Beantwoording technische vragen van de ChristenUnie betreffende 'Vragen n.a.v. beeldvorming Wilderszijde'

Formulier beantwoording technische vragen gemeenteraad en commissies Soort vraag:

Cie Ruimte

Steller van de vraag en partij: Arjen Hofman, Christenunie Datum:

13 januari 2025

Onderwerp:

Vragen n.a.v. beeldvorming Wilderszijde

Vraag: Ik wil naar aanleiding van de beeldvorming vragen hoeveel woningen er binnen het huidige programma voorzien zijn in de diverse groepen? Dus hoeveel sociale woningen, hoeveel bereikbaar LL, hoeveel bereikbaar NHG en hoeveel vrij? Hoeft niet per wijk, mag gewoon als totaalgetal. Dat helpt om inzicht te krijgen in de consequenties van het verhogen van de verschillende opties tot verhogen. Antwoord: Het aantal woningen wat gerealiseerd gaat worden is nu nog niet exact bekend. Dat zal blijken uit de verkavelingsplannen die per bouwveld worden opgesteld. Er geldt wel een minimum in de contractafspraken (2.630 woningen). Globale verkenningen naar mogelijke verkavelingen leiden tot een mogelijk totaal aantal woningen van 2.700/ 2.750 woningen op basis van de huidige uitgangspunten. Op basis van het bestemmingsplan en de contractafspraken moet het volgende programma gerealiseerd worden: - minimaal 25% sociaal - minimaal 15% betaalbaar LL - 10% bereikbaar NHG Uitgaande van de genoemde aantallen moeten daarbij de volgende aantallen worden gerealiseerd: Totaal aantal 25% sociaal 15% betaalbaar LL 10% bereikbaar NHG Overig

2630 658 395 263 1314

2700 675 405 270 1350

2750 688 413 275 1374

Vraag: Tot slot nog een vraag over het bestemmingsplan en de regels hierin: afgelopen woensdag werd gesteld dat de minimale percentages van 25% sociaal en 15% betaalbaar LL gelden. Dit staat inderdaad in paragraaf 3.2.4 van het plan. In de inleiding staat het echter net iets anders: daarin staat hard dat 25% sociaal wordt, 15% betaalbaar LL en 60% vrij. Ik begrijp uit de uitleg van afgelopen woensdag dat we het gestelde in 3.2.4 moeten aanhouden, maar hoe verhoudt dit zich tot elkaar? Antwoord: Als wij kijken naar het bestemmingsplan zijn in elk geval de volgende citaten relevant: Ons kenmerk

T25.00160

1/2

Uit de toelichting, inleiding: In Wilderszijde verrijst de komende vijftien jaar een nieuwe, duurzame en toekomstbestendige woonwijk. Het wordt de eerste ‘Lansingerlandse’ wijk. Het wordt een wijk voor alle doelgroepen, waaronder starters, gezinnen en ouderen. Van de woningen wordt 40% gerealiseerd binnen het betaalbare segment: 25% sociale huurwoningen en 15% onder de categorie Betaalbaar Lansingerland. Binnen de 60% vrije sector woningen wordt een deel tot de grens van de Nationale Hypotheek Garantie gerealiseerd. Tevens uit de inleiding, paragraaf 3.2.4: Op basis van het Regionaal Akkoord Nieuwe Woningmarktafspraken Regio Rotterdam 2018-2030 is een programma aan woningcategorieën samengesteld. Binnen het plangebied van Wilderszijde worden woningen in alle prijscategorieën aangeboden. De verdeling hiervan luidt als volgt: 1. minimaal 25% van het aantal woningen binnen Wilderszijde moet bestaan uit sociale huurwoningen; 2. minimaal 15% van het aantal woningen binnen Wilderszijde moet bestaan uit woningen onder de categorie Betaalbaar Lansingerland; 3. maximaal 60% van het aantal woningen in Wilderszijde mag bestaan uit Vrijesectorwoningen. Hiervan zal een zesde deel (10% van het aantal woningen in Wilderszijde) in de categorie tot de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) worden gerealiseerd.

Hiernaast verwijzen we ook nog naar de juridisch bindende regels, onder 10.4.1 (toegestaan gebruik bestemming ‘woongebied’) wonen, voor zover het totaal aantal woningen niet meer bedraagt dan 3000, waarbij: 1. minimaal 25% van het aantal woningen binnen deze bestemming moet bestaan uit sociale huurwoningen; 2. minimaal 15% van het aantal woningen binnen deze bestemming moet bestaan uit woningen onder de categorie Betaalbaar Lansingerland; 3. maximaal 60% van het aantal woningen in deze bestemming mag bestaan uit vrijesectorwoningen. In de inleiding is in algemene woorden het doel en invulling van Wilderszijde beschreven. Daarna onder de nadere toelichting en onder de regels is dit specifieker gemaakt. Het gaat om minimaal 25% sociaal en 15% betaalbaar LL van het totaal aantal te realiseren woningen.

2/2