Dialoogavond Toekomstperspectief presentatie Stec 8 februari - def.pdf

Dialoogavond woningbehoefte gemeente Lansingerland

Stec Groep aan gemeente Lansingerland Lotte Huiskens & Erik de Leve 8 februari 2021

Vanavond met u te bespreken • Woningmarkt in Lansingerland op hoofdlijnen • Kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte • Verdieping op lokale wensen • Adviezen woningbouwprogramma

Woningmarkt Lansingerland: veel koop en weinig huur, vooral eengezinswoningen 13%

7%

Koopwoning

19%

Corporatiehuurwoning 29%

74%

58%

Circa 24.600 woningen

Vrijsectorhuurwoning

36%

Bron: CBS (2021, cijfers over 2019). Binnenste ring is gemeente Lansingerland, buitenste ring is Nederland.

18% Eengezinswoning

(december 2020, CBS)

82%

64%

Meergezinswoning

Gemiddelde verkoopwaarde woningen in Lansingerland hoger dan in provincie en NL Verkoopprijzen in 2020 (CBS): • Bestaande woning gemiddeld € 326.000 • Nieuwbouwwoning gemiddeld € 412.000 Figuur : gemiddelde verkoopwaarde woningen (bestaand en nieuw) €450.000 €400.000 €350.000 €300.000 €250.000 €200.000 €150.000 €100.000 €50.000 €0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Nederland

Prv. Zuid-Holland

Lansingerland

Bron: CBS 2005-2019 (2020). Gebruikt in Quickscan Wilderszijde: Inzcht in ontwikkeling van doelgroepen, prijssegmenten en bijbehorende woonproducten sinds 2005. Stec Groep aan gemeente Lansingerland (23 juli 2020).

Koopmogelijkheden voor starters en huishoudens met één modaal inkomen zijn beperkt Segment

Prijsniveau 2020

< € 663,40

Alleenstaande

Stel

Huishouden met modaal inkomen

MBO

HBO

WO

MBO (2x

HBO (2x

WO (2x

1x

2x

(€ 19.800)

(€25.800)

(€30.000)

€19.800)

€25.800)

€30.000)

modaal

modaal

(€36.500)

(€73.000)

Bereikbare sociale huur Middeldure sociale huur Middeldure koop I gestapeld

€ 663,40 – € 737,14 € 235.000 – € 355.000

Middeldure koop I grondgebonden

€ 285.000 – € 355.000

Middeldure koop II gestapeld

€ 355.000 – € 515.000

X

Middeldure koop II grondgebonden

€ 355.000 – € 515.000

X

X X

X

X

X X

X

X

X

X

Bron: Quickscan Wilderszijde: Inzicht in ontwikkeling van doelgroepen, prijssegmenten en bijbehorende woonproducten sinds 2005. Stec Groep aan gemeente Lansingerland (23 juli 2020).

Kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte

Huishoudenstoename van circa 5.000 komende tien jaar (Primos 2019/2020) 35.000

30.000

25.000

20.000

15.000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

10.000 Historische ontwikkeling (CBS)

Primos 2019

Primos 2020

Bron: CBS (2021), ABF (Primos 2019 en Primos 2020). Bewerking Stec Groep (2020).

Provinciale prognose (TR 2019)

Groei huishoudens relatief zeker, door sterk binnenlands migratieoverschot en positieve natuurlijke aanwas

Bron: CBS (2020). Bewerking Stec Groep (2020).

Onderliggend: sterke toename van gezinnen en 55- en 75-plushuishoudens -500

-

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

Alleenstaanden tot 25 jaar

-80 15

Ontw. 2020-2030

Alleenstaanden 25 tot 35 jaar

-60-20

Ontw. 2030-2040

Stellen tot 35 jaar

-215 -10

Gezinnen (en een-ouderhuishoudens) Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

1.885

880

-110 -5

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar Alleenstaanden en stellen vanaf 75 jaar Bron: ABF (Primos 2019). Bewerking Stec Groep (2020).

1.890 1.495

560 2.090

4.000

Behoefte aan grondgebonden koop en nultredenwoningen/appartementen 400

Regulier grondgebonden

300 200

Sociale huur (+565)

100

Vrijesectorhuur (-105) Koop (+2.870)

-100 2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

120

Nultredenwoning (of appartement)

100 80

Sociale huur (+555)

60

Vrijesectorhuur (+390)

40

Koop (+980)

20 2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

Bron: ABF (Primos 2019), WoON (2015/2018). Bewerking Stec Groep (2020).

2027

2028

2029

Op gang brengen van doorstroming

Verdieping op lokale wensen Enquêtes in Bleiswijk, Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs

Meeste huishoudens willen kopen, 65-plussers hebben relatief grotere voorkeur voor huur

Totaal 65 jaar en ouder Geen voorkeur / weet ik niet

50 tot 65 jaar

Huurwoning Koopwoning

25 tot 50 jaar tot 25 jaar 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Bron: Enquête WBO Bleiswijk, Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs. Bewerking Stec Groep (2020).

