Bijdrage inspreker 1 (openbare versie)

Ontwikkeling Masterplan Lange Vaart westelijk deel gemeenteraad 30 januari 2025

Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart en Merenweg, vastgesteld 24 februari 2022. Participatie gestart in 2019. WVG (voorkeursrecht gemeente) gevestigd op Hoefweg 145 – 155 (in westelijk bouwveld)

Vaststelling Startnotitie uitwerking Masterplan woningbouwlocaties Lange Vaart en Merenweg september 2023. Vestiging WVG op Hoefweg 145 – 155 eraf gehaald met als belangrijkste argumenten: Te complexe situatie met 8 verschillende eigenaren, hoge kosten, vervuilde grond………

Perceel Hoefweg 145 – 155 wordt verkocht ………..

Initiatiefplan perceel Hoefweg 145 – 155 wordt ingediend bij de gemeente en beoordeeld door de intake tafel. In het westelijk deel geldt het bestaande bestemmingsplan. Met bestaande bebouwingsvlakken. Dit plan voor nieuwe bedrijfsloodsen valt NIET binnen de bouwvlakken van het vigerende bestemmingsplan. De activiteit padelbaan valt NIET binnen de toegestane bedrijfsactiviteiten.

Een omgevingsplanactiviteit (OPA) is een activiteit die de gemeente in het omgevingsplan heeft aangewezen als vergunningplichtig en past binnen de regels van het omgevingsplan. Een activiteit die afwijkt van de regels van het omgevingsplan is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).

De intaketafel beoordeelt het initiatief Hoefweg 145 – 155: ‘De insteek van de beoordeling is dat we de huidige mogelijkheden van het bestemmingsplan respecteren, maar terughoudend zijn in het faciliteren van extra mogelijkheden waardoor de beoogde woonfunctie (verder) wordt belemmerd’.

en besluit een OPA procedure…. Dit besluit maakt het mogelijk om binnen de bestaande bouwvlakken van het bestemmingsplan een nieuw bedrijventerrein te ontwikkelen. Ook maakt de intake tafel de padelbanen mogelijk.

OPA of BOPA procedure: wie van de gemeente beslist hierover? Wie overziet de gevolgen voor lange termijn? Deze beslissing heeft een grote impact op de omgeving en heeft vergaande gevolgen voor minimaal de komende 50 jaar.

De intake tafel besluit bij de aanvraag voor de padelbanen om de bedrijfsactiviteit sporthal die in het bestemmingsplan als activiteit geschrapt is WEL toe te staan. Een vergunning wordt verleend als sporthal met 5 padelbanen voor een periode van 7 jaar (Hoefweg 145).

De OPA procedure maakt het mogelijk om 22 bedrijfsloodsen + 22 garageboxen te bouwen. Alle gebouwen worden apart verkocht….. Samen met de bestaande eigenaren van het westelijk deel zijn dat in totaal 50 eigenaren! De impact op de omgeving is groot, heel veel verschillende gebruikers, late openingstijden, ramen gericht op naastgelegen percelen en de Korenmolenweg, etc….

Dus de keuze intake tafel = GEEN BOPA - Geen kans benut als gemeente om een goede ruimtelijke inpasssing in de omgeving tot stand te brengen, terwijl dit wel mogelijk is!! - Geen welstands beoordeling nodig - Geen verplichte participatie - Geen besluit van de gemeenteraad nodig….. - en…Geen enkele kans meer op woningbouwontwikkeling (met meer dan 50 eigenaren)

Kortom; de keuze om een OPA procedure te doorlopen (en dus geen BOPA) is een gemakkelijk voor de gemeente en heeft de omgeving + de gemeenteraad buiten spel gezet…...

Suggereer als gemeente niet dat woningbouw op termijn nog mogelijk is.

Schrap het westelijk deel uit het Masterplan, het heeft toch geen enkele zin!