' en 'specifieke bouwaanduiding – aanbouw', niet meer bedraagt dan 75 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen', buiten het bouwvlak, minder dan 300 m² bedraagt; 2. de maximale grondoppervlakte van bijbehorende bouwwerken, inclusief die binnen de aanduidingen 'bijgebouwen' en 'specifieke bouwaanduiding – aanbouw', en overkappingen niet meer bedraagt dan 100 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen', buiten het bouwvlak, tussen de 300 en 500 m² bedraagt; 3.

de maximale grondoppervlakte van bijbehorende bouwwerken, inclusief die binnen de aanduidingen 'bijgebouwen' en 'specifieke bouwaanduiding – aanbouw', niet meer bedraagt dan 150 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Wonen', buiten het bouwvlak, meer dan 500 m² bedraagt. 5.2.5

Bijgebouwen

Bij de woningen met de aanduiding 'bijgebouwen' zijn uitsluitend ter plaatse van die aanduiding voor bewoning bedoelde bijbehorende bouwwerken toegestaan. Niet voor bewoning bedoelde bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan voor zover ze voldoen aan de bepalingen in 5.2.4. 5.2.6

Specifieke bouwaanduiding - aanbouw

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – aanbouw' is een aangebouwd bijbehorend bouwwerk uitsluitend toegestaan, indien: a. de aanbouw aansluit c.q. in het verlengde ligt van de voor- en zijgevel van het hoofdgebouw; b. de goothoogte van de aanbouw niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de aanbouw wordt voorzien van een kap met dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw; d. de gevel(s) van de aanbouw die gericht zijn naar het openbaar gebied representatief zijn. Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

22

5.2.7

Andere bouwwerken

Bij ieder hoofdgebouw mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij buiten het bouwvlak de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: a. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken voor de voorgevelrooilijn; b. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn; c. 3 m voor overige andere bouwwerken achter de voorgevelrooilijn. mits de verkeersveiligheid gewaarborgd is. 5.2.8

Voorwaardelijke verplichting ruimtelijk inrichtingsplan

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken op het perceel met de woning met maximum bouwhoogte 12 geldt dat een omgevingsvergunning voor het bouwen uitsluitend wordt verleend, ingeval naar oordeel van stedenbouwkundige, de bebouwing voldoet aan de ruimtelijke randvoorwaarden, als bijlage 2 toegevoegd. 5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. de maatvoering van de goothoogte van het hoofdgebouw met maximum bouwhoogte 12 m tot een goothoogte van maximaal 9 m over maximaal 40% van de breedte van de gevel ten behoeve van de bouw van een (steden)bouwkundig accent; b. de bouw van een kap op een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, zoals genoemd in artikel 5, lid 5.2.4 onder a sub 2, op voorwaarden dat: 1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m; 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m; c. de bouw van bijbehorende bouwwerken op een kortere afstand tot het verlengde van de voorgevel, dan genoemd in artikel 5, lid 5.2.4 onder a in de aanhef; d. de bouw van andere bouwwerken zoals borstweringen met een bouwhoogte van maximaal 1 m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk; e. de bouw van erf- en terreinafscheidingen met een grotere bouwhoogte, dan genoemd in artikel 5, lid 5.2.7. 5.3.2

Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels

Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 11, lid 11.2. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Strijdig gebruik

Ten aanzien van het gebruik dat als strijdig met de bestemming wordt aangemerkt, geldt het bepaalde in artikel 9, lid 9.1. 5.4.2

Parkeren

Ten aanzien van parkeren geldt het bepaalde in artikel 9, lid 9.4. 5.4.3

Beroep aan huis

Ten aanzien van het gebruik voor beroep aan huis geldt het bepaalde in artikel 9, lid 9.2.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

23

5.4.4

Voorwaardelijke verplichting watercompensatie

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt gerekend het bouwen en gebruiken van de hoofdgebouwen (woningen) binnen de bouwvlakken met maximum goothoogte 3 en maximum bouwhoogte 7 zonder dat voldaan is aan de watercompensatie zoals opgenomen in artikel 5.2.2.a ten opzichte van de situatie op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

24

Artikel 6 6.1

Waterstaat - Waterkering

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor: a. waterkering; b. de waterhuishouding. 6.2

Bouwregels

Op de in artikel 6, lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 1 m. 6.3

Afwijken van de bouwregels

6.3.1

Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de bouw van bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en), met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels. 6.3.2

Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels

De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend, indien de waterstaatsbelangen dit gedogen. Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dient advies te worden ingewonnen bij de waterbeheerder. 6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 9, lid 9.1 (Algemene gebruiksregels), wordt in ieder geval verstaan het gebruik van water als ligplaats en/of opslag van boten en overige zaken. 6.4.2