Een derde van jongeren zoekt woning tot € 180.000, de helft nog tot € 300.000 Minder dan € 140.000

Totaal

€ 140.000 - € 180.000 € 180.001 - € 200.000

65 jaar en ouder

€ 200.001 - € 225.000 € 225.001 - € 300.000

50 tot 65 jaar

€ 300.001 - € 350.000 € 350.001 - € 425.000

25 tot 50 jaar

€ 425.001 - € 550.000 € 550.001 - € 675.000

tot 25 jaar

€ 675.001 - € 800.000 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Bron: Enquête WBO Bleiswijk, Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs. Bewerking Stec Groep (2020).

65-plussers voorkeur voor appartement met lift, jongeren ook voor rijwoning Totaal

Rijwoning Twee-onder-een-kap

65 jaar en ouder

Vrijstaande woning Appartement met lift

50 tot 65 jaar

Appartement zonder lift 25 tot 50 jaar

Niet-zelfstandige woning Tiny house

tot 25 jaar

Anders, namelijk 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Bron: Enquête WBO Bleiswijk, Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs. Bewerking Stec Groep (2020).

Vanuit ‘regio’ voorkeur voor duurdere grondgebonden koopwoningen dan ‘lokaal’ -20%

-10%

0%

10%

20%

-20%

GGB SH tot aftop. grens

GGB SH tot aftop. grens

GGB SH aftop.- tot lib.grens

GGB SH aftop.- tot lib.grens

GGB VSH tot € 900

GGB VSH tot € 900

GGB VSH € 900+

GGB VSH € 900+

GGB tot € 174K

GGB tot € 174K

GGB € 174K - € 225K

GGB € 174K - € 225K

GGB € 225K - € 310K

GGB € 225K - € 310K

GGB € 310K - € 425K

GGB € 310K - € 425K

GGB € 425K+ APP/NULT. SH tot aftop.…

GGB € 425K+ APP/NULT. SH tot aftop. grens

APP/NULT. SH aftop,- tot…

APP/NULT. SH aftop,- tot…

APP/NULT. VSH tot € 900

APP/NULT. VSH tot € 900

APP/NULT. VSH € 900+

APP/NULT. VSH € 900+

APP/NULT. tot € 174K APP/NULT. € 174K - € 225K APP/NULT. € 225K - € 310K APP/NULT. € 310K - € 425K APP/NULT. € 425K+

APP/NULT. tot € 174K APP/NULT. € 174K - € 225K APP/NULT. € 225K - € 310K APP/NULT. € 310K - € 425K APP/NULT. € 425K+

-10%

0%

10%

20%

Grote voorkeur levensloopbestendige woning, ook ‘al’ vanuit 50-plussers Totaal 65 jaar en ouder

Ja, een aanleunwoning Ja, een levensloopbestendige woning

50 tot 65 jaar

Ja, een zorgwoning 25 tot 50 jaar

Nee

tot 25 jaar 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90% 100%

Bron: Enquête WBO Bleiswijk, Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs. Bewerking Stec Groep (2020).

Levensloopbestendige woning = u kunt hier zelfstandig blijven wonen, ook als u zorgbehoevend bent. Kenmerken zijn gelijkvloers, brede deurposten, geen drempels, slaapkamer/badkamer beneden.

Adviezen woningbouwprogramma

Ben ervan bewust welke doelgroepen bediend worden met de invulling van plannen: vooral voor de regio of lokaal? • • • •

Toename van gezinnen, ook instroom van buiten > behoefte aan gezinswoningen Toename van 55- en 75-plussers, vooral lokaal > behoefte aan levensloopbestendig wonen Dit zorgt ook voor doorstroming: lokale ‘ouderen’ laten vaak een grondgebonden (koop)woning achter Zorg zowel regionaal als lokaal voor voldoende betaalbare woningen: sociale huur, middenhuur en goedkope koop.

Woningbehoefte groter dan omvang harde plannen. Kwalitatieve invulling zachte plannen vaak nog onbekend.

APP Koop

APP VSH

GGB APP SH Koop

GGB VSH

GGB SH

-500

-

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

Behoefte Plannen Behoefte Plannen Behoefte Plannen Behoefte Plannen Behoefte Plannen Behoefte Plannen

Behoefte 2020-2030 Behoefte 2030-2040 Harde plannen Zachte plannen

Bron: Primos (2019), WoON (2015 & 2018), Planlijst gemeente Lansingerland (2020). Bewerking Stec Groep (2021).

Benut (nieuwe) zachte plannen voor lokale behoefte en doorstroming • Planvorming duurt jaren, op tijd starten met vullen van pijplijn (nieuwe plannen) is nodig. • Invulling onbekende zachte plannen: gebruiken voor segmenten waaraan kwalitatieve behoefte bestaat • Levensloopbestendige wonen: voor alle doelgroepen geschikt, zorgt voor doorstroming bestaande voorraad Maak vaart met uitvoering van harde plannen: grondgebonden koop op korte termijn nodig

Zorg dat starterswoningen ook echt de doelgroep (blijven) bedienen •

Bijvoorbeeld koop tot € 200.000 of huur tot € 850, tweekamerappartementen/studio’s, 50 m² tot 70 m²

•

Financierings- of koopconstructies voor (behoud) middeldure koop: zoals Koopstart, Koopgarant, Starterslening Zet in op middeldure huur: afspraken over uitpond-termijnen en huurindexatie voor behouden voor de doelgroep Voorkomen van uitbouw, of juist ‘ingroeiwoningen’

• •

Vragen? Lotte Huiskens l.huiskens@stec.nl