Beantwoording technische vragen CDA over ULC A12

Formulier beantwoording technische vragen gemeenteraad en commissies Soort vraag:

Cie Ruimte

Steller van de vraag en partij: CDA Datum:

7 december 2023

Onderwerp:

Kantoorgebruik binnen BP ULC A12

Vraag 1: Op 22 september 2022 is de Ruimtelijke Verkenning Masterplan ULC A12 vastgesteld. Daarbij zijn een amendement en twee moties aangenomen. Graag willen wij weten hoe en waar in de stukken dit amendement en deze moties zijn verwerkt dan wel op welke wijze deze tot uitvoering worden gebracht? Antwoord 1: Amendement A2022-024 Beperking licht en geluidshinder vanuit in het bijzonder Rottermerengebied. In artikel 3 is onder 3.5.1 geregeld dat slechts bepaalde verlichtingsarmaturen mogen worden gebruikt. Daarnaast kent het bestemmingsplan een indeling in bedrijfscategorieën afgestemd (o.a. qua geluid) op de omgeving. Een directe link met het gebied Rottemeren is gelegd, omdat in de directe omgevingen woningen zijn gesitueerd. Die vormen vanuit ruimtelijk oogpunt al een bijzonder gevoelig object. Motie M2022-029 Duurzame groene ambities In paragraaf 4.17 van de Toelichting behorend bij het bestemmingsplan wordt aangegeven welke duurzaamheidsaspecten aan de orde zijn bij de aanpak herontwikkeling ULC A12. Kortheidshalve wordt verwezen naar deze paragraaf. Motie M2022-028 Inzichtelijk participatie Pilot. De terugkoppeling met betrekking tot participatie is opgenomen in Bijlage 24. De bijlage is geactualiseerd naar aanleiding van de ontwerpfase van het bestemmingsplan. Kortheidshalve wordt naar deze bijlage verwezen.

Vraag 2: Er wordt voor ULC A12 gesproken over een basisbehoefte van circa 3% kantoorprojectie met een mogelijke uitbreiding tot 12%. Waarom is er dan toch de mogelijkheid om per bedrijf tot 50% bvo kantoorruimte met een maximum van 3000 m2 te realiseren? Antwoord 2: De vastgestelde basisbehoefte is in casu niet bepalend voor de toelaatbare planologische mogelijkheden. Ten einde de herontwikkeling van The Greenery zoveel mogelijk te accommoderen is gekozen voor het toelaten van een maximale kantoorontwikkeling zoals die ook was voorzien in het vigerende bestemmingsplan. Daarnaast worden hiermee bestaande rechten gerespecteerd.

Ons kenmerk

T23.07652

1/2

Vraag 3: Kan er een verklaring worden gegeven waarom er de mogelijkheid bestaat voor zo’n groot gedeelte kantoorruimte per bedrijf? Antwoord 3: Ingevolge het vigerende beleid van de provincie is een bedrijfsgebonden kantoor maximaal 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte. De voorgestelde regeling maar ook de regeling in het nu vigerende bestemmingsplan sluit hier op aan. Het gaat om een maximum, bedrijfseconomische redenen zullen veelal leiden tot een bedrijfsgebonden kantoorruimte van een kleinere omvang. Vraag 4: Is het juist dat er de mogelijkheid bestaat dat er zich op ULC A12 bedrijven kunnen vestigen van maximaal 6.000 m2 met daarvan 50% kantoorruimte? Antwoord 4: De bedrijfsomvang is niet geregeld in het bestemmingsplan wel is maximale kantoorvloeroppervlakte voor bedrijfsgebonden kantoren vastgelegd op 3000m2. Vraag 5: Er worden in verschillende documenten omvangen genoemd waar het nieuwe bestemmingsplan in voorziet van de totale bebouwing en de omvang kantoorruimte, zoals op pagina 889 waar staat dat het gaat om ca. 9.282 bvo kantoorruimte. Hoeveel m2 bvo kantoorruimte voorziet het plan, ook in relatie met de diverse percentages die in de in documenten staat? Antwoord 5: Uitgaande van de maximale bedrijfsvloeroppervlakte (251.952 m2) gekoppeld aan 20% van het totale gebied zijnde maximaal 50.390m2 voor bedrijfsgebonden kantoren.

Vraag 6: Indien 20% van de bedrijfsvloeroppervlakte (251.952 m2)kantoorruimte mag zijn, beteken dit dan dat ULC A12 maximaal 50.390 m2 kantoorruimte kan bevatten? Antwoord 6: Met dien verstande dat het hier gaat om bedrijfsgebonden kantoren. Vraag 7: Is het toegestaan om kantoorruimte aan derden te verhuren? Antwoord 7: Bedrijfsgebonden kantoren mogen niet verhuurd worden aan derden. Zelfstandige kantoren zijn toegelaten tot een gezamenlijk oppervlak van 2500m2 met maximaal vloeroppervlak van 750m2 per vestiging. Vraag 8: Indien er op ULC A12 bedrijven van 6.000 ( waarvan) met een maximum van 50% kantoorruimte kunnen vestigen en er in totaal 50.390 m2 kantoorruimte kan ontstaan, wordt het bedrijfsprofiel van ULC A12 dan niet totaal anders en heeft dit voor de uitgangspunten als parkeernorm, vervoersbewegingen, aantal werkzame personen andere resultaten en gevolgen? Antwoord 8: Uitgaande van de voorgenomen herontwikkeling is de parkeersituatie uitgebreid onderzocht. Kortheidshalve wordt in dit verband verwezen naar Bijlage 22 Verkeerstoets.

2/2