Vergunning

Voor werkzaamheden aan of in deze bestemming, niet behorende tot het normale onderhoud, dient een vergunning te worden aangevraagd bij de waterbeheerder.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

25

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS Artikel 7

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

26

Artikel 8

Algemene bouwregels

8.1

Ondergeschikte bouwonderdelen

8.1.1

Hoogte

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van goot- en bouwhoogten worden ondergeschikte bouwdelen van bouwwerken, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, opbouwen voor technische systemen, zonnepanelen en daarmee gelijk te stellen onderdelen waarvan de overschrijding van de goot- en/of bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 m of 10%, buiten beschouwing gelaten. 8.1.2

Bouw- en bestemmingsgrenzen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouw-, bestemmings- en aanduidingsgrenzen en bij de bepaling het bebouwde oppervlakte worden ondergeschikte bouwdelen van bouwwerken, zoals: a. plinten, pilasters, luifels, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, brandtrappen, ventilatiekanalen, uitspringende schoorsteenwanden, gevel- en kroonlijsten, erkers, balkons, galerijen en luifels, overstekende daken en daarmee gelijk te stellen onderdelen waarvan de overschrijding van de bouwgrens of de bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 0,5 m; buiten beschouwing gelaten. 8.1.3

Bestaande ondergeschikte bouwonderdelen

Bouwwerken, welke niet voldoen aan het bepaalde in de leden 8.1.1 en 8.1.2, zijn toegestaan voor zover deze rechtsgeldig zijn gebouwd of een rechtsgeldige bouwtitel hebben op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan. De bestaande, afwijkende maatvoering geldt dan als maximale maatvoering. 8.2

Bouw van geluidsgevoelige objecten

De bouw van geluidsgevoelige objecten is uitsluitend toegestaan, indien voldaan kan worden aan de in de Wet geluidhinder geldende normen of vastgestelde hogere waarden. 8.3

Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken ten behoeve van: a. b. c. d. e.

de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; het behoud van parkeervoorzieningen; de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groen- en waterelementen; f. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken; g. het milieu. 8.4

Dakkapellen

8.4.1

Dakkapellen

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

27

Dakkapellen mogen worden gebouwd voor zover elders in de regels naar dit lid is verwezen, waarbij de volgende regels gelden: a. Situering Een dakkapel mag in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak worden gebouwd, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: 1. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet, 2. bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok, 3. zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak, en 4. er is geen dakkapel aanwezig in het betreffende dakvlak; b. Maatvoering 1. de hoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, bedraagt maximaal 1,75 m; 2. de breedte van de dakkapel bedraagt maximaal 3 m; c. Overige criteria 1. dakkapellen zijn niet toegestaan in daken met een dakhelling van minder dan 30 graden; 2. een dakkapel heeft een plat dak. 8.4.2

Afwijken dakkapel

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8, lid 8.4.1 sub b, voor een grotere hoogte en/of breedte van een dakkapel. 8.4.3

Algemene randvoorwaarden voor afwijken

Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 11, lid 11.2.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

28

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

9.1

Strijdig gebruik

9.1.1

Algemeen verbod

Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de bestemming. 9.1.2

Gebruik van onbebouwde gronden

Onder strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. het storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen; b. het opslaan van goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; c. het opslaan van onklare voer- en vaartuigen of onderdelen hiervan; d. het opslaan van vuurwerk; e. prostitutie; f. een seksinrichting; g. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; met uitzondering van: h. vormen van gebruik, die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de grond ingevolge de bestemming, de bestemmingsomschrijving en/of de overige regels mag worden gebruikt; i. het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming. 9.1.3

Gebruik van bouwwerken

Onder strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. vrijstaande bijbehorende bouwwerken, bedrijfsgebouwen, garageboxen en/of andere niet voor bewoning bestemde gebouwen te gebruiken als woning; b. woningen te gebruiken voor/als beroeps- of bedrijfsmatige werkruimte, zulks met uitzondering van het bepaalde in artikel 9, lid 9.2 (beroep aan huis) of, indien daartoe een omgevingsvergunning voor het afwijken is verleend, met uitzondering van het bepaalde in artikel 9, lid 9.3 (bedrijf aan huis); c. de in het plan toegestane bouwwerken te gebruiken voor prostitutie en/of als seksinrichting; d. bouwwerken te gebruiken voor het opslaan van vuurwerk; e. een woning te gebruiken voor het huisvesten van meer dan één huishouden (=kamerverhuur). 9.2

