Beantwoording technische vragen van Christiaan Toussaint over Vaststelling bestemmingsplan Dorpsstraat 5-7 Bleiswijk (De Snip).docx

Formulier beantwoording technische vragen gemeenteraad en commissies Soort vraag:

Cie Ruimte

Steller van de vraag en partij: Christiaan Toussaint VVD Datum:

9 mei 2023

Onderwerp:

Vaststelling bestemmingsplan Dorpsstraat 5-7 Bleiswijk (De Snip

Vraag 1: Bij de bouwontwikkeling bij Berkel Centrum-West is ervoor gekozen om de bovenste etage te laten teruglopen. 1. Wat zijn daar de kosten van geweest? Antwoord: Nieuwbouw in BCW bestaat uit drie tot vijf lagen zonder kap en drie tot vier lagen met kap. Er hier is op een enkele uitzondering na niet gekozen voor bebouwing met een terugliggende bovenste etage. Wel is in het bouwblok de Brinkhof ervoor gekozen om de bovenste etage vorm te geven als ‘pseudo mansardekap’ (plat afgedekte kap met een hoek van meer dan 60 graden). Het is niet mogelijk om na te gaan welke kosten hier aan zijn verbonden. Het woonprogramma, de bouwhoogtes en hoofdvormen van de bebouwing zijn uitgangspunten geweest op basis waarvan de projectontwikkelaar en de architecten destijds hun bouwplannen hebben ontwikkeld. Vraag 2. Hoeveel woningen hebben hiervoor moeten wijken? Antwoord Het woonprogramma, de bouwhoogtes en hoofdvormen van de bebouwing zijn uitgangspunten geweest op basis waarvan de projectontwikkelaar en de architecten destijds hun bouwplannen hebben ontwikkeld. De op enkele plekken toegepaste ‘pseudo mansardekap’ heeft niet geleid tot een lager dan oorspronkelijk beoogd woonprogramma. Vraag 3. Is er in Bleiswijk bij de ontwikkeling van De Snip een vergelijkbare oplossing mogelijk? Antwoord Nee, dit is niet mogelijk.

Door het realiseren van een terugliggende kap stijgen de bouwkosten en dalen de opbrengsten (of kleinere woningen of minder woningen). Hierdoor komt de financiële haalbaarheid van het plan in het geding. Vraag 4. Zijn er andere scenario’s opgesteld voordat dit ontwerp is gekozen, zo ja welke? Antwoord Er zijn geen andere scenario’s opgesteld. Vanuit de gemeente is aan het begin van het proces aangegeven wat het voor deze locatie gewenste

Ons kenmerk

T23.02996

1/2

(woon)programma is. Er zijn toen geen stedenbouwkundige randvoorwaarden meegegeven, wel hoofdlijnen (bindend, bruisend en boeiend) en enkele aandachtspunten (behoud watergang, maximale bouwhoogten). De architect en de projectontwikkelaar hebben op basis hiervan in 2018 in de vorm van een voorontwerp een volumestudie opgesteld om te kijken of de planlocatie voldoende ruimte biedt voor het gewenste programma. Dit voorontwerp had een ander bouwvlak en een andere hoofdvorm dan het huidige ontwerp. Zo zat de derde bouwlaag juist aan de zijde van de woning Dorpsstraat 15. Ook was er onvoldoende rekening gehouden met de parkeeropgave en de cultuurhistorische waardevolle Leilinden die aan de Dorpsstraat staan. In de periode daarna zijn de randvoorwaarden verder aangescherpt (parcelering bebouwing, rooilijn en positionering bouwvlak (verder van de straat), behoud leilindes, aansluiting op bestaande bebouwing langs de Dorpstraat). Het onlangs aan de Raad gepresenteerde ontwerp voldoet aan deze uitgangspunten.

2/2