Beroep aan huis

Indien op grond van de bestemming een beroep aan huis is toegestaan, dan mag een gedeelte van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken bij de woning of een gedeelte daarvan gebruikt worden voor beroep aan huis, onder de voorwaarden dat: a. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd, b. de beroepsmatige activiteiten worden uitgeoefend door degene die op het perceel woonachtig is; c. de totale bedrijfsvloeroppervlakte per perceel niet meer dan 25% bedragen mag bedragen, met een maximum van 50 m2; d. er geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; e. in de omgeving geen onevenredige toename van de verkeersbelasting mag optreden; f. er geen vergunningplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht mogen plaatsvinden; Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

29

g. er geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, tenzij: 1. er sprake is van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd; 2. het detailhandel betreft als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering; 3. de detailhandel geen onevenredige afbreuk doet aan het voorzieningenniveau binnen de gemeente; h. op eigen terrein dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte naast het oorspronkelijk aantal parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woonfunctie. 9.3

Ondergeschikte bouwdelen

Voor zover het gebruik van ondergeschikte bouwdelen zoals bedoeld in lid 8.1 niet past binnen de desbetreffende bestemming, worden deze gebruiksregels buiten beschouwing gelaten. 9.4

Voorwaardelijke verplichting parkeren

a. Voor zover elders in de regels naar dit lid is verwezen, geldt dat een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en/of het wijzigen van het bestaande gebruik van gebouwen en gronden zoals toegestaan op grond van de bestemmingen genoemd in hoofdstuk 2, slechts wordt verleend indien wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de 'Nota Parkeren Lansingerland' en de 'Nota Parkeernormen gemeente Lansingerland', die op 27 februari 2014 zijn vastgesteld en die op 29 april 2014 in werking zijn getreden, of de rechtsopvolger daarvan, tenzij de aard en omvang van de omgevingsvergunning voor het bouwwerk en/of de uitbreiding en/of de wijziging van het gebruik van bouwwerken en/of gronden niet leidt tot extra parkeerbehoefte; b. Van het bepaalde onder a. kan worden afgeweken, indien op basis van het advies van verkeerskundige blijkt dat er op andere wijze is/wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, of het voldoen aan het geldende gemeentelijke parkeerbeleid door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit. 9.5

Afwijken van de algemene gebruiksregels

9.5.1

Bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het op grond van de bestemming toegestane gebruik, voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in een gedeelte van de (bedrijfs)woning en/of de bijbehorende bouwwerken, onder de voorwaarden dat: a. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd, b. de bedrijfsmatige activiteiten worden uitgeoefend door degene die op het perceel woonachtig is; c. de totale bedrijfsvloeroppervlakte per perceel niet meer dan 25% bedragen mag bedragen, met een maximum van 50 m2; d. er geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; e. in de omgeving geen onevenredige toename van de verkeersbelasting mag optreden; f. er geen vergunningplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer/Wet algemene bepalingen omgevingsrecht mogen plaatsvinden; g. er geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, tenzij: 1. er sprake is van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd; 2. het detailhandel betreft als ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering; 3. de detailhandel geen onevenredige afbreuk doet aan het voorzieningenniveau binnen de gemeente; Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

30

h. op eigen terrein dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte naast het oorspronkelijk aantal parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woonfunctie; i. uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan uit milieucategorie 1, zoals bedoeld in als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten wonen, voor zover de bedrijven in de bedoelde lijst niet zijn doorgehaald of daarmee naar de aard (qua milieuplanologische hinder) gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten. 9.5.2

Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het op grond van de bestemming toegestane gebruik, voor bed & breakfast in een gedeelte van de (bedrijfs)woning en/of de bijbehorende bouwwerken, onder de voorwaarden dat: a. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie behouden; b. de exploitatie moet plaatsvinden door degene die op het perceel woonachtig is; c. de totale vloeroppervlakte aan logeereenheden mag per perceel niet meer bedragen dan 25 % van het woonoppervlak met een maximum van 75 m²; d. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; e. het aantal logeereenheden mag niet meer bedragen dan 4 per woning; f. in de omgeving mag geen onevenredige toename van de verkeersbelasting optreden; g. op eigen terrein dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte naast het oorspronkelijk aantal parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woonfunctie. 9.5.3

Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels

Afwijken is slechts mogelijk mits wordt voldaan aan de voorwaarden zoals bedoeld in artikel 11, lid 11.2. 9.6

Bestaand gebruik

Het gebruik van gronden dat niet voldoet aan het bepaalde in de lid 9.1, is toegestaan en mag worden voortgezet voor zover dit rechtsgeldig is gestart voor het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

31

Artikel 10 10.1

Algemene aanduidingsregels

Vrijwaringszone - luchtvaartvoorziening 30m NAP en 40m NAP

Onverminderd het bepaalde in hoofdstuk 2 is het niet toegestaan binnen de (gebieds)aanduiding 'Vrijwaringszone - luchtvaartvoorziening 30m NAP en 40m NAP' bouwwerken op te richten waarvan blijkt dat het bouwwerk hoger is dan de door middel van het toetsingsvlak aangeduide oplopende bouwhoogte, zijnde de denkbeeldige rechte lijn tussen de hoogtes van het toetsingsvlak, waarbij de toetshoogtes per meter - zoals aangegeven op de kaart 'Toetsingsvlakken Luchtverkeersleiding Nederland', opgenomen als bijlage 3 Luchtvaartvoorziening bij deze regels - in acht dienen te worden genomen.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

32

Artikel 11 11.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van deze regels ten behoeve van: a. het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten dienste van het openbaar nut en de waterhuishouding, zoals gasdrukregelstations, duikers, keermuren en bruggen, gemalen, wachthuisjes, telefooncellen en transformatorhuisjes, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 4 m en de inhoud niet meer dan 75 m3 mag bedragen; b. het bouwen van niet voor bewoning bestemde kunstobjecten, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen; c. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, maatvoeringsgrenzen en overige aanduidingen op de verbeelding, indien bij definitieve uitmeting of verkaveling blijkt dat deze afwijking in het belang van een juiste verwezenlijking van het plan redelijk, gewenst of noodzakelijk is en de structuur van het bestemmingsplan niet wordt aangetast. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; d. het afwijken van de voorgeschreven maatvoering van bouwwerken en wegprofielen (waaronder goothoogte, bouwhoogte, bebouwingsoppervlakte, onderlinge afstand, afstand tot perceelsgrenzen) met ten hoogste 10%; e.

het afwijken van de voorgeschreven maatvoering voor ondergeschikte bouwdelen zoals bepaald in de Algemene bouwregels, leden 8.1.1 en 8.1.2 waarbij de overschrijding van de bouwhoogte, bouwgrens en/of de bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 3 meter; f. de bouw van antennemasten voor communicatiedoeleinden, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 45 m mag bedragen, op voorwaarde dat bij doorsnijding van een toetsingsvlak van ILS 24 advies dient te worden ingewonnen bij LVNL (of diens rechtsopvolger) over het effect op de goede werking van de betreffende apparatuur, en waarbij het beleid gericht is op: 1. een landschappelijke, stedenbouwkundige en architectonische inpassing van deze voorzieningen waarbij geldt dat geen onevenredige afbreuk mag plaatsvinden van de visuele kwaliteit van gebouw en omgeving en landschappelijke gebieden, open landschappen en monumenten zoveel mogelijk vrij moeten blijven van bebouwing; 2. een situering bij voorkeur bij sportcomplexen, op of aan de randen van bedrijventerreinen, aan de randen van woonwijken en in de tussengebieden tussen woonwijken en bedrijventerreinen; 3. een maximale “site-sharing” en gebruik van bijvoorbeeld hoogspanningsmasten, tenzij dit redelijkerwijs niet mogelijk is. g. de bouw van andere bouwwerken tot 15 m. 11.2

Algemene randvoorwaarden voor afwijken

Afwijken is slechts mogelijk mits: a. de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde; b. dit ruimtelijk inpasbaar is, gelet op: 1. de kwaliteit van het openbare gebied, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. het gewenste voorzieningenniveau; Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

33

5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen; 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van het betreffende perceel en de aangrenzende percelen en bouwwerken; 7. het milieu. c. de verkeersaantrekkende werking in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving; d. de natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden van de grond, dan wel de mogelijkheid van herstel van die waarden niet onevenredig wordt verkleind en de overige belangen niet onevenredig worden geschaad; e. voorzien wordt in de (extra) parkeerbehoefte.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

34

Artikel 12 12.1

Algemene wijzigingsregels

Algemeen

Het bevoegd gezag is overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd met inachtneming van het bepaalde in lid 12.3 het plan te wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op: a. het bouwen van gebouwen ten dienste van (openbare) nutsvoorzieningen met een inhoud van ten hoogste 150 m³ en een goothoogte van ten hoogste 3 m, dit voor zover deze op grond van het bepaalde in artikel 11 (Algemene afwijkingsregels) niet kunnen worden gebouwd; b. een enigszins andere situering en/of begrenzing van bouwpercelen, dan wel bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en bouwvlakken, aanduidingen en/of aanwijzingen, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen nodig of wenselijk zijn ter uitvoering van een bouwplan en/of verkaveling en/of inrichting van een gebied, op voorwaarde, dat de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, bestemmingsvlak dan wel bouwvlak met niet meer dan 20% zal worden gewijzigd; c. het wijzigen van de per aanduiding of in de planregels gegeven maten en afmetingen met ten hoogste 20%, indien, in verband met een ingekomen bouwaanvraag, een verkavelingsopzet en/of (nieuwe) eigendomsgrenzen deze wijzigingen nodig of wenselijk zijn. 12.2

Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op: a. het toevoegen van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' of de aanduiding 'archeologische waarden', indien uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat sprake is van een gebied met hoge oudheidkundige waarden die gehandhaafd dienen te blijven; b. het geheel verwijderen en/of wijzigen van gebiedsaanduidingen, indien dit: 1. in verband met de herinrichting van inrichtingen en bedrijven wenselijk en/of vereist is; en/of 2. in verband met gewijzigde milieuhinder, wetgeving en/of beschermingsregimes wenselijk en/of vereist is. 12.3

Algemene randvoorwaarden voor wijzigen

Burgemeester en wethouders verlenen slechts medewerking aan een wijziging van het plan, mits: a. dit ruimtelijk inpasbaar is, gelet op: 1. de kwaliteit van het openbare gebied, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. het aantal parkeervoorzieningen; 5. het gewenste voorzieningenniveau; 6. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen; 7. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van het betreffende perceel en de aangrenzende percelen en bouwwerken; 8. het milieu; b. voldaan wordt aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen: 1. luchtkwaliteit; 2. parkeerbehoefte; 3. geluid; Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

35

4. 5. 6. 7. 8. 9.

bodemkwaliteit; watertoets; archeologie; externe veiligheid (afweging van het groepsrisico); ecologie, toetsing Wet natuurbescherming; economische uitvoerbaarheid en kostenverhaal.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

36

Artikel 13

Algemene procedureregels

Een beslissing omtrent het stellen van nadere eisen wordt niet genomen dan nadat belanghebbenden gedurende twee weken, na publicatie van het voornemen tot het stellen van nadere eisen in een van overheidswege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad, in de gelegenheid zijn gesteld schriftelijk zienswijzen tegen die voorgenomen nadere eisen bij burgemeester en wethouders in te dienen.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

37

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 14 14.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; c. het onder lid a bepaald is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregel van dat plan. 14.2

Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

38

Artikel 15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Westpolder/Bolwerk - Will van Kralingensingel 89".

Bestemmingsplan “Westpolder/Bolwerk – Will van Kralingensingel 89” Regels Vast te stellen, d.d. 3 juni 2021

VERBEELDING

Maatvoeringen

Plangebied Westpolder/Bolwerk - Will van Kralingensingel 89

maximum bouwhoogte (m)

12

Enkelbestemmingen

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

3 7

T

Tuin

WA

Water

W

Wonen

Figuren gevellijn

Dubbelbestemmingen WS-WK

minimum goothoogte (m) maximum goothoogte (m)

6-7

Waterstaat - Waterkering

Gebiedsaanduidingen

WA WS-WK

3

Functieaanduidingen

7

[-sba-bw]

T

[vrij] .

(os)

[bg]

3 7

6-7

[sba-ab]

W

landschapswaarden

(os)

ontsluiting

Bouwaanduidingen

9

(os)

(lw)

.

6

[bg]

(lw)

[vrij]

vrijwaringszone - luchtvaartvoorziening 30m NAP en 40m NAP

.

[vrij] .

[bg] [sba-ab]

specifieke bouwaanduiding - aanbouw

[-sba-bw]

specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bouwwerken

[vrij] .

[vrij]

T

* 12

(os)

bijgebouwen

vrijstaand

Vast te stellen OVERLEG

Gemeente Lansingerland

TERINZAGELEGGING ONTWERP

Bestemmingsplan

VASTGESTELD

Westpolder/Bolwerk - Will van Kralingensingel 89“ IDN

GEWIJZIGD

NL.IMRO.1621.BP0205-VAST

WERKNR.

619.135.30

SCHAAL

1:500

DATUM

3 juni 2021

GETEKEND

N

J:\619\135\30\3 Projectresultaat\verbeelding\dwg

BESTAND RO-BP-61913530-VB-VAST.dwg

gj

BLAD

KuiperCompagnons

Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 22-3-2021 GJacobson

A3

PROJECTMAP

Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape

DATUM PLOT USER

FORMAAT

E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl